谢成龙的博客：
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| 资深商业地产人。全国工商联浙江商业地产研究院秘书长。商业地产操盘手，全程操作商业项目从选址、定位、招商及运营的各个环节。 商业地产选址与定位培训讲师，多家企业和机构商业地产专家顾问团成员。开设国内平面媒体专栏，文章多次发表于北京、上海、沈阳、杭州等专业媒体。 商业地产业内人士和品牌商家经营者可加入：中华商业地产公社QQ群：80977717 参与讨论分享！ 商业地产合作联系方式: QQ：68725247 电话：400-096-1518 邮箱：xiexie316@126.com |
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根据杭州房管部门官方网站消息，2011年上半年杭州市一手房成交量创五年新低，土地出让总额不足80亿元，但可售房源数量创下两年来新高，接近历史最高位。
...谢成龙商业地产顾问机构/整理
休闲餐饮：
做休闲餐饮（KFC等）快餐店,对商业建筑一般有以下要求：
① 供电：
由甲方无偿提供供电量250 KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185＋1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值 400A;
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谢成龙商业地产顾问机构/整理
餐厅的类型：
随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：
l 中餐厅
由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特
...1、市场条件判断
开发商需要在项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性。和对该项目的定位有个宏观的思考。因为商业房地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题：如果某个地区的社会生产力水平比较
...谢成龙商业地产顾问机构/文
住宅市场一低迷，住宅用地就停推。于是商业用地就会被使劲往外推，从近几年的数据来看，推地一直遵循着这样的原则。我们看近几年的拍地， 07年杭州主城区是88宗地，08年是44宗， 08年杭州成交了44宗，住宅3总，商铺9宗，纯商业用地22宗。包括到08年到09年这一段时间，金融危机这一段时间也是很明显的，09年冲击前后，11块土地有9宗是商业用地。 2011年年初推了四块地，全是商业用地。明天又将推三块地，无一例外又全是商业用地。
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土地性质有隐忧 诱人回报难保障
专业市场商铺繁华背后风险重重
“九堡客运中心旁的商铺需要投资吗，20年全承包租。”“年回报率不低于8%，合同第六年退租可拿回收益及商铺款。”“投资项目不受限，资金投入有保障，几乎是零风险。”近期，类似于这样的“兜售”电话不绝于耳，推销模式也是出奇的一致。几乎是限购政策一落地，分布于杭州以及周边县市的此类专业市场型商铺就开始大行其道了。
...北京：燕莎友谊商城、赛特中心、公主坟翠微、牡丹园翠微、龙德翠微、清河翠微、西单商场、城乡贸易中心、复兴商业城、蓝岛大厦、海文商厦、甘家口大厦、东安商场、爱迪尔俱乐部、海淀数码大厦、新世界、京北大世界、北辰购物、阜成门华联、安贞华联、石景山华联、五道口华联、马家堡华联、万柳华联、顺义华联、上地华联、贵友大厦、顺义国泰、贵友商厦、星座商厦、长安商场、洋华堂、牡丹园商厦、中友、星城商厦、昌平新世纪、复兴门百盛、东四环百盛、太阳宫百盛、盈科太平洋、北京房山华冠、SOGO、双安商场、飘亮华堂三号店、菜市口百货、当代商城、华堂亚运村店、安贞华联、百货大楼、北京金融街、王府井百货、王府井百货大钟寺店、王府井百货昌平店、北京君太百货、金源新燕莎、北京晨曦百货东方店、北京赛特奥特莱斯、丰联广场、首开幸福广场、北京万
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杭州今年首场土地出让会遇冷 成交商业用地接近底价
杭州3月1日消息（浙江台记者张苑）昨天，杭州兔年的首场土地出让会拉开序幕。打响揭幕战的是四宗商业地块，总计34多万方体量。其中两宗位于转塘，两宗位于下沙。
昨天下午杭州主城区进行了兔年的首场土地出让会，出让的四宗全部都是商业用地，这其中四宗土地两总位于杭州的下沙，两周为于杭州的浙江转塘，这四宗土地都是属于杭州正在建设开发的新区当中的，地理位置还是非常的优越
...开发商热衷 土地市场热捧
作为房地产开发流程中至关重要的另一名主角，开发商的细微动态也能拨动市场的各方神经。无论从开发商口中还是政府推地的计划来看，2011年，拿商业地块、走商业路线，已然成为铁板钉钉的趋势。
数据统计，2月份整个杭州市共有13宗土地出让，而且这13宗土地只有1宗属于纯住宅用地，另外4宗为商住用地，而纯商业用地就达到8宗。近300亩商业用地，成为土地市场的主角。
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...有钱人越买的起房,没钱人越买不起房
中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
谢成龙就此次加息接受了365的专访，以下是采访整理：
此次央行的再度加息，如果放在10年前，可能对楼市会有很大的影响；但对于现在的楼市来说，影响不会很大。我始终觉得单纯的从房地产政策方面来调控楼市，都不会取得太大的效果。因为目前的房地产
谢成龙商业地产顾问机构/文
随着房产发展越来越成熟，不少开发商开始重视社区商业的打造，尤其对于大盘住宅来说，社区商业的成功打造不仅能使商铺价值提升，同时可以使整个楼盘的价值得到进一步提升。根据谢成龙商业地产顾问机构多年来操作项目的经验总结，目前代表性的社区商业模式有以下几种：
随着房产发展越来越成熟，不少开发商开始重视社区商业的打造，尤其对于大盘住宅来说，社区商业的成功打造不仅能使商铺价值提升，同时可以使整个楼盘的价值得到进一步提升。根据谢成龙商业地产顾问机构多年来操作项目的经验总结，目前代表性的社区商业模式有以下几种：
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原标题：楼市新政影响逐步显现“限购令”会否加速商业地产投资热
核心提示：就在住宅市场因为出台“限购令”而深处“水深火热”之际，全国各大城市的商业地产却开始逆势而上、渐露头角，成交量不降反增。为此，众多楼市关注者纷纷认为，商业地产将是楼市的下一个市场机会。
商业地产投资渐露头角
就在住宅市场因为出台“限购令”而深处“水深火热”之际，全国各大城市的商业地产却开始逆势而上、渐露头角，成交量不降反增。为此，众多楼市关注者纷纷认为，
...商铺投资中的“三大纪律四项注意”
谢成龙/文
近几年国内房地产高速发展，众多的投资客纷纷将目光转向房地产，从投资类型来讲，房地产投资可分为住宅地产和商业地产两大类。总体来说，投资客对住宅地产比较熟悉，因为住宅的投资相对简单，从近十年住宅的发展来看，只有买不到房子，没有买错房子的时候，可以说近十年来闭着眼睛投资住宅都稳赚不赔，但现在新政的频频施压似的住宅地产受到了一定的打压。于是，不少投资客又将目光转向了有着“一铺养三代”之称的商业地产，也就是通常所说的商铺投资，谢成龙作为长期操作商业地产的一线专业人士，给商铺投资者提供了“三大
...再谈：杭州东部国际商务中心(IBC)
谢成龙/文
杭州东部国际商务中心(IBC)作为下沙地铁国际商务综合体，在业内受到了高度的关注。前几日谢成龙接受杭州某报针对杭州东部国际商务中心(IBC)的采访，令人遗憾的是，最终刊登的的观点和谢成龙本人的观点有所出入，现将谢成龙对于杭州东部国际商务中心(IBC)的几个主要观点阐述如下。
同时，对由于谢成龙的观点而给项目带来的影响向杭州东部国际商务中心(IBC)郑重道歉。
1、从位置来分析：项目由于所处政府重点打造的金沙湖畔，再加上紧邻地铁1号线，杭州东部国际商务中心(IBC)具备了打造国际商务综合体的优势，也为杭州东部国际商务中心(IBC)的
...谢成龙/文
2009年，10%村级留用地借着房地产火爆大势，也分得了一杯羹。2010年，尽管有些已经建成的留用地项目遇到了这样那样的问题。同时10%村级留用地是否有新政策出台也是大家讨论的话题。似乎，10%村级留用地项目有着太多的不可预见性。但杭州10000亩留用地项目还是吸引着众多的开发商摩拳擦掌准备介入。一篇上半年整理的文章，和即将进入10%村级留用地项目的开发商分享。
10%村级留用地从去年开始一直是业内谈论的焦点,村级留用地项目的小户型物业也因为价格优势而受到了消费者热捧。作为中小开发商来说，留用地项目的地价便宜，进入门槛较低。作为消费者来说，低价是这类物业的最大吸
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