近日，媒体报道温洲投资客正在大规模撤出北京楼市。
在我看来，当投资客开始恐慌性卖房套现的时候，二手房的价格就会出现明显的跳水现象。应该说，这是一个规律性的现象。因为对于二手房的卖方而言，如果并非投资客，而仅是自住客的话，他们会有更强的承受能力，在下行的市场中，他们往往会更多地选择坚守，而对于投资客而言，在下行的市场中，他们往往会更多地选择抛售，在抛售的同时，二手房的降价马上就会出现多米诺骨牌效应，所以，一旦二手房市场中的投资客开始集体抛售，那么这个城市的二手房价格开始下行已是一种必然了。
而二手房价格集体下调，特别是次新房的价格集体下调，又会带来区域内一手房价格的下调。因为次新房与一手房有着很强的相似性和可比性。不过，由于投资客基于人缘和地缘的因素，他们往往扎堆购买同一区域、同一楼盘的商品房，因此，一旦出现恐慌性撤退，就会对这个区域的房价产生决定性的影