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上海新天地，中西合璧的完美之作，在这里，中国看世界，世界看中国，直接送上照片吧！
灯光效果下的“新天地”
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上海新天地位于上海市卢湾区，居淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，处于“市中心的中心”，占地约3万平方米，建筑面积约6万平方米。1990年代末，上海市经济起飞，多个旧社区都被迁拆重建，重建上海新天地所在社区时，设计师将这种富有上海建筑特色的元素，一方面予以保留，另一方面融入新的建筑主题意念。经过精心的装潢﹑设计和社区整体规划下，小至树木高低﹑大至商铺排列和独特设计，凝造了一种极高雅的格调，吸引了从明星﹑艺术家到企业家来此开设精品店﹑高档饮食餐厅、休闲场所等。
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1.华南MALL
号称“全球最大MALL”的华南MALL位于广东东莞郊区万江，占地面积43万平方米，建筑面积89万平方米，商业面积40万平方米，停车位8000个，总投资25亿元，由东莞市三元盈晖投资发展有限公司开发。华南MALL作为中国首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动七大特色主题区的超大型主题式购物公园，以突出主题特色为原则面向珠江三角洲地区。2005年5月1日正式营业。
2.北京金源时代购物中心
全球最大单体MALL——北京金源时代购物中心位于北京海淀区四季青远大路，由世纪金源投资集团有限公司开发完成。作为北京2003年60项重点工程之一，北京金源时代购物中心占地18.2公顷，建筑面积为68万平方米，总投资38亿元。一期总建筑面积为55万平方米的单体建筑，东西横跨600米，南北跨度为120米，地上五层，地下 ...
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长三角商业地产现状与发展趋势(三)
长三角商业地产现状所面临的困惑
商业地产不同于住宅地产，它的成败包含了众多因素，包括行业背景、区位环境、竞争对手等综合因素，每一个环节都要求科学严谨，缺一不可。但是就目前的市场来看，选址不佳、规模不当、业态不准、管理不善等等任何一个因素都会影响到项目的发展，但是开发商见商业地产有利可图，盲目开发才是造成目前这种无序局面的重要原因。
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长三角商业地产现状与发展趋势(二)
二、杭州商业地产的现状与发展趋势
1、杭州商业地产的现状分析
杭州作为全国的著名旅游城市，每年都接待大量的外来游客，社会消费品零售总额也在稳步上升，目前主要有武林、湖滨、吴山三大市级商圈,是目前杭州商业环境最成熟的区域，武林商圈内主要有杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货等综合百货商场，四大商场和武林路女装街共同奠定了武林商圈在杭州的商业地位。湖滨商圈是目前杭州规模最大的商圈，各类业比较密集，区域内整合了名品专卖、休闲餐饮以及旅游商业，包括杭州解百、元华商场、利星购物中心等是该商圈主要的商业项目。吴山商圈包括清河坊历史文化特色街区、耀江广厦、涌金广场等特色街、专营 ...
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长三角商业地产现状与发展趋势(一)
长三角地区作为国内经济最活跃、人口最密集、社会消费品零售总额最高的地区之一，以上海为龙头的商业地产在近几年呈现高速发展的趋势。随着上海、杭州、宁波等大中城市商业热的不断升温，长三角地区二、三线城市的商业地产业也加快了发展的步伐。
上海的南京路、杭州的武林广场、南京的新街口、宁波的天一广场在长三角地区乃至全国范围内都具有一定影响力，其发展也代表了长三角商业地产的发展水平。本文将以上海和杭州商业地产发展为例，来分析长三角商业地产的现状和未来发展的趋势。
一、上海商业地产的现状与发展趋势
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美丽的西子湖畔又多了一个“第一”，中国商业联合会近日将 “中国时尚女装第一街”授予了杭州的武林路女装一条街。凭借着优越的地理位置和良好的经营管理，武林女装街在近几年得到了快速的发展，每天，这里都是时尚女性的购物天堂，也是外来旅游者必去的购物场所之一，随着武林路被评为“中国时尚女装第一街”，她的影响力将进一步提升，日人流量也将进一步增加，同时将也成为其他商业地产打造特色街区的学习案例。
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国内目前到底适不适合打造大型摩尔，这是近几年国内专家和商业地产操作者一直在争论的一个话题，在这个争论的过程中形成了两个完全不同的意见，主张内地根本不适合发展摩尔购物中心的专家认为，内地发展摩尔的机会尚不成熟，目前还不应该建设摩尔。反对建设摩尔的论点主要是：
1）内地的经济发展水平比美国等发达国家落后，居民的购买力还有限；
2）内地的私车拥有量太低，不符合建设摩尔的要求。
但也有很多商界专家认为， 内地应该开始逐步发展摩尔，主要的理由是：
1）内地的经济发展水平虽然比美国等发达国家落后， 但以上海、北京、 ...
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商业地产之所以被称之为高利润产业，其中主要是需要开发商“自持物业”，通过租金回收或者经营所获取利润，再者，等项目成熟以后再卖掉一部分商铺，也可以获取较高的利润。
但是，近期的市场每天都在“变脸”，已经失去了商业地产应有的发展规律，面对近期整个房地产行业的萎靡，一些中小开发商已经开始出现资金短缺的压力，面对这样的困境，商业物业的整体抛售现象近期明显增加。
近日每日经济新闻报道，据上海联合产权交易所日前消息显示，黄浦区“新地苑”的裙楼商场以2.5亿元整体转让，而公开消息则指出转让方上海神州投资有限公司负债达1.88亿。而由上海冶建房产经营开发公司开发的位于虹口的怡景大厦群房也以低于市场的价格挂牌出售。
继已被 ...
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前天（2008年7月2日）我在博客上发表了“商业地产的开发急需要‘计划生育’”一文，主要是说目前国内商业项目的开发处于盲目开发状态，导致商铺的空置率逐年上升，就在我发文的同时，国家相关部门关于购物中心的运营管理规范就将在8月出台，这对于国内的商业地产界来说无疑是一个利好的消息。
此管理规范的出台有望解决三个问题，一是政府可以更合理的规划各城市的商业布局；二是开发商的投资将会理性化，盲目开发商业项目将会减少；三是商业项目的运营将更规范，商业项目将会形成良心竞争，商铺空置率的增长速度将有望减缓。
当然，光出台政策还是不够的，一切的制度和政策关键还是要看执行，希望能早日看到相关的政策法规出台，也希望国内的商业地产能够健康、稳定的发展。
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