这本书叫<<沉思录>>,古罗马帝国皇帝马可奥勒留陛下的大作。此人被后世尊为“皇帝哲学家”，注意这修辞，你见过比“皇帝”还牛逼的形容词或者前置定位语吗？那仅仅只是为了准确地刻画一下其哲学家的身份。看来，这是一位不务正业，却热衷于思考世界本源及人生意义的皇帝。我们古代中国也有好几位这样的，宋朝的赵构，是当时最好的工笔画画家，书法也自成一体；还有那位“问君能有几多愁，恰似一江春水向东流”的南唐后主，皇帝没当明白，这词倒弄的个千古流芳；再就是明朝的嘉靖皇帝，喜欢搞化学，最近化学很热门。

    再次为中国孩子祈祷。有小孩子的朋友们，阿门。

    如今液态奶都出问题了，一个月前我还喝过蒙牛的早餐奶，甚是不幸的也上了黑名单，我想我喝的那一袋还不至结个石头出来吧。每天一斤奶，强壮中国人；被网友改成了：每天一斤奶，震惊中国人；还有那句，老外喝奶越喝越结实，中国人喝奶越喝越结石。

冰火几重天?

 

——再论别墅市场

 

文/夏天

 

 

不论是做着“俯卧撑”的“猪坚强”还是牛刀和北大教授之间关于房价涨跌的对赌，一切都显得纷纷扰扰，杂音不绝。中国楼市究竟要何去何从？最近听说银泰中心的豪宅已经卖到近十万元/平米的价格，几乎赶上当年上海的“汤臣一品”了，但银泰的价格是从三万多一步一步攀升上去的，目前也只剩下大户型尾盘了；而汤臣一品至今似乎仍然滞销，时空不同，豪宅在市场上的命运迥然不同。曾经跟沈阳一位房地产开发商的资深总裁聊天，他说，国家对地产的调控对于第二，三次置业，或者说对居住升级的需求打击最大，而对于小户型刚性需求和豪宅的奢侈性需求影响不大。

 

从碧桂园的热销看沈阳别墅市场

 

 

 

文/夏天

 

 

 

 

这在前几年的北京，上海，广州可能不算什么，但在如今这个时间，

沈阳地产市场何时爆发？

 

 

深圳爆发了，上海爆发了，北京爆发了，还有很多二线城市也爆发了，房价比CPI蹿的更高！这些连街边摆摊的小商贩都知道，问题是，沈阳的市场何时爆发？当然，这个提问是站在发展商和业内人士的立场上。

 

来到沈阳做项目已经一年了，对于沈阳市场的基本判断是：不温不火。用政府的话讲就是沈阳市场非常健康，房价非常理性。对老百姓，这固然是好事。但从地产这几年发展的规律来看，沈阳的房价迟早将会从平稳上扬转化为快速上涨。有人会说，货币从紧政策没有任何松动迹象，而且央行的存款准备金率已经提高到了17.5℅的历史高点,从政策面来看,谁

 

把房子盖结实了比什么都强

 

 

前不久，给一位西安同行打电话，他说，西安现在房子很不好卖，尤其是高层住宅，受地震波及影响比较大，但别墅卖得很好。这让我想起了2003年的“非典”，那会北京车市销售量呈爆发性增长。这就是天灾人祸导致某些特定市场发生畸变。

 

我在西安买了房子，自然很担心房子的建筑质量，在网上看到西安有的新楼盘内墙体出现了很大的裂缝，经过多方面打听，我买的小区的房子还行，没有什么大问题，这真是不幸中的万幸。我想，那些裂缝房子的业主现在心里肯定很闹腾，但大家的关注重点都在汶川，毕竟人的生命比物质财产更宝贵。但从长远来看，地震对房地产市场的影响将是深远的，人们将从关注社区规模，配

索罗斯对中国房地产的预言会成真吗？

 

 

 

图片说明：2008 北京车展   摄影 ：夏天

 

 

 

 

他在接受采访时的原话是这样的：美国的房地产泡沫一两年内会破裂，“中国,在未来一年……两年……最多三年……”

 

 

 

 

 

 

文/夏天

 

 

 

 

 

对于地产商来说，沈阳是一座开放的城市，基本上只要有钱，就能拿到土地。虽然老潘说，今年是钱少地多。老潘有钱了，所以他这么说，而恒大，星河湾，龙湖等等IPO不成的发展商，未必认同老潘的观点。老潘又说了，遇到困难就要说出来，这才是健康的心态。老潘说困难都是别人家的困难，我们何曾见老潘说过自己家的困难？毫无疑问，储备土地比万科还多得多的恒大，肯定需要去IPO从股市圈钱，如果IPO不成，肯定需要挖掘其它的融资渠道。如果仅仅把IPO不成企业就可能会死做为一个逻辑进行推导的话，有可能成立，有可能不成立，因为具体每个企业都不一样。另外老潘在自己的博客里用图表说明了目前主要几家A股上市公司的净负债比率比较，金地65％，保利59％，北辰51％，万科23％，泛海9％，万通-19％，与此同时老潘也进行香港上市场公司净负债比率的比较，富力高达146％，首创57％，华润46％，而SOHO