今年上半年，内地一、二手房交易量全线低迷，土地流拍现象此起彼伏，多年来“房价只涨不跌”的神话也在深圳、广州等地终结。这与去年各地房价在“拐点论”的争执中冲至最高点，以及开发商疯狂圈地频频上演的“天价拿地”现象形成鲜明对比。种种迹象表明，处于艰难盘整时期的中国房地产市场开始理性回归。

    二00四年以来，中国各地房价一直处于快速上涨态势，尤其是进入二00七年，在唱衰的“拐点论”的争执中，房价一路冲高，全国商品住宅销售价格涨幅高达百分之十七点五。北京、深圳的房价涨幅更是达到了百分之四十四和百分之五十一。

    今年上半年，深圳、广州等地房价出现松动，给多年来“房价只涨不跌”的神话划上了句号。到今年五月份，深圳商品房均价已从去年十月份最高点的每平米一万七千元滑落到一万一千元，跌幅高达百分之三十五。经过较大幅度调整，目前深圳房价基本回落到去年初的水平。

    同期，各地住宅交易量明显下滑。数据显示，今年前五个月，北京期房住宅成

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今年上半年，内地一、二手房交易量全线低迷，土地流拍现象此起彼伏，多年来“房价只涨不跌”的神话也在深圳、广州等地终结。这与去年各地房价在“拐点论”的争执中冲至最高点，以及开发商疯狂圈地频频上演的“天价拿地”现象形成鲜明对比。种种迹象表明，处于艰难盘整时期的中国房地产市场开始理性回归。

    二00四年以来，中国各地房价一直处于快速上涨态势，尤其是进入二00七年，在唱衰的“拐点论”的争执中，房价一路冲高，全国商品住宅销售价格涨幅高达百分之十七点五。北京、深圳的房价涨幅更是达到了百分之四十四和百分之五十一。

    今年上半年，深圳、广州等地房价出现松动，给多年来“房价只涨不跌”的神话划上了句号。到今年五月份，深圳商品房均价已从去年十月份最高点的每平米一万七千元滑落到一万一千元，跌幅高达百分之三十五。经过较大幅度调整，目前深圳房价基本回落到去年初的水平。

    同期，各地住宅交易量明显下滑。数据显示，今年前五个月，北京期房住宅成

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今年上半年，内地一、二手房交易量全线低迷，土地流拍现象此起彼伏，多年来“房价只涨不跌”的神话也在深圳、广州等地终结。这与去年各地房价在“拐点论”的争执中冲至最高点，以及开发商疯狂圈地频频上演的“天价拿地”现象形成鲜明对比。种种迹象表明，处于艰难盘整时期的中国房地产市场开始理性回归。

    二00四年以来，中国各地房价一直处于快速上涨态势，尤其是进入二00七年，在唱衰的“拐点论”的争执中，房价一路冲高，全国商品住宅销售价格涨幅高达百分之十七点五。北京、深圳的房价涨幅更是达到了百分之四十四和百分之五十一。

    今年上半年，深圳、广州等地房价出现松动，给多年来“房价只涨不跌”的神话划上了句号。到今年五月份，深圳商品房均价已从去年十月份最高点的每平米一万七千元滑落到一万一千元，跌幅高达百分之三十五。经过较大幅度调整，目前深圳房价基本回落到去年初的水平。

    同期，各地住宅交易量明显下滑。数据显示，今年前五个月，北京期房住宅成

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上周，有关“既要防止房价反弹、也要防止房价大跌”的“双防”预警话音未落，就出现深圳首宗炒房断供案。当事人眼见房价数月间滑落三成、资不抵债，遂决意拒还月供，坐等银行将房产收回。

　　此个案隐约说明，房价下跌的风险已经开始向银行转移。按照银行房贷测试的三段论：房价下跌10%，不会对银行产生影响；房价下跌20%，影响不大；房价下跌到30%以上，跌破首付比例，则将直接触及银行信贷安危的敏感神经。

　　一些人认为，上述个案绝非孤本。据不久前央行深圳中心支行公布的数据显示，深圳个人住房不良贷款率比去年有所上升，5月已增至0.58%。在央视报道深圳四大商业银行松绑二套房贷后，当地监管部门也迅即针对房贷坏账展开调查。另一方面，房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，也将可能直接威胁到银行。这些迹象表明，未来银行有足够的理由大尺度惜贷、严查按揭，货币从紧仍将是今后一段时期的主旋律。地产商想从银行“找钱”的希望仍旧渺茫。

　　长期以来，房地产对银行形成一种融资上的“路径依赖”。由于房地产贷款大都属中长期贷款，存贷利差大，对银行利息收入贡献率超过20%，因





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我认为住房的宏观调控政策有四个原则。就是稳定价格，理顺秩序，把好关口，保障人权。

　　我认为不应干预开发商定价自主权，也不赞成通过行政手段要求开发小户型的比例。而是应该用经济的手段引导，如税收或者财政政策等。很多行政政策不应过于调节微观层面的东西，而是要遵循规律。

　　———北京师范大学房地产研究中心主任董藩

　　中国的地产行业永远是最吸引眼球的战场。2007年，中国楼市有如“走火入魔”，以深圳、上海、北京、广州为代表的一线中心城市房价以平均每月两位数的速度保持了长达半年的高速增长。面对几乎失去理智的楼价，政府随即出台了上调利率、提高二套房首付、提高存款准备金率等一系列组合拳，一度几乎失去控制的房价终于在年底峰回路转，全国房价开始进入调整期。而此前房价涨幅较快的深圳市，亦在此轮降价行情中，以10%-30%的跌幅成为全国楼市风暴眼的中心。在深圳、广州等珠三角城市降价的示范效应下，全国楼市开始出现成交量萎缩、有价无市的观望状态，并一直持续到今年上半年。

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