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】新民网·晚报推荐】（记者 夏琦）买500多万的别墅，拒付13万中介费——一篇《易中天买别墅赖中介费》的报道将易中天再次推上风口浪尖，不过这次引来的，只是一片批评之声。易中天昨晚向记者发来传真，称该报道失实，“太有才了，能写小说”。
该报道称，去年10月，易中天由厦门前埔一家房地产中介业务员张小姐带去看一套价值500多万元的别墅，当时签了看房协议。在看房时易中天被房东认出，之后易中天绕过中介直接与房东交易，并拒付13万元的中介费。中介工作人员因此曾到易中天住宅楼前拉横幅要中介费，横幅上写着“易中天，还我血汗钱！”但未能讨到中介费。消息传出后，跟往常一样，“挺易派”和“倒易派”又发生了口水战，不过与以往不同的是，指责易中天不讲诚信的“倒易派”似乎占了大多数，易中天甚至因此被一些网友叫成了“易跳跳”。
看到此消息后，记者立即向易中天核实此事。易中天表示将书面回复，昨晚，他向记者发来传真，称该报道为“未...
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从京城大型中介公司“我爱我家”获悉，今年他们将不再扩张实体店，而是转战互联网，并计划发展5000名网络经纪人。此外，多家中介公司负责人也表示，到网络上抢占市场份额将是今后的发展方向，以往多家中介公司分别快速开上百家店的情景已难再现。
“我爱我家”董事长刘田昨日（15日）透露，目前开一家实体店仅半年的租金和装修，平均一次性投入就要15万元。而从实际成交量来看，“我爱我家”的电话呼叫中心与实体店的比例则为1比1。此外，网络成交比重也达到10%以上。“如今人们似乎更习惯于以电话或网络的方式进行交流。前不久到一家门店考察，一整天登记的有效客户仅有一人;而同一天该门店的网络经纪人在网络上获得的信息是5人。”“我爱我家”副总胡景晖介绍说。
此前，中大恒基一口气关掉近40家门店，就表示是因为单店的经营能力过差。链家地产副总金育松也表示，现在不能再靠门店的数量去抢占市场，也一直在探索网络经营的新方式。可见，实体店高成本运营与信息的不对等是中介公司有意转型的真正原因。
据悉，目前“我爱我家”、链家地产和中大恒基在北京的实体店数量分别为330家、480家和50 ...
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我跟各行各业的很多经销商打过交道，从他们身上我不仅仅学到了很多东西，同时也看到了市场经济的希望；我认为，他们一方面在经销不同的产品活跃着市场，更重要的是他们在经销着自己的人——包括他们的管理、他们的心态、他们的定位，以及他们的汗水和付出等等。
但，作为厂方的经营代表，我们一方面换位思考，从经销商的角度来观察和审视自己的工作，以求实现与经销商的共赢；而另一方面，我还要从我自己的发展与壮大考虑，来考核经销商，来调整经销商，或者来更换或替代经销商。也就是在营销界中常说的：多换思想少换人，不换思想就换人，因为营销行业的特点，“没有功劳就没有苦劳”，为了更好地发展，有时候就必须要学会放弃，虽然可能是不得已而为之的放弃。
去年8月份，我在做了相当多的工作之后，无奈地放弃了一个经销商A公司，法人代表是赵总。而替代他的经销商B公司的法人代表刘总，则是放弃A公司之前的A公司的投资商，兼职A公司的副总经理。B公司自8月份开始筹办成立，至今年1月份止，短短半年的时间，不仅超额完成了我们交给他们的任务，更让人惊喜的是，通过大家的努力，初步奠定了B公司发展的基础，整个B公...
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2008年是中国经济最为不确定性的一年，先有雪灾，后有汶川大地震。每一次经济生活中重大事件出现，总是会有人认为今年从紧的货币政策应该改变。而对房地产来说，更是提出所谓的百日巨变，认为国内房地产市场不仅会由于这些重大的灾害对其行业造成极大打击，而且中央从紧的货币政策会让国内房地产百日之内发生巨大的变化。但实际上，百日早就过去了，不仅中国经济挺过了这些大的灾害，而且金融政策也没有对房地产市场造成多大的影响。
我今天刚收到最新一期的国家统计局的《中国经济景气月报》。从已有的数据来看，1-4月份全国房地产开发投资额达到6962亿，增长为32.1%，同比增幅快近5个百分点，特别是中西部分地区，其增长分别为44.8%、42.6%，同比增幅快近10个百分点。而1-4月份全国房地产开发投资资金达12022亿元，同比增加2500多亿，增幅为25.9%，基本上与2007年同期增幅持平。房地产开发资金中的商业银行贷款为2896亿，多增加57
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5 月份，高端项目整体的销售量相比4 月持续回升。从整体销售价格和销售量来看，买房人开始放弃持金观望态度，开发商们通过各种渠道进行的推广也取得了一部分效果，随着时间的推进，可以预见楼市即将慢慢恢复去年的火爆。
图1 4.25-5.26北京部分高端地产
从本月数据看，5 月份销售有很多可圈可点之处。首先，泛海国际本月取得了不错的销售业绩，本月有16 套大户型入账。从成交均价来看，泛海国际的均价较4 月份每平米下降了2967 元，可见，泛海在 ...
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中国经济目前已经进入通胀时代已成为不争的事实。进入2008年以来，前四个月的CPI指数分别为：一月7.1%，二月8.7%，三月8.3%，四月8.5%，与制定的4.8%的控制目标差距较大。在未来一段时间内，“内灾”、“外忧”使中国经济的发展必将步履维艰。
“内灾”“外忧”造成通货膨胀
造成通货膨胀的原因是复杂的，但主要问题有两大方面：一方面是“外忧”，来自国际方面的压力，美国的次贷危机和美元的不断贬值、全球经济一体化带来劳动力短缺和生产成本增加；另一方面是“内灾”，国内能源和农产品价格的飙升造成生活成本的提高、中国今年的雪灾地震等灾情造成的物资、运输的紧张等。
所以，年初我国第一次提出了“货币从紧”的金融政策并一再提高存款准备金率，目的正是为了减少市场上资金的流动性过快问题，缓解通胀的压力。
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房地产经纪人是一个表面风光，实际辛苦的职业，个中的滋味只有亲身从事了这种职业之后才能了解。从事这个行业非常辛苦，早出晚归，几乎整天候命，之后就打爆别人的电话，这是个最能体现个人能力、个人魅力、个人价值的工作。因为每一宗交易都会遭遇到两个完全不同的客户（房主和买主），所以每宗业务都是与众多人“斗智斗勇”的过程，每天绝对精彩。每个资深的经纪人几乎都是一肚子苦水。他们往往抱怨，“不是我们不愿意透明，实在是大家太缺乏信任了。”从事中介行业的都非常倾慕香港的模式，每个房子的每一笔权属交易都清清楚楚，律师的责任义务也明确，相对经纪而言信任度就提高了。总的来说，这个社会是非常公平的，行业整体缺乏诚信，便会导致对从业人员的缺乏信任感，因此只有不断地“透明”才有可能逐渐产生信任。谁不想把业绩做好？谁不想每月成交落单顺利，获得良好的佣金收益？但是事实上，在整个销售过程中更多的是挫败，是跑单，是劳而无获。每天拖着疲惫的身心回到家中，第二天起来，还是要面对更大的业绩压力。经纪人一单的成交周期在20天到1个月，有时他们会跟踪客户一年，服务周期也要一跟到底，最后客户签订物业交接单后才算完事。工作量和心理压力都很大...
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中国银监会23日发出通知，要求对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销；核销的依据是《金融企业呆账核销管理办法(2008年修订版)》的规定。
房贷损失将超200亿
中国银行业协会有关人士称，这意味着金融机构将为此次地震灾害造成的贷款损失独自埋单。银监会通知说，此举是为了落实党中央、国务院关于抗震救灾工作的指示精神，减轻四川汶川等地受灾地区人民群众的债务负担，为抗震救灾和恢复重建创造有利条件。
中银国际的研究报告称，银行业在此次地震灾害中的损失在50亿至130亿元之间。也有机构认为，银行业的最终损失将超过200亿元。官方数据显示，5月12日在四川汶川发生的8.0级地震中，大约43.6万座建筑被摧毁或严 ...
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昨天，北京市社科院发布《北京蓝皮书》系列，认为奥运不是影响北京房价上涨的主要原因，奥运会后北京房价不会下降。
蓝皮书认为，奥运会对北京的房价会有一定的影响，但不是主要因素。
影响北京房价上升的主要因素是庞大的需求和购买力，新房投放和二手房释放量，居民预期收入的增加，城市住房用地的有限性等。奥运会后决定北京房价的主要因素不会发生根本变化，因此，北京的房价也不会下降。
蓝皮书进行的调查显示，2007年，房价问题仍然是广大市民最关心、最直接和最现实的利益问题，群众对房价居高不下的注意焦点越来越移向政府调控不力，七成北京市民对政府“调控房地产价格”工作表示不满意。
蓝皮书指出，北京商品房价格止涨回落的“拐点”必将来临，它到来的早晚取决于中央和北京市政府调控房价的力度，取决于保障性 ...
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最近多数炒股的散户，都成了天下最痛苦的人，股指的极速下挫，个股的价值失真。让这些人痛苦不堪，难过之余不知究竟该选择听信什么人的讲话。股票可以再让人产生幸福感觉的时间，在今年应该不多了。
与股市福祸双依的楼市，总是像坊间传闻的那样，该登场了。可是如果只以此来判断股市低迷，楼市就必将高涨，也未免武断决绝。美国的次贷危机损伤的不仅仅是美国经济，还有全球其他许多的经济体，美国股市市值的大幅跌水，冲破30%的警戒线，已经引发了金融专家们的警觉，股市危机如影随形，毕日可至。而中国股市的表现，已有突破40%之虞。谁不难看出，危机一促即发？
国际商品价格以高于15%的速度递增，尤其以石油、钢铁等为龙头的能源行业，牵一发动全身，钢铁已随国际铁矿砂价格飙升，石油却因政府调控之手，处于平稳的亢进之中，随时跃跃欲试的调价，如果油价上调，这将必然触动政府调控经济的最后一根底线。在一定时间内控制油价，可能也是政府真正能够掌握关乎全局的棋子和筹码。因为石 ...
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 1、以下是每一个在地产中介工作和生活的员工必须记住的法则，这是维系公司和个人所有战略和发展的基础。 2、如果你不以为然，那么事实会证明你是错的；如果你不愿意痛苦和难堪地面对各种各样的问题，你就得首先接受这些法则，而不是逃避这些法则。3、用心去感受这些法则。
【生存法则一：绝对不能被淘汰】
生存就是竞争，即使再努力，再敬业，输给对手也只能被淘汰；在绝对竞争的环境中，想成为最后的胜利者就要做最好的适应者：我们必须适应竞争、适应工作、适应老板、适应变化……
【生存法则二：公司的利益与个人利益并重】
我们倡导公司利益和个人利益并重原则；只是在个人利益与公司利益发生冲突时，个人必须在理解的基础上进行避让。这样做的原因是，如果大家共同的职业平台被破坏，个人...
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1 店长是劳心者而非劳力者
孟子曰：劳心者治人，劳力者治于人。店长作为店面运营者，是用智慧，以及对中介行业的领悟与经验，发现问题，分析问题，解决问题。用心经营，而非单纯的勤奋，努力。
2 店长是店面业绩的催生者而非业绩的产生者
店长是人才不是人手，一个优秀的店面经营者，所处理的问题很多，不可能去亲自做业务。店长做业务往往得不偿失。
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| 购房者通过中介找到房东后，为了省钱，避开中介，私自达成了协议直接办理过户。中介公司未获分文报酬，愤而将双方告上了法庭。结果，买卖双方不仅没能省钱，反而赔了违约金——这是记者日前从广州中院获悉的。 | | ...
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 国瑞城 2居室 70平米 115万 急用钱价格有商量，4/16层
花市枣苑 3居室 146平米 225万 3/16层 单价：1.5万/米
新奥洋房 3居室 15 ...
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经历过3月份房地产市场的回暖，在此的房地产市场是包括一手房市场和二手房市场的总和，虽然一手房市场回暖较为缓慢，但是二手房市场回暖的脚步相当快捷，象鑫尊置地和链家/我爱我家等公司的3月成交量至少环比2月份增长了一倍，所以说整体房地产市场在3月份出现了明显回暖迹象；很多人还仅仅拿一手房的市场表现来评价整体房地产市场的表现，那么随着一手房的逐渐远离市中心，事实上其对整体市场的影响力越来越小，客观而言从北京市的房屋供应总体情况来看，二手商品房的地理位置优势越来越明显，一手商品房的地位在逐步下跌，不客气地讲一手商品房已经是北京市城区房屋供应市场的配角。
那么4月份房价会出现什么样的变化呢？首先是二手商品房，我想在其销售量环比3月份大增的市场情况下，价格环比3月份出现下跌是不可能的，因为现在的确有很多人在看房选房，的确有很多成交的情况下，业主不会产生降价促销的愿望；而是不是在销售量大增的情况下随之会伴随4月份业主的提价呢？我想如果业...
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从京城大型中介公司“我爱我家”获悉，今年他们将不再扩张实体店，而是转战互联网，并计划发展5000名网络经纪人。此外，多家中介公司负责人也表示，到网络上抢占市场份额将是今后的发展方向，以往多家中介公司分别快速开上百家店的情景已难再现。
“我爱我家”董事长刘田昨日（15日）透露，目前开一家实体店仅半年的租金和装修，平均一次性投入就要15万元。而从实际成交量来看，“我爱我家”的电话呼叫中心与实体店的比例则为1比1。此外，网络成交比重也达到10%以上。“如今人们似乎更习惯于以电话或网络的方式进行交流。前不久到一家门店考察，一整天登记的有效客户仅有一人;而同一天该门店的网络经纪人在网络上获得的信息是5人。”“我爱我家”副总胡景晖介绍说。
此前，中大恒基一口气关掉近40家门店，就表示是因为单店的经营能力过差。链家地产副总金育松也表示，现在不能再靠门店的数量去抢占市场，也一直在探索网络经营的新方式。可见，实体店高成本运营与信息的不对等是中介公司有意转型的真正原因。
据悉，目前“我爱我家”、链家地产和中大恒基在北京的实体店数量分别为330家、480家和50 ...
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前几天去了公司组织的招聘会招人，看到万头攒动的情景，好像看到了自己两年多以前来北京加入北漂大军行列时的情景，那时候何尝不是满怀期待，又何尝不是被走向社会的第一步搞的灰头土脸。
既然下定决心了要做北漂，那首先要考虑的就是租房子，北京现在低端的租赁市场呈现出明显的供不应求的局面，特别是2007年，北京四环内的民宅租赁价格单套普遍上涨了300-500/月，其原因主要是以下几个方面：
（1）、房价过高，很多有买房准备的人承担不起高涨的房价，只能做长期租房的准备；
（2）、奥运期间很多地方，特别是遍布北京的奥运比赛场馆附近会在短期内呈现房租上涨数倍的局面，很多业主目前拒绝长租客户，寄希望于在奥运期间得到更多的租金收益，使得很多长期租房居住的人群可选择的房源进一步减少；
（3）、去年年底提出的所谓“拐点论”，使得很多原计划买房的群体进入观望，又有一部分客户流入租赁市 ...
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让客户知道我在为他做什么，让客户知道我在为他非常努力的工作，是非常有必要的，我们一定要大声的告诉我们的客户我可以做的更好！
上个月我带了一客户去看房，就一眼，客户就看上了，可是到付佣金的时候客户不干了，说他就看了一次房你怎么也收我3%的佣金啊，太贵了。有朋友在别的公司看了差不多20套房，才收3%，太贵了。其实类似这样的客户有很多，客户似乎在看我们的劳动量，觉的我们带他看的多我们就劳动的多，希望我们的佣金根据劳动量来收，客户总觉的我们干的活太少，拿的钱太多，从表面上的事实来看，客户的想法好象有点道理，其实呢？我们经纪人的工作又是什么样的呢？只有我们自己知道！
有一患者去协和医院看牙科，医生说你听听音乐我5分钟就好！果然不到5分钟医生就把患者的那颗坏牙给拔了出来。到了收费室医生给他开了500元的帐单。患者大喊：有没有搞错5分钟要我500元，有朋友就在隔壁胡同拔了一个小时才收50元，你们医院5分钟就要我500元怎么回事？医 ...
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10月11日，北京市住房公积金管理中心颁布了《关于调整个人住房公积金贷款担保服务费收费标准的通知》，通知规定，从10月15日起，除国管分中心业务以外，担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取，最低收费300元。而之前的收费标准是按贷款年限收取，年限越高，费率越高，比如年限5年的费率为6.8‰，20年的费率为8.48‰;30年的费率9.68‰;以贷款50万，期限30年计算，原担保服务费为4840元，政策调整后仅为1500元，可节省3340元。今年以来公积金流程优化、贷款额度提高、降低收费等变化，加上频繁加息后，公积金低息优势更明显，都使得公积金贷款更合理，更划算;其结果肯定将推动更多消费者使用公积金贷款方式。 公积金贷款三大变化逐步改变贷款不方便的印象今年至今为止，公积金贷款发生了三个明显的变化;这三个变化都在逐步改变人们对公积金办理过程复杂、时间长的印象。首先，最高贷款额度上调惠及更多消费者;7月1日起，贷款最高额度由40万元上调到60万元，公积金贷款的人群惠及面及受益程度因此加大，其中受惠最大的是贷款额超过40万以上60万以下的购房者，即所购房...
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全程代理的业务给业主带来的十大便利 全程代理业务是链家地产推出的特色服务，为业主提供了方便，也为客户提供了更好的服务。第一、我们会为业主打广告做宣传，招揽客户。第二、我们会为业主挑选合适的客户，有正当工作的，收入稳定的，白领等。第三、我们有自己的保洁公司可以在客户入住前免费做一次保洁。第四、我们有自己的维修队，可以为客户提供及时地维修。第五、不用业主来回带客户看房，免得浪费时间。第六、现在的普遍付款方式就是押一付三，不用业主催缴房租，只需要提供一个银行卡号，我们会按时每月给打进卡中。第七、不用担心客户中途退租，发生空租现象，业主还是照拿钱，是有我们来承担的。第八、如客户用的家具电器发生故障时，可以由我们的维修师傅来维修，但是如果是老化原因，费用应有业主来付，我们会在维修前与业主却认费用，如果业主同意可以 在下个月的房租里扣除。给业主省去了不少麻烦，而且能在最短的时间内给客户提供方便。第九、不用担心客户在中途退租、或是期满退租时，弄坏家里的家具电器、或者是所欠下的煤气、水电费、电话费、上网...
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