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姓名：廖文峰

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    规划专业出身，喜欢策划定位、规划设计。周末有空绕西湖爬山，爱听SHE的歌曲。

    MSN:lwfaa@hotmail.com
    qq：157344257

    推荐歌曲：
    心为你而碎 sara
    勇敢一点曾轶可
    上期推荐歌曲：
    伍佰-傻情人
    s.h.e - 安静了;

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图片配诗 (2012-2-5 12:34:34)[发送到微博]

分类：杂文　标签：朦胧轻纱水墨画图片白墙树梢 |

朦胧轻纱锁静桥，

悠悠碧池映树梢。

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立春七绝一首 (2012-2-4 12:15:22)[发送到微博]

分类：杂文　标签：韬光养晦立春七绝千钧喜迎 |

春雪才过天气清，

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2011年娱乐版十大地产新闻 (2011-12-21 12:30:53)[发送到微博]

分类：房产观点　标签：开发商假新闻被砸丈母娘地方政府 |

照例，每年的年末，都会来编几条年度假新闻，娱乐自己，娱乐网友。如涉嫌影射现象，欢迎对号入座。（第一段搬用去年的台词）

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【星博客】房价跌跌不休到几时 (2011-12-7 9:30:54)[发送到微博]

分类：房产观点　标签：星博客房价跌跌金融政策开发商廉租房明年 |

一手房市场不像前阶段只拿出一两套特价来吸引眼球，已经开始进入实质性降价阶段，新盘的推盘定价更加理性。当万科、龙湖等大哥都在玩跑快的时候，一些地产小弟们，最好的办法是一把甩牌，直接降到心理价位，越快越好，毕竟在这种政策约束下，房产市场生存才是王道。

房价将降到几时，其实大家都在观望，就最近的新闻来说，打砸售楼处的消息已经不多了，估计那些所谓的维权者也开始看清楚了，开发商在企业生死关口，不会对他们做任何妥协。房价要跌倒几时，可以从以下几点来判断：

1、政府的政策，限购令的延续，据传言，今年年初推出的限购政策到期后将延长执行时间，这意味着至少有半年的时间政策继续限制消费客群，开发商的现金流将进一步被挤压，房价明年还继续下跌。

2、金融政策：就金融政策来说，分贷款政策和即将到来的还贷关口，明年的金融政策，总体来说，还将继续偏紧，称之为谨慎的货币政策。这种情况下，考虑到大部分的房地产开发项目都是在玩短贷长投的游戏，

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项目投资正当时 (2011-11-25 9:01:07)[发送到微博]

分类：房产观点　标签：房产市场项目投资房地产行业时候周期正好 |

当房产市场在相互厮杀的不可开交，市场中每个主体都充满恐惧面临市场危机的时候，项目投资的机会就随之而来了。所谓危机，其意思是说危险中充满着机会，这种机会，看似火中取栗，实则顺势而为。

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鸡血过后，一地鸡毛 (2011-11-22 7:15:03)[发送到微博]

分类：房产观点　标签：房地产金融海啸一地鸡毛土地财政楼市 |

最近，有媒体人从官方渠道得来消息，说楼市的春天像2012年的春天一样很快到来。从市场的发展看来，着实不靠谱，11

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开发商都是国有控股企业 (2011-11-10 0:14:44)[发送到微博]

分类：房产观点　标签：开发商城市化国有控股无法阻挡房价 |

房子为什么这么疯涨，又难以下跌，其本质，房地产产业大部分的收益都归国家所有，换句话说，开发商其实都属于国有控股。垄断导致价格高企，比如石油、电信，什么原因，你一定懂的。

开发商进行房产项目开发，按照开发成本虚拟成股权结构考量：项目的成本中，有一个大部分人都认可的费用结构：土地大概占总销售的40-50%，税收占20-25%，建设成本估计在15-20%左右，毛利润占5-25%，这就是在上市的地产公司年报中表现出来的10-15%左右的利润率。以上虚拟成股权结构，土管局占50%左右股份、税务局占20%股份，开发商占30%左右股份。实际意义上，土管局是旱涝保收的，提前预收开发收益，税务也提前预部分，然后后面按照比例分成（增值税是累积税，利润越高，税务分成比例越高），由此来看，房产开发企业实际上是国有企业私人承包的一种模式。

了解了房产开发的实际结构，就明白了为什么房地产调控和汽柴油调价一样，越调越高。要想让房价下跌，只有一种情况，那就是我们党一直遵从的一个原则，稳

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学会反省 (2011-11-7 22:51:06)[发送到微博]

分类：杂文　标签：学会反省丈母娘开发商交易买房 |

有涨有跌，这个是市场的正常规律，即使是不完全市场化的楼市、股市也都一样。房价开始跌了，这是市场自我调节现象，虽然起因是政府的一系列行为，不是那么市场，但作为市场来说是在正常不过了。

涨价时骂开发商，降价时砸售楼部，竭尽两代积蓄买房的时候，怪丈母娘，我们是不是该反省一下我们自己，是什么让我们总是带着一种恨的内心来面对这个世界。考虑如何化解这种内心的这种恨，反省自己的心灵，做好对心的保养。

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无题 (2011-11-2 19:40:55)[发送到微博]

分类：杂文　标签：无题小小苏堤霓虹倒影月桂凝眸 |

堤边杨柳戏湖水，

霓虹倒影晃月桂。

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愿赌服输 (2011-11-2 10:21:08)[发送到微博]

分类：房产观点　标签：购房者服输社会风气不能承受开发商 |

我们国人有一个很可笑的下意识，总觉得自己逢赌必赢，每做一个决定，出了问题，第一反应就是环境的错，至少在表现上，看不出反省自己的迹象。这是一种不负责的态度，我们一直被习惯了，小时候听父母的，上学后听老师的，上班后听领导的，自己从来没做过决定，所以也就从来不对自己的决定负责。个人如此，企业如此，政府也如此，总觉得自己做的一定是对的，问题出在除了自己以外的任何因素上，愿赌，好赌，不服输。

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