博主
姓名:吴疆
单位:上古地产
职位:董事长 总经理
访问人数:191764
博客等级:
博主公告
    吴疆:35岁,1994年毕业于北京工商大学机械系。1995年进入房地产行业。1996年进入《房地产世界》杂志社任副主编。1997年加入现代城,先后担任现场销售经理、签约经理、市场推广主管、《SOHO小报》主编等。2000年起担任外企万君总经理。2002年起创立北京上古房地产经纪有限责任公司并任公司董事总经理,领导公司成为2002-2007年北京市历年十大代理行。
    生于七十年代,始终坚信自己正跻身于一个前所未有的大时代,坚信这一代人将在中国房地产市场发展中起到越来越重要的作用。这种自豪、冲动和快意,是促使吴疆和上古公司不停奔跑的源动力。
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我们认为,在市场环境大致相同的背景下,想增加销售额,主要得依靠销售团队的战斗力;而整合团队组织、优化团队结构并最终提高团队竞争力,则不外乎制度建设与人事任用两种途径。正是在这种理念的引导下,我们在天津中新城上城积极地开展了团队建设的实验,并让团队建设之功最终转化为业绩提升之效。

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  不写博客,已有五个多月。没有动笔,却也没有闲着。就那么点时间,做得多了,自然就说得少了。

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房怨沸腾真相解密 (2008-7-26 22:30:51)
  我的博文,不光有人谩骂,而且还有有心人替我统计谩骂的数量。其中有一位网友说,在给我的所有评论当中,有90%以上是骂我的。他据此得出结论:我已经背离人民,我的观点致使人民房怨沸腾。我不怀疑该网友统计的准确性,但我不认同他推理的正确性。

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楼上的女士/先生:

您好!

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  那篇《房价越跌,民众越苦——楼市崩盘论批判之二》的博文,已经有上千评论了,如此庞大数量,在预料之中又出乎意料之外。我很激动,为互联网所创造的畅所欲言的民主时代,尽管绝大多数都在批评自己;然而我又很悲哀,为网民们不堪入耳的污言秽语——我甚至想,如果赋予这些21世纪的网民以20世纪60年代的条件,他们是否依然会搞出一起“文革”运动?

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当今舆论,但凡铁定主张房价暴跌的,莫不一副气势汹汹的模样,大有仗义执言、秉笔直书的自我感觉。近来,读到针对我的批评文章《别再吓唬老百姓》一文中“人民政府一定要为人民做主”一句时,自己才恍然大悟——类似的舆论这么凶,原来是“人民”赋予了其道德优越感。既然某些人以“为民请命”自居,那么能不慷慨激昂、大义凛然吗?

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   【作者按】万万没有想到,本人在《中国房地产报》发表了《楼市博弈或将玉石俱焚》一文之后,竟然招致某人指名道姓的连环讨伐。自己本想不与计较,可是仔细看那两篇批判文章——《别吓唬老百姓》、《别再吓唬老百姓》——貌似振振有词实则空洞乏味,貌似忧国忧民实则误国误民。加之,近来房地产舆论之非理性论调铺天盖地、沸沸扬扬,投机主义打着民生问题的大旗到处招摇撞骗、混淆视听。是可忍,孰不可忍?

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地震的遗产之一,便是人们首次将房屋的建筑质量提高到全所未有的重视度,让房子“质量”取代“价格”一度成为谈房论市最火的关键词。

房产质量动了谁的奶酪

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后地震时代的房产革命 (2008-5-26 18:43:06)

一场地震下去,震死几万人,震破几千家,震出我同胞之拳拳爱心,震出我子弟兵之铮铮铁骨。当然,也一并震出了好多平素不以为然的严重问题。

好多人以为,地震灾害及其连带后果会对房地产业造成相当大的负面影响,先前只是存在于舆论中的“拐点”极有可能变成现实,甚至会由价格拐点上升到市场拐点。而笔者以为,无论眼下的房价和房市拐向何方,从长远来看,整个房地产行业却有可能发生革命拐向正道。而

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  今年以来,一线城市的房地产成交量出奇的惨淡。当2月份楼市低迷的时候,大部分人会想当然的归咎于春节假日的影响,因为这完全符合近年的市场规律。当3月份依然低迷的时候,一半人或者充满自信或者自我安慰——楼市正在回暖,毕竟有了新的调控政策,恢复往昔的成交量总得有个过程。然而,当4月份成交量愈发减少的时候,人们不得不从惯性和盲目的预想中惊醒过来,重新打量这个世界是不是真的发生了什么。
  这段时间,各位要是稍微留心一下网民们的发帖和回帖,就会发现:“坚决不买房”、“等房价降下来”、“拖死开发商”之类的言论铺天盖地。按他们的意思,不光他们自己不买房,即便要有其他买房尤其是炒房的,也会立刻被打入异类,规劝之、批判之、鞭挞之、嘲讽之、唾弃之、辱骂
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多年以后再度回味,一定会在中国房地产业发展史上,将2008年看得跟1998年一样重要。如果说,1998年是中国房地产业获得生命的开端,那么2008年将当之无愧的成为其步入成熟的转折点。

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谁成了房价的主宰? (2008-4-11 10:41:05)
   2007年,北京城镇居民人均可支配收入达到21989元,比上年增长13.9%。以三口之家来算,家庭全年可支配收入就是65967元。目前,北京城区商品房均价大概在15000元/平方米以上。假如以2007年末北京城镇居民人均住房面积20.3平方米的标准衡量,全家购买一套61平米的住房,就需要支付91.5万元人民币。也就是说,此刻的房价收入比高达13.9。
   对于房价与家庭收入比,联合国人居中心的上限是3,世界银行的上限是5。据有关人士统计,伦敦6.9,纽约7.9,首尔7.7,澳洲悉尼以8.5的高位曾被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。相比之下,即使如悉尼者,在北京面前也是小儿科。尽管此前有学者抱怨,世界各国的统计口径和计算方法不一致,不宜平行比较,但眼下北京房价之离谱真的是妇孺皆知,有目共睹。
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