我99年在河海大学读土木工程，当时我对香港的风水比较感兴趣，我提出做风水面的研究，我的导师很支持我，我的论文也是中国现代优秀硕士论文。《现代建筑与古代风水》是我出的第二本书，高校买得比较多，他们都把这本书作为辅助教材。我在泰州的当地大学也在教这门课，中国现在很缺这方面的教材，那么多的学生都在听这个课，他们以后都会走向社会，很多都会当领导和老总，所以他们对风水的理解很重要。

风水应该是信而不迷

现在社会上老百姓对风水所持的态度有两种，一种是很迷信，还一种是完全不信，我觉得完全不对，风水应该是信而不迷。完全的扩大化，这个好就当官，这个不好就生病，这是完全不对的，不可能有这么大的能量，当然完全不信也不应该。现在大家都讲食品健康，但是不讲究居住健康，好的居住环境同样会让你多活五年。我提出一种居住健康的概念，现在中国人的居住环境越来越好，以前只是保证有一套房子就满足了，现在已经提升到怎么住的更舒服人，和自然怎么更和谐。

我99年在河海大学读土木工程，当时我对香港的风水比较感兴趣，我提出做风水面的研究，我的导师很支持我，我的论文也是中国现代优秀硕士论文。《现代建筑与古代风水》是我出的第二本书，高校买得比较多，他们都把这本书作为辅助教材。我在泰州的当地大学也在教这门课，中国现在很缺这方面的教材，那么多的学生都在听这个课，他们以后都会走向社会，很多都会当领导和老总，所以他们对风水的理解很重要。

风水应该是信而不迷

现在社会上老百姓对风水所持的态度有两种，一种是很迷信，还一种是完全不信，我觉得完全不对，风水应该是信而不迷。完全的扩大化，这个好就当官，这个不好就生病，这是完全不对的，不可能有这么大的能量，当然完全不信也不应该。现在大家都讲食品健康，但是不讲究居住健康，好的居住环境同样会让你多活五年。我提出一种居住健康的概念，现在中国人的居住环境越来越好，以前只是保证有一套房子就满足了，现在已经提升到怎么住的更舒服人，和自然怎么更和谐。

电视节目刚调到CCTV2，便一眼看到我比较熟悉的主持人陈炜鸿正在解说中国的房价如何如何，我突然意识到：这是一期对话目前房价形势的节目，应该很精彩，于是坐定开始认真的看这个节目

其中有一个女士站起来提问，问题是：我向在坐的各位请求帮助，我准备买房，是现在买还是再推迟一两个季度观察一下。这位女士的话还未完全落地，已经有几个人把手举的老高了，话筒最终被一位年轻的开发商代表抢得，他自信而面带微笑的说：你要想买，就现在赶紧买，不然房价还得涨，还套用某个学者说的话：自住性买房，什么时候买都是合适的。这一问一答使我想起了股神巴菲特的一句名言：永远不要问理发师你是否需要理发。

另一个人对此的观点是：你要买赶紧买，你想想在06，07年那些以地王价格拿地的那些开发商会把房子赔钱卖出去吗？形势从来比人强，有些形势不是人力所能控制和扭转的，到时候不降价销售你就自己住去，反正有便宜的。

还有一个人很热心，很善意的提醒她以及电视机前的观众：不要再被那些下跌论所害了，还举出例子说04，05，06，07这么多年一直有人说房价会下跌，可是房价却一直在上升，害的最初想买房的

电视节目刚调到CCTV2，便一眼看到我比较熟悉的主持人陈炜鸿正在解说中国的房价如何如何，我突然意识到：这是一期对话目前房价形势的节目，应该很精彩，于是坐定开始认真的看这个节目

其中有一个女士站起来提问，问题是：我向在坐的各位请求帮助，我准备买房，是现在买还是再推迟一两个季度观察一下。这位女士的话还未完全落地，已经有几个人把手举的老高了，话筒最终被一位年轻的开发商代表抢得，他自信而面带微笑的说：你要想买，就现在赶紧买，不然房价还得涨，还套用某个学者说的话：自住性买房，什么时候买都是合适的。这一问一答使我想起了股神巴菲特的一句名言：永远不要问理发师你是否需要理发。

另一个人对此的观点是：你要买赶紧买，你想想在06，07年那些以地王价格拿地的那些开发商会把房子赔钱卖出去吗？形势从来比人强，有些形势不是人力所能控制和扭转的，到时候不降价销售你就自己住去，反正有便宜的。

还有一个人很热心，很善意的提醒她以及电视机前的观众：不要再被那些下跌论所害了，还举出例子说04，05，06，07这么多年一直有人说房价会下跌，可是房价却一直在上升，害的最初想买房的

　　那些前两年在市场上兴奋着的房地产开发商们，现在都在不安地问：“咱们的资金还能坚持多久？”最为不幸的是，在融资成本高涨的同时销售萎靡。这意味着，开发商的两大资金来源均亮红灯。现在，越来越多的开发商资金情况并不理想，甚至非常糟糕。他们唯一能表达谨慎乐观态度的方式是推迟开盘，等待时机。上半年以来，北京至少有几十个项目推迟开盘，以待良日。不过，似乎没有短时见到转机的可能。

　　大部分企业都在调整策略：为了确保现金流、摊薄利润以求能够挺住。在降价问题上，开发商有两种选择。一种是直接降价，这种方法会拖累和得罪同行，银行也不会认可。另一种方法是促销，报价不降只提供其他优惠，但是只要不直接降价，就不易发生多米诺骨牌现象。通过促销，“开发商少挣点，银行少损失点，政府不再进一步压制”,众开发商试图以此寻求一种多方共赢的新平衡。“房价猛如虎”，这是去年不少买房人对楼市价格暴涨所发出的惊叹；今天再谈房价，轮到强势的房地产企业觉得自己也遇到了老虎，骑虎

近期，房地产业受到宏观调控影响，物业交投下降，投资者对后市信心减弱。一项调查显示，七成人认为外资看淡房地产市场而即将撤离，令楼价大幅下挫。不过，业内人士普遍认为，外资动作没有减少，只是受制于有关政策限制投资措施，提高选择项目的难度。

本报讯尽管近月内地楼市成交急挫，而楼价则在升升降降间徘徊，戴德梁行华北投资部主管叶建成表示，看不见一直以外资为主的投资物业市场有放慢趋势，“近期有些外资售出物业的成交，但接手的亦是外资，有些人认为它们看淡，这其实是错的。”

外资放盘外资接手

戴德梁行最新数字显示，今年一季度共有30宗全幢物业交易，已达去年71宗的四成，而外资首季交易有9宗，成交额20.4亿美元，较去年全年96亿美元则有点距离。不过，这还未计入本月多宗较瞩目的成交及放盘，计有大摩放售上海锦麟天地及华山夏都项目、美资投资公司亚太置地以45亿元人民币购入和黄旗下和记港陆世纪商贸广场等。

有人先行获利，也有人选择在今年入市。据悉，私募基金黑石将购入首个中国地产项目、现由卓越金融持有的上海长寿商业广场九成权益。

叶

近期，房地产业受到宏观调控影响，物业交投下降，投资者对后市信心减弱。一项调查显示，七成人认为外资看淡房地产市场而即将撤离，令楼价大幅下挫。不过，业内人士普遍认为，外资动作没有减少，只是受制于有关政策限制投资措施，提高选择项目的难度。

本报讯尽管近月内地楼市成交急挫，而楼价则在升升降降间徘徊，戴德梁行华北投资部主管叶建成表示，看不见一直以外资为主的投资物业市场有放慢趋势，“近期有些外资售出物业的成交，但接手的亦是外资，有些人认为它们看淡，这其实是错的。”

外资放盘外资接手

戴德梁行最新数字显示，今年一季度共有30宗全幢物业交易，已达去年71宗的四成，而外资首季交易有9宗，成交额20.4亿美元，较去年全年96亿美元则有点距离。不过，这还未计入本月多宗较瞩目的成交及放盘，计有大摩放售上海锦麟天地及华山夏都项目、美资投资公司亚太置地以45亿元人民币购入和黄旗下和记港陆世纪商贸广场等。

有人先行获利，也有人选择在今年入市。据悉，私募基金黑石将购入首个中国地产项目、现由卓越金融持有的上海长寿商业广场九成权益。

叶

存款准备金率再次提高，国内房产业将面临更严峻的融资形势。昨天，上证指数和深证指数双双下跌，在各个行业中，房地产股的下跌深度和跌停比例均名列前茅。一市场分析人士向记者表示，在连续不断银根收紧的压力下，房地产行业融资越来越困难，很多开发商已面临绝境。

房地产股跌势汹涌

这是本轮牛市以来，房地产股跌得最猛的一次。昨天，申万行业指数显示，中房地产指数下跌幅度达9.29%，该板块全部109只个股中，有交易的是101只，其中有两只上涨(外高桥涨停)。在下跌的其余99只个股中，跌停个股多达86只，其中包括万科A、金地集团、保利地产等。

上调存款准备金率是导致房地产股集体狂跌的主要动力。“上调存款准备金率意味着央行的从紧货币政策没有改变。开发商本来就已资金链紧张，准备金率调整后，银行首先缩减的就是宏观调控的重点对象房产开发商的贷款需求。开发商向银行贷款将更困难，这肯定会对楼市带来更大冲击。开发商要想套现，缓解资金链紧张的问题，只能降价卖房。”某房地产业内人士告诉记者。地产行业面临的宏观调控压力将更大，因此他建议投资者对地产股保持谨慎。

关键词：集体降价 快速周转

自去年7月以来，在紧缩性货币政策以及置业者观望氛围浓厚的背景下，全国楼市降价风愈演愈烈，不论房企规模是大是小，皆争相祭出降价大旗，以在淡市中谋取足够的竞争优势，回笼短缺的资金。事实上，进行降价销售，已经成为很多地产企业自救的第一步，在广州、深圳、上海等城市，近几个月来实际楼价都存在不同程度下降。特别是在刚刚过去的被开发商寄予厚望的“红五月”，全国楼市并没有出现预想中的转折性变化。有数据显示，上海5月份住宅均价为14099元/平方米，而4月这一统计数据为15692元/平方米，环比跌幅达到了10%左右；在深圳，4月的住宅均价为约11900元/平方米，3月房价环比2月降幅为16.53%，而4月房价与3月份相比下降约为13%。5月份，楼市成交已经连续四周下滑，整体均价维持在万元左右，进一步降价压力较大……

楼市持续低迷耗尽了开发商的信心，自万科率先“领降”后，碧桂园、富力等品牌房企也相继推出优惠活动或特价房，价格策略成为一种集体行为。在深圳，5月许多新开房源均以低于周边房价10%-20%的低价发售，用地产商的话来说，此举正是企业

最近，上海多家媒体披露了上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息。市场人士分析指出，以超出底价几倍的高价拿地，在楼市风向变化时就可能面临无力开发的问题。去年9月，该地块经过两个多小时440轮叫价的艰苦“鏖战”，以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米。

据报道，2007年9月11日，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的“地王”，楼面地价高达9953元/平方米。到今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还；5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块(折合楼面地价为3772.3元/平方米)。由于当地房价已经降至5000元/平方米左右，按当时拿地价格，开发商几乎没有利润可言。

地价持续攀升是推动房价上涨的最重要力量。这种影响主要包括三个方面：

其一，成本转嫁和传导。去年，全国各地“地王