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| 二手房贷的一般条件
一:贷款人年龄男小于65,女小于60.房龄小于20年,贷款年限+房龄小于40.
二:房屋具有房地产权证(或房产证+土地证)小产权房不能贷款.
三:贷款人的户口本,身份证,手章(外地人需暂住证+本市户口联络人)
四:收入证明(月还款额的2倍)
五:卖房人的户口本,身份证,手章(有配偶或房屋共有人的同样需要户口本,身份证,手章加同意出售申明)
六:首付三成夫妻双方首套房利率下浮15%
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对买主而言，和个人私下交易比较，房地产经纪存在的十大理由：
1.房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。
2.房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。
3.房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。
4.房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。
5.房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断。
6.房地产经纪人对市场行情和房价更为了解，避免您花高价多付冤枉钱。
7.房地产经纪人可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。
8.房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。
9.合法的房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。
10.您可能并不多花钱，能够找到有巨大升值空间的房产对于您来说确是一项很好投资。
基于目前房地产中介市场的不规范，请您谨慎选择您的房地产经纪人。
您应该选择合法注册合法经营的房地产中介。
多咨询您的亲戚朋友，仔细查询您所接洽的中介公司和经纪人的过往经历，找众人推荐的中介商。
住房可能是您一生中众多投资之一，祝愿您在这一旅程中一切顺利
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最近一些业主看到奥运会期间短期出租的获利机会，都把自己的房子捂了起来。李小姐本来准备把房子出租，每月收2千元的月租，但邻居却把她拦了下来称现在一些业主都把房捂着就为了在奥运期间租短期挣大钱。一些业主认为一套100平米的两居室，租金大约能在3000元左右，等着奥运会一开把房子租给短期游客，这样房子一天就能租好几千呢，那怕就租个20天自己一年的租金也就出来了，而且对房子损失小，如此的暴利让业主们心动不已，纷纷加入到捂房团。但这种“捞”一把的短期租真的就很值吗？
捂房一定值吗？
假设一套120平米的2居室，原本一直出租，租金为4000元/月，但业主认为自己的物业位置离鸟巢特别近，特别是从媒体及网络上看到奥运期间家庭旅馆每日能达到1000元，于是想在客户5月份到期让其腾房，把房子用于奥运短期租。那么我来替业主算笔帐，看看捂房一定值吗？
1.首先日租金能否高达1000元还存在疑问，这些都是一些人的猜测，日租金1000元这相当于目前市场价日租金的近8倍。
2.其次，由于短租造成的空置损失可能要大于收益。任何事情都不能只想到最好的一面，差的一面呢？奥运会从8月8日到8月23日仅持续16天，对于观看奥运的游客可能仅居住几天，以10天为例：短租收益为1000╳10=10000，但是此前的6、7月份两个月都在空置，只是8月份有收益10000元。但按照原来正常出租，6、7、8月三个月的收益业主应得4000╳3=12000元，这样算来，如果把房子只做短期租，收益还会减少2000元。
3到时不一定能碰到合适的短租客户，那么捂房将导致没有收益。
友情提示：
对于奥运短租，我们不妨算算这笔帐，目前的租赁市场中房价是升高了一些，但长期算帐未必像业主们想像的那么丰厚，而且只有部分房源适合短期出租，首先是场馆周边房，其次是地铁沿线房，直通奥运场馆，第三是使馆区、燕莎商圈，丽都商圈等外国人集中的区域。捂房未必划得来。 |
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忙忙碌碌又一周，店里的业绩目前就一单租赁，急啊！
周一的客户给我来电话要约业主签合，我只能很遗憾的告诉他：业主昨天已经和别的客户签合同了！
客户初听这个消息时，显得很镇定的挂了电话．马上给我经纪人打电话（以为我用了什么逼定手段）．．．
从经纪人那证实确实卖了之后，给我来电说：如果那边成交过程中出现问题，马上通知他，随时能过来签合同．
但．．．没有机会了！（之前我已经给他约过两次业主，第二次业主说要是客户忙，可以先交个定金，房给他留着，
等他有时间再过来签合同，客户犹豫了，房也就错过了．．．）只能重新给他找房了．
这样的情况，这周我们就遇到两次了．经纪人都问我：这是为什么？
除了市场的因素，我想还有一些运气成分．
我告诉他们：做好我们该做的，剩下的就交由上天的指示！．．．我们努力了，也就无撼了．
但看着经纪人每天辛苦的带看，东奔西跑，我也在祈祷：运气啊，快点降临到这些勤奋的人身上吧！
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