关于客户飞单的解说-绝对经典！

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随着美国抵押贷款违约率的持续上升，美国国会拯救楼市的最终方案，有望在7月初浮出水面。目前参议院可能建议成立一只价值3000亿美元的抵押贷款保险基金，同...

5月份笔者曾表示中国楼市将理性回归，房价或平稳上涨，详文见《涨幅回归理性，房价平稳上涨》。时至6月份，笔者依然认为房价不会暴跌或暴涨。根据国家发改委发布的数据显示，5月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%。

    分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.8%、海口17.6%、宁波16.6%、北京15.7%和杭州15.2%；环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：金华1.7%、乌鲁木齐1.6%、温州1.4%、岳阳和大理均上涨1.2%等。环比价格下降的城市有12个，其中，降幅较大的主要城市包括：兰州-0.8%、深圳-0.5%、南昌-0.4%、成都-0.4%和福州-0.3%等。

   

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国土资源部出新规，自2008年7月1日起，商品住宅项目开发时间最长不得超过4年，否则将向土地出让方支付违约金。新规一出，我市不少银行相关负责人透露，今后房地产开发贷款的期限因此将被严格控制在3年以内，此外对于部分大开发商囤积土地的行为，可能提高贷款利率和审批门槛加以限制。“以前房地产开发贷款的期限并不固定，一般3到5年，但在实际操作中，拖得更长的也并不少。”工行、建行、中行、招行等银行均表示。招行重庆分行公司业务部有关人士表示，商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年，这招对开发商肯定有影响。该负责人表示，银行今后做单一项目的开发商贷款，期限会严格控制在3年以内，配合国家政策，抑制囤积土地，为房价降温。

　　民生银行从事江北区开发商信贷的一位经理表示，现在大开发商都喜欢搞超级大盘，在重庆圈地的规模十分巨大，一圈就是上千亩地，一块土地做十多年、修十来期也不鲜见。今后对于这些囤地慢慢修的“大鳄”，银行可能会采取提高再贷款利率等措施加以限制。“具体细则需要等总行明确，但估计提10%是可行的。”建行人士也认为，在大型项目、特别是分期项目的修建过程中，受不同时期的房价及销售情况影响，

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