今年的房地产市场，随着政府紧缩银根的政策，突然变得犹豫不定了。楼市低迷，购房者在观望，开发商也在观望。

近日，关于二套房贷松动的消息却触动了僵持已久的市场。比如，有的股份制银行规定，"资质特别优质的客户"，能够在购买第二套、第三套房时享受固定利率待遇；建行初步界定，人均住房面积标准低于26.6平方米的，购买第二套房子在建行都可享受首套住房贷款的优惠政策。

风声传出来后，房地产市场似乎开始出现回暖。银行、房地产商以及部分购房者对此持欢迎态度。

首先，股份制银行对个人信贷有业务要求，在房价高居不下、购房者观望的情况下，房地产市场的低迷直接影响了银行，而二套房贷的松动将重新吸引大量客户。

两种购房者有二套房贷的需求。一部分购房者出于"小房换大房"的目的，或者因为原来的房子不够用，或者是想换个更好的房子，而这是置业需求升级的表现；另一部分购房者则出于投资的目的，希望在房贷压力比较小