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最近很多朋友向我咨询近期市场和房价的一些情况，因为手头的资料不多，很难给他们一个肯定的答复。不过今天看到一些数字，我觉得可以把感觉分享给大家，大家自己再分析一下。
中国国家统计局１１日公布５月份工业品出厂价格指数（ＰＰＩ）同比涨幅，达到８．２％。
从３月份的８．０％，到４月份的８．１％，再到５月份的８．２％，中国ＰＰＩ连续三个月在８％的高位平台上加速前行。再往前推移，ＰＰＩ今年１月份为６．１％，去年１０
月份仅为３．２％。
作为反映物价总水平的重要指标，ＰＰＩ实际上是生产者角度的价格指标，而大家更为关心的ＣＰＩ（居民消费价格指数），是消费者角度的价格指标。位居ＣＰＩ上游的ＰＰＩ的一路上行，无疑会对物价总水平产生重要影响。
ＰＰＩ一路上行的背后，是能源、原材料、人工等成本不断上升的推动。“成本推动因素是ＰＰＩ不断攀升的最主要原因。”中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海指出，目前能源、原材料、人工等价格都在上涨，必然推动ＰＰＩ上涨。
在工业产业链条中，可以看到，越往上游价格涨幅越突出。５月份ＰＰＩ中，采掘工业上涨２５．９％，原料工业上涨１０．９％，加工工业上涨６．３％。 从具体产品来看，能源和冶金产品价格涨幅突出。５月份，全国原油出厂价格同比上涨３０．９％，汽油、柴油分别上涨１１％、１１．８％；原煤价格上涨２４．１％；普通大型钢材出厂价格上涨２７．２％，线材上涨４３．８％。
５月份工业品出厂价格同比上涨了８．２％，而企业原材料、燃料、动力购进价格上涨了１１．９％，这３．７个百分点的剪刀差，预示着未来ＰＰＩ上涨的压力。
ＰＰＩ一路上行的背后，是中国物价总水平处于较高位置，通货膨胀压力不减。
我们再从PPI的上涨推论一下房价的趋势。
大家都知道房价是由建安成本、人力成本、土地成本、开发商利润几个大部分组成，而推动房价上涨的因素里，除了刚性的居住需求，银行的贷款政策的宽松也是极大的推动力，宽松的贷款政策为炒房行为提供了很好的渠道，增加了炒房利润空间形成的可能性，当然也为未来次贷危机埋下了伏笔。当下房价四个主要组成部分里，在全国的范围内，没有一项有降低的迹象，尤其是建安成本随着PPI的不断增长有了很大的压力，人力成本也增加了不少。如果大家预计房价要跌的话，这四项成本都不能再涨的条件下，供给需求要发生很大的变化，也就是持续1年以上的市场冷淡期出现，而我所看到的数据和实际交易中感受到的买房需求，尤其是自住型的刚性需求依然很旺盛。从全国的房价变化来看，除了深圳等城市因为泡沫太大，回归理性以外，其他被统计的样本城市的房价基本都还在小幅上涨中。
因此我的预料是买卖双方心态博弈会持续几个月的时间，一二手房的交易量都会受到很大影响，行业内痛苦的整合是不可避免的，未来也许将会出现有价无市的局面，但是房价应该不会有任何降价的空间。面对自己以上的这个观点，对于也是消费者的我来说是痛苦的。
假设有某些开发商肯出血大甩卖，或者存量房的业主因为贷款压力的增长而肯低价出手的话，那么大家用“淘房”的心态找到好房子还是很有可能的。
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