广场一直在将文化营销与传统的促销方式进行整合，无论是客流、销售，效果很好，值得分享和推荐。如圣诞期间的“哆啦A梦展”，更是将一个个动画场景真实展现，带给受众与众不同的视觉体验。

感谢忠实的济南万达广场的粉丝们：Merry Christmas ！

工作在这个城市已大半年，关注青岛地产的近况也因工作的忙碌淡起来，今天办公室的工作人员问我下半年计划定那些报纸，脑海里闪过的是青岛发行量最大的“半岛”。尽管很市侩，却无时不在涌动着青岛的脉搏，于是，我跟工作人员讲，在原来的基础上加定半岛吧。除了一份思乡的情结，更多是希望看到形形色色关于地产楼盘的广告，有意或是无意的了解地产在青岛的发展轨迹。

 

    6月的最后一天，在这个城市有43天了，这个数字，巧合的竟如此天意。

    几乎是每一天，早七点左右到公司，晚十点多离开，我在一点一点的熟悉广场的基本情况、团队的工作方式、集团的企业文化。每一个时间节点，感受来自不同的角度、阶段。

    项目的亮相，开启了这个城市商业模式的先河，也势必将引导这个城市的消费，改变固有的、极具地方特色的消费理念。这是集团的在区域里第一个A类店，步行街品牌的组合可圈可点：ZARA、Starbucks、Hagen-Dazs、TISSOT等等，是之前少有的典范。但目前其服饰类品牌的竞争优势仅仅在一层，以欧美一二线年轻、时尚品牌为主导撑起了场子的核心优势，但二层品牌度欠佳，业绩不良非常明显。二层的定位是关键。餐饮是步行街的另一亮点，后期工作的重点在于知名时尚餐饮品牌的引进调整。

    主力店，皆是尴尬的定位，经营期待提升。发挥的作用以及与步行街的互动、整

白天与黑夜的转瞬间，舞台依旧，喜剧演员们消失了。

演员之一孙没有戴大红鼻子，所以观众那时只是困惑的观望，不知是笑还是不笑。

这场秀都没有谢场，观众们也抿抿嘴，狐疑的相互看看，搞不懂导演要干嘛。

管他干嘛，赚钱吃饭，回家跟老婆孩子找乐子去。性情一些的，会在酒肉之余，骂上一句：操！这是搞了些什么！

 

 

在这异地，这个让人留恋的场子里，那熟悉的音乐弥漫在这空间的每一个角落。此之繁华与彼之困顿，怎能让人不为之动容。眷恋、惋惜、悲愤，要历经多少阵痛和磨难，才能真正打造一场恢弘的视觉盛宴，在成功启幕之时，让每一个为之倾注心血的人，动容而泣！

 

 

一直在学习，探讨，摸索、求证商业运营系统规范化、标准化的经营管理模式，求证每一位较有经验和心得的前辈，也往往是各执一词或是侧重点不同，可以借鉴的均是概括性的操作思路。后究其原因，或是项目定位等等方面的不同使然。今天在这里整理了一点概括性的资料，以自勉。也希望能有圈内的朋友多多指教。

运营简而言之是整个商场的运作和经营管理，运营的基本特点是标准、细致、效率、协作、创新。细致性指营运的很多工作是非常烦琐细致的小事，而又非常重要，并且这些工作又须立即处理。标准性是指营运的流程与规范是要严格执行的，不论谁来做，在哪里完成

这是一种危机意识，无论是企业发展还是个人职业生涯里永远无法规避的客观存在。如履薄冰、丝毫不敢懈怠是走向成功的潜质，纵使这个过程是如何的折磨人。

磨难总是让人逐渐强大起来，我们尽管不愿悉心倾听那些质疑的声音，但只有这样的刺痛才会让自身反省、视角全面、并完善起来。

 

续（5.2）：

无独有偶，五一在首经贸听张教授的运营管理科，他提到张瑞敏受邀到学院讲课，学生问他：海尔目前发展中是否考虑居安思危的危机意识，还没等学生问完，张瑞敏打断他讲到：海尔何时安过？海尔那一天不是战战兢兢，如履薄冰；海尔是居危思进啊！！

 

 

 

 

 

商业之：渔人码头

 

欧陆小镇 万国风情

 

 

 

 

青岛海上嘉年华

青岛市是东方的魅力之城，是中国著名的滨海旅游城市。青岛市区现在已经形成了从崂山经石老人、五四广场、八大关、海水浴场、栈桥近百里的海滨景观。青岛市经济技术开发区的旅游资源同样十分丰富，金沙滩、银沙滩、唐岛湾、珠山森林公园都是一流的休闲度假地。在青岛市政府“环湾保护、拥湾发展”的战略指导下，随着跨海大桥和海底隧道的竣工，开发区与青岛市区的旅游资源将更加紧密地联成一体，青岛市的旅游产业也将更加立体化，而开发区建成世界知名旅游胜地的步伐也将更加稳健。

    春节前招商的同事去了趟招远皮草城，回来后众口一词，都说项目不错，在与商家沟通时也得到在青岛做皮草城定将得到商家的青睐。原因不外乎有以下几点：招远皮草城的实际消费客群70%来自青岛，其次是东营、烟台、威海、济南等经济偏上城市，客群的辐射波及山东半岛；招远城市本身的地理位置和城市知名度远不如青岛优越；如果招商政策扶植的话，必将选择青岛。

    中央大道A区乐天广场项目自2009年8月21日开业以来，运营的情况不甚理想，原因是多方面的：建筑格局的问题，主力店的楼层安置，人流动线的划分，商家的品牌影响力，租金水平，开业的仓促，规范化的日常管理、推广资源的整合与有效利用等等问题，使得目前众多商家在苦苦支撑，难以为继。春节后的这段时间是商家续签合同的时间段，很多商家明显表现出退出的意向。项目的调整或是转型迫在眉睫。

    青岛国际皮草城？

    招远、海宁等地的皮革皮草商家应邀陆续来项