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昆滇楼市近期表现趋稳降价空间有限 抄底正当时
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我!很高兴来到了这个论坛,也很荣幸成为了版主!
版主!不是高高在上,而是为您服务,有什么需要(只要是合理的、本人能力范围内的),我会努力去做好!
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论坛是需要大家支持的!<广告,第一次我会提醒到你,第二次还发的话我会做的就是删除、封号!请热爱我们的论坛,你的支持将会带我们走得更远,谢谢!>
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一 武器的妙用
1士兵:
美国大兵驻扎在路口,桥梁，山坡上等处,有时几个就可以抵挡敌人的进攻,后面如果有几辆坦克的话,就更坚固了.
2工程师：
工程师可以迅速修复建筑物；工程师进入多功能步兵战车可以变成维修车。
3间谍：
间谍先伪装敌方人员或狗；进入矿厂可以偷钱，进入兵营或战车工厂可以使自己军队升级，进入作战实验室可以偷敌方的一个兵种，进入电厂可以让对方停电一分钟。
3时空兵：
时空兵可以迅速移动展开地图；进入多功能步兵战车可以形成时空战车，时空战车可以将对方的士兵、坦克以及建筑物迅速消灭，数量越多威力越大。
4多功能步兵战车：
多功能步兵战车既可对地也可对空；让士兵进入可以形成装甲车，让工程师进入可以形成维修车，既可加血也可以卸掉恐怖 ...
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(1)首先要选择中国，对方要有至少一个国家是苏联，(最少要打两个国家)开始游戏！
使用中国占领苏联基地，造出复制中心，用围墙围住兵营(不留空间)，造中国兵，--100
块，
在让兵进入复制中心，得到1000块！好划算~~~~~~~
一定要用中国兵，别的兵不行，切记！！！
(2) 开战后,点 ...
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便民服务电话
销售热线:8088888 8088999
售楼部行政组电话:8020033(相关合同登记备案、土地证、房产证办理的咨询)
云师大附属世纪金源学校咨询电话:8030595/8030596
物业公司投诉电话:8030277
探春苑物管处:8020081/8020082
迎春苑物管处:8020080/8020083
元春苑物管处:8020090/8020093
惜春苑物管处:8020091/8020092
玉春苑物管处:8020052/8020053
望春苑物管处：8020050/8020051
雅春苑物管处:8030830/8030831
忆春苑物管处:8031190/8031191
茗春苑物管处:8031670/8031671
华春苑物管处:8032561/8032562
叠春苑物管处:8032608/8...
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若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。
房地产专业知识（包括房地信息）。所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。这些住处应该包括：房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。在很大大程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们最主要的资本。如果说居间侧重的是信息的话，那么代理就非得要具备专业知识才行。代理是代表某一方去寻找另一方，是买卖和租赁的全过程代理，贯穿于房地产生产各个环节，因此要求经纪人在熟悉有关房地产法律、法规、条例的基础上通晓房地产开发与经营、建筑学、房地产交易、房地产价格评估等专业知识。具体地说，一要掌握房地产开发投资，以及与之相关的市场研究、开发程序、项目可行性研究、工程建设与竣工验收、资金融...
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二手房交易市场涉及到的税费有10种之多。
1.契税
视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。什么普通住宅呢，凡是符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的视为普通住宅，上面条件有一个不满足就是非普通住宅。非普通住宅指别墅，高档公寓，度假村，酒店，高尔夫球场等物业，买卖该类物业均按3%征收契税。
该项费用由买方承担。
2.印花税
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二手房交易市场涉及到的税费有10种之多。
1.契税
视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。什么普通住宅呢，凡是符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的视为普通住宅，上面条件有一个不满足就是非普通住宅。非普通住宅指别墅，高档公寓，度假村，酒店，高尔夫球场等物业，买卖该类物业均按3%征收契税。
该项费用由买方承担。
2.印花税
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假设房源:
建成年代：2003年
楼层：4/8层
面积：130平米
房屋类型：特殊二手商品住房
假设合同单价为：12000元/平米
现在的计税方式——
最低计税价＝13268元/平米，那么在合同成交单价和最低计税价中两者取其高，由于合同成交单价低于最低计税价，所以应该以修正后的最低计税价为依据。
修正后的最低计税价＝房屋基准价格*建成年代修正系数*楼层修正系数*房型修正系数
＝13268元/平米*100％（无修正）*95.5％*100％（无修正）
＝12670.94元/平米
修正后最低计税价格与合同价相比，两者取其高，即取值12670.94元/平米
买方所要交纳的税费＝契税+印花税
＝（12670.94*1.5％+12670.94*0.05％）元/平米*130平米
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买房流程
买房咨询 →登记查询 →预约看房→签订合同→手续办理 →物业交验
卖房流程
卖房咨询 →房源登记→价格评估 →接待看房 → 签订合同 →手续办理 →物业交验
二手交易流程和操作程序
第1步 委托:当你到代理公司求盘，一般会先签订一纸《委托书》，其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段；
第2步 档案查册：当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明；
第3步& ...
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平淡才是真
有一段蓝色的记忆,
曾经是那么的美丽!
回忆的味道是那么的逼真!
冰凉的雨落在脸上才反应过来---那只是回忆!!!
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