去年楼市红火、房价暴涨时，经常出现的一个现象是，卖方（房东）突然临时加价，动辄几天时间内就加价10万元以上，有的甚至宁愿冒着双倍赔偿定金的风险而悔约。

如今，随着房地产市场调整，楼市陷入观望，二手房市场从卖方市场重归买方市场，那些一夜之间大幅涨价的现象也不见了。

据21世纪不动产监测数据显示，北京3月二手商品住房挂牌量环比2月份增长20.8%%，上海环比增长22.1%%。

虽然北京3月二手房成交量环比2月有了明显的回升35.3%%，但考虑到2月受春节长假的影响，交易本就低迷，3月交易量的大幅回升并不具有可比性，但与去年同期相比还是略有增长。与此同时，需求依然延续了春节后的增长，咨询购房的客户量有增无

1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。

一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。

2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。

一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。

3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。

一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。

4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。

根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人