房企下半场竞技哨声已响

——专访万科集团总经理郁亮

    “1998年开始的房地产市场上半场竞技已经结束，房地产企业下半场竞技的哨声已经吹响。”近日，在苏州举行的万科长三角媒体自行车友谊赛暨交流活动的新闻发布会上，郁亮如是说。

    郁亮的开场白很幽默。他说，历来房地产调控都与减肥相关——1994年调控房地产，王石总经理减肥瘦下8斤。此轮自2010年开始的调控比以往更严厉，“这次我是总经理，我也要减肥，而且减得更多，减了12公斤。”

    郁亮认为，此轮宏观调控毫无疑问已见成效，9月份房地产统计数据显示，全国房价已经出现环比下降。为此，他明确提出，自1998年开始的房地产市场竞技的上半场已经结束，现在开始进入下半场。“如果说上半场的特点是全面市场化，那么下半场就是一个修正的市场。”郁亮进而认为，房地产下半场竞技的特点，

名门风范 传承世家

——专访江西名门世家置业有限公司常务副总经理王小华

     名门世家，盘如其名，勿需多言。

从住宅到商业 名门一路缔造传奇

     2003年正式进驻南昌，王小华说，他见证了红谷滩的发展。江西名门世家置业有限公司系由浙江名门置业集团有限公司和衢州中原房地产有限公司联合投资组建，注册资本金5000万元。两家公司在浙江当地都是房地产龙头企业，多年来一直被当地政府评为“重合同、守信用单位”、“消费者信得过单位，”、“资信AAA级”等，累计开发房地

在赣品牌开发商意愿参建保障房

    为进一步吸引全国知名、大型房地产开发企业到江西投资，增加中低价位中小套型普通住房有效供给，引导和促进房地产市场有序健康发展，近日，江西省住房和城乡建设厅制定了八条扶持大型房地产开发企业的政策措施。通过降低房地产开发企业暂定资质申报门槛，建立房地产重点企业资质审批绿色通道，鼓励、扶持一批信誉好、有实力的房地产开发企业，参与城市棚户区改造和保障性住房建设。

　　今年，我省保障性安居工程建设总目标任务32万套，总投资335亿元，是我省开展保障性安居工程建设以来，建设总量最大、类别最多、任务最重的一年。住建厅扶持政策为此特别提出，鼓励品牌开发商参建保障房，支持符合条件的从事或承担城市棚户区改造和保障性住房建设项目的大型房地产开发企业，在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。鼓励大型房地产企业开发的房地产项目、参与建设的城市棚户区改造项目和保障性住房项目申报新技术应用示范工程和省优质工程奖及杜鹃花奖。

    市民年均可支配收入成为统一参考指标

    今年2月出台的“国八条”第一条明确规定:2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年底新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

    随着时间窗口的临近，我省各设区市纷纷跟进。宜春市最先确定，以2010年底普通商品住房价格（3533元／平方米）为基数，2011年新建普通商品住房价格增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。据了解2007年至2010年宜春中心城区城镇居民人均可支配收入平均

调控有力 市场给力

编者按：

    今年1月15日,江西日报楼市沙龙邀请南昌业界人士把脉新年楼市，预测兔年楼市政策与市场走向。与会人员均表示，今年的楼市又将是个调控年，新一轮楼市的调控政策，很可能将在“开发、交易、持有、保障房”四个层面发力，“扩大限购、再次提高二套房贷首付、取消营业税优惠、加速推出房产税试点征收”等更有针对性的调控措施将陆续出台……几位专家甚至大胆预测:全国

2010楼市回眸 政策调控VS市场需求

1．相关优惠政策陆续退出

　　去年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；4月17日起，超90平方米以上的房贷首付不能低于三成；9月29日起，不管套面积大小，房贷首付最低都要三成；11月1日起，各银行均取消房贷利率7折优惠，最低优惠恢复为之前的8.5折。江西各商业银行于10月份就基本取消了7折利率。

　　2．购买二、三套房的政策趋紧

　　4月17日的“国十条”提出，二、三套房贷的利率提至正常利

江西房地产黄金十年回顾与展望

历史跨越

    本报讯 ：九月的南昌还是一座火炉，市民每天忍受着烈日的煎熬，而在威海银滩，却是凉风习习。为了能让南昌的朋友们拥有一套空气清新、夏季凉爽的避暑海景房，蓝色经典地产，邀您一起去威海银滩看房，无论是自住还是投资，威海银滩都有合适的房源供您选择。与此同时，还可以感受夏日的清凉。

自住、投资任由选择

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    此外，还有纯投资型房源供购房者选择。格林豪泰