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坚定不移的支持政府“救市”，不“救市”是傻子！
坚定不移的支持政府“救市”，不“救市”是傻子！
何为救市？既然谈救市，我们首先要弄明白“救市”这个命题到底如何理解。“救市”是指通过政府把房价抬高？？让房价不跌？显而易见，这不是我们大家认可的答案。
我认为所谓“救市”，是指政府通过宏观调控，保证房地产行业平稳有序的快速发展，为广大老百姓谋福祉，实现居者有其屋的宏伟构想。那么在这么一个理论框架下，我们再来讨论是否要“救市”，答案是肯定的，应该要“救市”，应为现在的房地产行业是混乱的、无序的、非理性的。
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内环发力双核推动 无锡商业市场解析 |
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http://www.estatecn.com 发布时间：2008-4-10 资讯来源：无锡日报 |
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从整体商业市场来看,无锡2006年商业供应面积107万半米,成交面积64万平米,成交均价仅为5408元/平米,2007年供应面积110万平米,成交面积50万平米,成交均价694 | ...
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推荐商铺：中大颐和湾社区底商
推荐行业：社区宠物店
商铺情况：面积66.95平米，门宽6米，进深9米，层高3.5米，得房率90以上
市场潜力：中大颐和湾社区、嘉德社区是入住率达到90%以上的中高档社区，荷花里是北塘较老的小区之一，此外尚城，凤凰城正在热销中。常住人口基数庞大，有较强的消费能力，居民拥有宠物比例高。
竞争分析：宠物行业方兴未艾，基本上不存在竞争，上述小区都没有相类似行业。
区位分析：本商铺位于北塘区北大街，无锡副中心区，紧邻火车站，欧风街，交通便捷，地理位置优越。
推荐指数： ...
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 自去年下半年以来，香港一些实力雄厚的企业一改闷头做事的方式在内地相继高调起来。其中包括恒隆、恒基、新世界、长江实业等等。近日，以开发商业地产闻名、在香港拥有太古广场这一旗舰项目太古地产在进入内地市场7年后，也宣布在北京成立中国大陆地区总部，并任命已经连任两年太古地产常务总裁的安格里担任中国区总裁。
《中国经营报》：太古地产2001年就进入了广州市场，目前在内地总的投资额有多少？内地市场已经历了8年发展高潮，是否后悔在内地的发展节奏太慢了？
安格里：目前，在内地我们有投资总额200亿元人民币、总建筑面积超过100万平方米的4个项目在发展。其中包括将第一个完工的北京三里屯Village、广州太古汇、上海大中里项目，还有在北京与远洋地产合作的将台项目。我们通常往前看不往后看，将来的机会会有很多，所以我们并不觉得遗憾。我们不会太追求扩张速度，因为怕资源被分摊得太薄影响了开发的...
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生意人租用商铺经过多年经营后，在一定的范围内会形成一定的商业影响，也会有一些熟门熟路的老客户光顾，这对于他们来说无疑是一种无形资产。如果租期届满后出租人将商铺收回，他们就要承受着这种无形的损失。为此，大多数生意人希望能享受该商铺的优先承租权。可真正操作起来却比较难。
案例
租客彭某与某区住宅产品大市场（以下简称产品大市场）签订一份门面租赁合同。双方约定由彭某租赁该住宅产品大市场的E20号门面。经过三年的苦心经营，彭某的生意逐渐红火起来。2005年12月31日合同到期时，彭某要求继续与住宅产品大市场续签门面租赁合同遭到拒绝。彭某无奈只得起诉到法院，在二审彭某的优先承租权才得到确认。但是彭某的优先承租权实际执行却很困难。出租人声称暂时不再出租，或有其他人以高于彭某的价格承租该门面，那么彭某的优先承租权就只能落空。
点评
优先承租权实质上是承租人基于承租而产生的对出租人权利的一种限制。全国性法律并没有明确规定承租人的优先承租权，但在地方法规里有，如《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定，房屋在租赁期满后继续 ...
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在商铺租赁中，由于涉及的财产较大，所以在签订合同时，承租方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保证自己特殊情形下解约退租的权利。否则，当你由于某种原因需要解除合同的时候，就会产生纠纷和损失。
案例：
去年4月份，吴先生看中一处沿街商铺打算用来做餐饮，于是与房东签订了租赁合同，就租期、租金、装修、租赁用途等事项作了约定。同时，房东答应协助办理餐饮业的相关手续。但到了装修接近完毕的时候，吴先生发现该商铺的电容量仅为5千瓦，根本无法做餐饮。而且商铺的基本设施不能达到要求，造成经营餐饮的许可证一直批不下来。吴先生想解除合同，却发现双方对此根本没有约定。当然，吴先生还是认为，房东违背了当初的承诺，应当承担违约责任。而房东则认为，电容量和基本设施不是自己能够控制的，合同约定的义务自己全都做到了。在无法协商的情况下，吴先生不得不向法院起诉。
律师点评：
对于承租方来说，至少要考虑三种需要解除合同的情况：
1.出租方违反约定，使自己的合法利益受到损害。作为承租方要在合同中明确出租方的义务及责任...
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对于目前的中国商业地产市场，没有人能明确的说出它处于怎样一个状态。开发商对商业地产开发的热情依旧高涨，无数的高层拔地而起，商业地产展现的是一派繁荣景象。但同时，有数据显示，商业地产空置率正以每年25%左右的速度递增。
调查机构表示，目前北京市的商业地产项目仍有超过1/3是处于闲置状态，由于土地稀缺和规划的限制，中心城区商业用房的销供比明显高于其他城区。商铺利用率较好的，依然集中在传统商圈，像燕莎、国贸，西部主要集中在西单、中关村和金融街区等。
市场现状判断是总量供过于求。2008年北京商业地产市场竞争将因此进一步加剧；同时，伴随着空置率的上升，北京商业地产空置面积将超过350万平方米。
纵观整个上海，购物中心业态调整正形成一股潮流，而小型商铺长年空关的现象已经从外环外蔓延到全市。在上海，由于总体供应泛滥，前期没有做好产品定位，后期不注重经营，商铺常年空关的趋势已从外环外蔓延到全市，部分区域非主流商业街的空关商铺更是达到八成。业内人士表示：上海很多失败的商业项目除了资金链断裂导致外，很大程度上是由于经营管理不善而无法带来预期回报。
但是，并非所有的...
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众目仰望：“摩天无锡”能长多高
2008/04/08
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随着现代化的日益发展，高层建筑已成为我们城市生活的既定景观，它几乎是每个国家衡量城市水平的一项不可缺少的尺度。在一般市民眼中，高楼更是一座城市经济、文化和美学的直观体现。原来的图书馆大钟楼、东方红商场、国脉大厦都曾是我们这座城市 | ...
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计划于年内动工的无锡轨道交通项目进展如何？昨天从市有关部门传出消息，相关的建设规划已于近日递交国家发改委，国家发改委已确定列入向国务院上报的审批名单。有关人士说，这表示无锡轨道交通建设的前期审批即将进入最后一道“关”，一旦国务院批准，即可付诸实际行动。
据透露，上报国家发改委的无锡市城市快速轨道交通线网，由５条线路组成，全线总长１５７．７７公里，设置轨道车站１１１座。其中１、２、３号线为骨架线路，与无锡城市总体规划中“北展南拓、东联西优”的发展规划相配合，４、５号线作为辅助线路。按初步计划，轨道１号线将于今年下半年开始前期施工准备 ...
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商铺投资 之 “选铺功略”
许学锋
确定了商铺投资的盈利方式和目标区域的商铺价值 / 价格后（详见作者相关博文），接下来就是挑选具体哪间商铺。如果说，前两步是商铺投资“战略”的话，这第三步就是“战术”。根据我们的实践经验和研究总结，商铺投资的“战术”要重视四个方面的选择：
一选商铺面积大小：
成熟旺区的商铺面积大小皆宜，总会有人愿意出高价购买，即使总价在上千万的，也不乏投资者接盘。因此，买大或买小，主要是看自己的财力。有一位林先生在广州北京路步行街投资了一间只有 8平方米 的微型商铺，价值近百万元。
新区商铺的面积应以中等大小为好，一般是五十平方米，不要小于三十平方，也不要超过八十。因为新区的商铺主要适合财力有限的人投资和租用，总价要适中...
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学会投资地产，你才不会做“水鱼”！
美国投资界的股神巴菲特说：当大海退潮的时候，才发现谁在裸泳。
随着世界经济形势的变化，中国经济的强
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商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。
技巧一：选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二：有"傍大款"意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的"集中市场"。
技巧四：选择有独立门面有的 ...
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最近，有不少卖得不错的楼盘将自己的临街商铺拿出来销售，而随着楼市的旺盛，也有不少投资者想投资小区的临街商铺。然而，投资商铺的风险却要比投资住宅的风险大很多，专家提醒，住宅卖得好的楼盘，未必其商铺也能够有很好的投资回报。个人投资要货比三家商铺投资动辄达几百万元之巨，对于个人投资者而言，绝对不是个小数目。合富置业商铺部经理黄灿明先生认为，住宅卖得好的楼盘，其商铺未必会很好赚。因为每个区的商业集中地不过在几条街道上，而卖得好的住宅则往往不在这些商业集中点的主干道上，而是周边的支道上。那么，相对于主干道，支道的人流也肯定不如主干道，因此旺地住宅的商铺却未必同样好做。中原地产商铺经理张国耀先生也表示，有的开发商会因住宅卖得好而将吸引买家的重点放在这里，这时候，买家应不只看该楼盘的商铺价格，还要对比附近其他商铺的价格，如果楼盘的商铺价格比附近其他商铺价格高出不少，在面对同样租户，同样人流的情况下，买家就要考虑这样投资是否划算了。
要选准租户算准回报率
在购买了商铺后，找怎样的租户是直接影响到投资者回报的因素。中原地产张国耀认为，面积100...
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商铺，是考验投资者眼光的试金石。如果你能比别人多双慧眼看清商机、多份准备应对世事变迁，出色的你定会从这众多的掘金者中突出重围。
抢占“要塞”先拔头筹
首先要有远见，瞄准新建市场。一般来说，新建的市场其出售的价位，相对而言比老市场便宜，而且还会减免一些税费，这样的商铺投资也少。二是盯住一些新开发的城区，在这些地段中，一些房地产商在开发临街住宅时，大都建有经营门面供出售。如果这一地段是城市的新区，且有快速发展的势头，那么，这里的门面就有着价位的优势和价值的潜力。
另外，还可留意政府对未来商业中心规划的动向，适时做出调整，“未雨绸缪”。在它尚是“幼苗”的时候就移植到自己的“土地”里，等到长得枝繁叶茂时，也就是安享“大树底下好乘凉”的日子了。
铺面选择ABC
首先商铺地点面临的道路应慎重考察，不要中了“假口岸”的圈套。那种人行道、非机动车道、慢车道、快车道之间以及道路中心线均有护栏或绿化带隔断的，车辆通行快，横向人流不易通过，往往形成“假口岸”，中小型商业店铺选择这些地方应慎重。
再次，就是临街...
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准确判断商铺“类型”
商铺的类型，按照所属项目的开发形式不同可以分成以下七大类：
商业街商铺商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
市场类商铺“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
社区商铺其经营对象主要是住宅社区的居民。
住宅底商，住宅底商指位于住宅底层的商用铺位。
百货商场、购物中心商铺鉴于该类项目规模庞大，开发复杂，所以投资风险也比较高。
商务楼、写字楼商铺酒店、商住公寓等里面用于商业用途的商业空间。
交通设施商铺交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
以上不同类型商铺的投资特点、价值影响因素及市场成熟度差别都特别大，比如在北京，住宅底商和购物中心商铺属于处在发展初期的商铺类型，其投资收益中的价值升值收益和租金收益空间显著区别于发展成熟的商业街商铺。
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