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美景东方 130平米 165万 三居
御景园 135平米 162万 两居
御景园206平米210万 三居
华威北里 80平米74万 三居
美景东方130平米170万 三居
山水文园120平米 240万
松榆东里70平米85万 三居
华辉苑 151平米 151 万 三居
华辉苑 151平米 162万 三居
松榆西里 60平米 73万 两居
联系人：王丹 13260351008
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http://010.taofw.cn/dan846
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公积金贷款流程
公积金贷款办理流程(简单版)
首先说明办理公积金贷款比较简单，只需要到公积金中心两次，到还贷银行一次即可。。
相关的把你流程在公积金中都有相关人员高知你，而且工作人员态度都很友好。下面简单介绍以下办理的流程，希望能对大家有点帮助，打消大家办理公积金的繁琐的担心。
公积金贷款办理流程（市管局）
第1步 填表待初审（在公积金中心处）：
根据不同的隶属单位，你的公积金贷款需要到指定的管理部去办理，现在好像都在方庄的公积金管理中心办理贷款手续，我的就是在方庄的公积金管理中心办理的。
初审需要准备的材料：【要带原件，每样另带复印件5-8份（最好幅面为A4大小），有备无患】(具体需要准备的材料见文档后面的附件：住房公积金贷款申请所需材料清单)
下面是我办理带的材料：
1 身份证件或有效身份证明 原件 1
复印件 5
2 户口本首页、本人页及变更页 原件 1
复印件 4
3 暂住证或有效居住证明 原件 1
复印件 4
7 购房首付款发票（收据） 原件 1
复印件 4
8 购房合同（正本） 原件 1
复印件 6
24 大专以上学历、学位证书、职称证书 原件 1
注意：已婚人员办理公积金需要双方的资料，具体的见后面的附件文档中的说明。
公积金中心的工作人员受理你的《借款申请表》，同时审核：身份证、户口本和《北京市商品房预售合同》及其他材料。
工作人员审核完毕，会开了一份《抵押物评估通知单》，到指定的窗口办理即可，不过注意需要先交评估费300元（一共1500元，剩下的1200审核通过后面签的时候补齐）。
工作人员会给你收押合同和售房人银行开户说明材料，这两份材料需要开发商盖章，开发商会在三个工作日内给你办理办理完毕。
最后工作人员会告诉你七个工作日内会通知你去公积金中心去面签。
第2步 管理中心完成面签（在公积金中心办理）
工作人员打电话通知你去面签后，带齐材料去方庄的公积金管理中心办理即可。我带的材料具体如下：
材料名称 规格 份数
身份证件或有效身份证明 原件 1
户口本首页、本人页及变更页 原件 1
暂住证或有效居住证明 原件 1
购房首付款发票 原件 1
担保费发票 原件 1
评估费发票 原件 1
收押协议或收押合同 原件 4
售房人银行开发情况说明 原件 1
复印件 1
银行还款卡或存折 原件 1
复印件 2
到担保窗口交担保费、评估费，然后取一个排队号，到指定的窗口办理面签。然后过十个工作日后持有效到所选择的银行领取相关贷款材料，并做好签收工作。这个我还没有办理，正在等待10个工作日中…
第3步 去选择的银行办理签收工作。
没办理完毕还不清，希望办理完毕的人员补充说明。呵呵。
附件：住房公积金贷款申请所需材料清单
住房公积金贷款申请所需材料清单
序号 材料名称 规格 份数 备注
1 身份证件或有效身份证明 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供。（第二代身份证正反两面均复印）；对于非担保中心担保的项目，提供4份复印件
复印件 5
2 户口本首页、本人页及变更页 原件 1 对于已婚者，须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供。对于非担保中心担保的项目，提供3份复印件
复印件 4
3 暂住证或有效居住证明 原件 1 非北京市户口提供；对于非担保中心担保的项目，提供3份复印件
复印件 4
4 有效婚姻关系证明 原件 1 已婚者、离异者提供；对于非担保中心担保的项目，提供3份复印件
复印件 4
5 离退休证明 原件 1 离退休职工提供
复印件 2
6 收入证明 原件 2 离退休职工提供
7 购房首付款发票（收据） 原件 1 非担保中心担保的贷款，提供3份复印件
复印件 4
8 购房合同（正本） 原件 1 初审后贷款中心留存
复印件 6 对于非担保中心担保的项目，提供5份复印件（其中1份个人留存，1份做抵押物评估用）
9 售房单位的房改售房方案 复印件 2 购房改房者提供
10 售房单位的房改售房方案批复 复印件 2 购房改房者提供
11 大产权证或确权证明 复印件 2 购房改房者提供
12 集资建房方案 复印件 2 购集资合作建房者提供
13 集资建房方案批复 复印件 2 购集资合作建房者提供
14 房改办确认的集资人员名单 原件 1 购集资合作建房者提供（原件一个项目提供一份由贷款中心业务拓展部留存备案；复印件贷款中心、担保中心留存）
复印件 2
15 首付款在指定专户存储证明 复印件 2 购集资合作建房者提供
16 卖方房屋所有权证（含共有权证） 原件 1 二手房项目提供，对于非担保中心担保的项目，提供4份复印件
复印件 5
17 卖方身份证或有效身份证明 原件 1 二手房项目提供，对于已婚者，须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供。（第二代身份证正反两面均复印）对于非担保中心担保的项目，提供4份复印件
复印件 5
18 卖方户口本首页、本人页及变更页 原件 1 二手房采用担保中心担保的提供,对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供
复印件 4
19 卖方有效婚姻关系证明 原件 1 二手房采用担保中心担保的已婚者、离异者提供
复印件 4
20 卖方收款账户（银行卡或存折） 原件 1 二手房项目提供，对于非担保中心担保的项目，提供2份复印件，担保中心担保的须提供银行借记卡
复印件 3
21 契税凭证、公共维修基金凭证（收据） 原件 1
与担保中心签合作协议并采用担保中心担保的现房提供
复印件 5
22 逾期还款回购协议书 原件 1
复印件 5
23 贷款还清证明 原件 1 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存
复印件 1
24 大专以上学历、学位证书、职称证书 原件 1 根据信用评估申请人实际情况提供
25 自有住房产权证明 原件 1
26 租赁公有住房证明 原件 1
27 中心要求的其他材料
注： 1、贷款中心审核原件后将原件退还给借款人（购房合同正本原件及逾期还款回购协议书原件除外）。
2、所有材料复印件均用A4纸
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“我在1992年买了一套二手房，至今房屋产权还没有过户，却发现联系不上业主了，这个问题要如何解决？”赖先生后悔当初没有跟业主办理好过户手续，现在这事成了他的一桩心病。
同样购买二手房的朱先生也碰到一点麻烦。2002年，他向业主买了一套二手房，后来业主把房屋委托给他人代理，但是委托书上写明的房屋地址却与房产证上的地址不符。如此一来，朱先生买下了房屋却无法到公证处办理买卖合同公证手续，办理过户也遇到了问题。
市房管局工作人员对于两位市民的问题，作了详尽的回答。但更多的人，在买二手房过程中，难免还会存在这样那样的疏忽或者问题。为此，市房管局工作人员提醒市民，购买二手房一定要有“看证书、定合同、办过户、付款、交验”五步骤，以避免不必要的麻烦和交易中存在的陷阱，切实保障自己的权益。
一、看证书———购买二手房，首先要看你所要买的房子是否已取得“房屋所有权证书”（俗称“产权证”），因为法律规定：未取得产权证的房子不得转让。其次要看房屋所有权证是否真实、完整，是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否与产权证上标注的面积一致。其三要看房屋所有权人是否与中介机构签订委托出售的合同。最后要了解房屋所有权人是否属已年满十八周岁的有法定行为能力的自然人，是否与他人共有，夫妻双方是否同意出售，房屋有无其他债权或债务纠纷，有无抵押；房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人，如果不是，还须了解他们是什么关系，是否有委托书或公证书等。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、通风、采光条件以及物业管理，对于国家和省物业管理条例规定的物业管理服务费，业主是否已履行了义务。
二、定合同———首先，要了解清楚办理房屋产权涉及到哪些税费，双方各自应承担的部分要在合同中予以约定。其次，合同中应明确双方的违约责任，在签订合同时应该详细规定双方的违约责任及违约的处理方法。如逾期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中明确约定。最后，明确房屋交付使用的约定，合同中应约定交房时间及交付使用的房屋状况，房屋交付使用前的水、电、物业综合管理费等由谁承担等。
三、办理过户———这是二手房交易的最关键环节，一定要到产权登记部门办理过户手续，才具有法律保障。为此先要了解清楚过户程序，带齐相关手续，相关人员是否要求到位签字等。
四、付款———二手房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”，因此确保交易资金的安全是购房最关键的。目前可行的方法，一是在合同中明确约定：在签订房屋买卖合同时，买方即支付相当于房价款百分之多少的定金给卖方，并要留有字据。在办理过户当天或交付使用后，再把剩余的房款支付给卖方（已付定金应转为房款）；二是通过第三方介入，对买卖进程及房款交付进行全程监控，或是通过公证处公证采取房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样较安全、省心。
五、交验———房屋交付使用是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，买方即可安心入住，卖方也不再对房子负有责任。验房的内容主要包括：所交付的房屋是否就是合同约定的标的房屋；房屋是否已腾空或按合同约定该留下的家具等已留下；钥匙是否已交付；水、电、煤气、电话、物业管理、有线电视等费用是否已经结清等。 |
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北京润邦房地产经纪有限责任公司，是北京市工商局及北京市国土资源和房屋管理局认可的专业房地产经纪机构，是一家多元化房地产公司。公司主要以房地产建筑装饰、市场评估、现房销售、二手房买卖置换、公寓销售、写字楼、铺面、底商的租赁代理、物业管理等多项体系、营销策划为一体的多元化产业链，沿三环设立了多家分支机构。公司建设涵盖房地产一、二、三级市场全新形式、全新内容的房地产服务。
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服务理念：精、致、信、捷 |
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（迅捷、捷报）服务高效快捷，在最短的时间内完成工作，并获得客户的认可。 |
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