截至9月底，南昌市二手住宅市场大面积放量，成交面积逾120万平方米，成交套数近1.53万套，相比去年同期成交双双翻番。

月均成交1700套

    3月份开始，南昌市二手住宅的成交套数单数就超过1500套。6月份开始，整个市场随着天气升温同步升温，连续4个月每月成交数量全线突破2000套大关，7月份甚至高达近2200套。而去年同期，仅1月与4月二手房成交略过1千套关口，其余月份成交都在三位数徘徊。

    据统计，截至9月底，南昌二手住宅成交面积逾126万平方米，成交套数近1.53万套，月均成交约1700套；相比去年同期成交双双翻番，相比历史最旺的2007年市场，成交面积与套数仍分别增长8%及6%以上。以9月份为例，今年9月南昌市二手住宅成交套数2000多套，成交面积17万余平方米；去年同期成交套数670套、成交面积4.85万平方米，同比套数增长2倍多、面积增长近3.

电缆式地暖——免维修的保暖专家

    本报上期推出《智能地暖——每个房间都可调控不同室温》介绍后，引发众多读者关注。不少读者纷纷打进本栏目热线咨询地暖的安装、使用及相关费用等问题。

    带着读者想了解的相关问题，近日走访了南昌市众多地暖行业，从市场了解到目前南昌地暖行业起步不久，却受到越来越多装修家庭的关注。

    地暖分为水暖、电暖和壁炉取暖几大类。虽然个人喜好不同，选择种类不同，然而去年起推起市场的电缆式地暖则得到越来越多消费者的热爱。

    相比壁炉占据空间及水暖需要每3到5年维修的麻烦，电缆式地暖一经铺设可以使用到50年及至终生。同时水暖由于靠加热水源供热，管道内的水，几年之后存在污染，会对人体产生不利影响。

    而相比电热膜这个电暖家族的另一分子，他们都有终生使用的优点，但电热膜由于在铺设过程中需要焊接，稳定性势必受

    国庆楼市南昌成交量明显滑坡
       房源不足、房价过高是主因

    据悉，今年“十一”长假期间，南昌市区新增商品住宅成交约300套，成交面积近3万平方米，而去年同期成交400余套，今年同比成交量下滑约1/4。

库存房源不及去年一半
    楼市持续走旺了半年，国庆黄金周却意外出现成交下滑，市场供给相对不足或是首要原因——去年9月底，南昌市新增商品住宅库存房源约250万平方米，今年同期库存量仅为105万平方米，房源相对不足，造成市民可选房源较少。
    市民邓小姐节前本已盘算，利用长假跑遍南昌的楼盘，发誓

    记者近日获悉，只要银行征信系统显示个人信誉良好，二套房贷在南昌各大银行申请7折利率优惠并不难做到。

二套房贷可打7折

    “你确定我的二套房贷能享受7折利率吗？” 红谷滩某江景楼盘的开盘现场，看房者江先生最先走到银行工作人员的咨询台前，在得到上述答复后，他怀疑自己是否听错了。第一套房贷还差部分未还清，再看中了一套房子，准备出手购买，第二套房贷利率是多少？

    此前银行监管部门对二套房贷的要求一直是“首付四成、利率上浮10%”，即需要1.1倍的利率。以50万元贷款30年计算，1.1倍利率时每月需还款3170元，总还款逾114万元；7折利率每月还款为2433元，总还款额87.6万元。两相比较，如果能享受7折利率，每月可以少还贷737元，总还款额将减少26.4万元。二套房贷能否享受7折利率，大部分购房者有着与江先生一样的疑虑。

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　　据统计，1-6月份，南昌市商品住宅供求比为1:2.52，新增供应量持续下跌使得供求矛盾进一步加深。

　　◎新近上市楼盘多属存量房源◎

　　酷暑难耐，8月原本是楼市传统的淡季。然而经历8月第1周楼市成交量3.65万平方米的下滑后，本月第2周，楼市成交量又迅速翻番，达7.28万平方米。

　　成交量的快速上升，与开发企业积极的营销密不可分。楼王、盛大开盘、加推等一时间成为近期楼市的关键词。然而仔细分析，不难发现，近期新开盘的十余个楼盘中，多数房源为数月前甚至1年前的存量房源，并非最新取得预售证的新增供应量。

　　8月1日，象湖周边某中高档楼盘以6800元的均价，将其宣称的最后楼王高调开盘，当天140余套现房，销出大半。然而从南昌

向霸王条款说NO！

  “签合同的时候，售楼人员一个劲的让我签字，回到家再看合同，才发现陷入了开发商的霸王条款。”上周刚购新房的南昌市民邹小姐着急地打电话来咨询，这种情况她该如何处理？律师与工商人员共同提醒广大消费者，遭遇开发商的变相霸王条款，要勇敢的向开发商说不，维护自己的权益。

购房者说
签合同时他们早晕了

   “好了，别吵了，赶紧签完合同，回家好好休息”。王先生回忆起两年前买房的情景还历历在目，大大小小看了几十个楼盘，好不容易出现满意的目标。选楼层、托关系砍价，最后终于下定决心约定签合同的日子，王先生长长地舒一口气，在他看来已是大功告成。签合同当即，当律师的爱人翻阅合同后，叫开了，指出合同中很多地方的约定不尽合理。可在王先生看来，好不容易看到这么一套各方面都满意的房子，实在不想再折腾了，且购房合同是范本合同，在他看来，爱人的意见根本是多此一举。
   一年前

公积金贷款历年最高利率曾达到12.96%

   1992年开始推行住房公积金制定，当时公积金最长贷款年限为15年，从1年期利率的3.6%到15年期贷款利率8.64%，不同贷款年限，利率均不同。1993年8月，公积金利率开始上调。1996年公积金贷款利率调到最高位，15年期限公积金贷款利率调到最高位12.96%，是时，1年期公积金贷款利率到了7.92%。

    之后，公积金贷款利率下调。1998年，公积金贷款最长年限延长到20年；一年后，贷款年限再次延长到30年。1999年9月起，贷款利率划分点开始以5年作为分割点，即贷款利率分为5年以内与5年以上两种。2002年公积金利率又稳步上调，直至2007年9月15日，公积金利率达到新一个高点，5年以内

很多业主在购房交款时曾有一笔是“住宅专项维修资金”，这是房屋的“养老金”。但随着时间的推移，这笔钱交到了哪里？作何用途？怎么用？众多业主似乎都不甚了解——

房屋“养老金”知多少

相关部门提醒市民提高自己的维权意识

     南昌市目前住宅专项维修资金累计有多少？使用情况如何？这是个不太令人关注而又越来越重要的问题。记者从南昌市房管局住房资金管理中心了解到，截止到2008年底，南昌市商品房住宅专项维修资金，历年累计归集为74476.63万元，累计支用245.81万元，累计归集余额74230.82万元，商品房住宅专项维修资金使用率仅为0.33%。

    记者同时获悉，南昌市房公房住房维修金历年累计归集为57104.90万元，累计支用8215.50万元，累计余额48889.40万元。

  使用率低原因有三

新婚不久的廖小姐准备出手买房了，看房之前，近期逛各楼盘的业主论坛先让她忙了起来。廖小姐说，从网络社区才可以了解到一个楼盘的每个部分……

网络时代邻里重组“四合院”

业主网络社区日渐受宠

本刊记者 熊凤玲 实习生 吴颖

随着南昌新建小区的增多，一种以网络为平台的新型邻里关系——业主网络社区论坛正悄然兴起。据了解，仅在南昌搜房网上建立的业主论坛就达300多个，各类业主论坛日均发贴量3000余条、点击量近7000余次。

业主网络社区已然搭建起邻里新式“四合院”，成为业主探讨集体出游、装修窍门、生活常识、集体维权的全新交流平台。

业主网络社区渐行渐近