在新房市场凸显回暖后，北京市的二手房市场也全面复苏，4月与3月环比上涨25.3%的成交量，将购房人尘封已久的购房热情充分显露了出来。业内人士分析认为，这是购房者观望情绪渐趋消散、转为积极入市心态的信号。

昨日，北京市房地产交易网存量房交易统计信息显示，在经历数月调整后，4月份北京二手房成交量环比3月份上涨了25.3%。而21世纪不动产、我爱我家、中原地产等多家中介机构分别发布的4月份北京二手房成交统计数据，也与此不相上下。

对此，21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡认为，4月份二手房成交量在不断放大，这主要是因为购房者心态有较大转变，从前期观望的态势，逐步转向较为积极的心态，入市需求明显提升。由于目前整个市场真实需求比例提高，投资需求比例减少，带动市场回归理性，理性购房成为市场的主流。

由于4月真实需求释放量不断提高，在适合两口至三口之家的80-100平方米房产成交比例最高，达36%以上。成交总价在90万-150万元的房产受到了普通购房者的欢迎。

在二手房成交总量大幅度上升的同时，4月份二手房的

三年来，承受150万元—200万元房价的人群翻番。而且，超过五成市民愿意首选二手房来解决住房问题。
　　这是住商不动产总部针对489名受访者进行的“2008年上海市消费者购房倾向调查”。该结果显示，高达87.2%的受访者计划在一年内购房，且首购及换房的自住型购房人占到79.1%，远高于投资型购房人的11.9%，显示上海房市的刚性需求依然强劲。

　　在购房的价位需求方面，67.5%受访者表示希望购买的总价范围在70万元至150万元之间。另有71.1%的受访者表示可接受的单价范围为7000元至1.5万元/平方米。对此现象，住商不动产执行董事林倩指出，随着房价节节升高，上海市购房人的心理价位也在不断调整。

　　对照2005年住商不动产所做的调查，当时只有7.7%的上海市购房人能接受总价范围在150万元—200万元的房价，但到了2008年4月，却有14.3%的受访者可接受此范围的房价，显示上海市民心理价位及购房实力均随着房价持续增长。

　　在房屋类型的选择方面，受访者受到最近发展商资金链可能出现问题的报道影响