广州塔的耸立：是巧合还是天意？

说到广州塔的秘密，先简单搬用下赤岗塔的风水意义，“赤岗塔是继

    ——5月上旬开发商按兵不动，土地成交遇冷，流拍、底价成交、推迟出让、抄底普遍存在。4月底上海搞了次历史上规模最大的土地出让，出让的地块总数高达105幅，出让的土地面积合计超过500万平方米。政策的影响，几乎没有一幅成交，上海提交开征房产税的说法，也让很多开发商对上海土地市场颇有顾虑。6月初，东莞两幅地块以底价成交，南京一幅地块也以底价成交。

    ——5月中下旬，各资金雄厚开发商已经开始抄底。如万科用24亿元，在北京、杭州和贵阳获取3幅地块，总面积约44万平方米，保利在上海、成都、沈阳、获取4幅地块，拿地金额达31亿元。长江实业集团主席李嘉诚在香港股东大会上也表示，目前对内地市场并不担心，如果楼市继续调整，长和系会考虑吸纳内地土地。

    根据目前土地市场情况，开发商在第三季度在资金允许的情况下对外拿地是相对适宜的，根据传统的拿地模式：市场好的时候在郊区拿地，市场差

政府出台4.15新政的目的是为了打击投资投机性购房需求。实际上，并不是这么简单，在4.15新政出台后，5月份政府有一系列措施，综合这些政策措施我们才能全面地看清楚政府真正的目的，其实我们不难发现，中央政府是在调整个房地产行业，防止过多资金流入房地产，并不是单纯的打击投资投机需求，这预示着什么呢？预示着房地产行业中资金将变少，开发利润将减少。从下面几点我们更容易理解政府的目的。

很多人认为地方政府是习惯了“高房价、高地价、高税收”的地方经济发展模式，而出台些保护性的温和细则。实际上这是次要原因。个人认为地方细则之所以温和，原因有以下几点：

第一、地方政府债务风险，导致了细则的温和。据悉，2009年9.59

“世界银行 (World Bank)的最新报告显示，中国1%的家庭掌握了全大陆41.4%的财富，高收入的上市国营企业高级主管与社会平均工资差距达128倍。分析显示，大陆收入差距明显加大，已导致社会财富向少数利益集团集中，尤其是向官僚利益集团和垄断事业集中，由此带来了诸多社会问题”。暂且不谈贫富差距问题，从上面可以看出，中国官僚利益集团和垄断事业造成的不平等竞争机会，已经造就了一批顶尖富人。

旅游地产——华侨城地产

潘某在博客上说，房产税对市场的影响会非常大，日本征收房产税后，房地产立刻垮下去，20年都没再起来，经济也一路下滑。他其实是想吓唬政府，尤其是地方政府。中国即使真出台房产税，其严厉程度也是可控的，执行力度也是可变的，因为中国就是有中国特色的中国，不过这段时间沸沸扬扬的房产税言论，坚定了消费者的观望信心，肯定会让消费者继续观望，让低迷市场持续更长时间，另外也可能影响开发商的拿地热情甚至降价促销，如上海土地推介会遇冷就可以看出开发商对后市也在观望。

现在中国人人都知道炒房有钱赚

国家发行债券一般用于财政赤字时，简单的说就是政府为了大型工程而筹钱，而近期国内多家银行发行大量债券，实际是出于信贷结构和资产结构的严重失衡而做，中国不差钱，只是钱的分配出现了问题，银行一边拼命贷款一边又回笼资金，是典型的信贷结构性失衡才出此计策，通过债券银行回笼社会资金，可以适时温柔地调整资金分配的不合理性，避免资金过于集中或流动性过剩。同时，目前发行债券对防止通货膨胀也有极大的调节作用

    亲眼目睹2008、2010年两次楼市步入萧条期时两家开发公司解散土地拓展部门的事件，这种与万科、恒大等大企业背道而驰的做法，说明了三个问题，第一是企业资金不足或者融资渠道不够；第二，企业将丧失下一轮的扩张机会，第三企业可能是洗牌后的淘汰者。小企业想做大，必须调整这种发展模式，否则很快被淘汰，因为资源总是在不经意间被其他企业占有了。

首次置业——近几年房价飙升，以及供应结构失衡，90平方米以上的房子绝对超出了首次自住型买家的购买力。因此，90

“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。”从上面这句话可以看出，中央政府对房价飙升的原因虽有深刻认识但并尚不全面，没有从根本上认识房价为什么飙升。政府仍然站在房地产市场角度去看房地产行业，实际上目前的房地产问题不是单纯的行业问题，而是社会问题、制度问题，也是政府之前错误政策呈现的问题，房价上升的根本原因其实是政府管理机制的不完善，炒家和开发商只是钻空子的商人，政府应该

随着房地产的快速发展，土地资源占有成为各开发商争夺的弹药，相对处于劣势的中下型开发商如何发展将是他们面临的巨大生存问题。

目

居民收入增加及累积、住宅互补品替代品（保障房）不足、开发成本增加价格长远性上升、投资渠道减少、人口基数大、个人偏好个性化、保值增值等导致需求量大。而住宅开发时间长、供应不及时、可开发土地少、开发商囤地捂盘、供应与需求的时间错位区域错位、无替代品住房供应导致了供应量少。

房价难以下调，业内颇多人士认为需要出台物业税遏制投资者，以前本人也有此想法。近日朋友重提话题，却让我有了不同的看法。本人认为物业税出台虽然会遏制投资需求，但中国出台物业税并不符合中国国情。

地王、市场供不应求并非影响当今房地产价格上涨的主要因素，曾经城市规模小，大家有房居住，且对楼市并无抱怨，而经过这几年房地产的突飞猛进，城市范围扩大了，反而出现了民无居所、民生怨道的现象，这似乎很不符合逻辑。

大前天，天气阴冷，金碧花园一老人在小区花园里大喊着“如果在这里建社区医院，我就马上跳楼死在这里”。细打听，原来这位老人在购买了广州金碧花园房子后，被其它业主告知小区内将建一个“便民社区医院”，而令她没想到的是这个对外经营的社区