北京的中心在天安门，广州的中心在人民公园，巴黎的中心在巴黎圣母院广场……

南京中心在哪里？

这似乎是城市建设纠结多年的“伪命题”，却犹如“哥德巴赫猜想”一般，永无完解

对于高端人群的居住，永远是最中心的地段，最气派的建筑，最舒适的生活。很多豪宅，很多人都试图挤进“中心”这样一个快速通道。

中心，意味着“城市封面”、辐射力、制高点、被环伺。鉴于此，“中心之争”率先在楼市烽火弥漫。

南京的中心在哪里？紫金山别墅、新街口公寓、鼓楼豪宅都在演绎“中心说”。相信条分缕析之后，中心自有公论。

中心是世界的标签

一线豪宅不可复制的理由

（一）

银城，其实是南京地产史上最值得大书特写的华彩乐章。

然而，这家有深度、有厚度的本土地产企业却低调得有点超脱。

有人说，南京本土开发企业竞争不够充分，还没有特别出彩的楼盘。

银城不理会也不辩解，不提防端出一二个项目技惊四座，从产品到销售，再到口碑。不得不让人肃然起敬：虎踞龙蟠真不假，“南京是有猛料的”。

有别于大肆鼓噪、有一说十的楼市浮夸风，银城在市场上始终保持“独善其身”的神韵。市场好的时候，各大开发商大块分肉、大秤分金，银城人埋头钻研科技节能；市场坏的时候，很多开发商都非常担忧产品销路，因此尤其讲究营销“演技”，然而过问银城一般都会得到这样的回答：“不好意思，刚推的房子早卖完了，再等等吧”。

（二）

银城在南京市民眼里，成了一种品质的象征和信誉的保证。

“16年、2个城市、10多个项目，累计实现绿色

给河西高房价再添把“火”？

城市总规将河西纳入主城言犹在耳，该区已率先在房价上实现与主城的并轨，并在涨幅榜上一骑绝尘。

近日，高烧不断的河西楼市“雷”声阵阵：仁恒江湾城开盘,单价远超周边楼盘,但仍有3000多人争抢600套房源；13家房企争夺河西一幅住宅地，天正经过66轮“厮杀”最终斩获，同时也将楼面地价从4101元/㎡抬至7003元/㎡,创下奥体区域土地单价新高。

地王“楼板”已成天价，再算上前期工程费用、建筑安装工程费用、配套设施费用、开发间接费用、经营税金及附加，天正地王上的项目成本价在11000元/㎡。对于开发商最终开出的房价,最保守估计在15000元/㎡，达到21000/㎡甚至更高也未可知。此外，所谓品牌还有一定溢价，鉴于天正此前在“南京地王”上对天正湖滨花园的精耕细作以及市场业绩看，天正也许会有底气开出更令人咂舌的价格。

 开发商敢于拿天价地，这给公众带来了一个明确的导向，未来的房价会再上一层楼。当这种预期成为群体性共识，就会激发起购买力——

“坐头等舱的人不会在乎经济舱打折！”金地·名京一句稀松平常的言论，揭示了楼市一个基本规律：千人一面只会导致滞销打折，把产品的唯一性做到最牛方能创造热需求。直面金地·名京火爆的开盘、热得发烫的认筹，人们心中已然有了答案——

“因为你们坚持做头等舱，

所以我们坚持坐头等舱”

邓耀东畅谈“名京现象”

近日，全城争说“头等舱”，这个话题的制造者金地·名京，开盘当天即以令人惊羡的价格热卖103套，定格南京各主流媒体“头条”。

于“降价潮”风起云涌的南京楼市而言，这的确是“异类”：很牛的地块，很牛的产品，较牛的价格，很牛的销售业绩。“头等舱”的比喻，因此不胫而走。

有人说，金地·名京是金地旗下上海三个项目热卖之后的一个延续，而谙熟行业内情的

◎编者按

10月底，玄武湖北扩工程有望全面启动。沿湖锦盈大厦、天正湖滨、玄武英郡等知名楼盘的人居价值备受瞩目。作为玄武湖畔最后被批准开发的居住项目，锦盈大厦绝佳的观湖地位、绝版的景观、顶级的品质和地铁物业等优势分外明显。据介绍，锦盈大厦的购买主体为艺术家、企业高管、公务员等，在购得一份值得珍藏的“祖产”同时，窗外的玄武湖、紫金山也使得他们坐享南京式绝版生活。

玄武湖，能量补给站！

业主访谈录 ②

代表人物：吴女士

年龄：秘密

职务：世界500强企业高管

爱好：读书、唱K、交友

买房：锦盈大厦临湖一室一厅户型

去年，我和老公在河西安了家。还不错，一个知名社区的三房两厅。

商业社会，时间就是机遇，时间就是金钱。事业上升期的我，业务量非常之大，工作密度已渐渐不能容忍交通上所浪费的时间成本。

一购房者当场买下万达一层楼，当天推出的200套小户型基本售罄

■  贾璞

9月19日，位于河西的南京万达广场内人头攒动。当天上午，南京万达广场推出7号楼45㎡精装小户型，位处小区中央位置，共计200套精装小户型遭到投资客疯抢，让人感慨“新江东商圈”城市新中心的爆棚人气。

闪电战！

200套“一抢光”

开盘日早上九点，已有四五百位购房者将偌大的售楼中心围得水泄不通。几乎从置业顾问到营销负责人，每个人手头都有三四个客户等待签约等相关事宜，负责端茶倒水的工作人员更是忙得不可开交，直叹纸杯不够用。

这样的爆棚人气，以至本报河西万达看房团亲临现场后也未能享受平时的接待特权。笔者经再三交涉，好容易请来一位置业顾问抽身给看房团介绍沙盘并带领看样板房，才让看房团满意。

据统计，从9点到9点半，这短短半小时内

虽然不是手工打造的“爱马仕”，金地·名京却有着和奢侈品一脉相承的眼光和魔鬼细节，甚至内含名动公卿的品牌故事——

金地·名京会把南京人宠坏吗？

5月23日下午，备受购房者关注的金地·名京二期景观示范区正式公开。据悉，二期首批推出的4号楼与10号楼共198套房源，自5月10日正式公开以来，已销售139套，第二批房源即将正式推出。

加速现代化的“新江东”，

需要“大宅”来匹配

关注河西的购房者，可以越来越强烈地感触到“新江东”板块的激越脉动。

近日，继金地·名京二期涨价后，另一主力楼盘南京万达广场也传出涨价消息。种种迹象显示，今年以来新江东板块上升势头迅猛，在买房人心目中的接受程度日渐提高。

相较于价值静态化的“都心”，河西无疑是南京的一副更值得大书特书的“新画卷”，尤其是本就属于城中的新江东板块，更是因为各项配套建设全方位推进，发展蓝图更加清晰。