让我们先来看看地方政府如何“救市”？

　　成都市办公厅日前下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，从2008年6月15日至2009年12月31日，成都购房可享受多重优惠政策。因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。同时，凡在成都市购买70平方米以上商品住房的，可按有关规定办理入户手续。《意见》明确，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。“购买商品住房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在成都市申

　　一、楼市短期调整不可避免，行业并未进入下行通道

　　2007年四季度至今，商品住宅市场在紧缩性调控政策以及雪灾、地震、洪灾等自然灾害的影响下成交量出现大幅萎缩，成交价格增速也明显放缓。预计2008年上半年全国商品住宅成交量同比下降幅度将达到7％，成交价格同比增速仅为6％，远远低于2007年同期12％的水平。未来一段时间内市场将延续较为低迷的走势，调控带来的短期效应不可避免。根据2008年上半年政府对于楼市的调控政策可以看出，政府在未来1－2年内应当以细化前期政策为主，进一步通过规范政府、银行、开发商及购房者多方位市场主体的行为来达到调控的目的。行业整体并未进入衰退的下行通道，而是对于规范化调控的短期反映。自1998年市场化改革以来，商品住宅市

　　美国前总统克林顿首席顾问，世界著名谈判大师罗杰·道森　

　　用团购买楼的方法砍价现在并不算很新鲜的做法，不过最近，深圳市民邹涛发起的一个“万人住房团购行动”却引起了很多人的关注，因为正是这个邹涛，曾在2006年时通过网络发起了“万人不买房运动”。从不买房到找人团购，邹涛为什么会有如此的转变呢？邹涛深圳万人住房团购平台发起人：我们希望能够让参与的市民能够买到在心理价位比较合适的房子。　

　　邹涛说，以前号召大家不买房，好让房价下降，但现在发现这种效果只在理论上成立，

    对于近期炒得沸沸扬扬的“断供”，处在风暴中心的深圳开发商们却选择集体沉默。不过，一直“噤声”的开发商昨天终于开始出来表态，在否认“断供”的同时，对于一年来的风风雨雨，开发商黯然感慨，“没有只涨不跌的房价。”记者注意到，开发商正极力否认“断供”，而在实际采访中，号称“断供维权”的投资者却也不是个案，开发商与高位接盘的投资者之间的矛盾显然才刚刚开始。

    “断供代表”矢口否认

    作为率先被媒体曝光的“断供代表”，深圳澳城和半岛城邦两个楼盘过去两周来一直站在深圳媒体聚光灯下。媒体此前披露，“只卖了100套的澳城，已经有20套房业主选择‘断供’

　　中共中央政治局常委温家宝、贾庆林、习近平、李克强出席座谈会。　

　　座谈会上，民革中央主席周铁农、民盟中央主席蒋树声、民建中央主席陈昌智、民进中央主席严隽琪、农工党中央主席桑国卫、致公党中央主席万钢、九三学社中央主席韩启德、台盟中央主席林文漪、全国工商联主席黄孟复、无党派人士胡四一先后发言。　

　　在认真听取了大家的发言后，胡锦涛发表了重要讲话，并就做好下半年经济工作提出6点要求。一是全力保持经济平稳较快发展。要着力扩大国内需求尤其是消费需求，同时保持对外贸易平稳增长，充分利用国际国内两个市场、两种资源推动经济发展。要努力增加煤电油供给，支持中小企业解决生产经营困难，引导资本市场、房地产市场健康发展，稳定对经济

    这时还是冬天，听说HOTEL里有室内游泳池，很高兴，心想把多动症的小女儿扔到泳池内去玩，我就省事了。下午就带着女儿来到游泳池边，没别人，只有我们两个。过了一会儿，来了两个德国男人，他们看到我们后，不知为什么穿着睡衣在池边站了半天不下水，好象在犹豫什么。后来两人一起走进更衣室，不到一分钟就出来了。我一看，老天，怎么

　　像是有意的考验，大江把人类的生灵、把大自然的绿奉献给山，而山用宽宏的胸怀，为大江捧上殷勤。

　　因此，我们看到两岸绿的葱郁；因此，我们看到了两岸生命的安祥；因此，我们看到了大江切切的情，因此，我们看到山与山深深地爱，因此，这山，这水的共鸣，永远为我们咏唱着生命之谷的情歌。

　　早年间，散居在怒江峡谷里的山民为了生存，整日辛勤劳作，艰

　　美国第4大银行Wachovia宣布次季因为贷款减值及增加准备而出现亏损达86.6亿美元，并大减派息87％，每股亏损4.2美元，分析员估只蚀78美仙，又是满地眼镜碎。Wachovia的业绩，令欧美银行借坏消息调整，欧洲股市普遍跌了超过1％。

　　Wachovia业绩差其实也应在预期中，因为它于楼价高峰时摸顶收购专营楼按的同业，大做自订还款额(pick a pay)楼按，这类楼按给予借款人很多种选择，以减少每月的还款额，例如还息不还本，甚至是一个至低的每月还款额，这类楼按在楼价下跌时很快就变成负资产，业主弃供的机会亦较高。该行2720亿美元的消费贷款中，有45％是这类高风险的楼按，而传统的楼按只占16％，所以，Wachovia

　　“现在许多购房者都在盼望着房价的下跌，而且都希望跌得越多越好，他们的心情可以理解，但是除非楼市崩盘，房价才会急剧下跌。”上海春之声置业有限公司董事长、知名地产评论人朱大鸣近日在接受中国经济时报采访时给记者做了个假设：假设房价真的剧烈下跌，会出现什么样的局面呢？　

　　第一，银行纷纷倒闭，经济急剧衰退。　

　　如果房价急跌，银行是最大的受害者。可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，一旦银行倒闭，国家金融系统崩溃，国民经济急剧衰退，中国经济将要重建。　

　　长期以来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。实际上，商业性的银行现在基本上都进行了股份制改造。改造后的银行，首先要盈利，而且要保证本金安全，如果房价大跌的话，银行首当其冲要受到冲击，坏账将会增多，银行的经营状况堪忧，整个金融体系就会陷入绝境，引发大规模的金融危机，从根本上危害我们日益高涨的经济发展势头。　

　　第二，国民经济通胀转为通缩，经济硬着陆。