全国楼市开始涌现退房潮

　　今年以来,消费者持币观望的气氛日渐浓厚。开发商为了缓解资金危机,开始采取各种促销办法。这种促销手段虽然在一定程度上促成了一部分意向购房客户的成交速度,同时也激发了那些已订房的购房者萌生退房之念,而且促销力度越大,已购房者退房的行动就越强烈

    北京：有楼盘退房次数上百

　　近期北京的楼盘打折促销如火如荼,退房现象在京城楼市已经越来越突出。截至6月18日,北京1439个房地产项目有退房或退定记录,较之6月初有所增加,其中韦伯国际发展中心、金长安大厦等很多项目,退房或退定次数均达到百次以上,有的退房记录甚至接近500次。

　　业内人士表示,退房潮一般是发生在房价下跌的时候,其中期房退房的现象较为突出。如果北京市场接下来还是持续观望成交低迷,那么退房现象很有可能会愈演愈烈。

　　上海：合同撤销率超4成

　　值得一提的是,出现大量退房现象的城市,并不只有北京。2008年初以来,上海、深圳、

 今年前5月，我国居民消费者物价指数（CPI）同比上涨高达8.1%。对本轮通货膨胀的起因和治理物价上涨的办法，各方众说纷纭。早报记者日前就此话题，专访了第九、十届全国政协常委，国务院参事任玉岭。
　　
　　这次通胀的总根子
　　
　　东方早报：我国由去年底开始的通货膨胀，至今已延续半年以上，而且物价仍在逐月上升。你认为这次通货膨胀是由那些原因导致的？其最主要的表现是什么？
　　
　　任玉岭：正如诸多学者所言，我国这次通货膨胀的产生有国外原因，也有国内原因。国外原因有美国次贷危机的影响，英、美、日等国物价上涨的影响，国际石油涨价的影响，越南经济危机的影响，以及国外“热钱”向中国流入的影响。而国内原因，有人民币升值的影响，地方上发展欲望过强的影响，投资过大的影响，资源相对紧缺的影响，冰雪灾害和汶川地震的影响，以及房地产价格高升的影响。
　　
　　以上诸多影响因素都与这次通货膨胀息息相关。通货膨胀中，有的商品涨价多，有的商品涨价少，我们关注涨价多、涨价快的商品，采取措施是必要的，但是不能头疼医头，脚疼医脚，仅

 在别的帖子回复了喜欢苦咖啡网友一些内容，觉得比较有代表性。如果你也是卖房子的帮凶，如果你也是已经买房子的业主，那么我觉得下面的话可能就是我要对你说的。

卖房子的帮凶也好，已经买房子的业主也好，不是说你们在这里使劲骂我攻击我就会让房价不下跌的，这个是经济规律。那么多有名的教授啊专家啊拿了黑心包工头的钱那么鼓吹和恐吓也无法改变房价下跌的情况，你们在这里攻击我又有什么用呢？？

我在这里发帖只是希望同样和我是普通人的老百姓不要花冤枉钱，不要买质次价高的房子，不要成为房价泡沫破裂的牺牲品。真要是愿意对呼市楼市进行客观公平评价的，欢迎大家讨论——呼市房价到底何时降到底，什么程度才是底。

http://bbs.nm.soufun.com/salon~-1~2/258191_258191.htm

房价跌到何处是尽头？？——房价下跌大家谈

 　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。单从数据来看，房价依然在上涨，期待已久的普跌局面并未出现。无论是开发商还是购房者，都心存疑惑，房价究竟能否跌下去呢？

　　答案自然是肯定的。股市的暴跌本身是对资产价格泡沫的回应，房价的下跌又怎能避免呢？只不过房地产市场有其自身的运行规律，价格的理性回归尚在征途而已。因此，有必要先对房价的运行周期进行分析。

　　房价运行周期与经济周期类似，必然要经历多个发展阶段。第一是价格的恢复性上涨。房价在长期处于均衡状态之后，受需求拉动呈现小幅上涨。其表现为一手房和二手房价格基本同步上涨，房价泡沫的成分并不多。第二是价格的快速上涨。投资需求明显占据主导地位，房价开始脱离供求均衡位置。其表现为二手房价格涨幅显著高于一手房，房价泡沫开始逐渐堆积。第三是价格涨幅逐步回落。单月房价涨幅并非最大，但仍然保持较高的环比增幅。其表现为一手房价格涨幅反超二手房，房价泡沫急剧膨胀。第四，是价格小幅盘

转某位著名房地产“策划人”的文章

 

  05年，6月1日，国八条执行的第一天，接到一

 

“地王”集体退地

今年，我国房地产市场正兴起一场声势颇大的“退地运动”----各大地王由于承受不了资金短缺的压力，开始集体“退地”。

在上海，去年的“普陀地王”遭遇退地。去年9月，长风生态商务区4号东南地块以3.14亿元起拍，最终被“黑马”上海志成企业发展有限公司以11.04亿元收入囊中，楼面地价高达1.65万元/平方米。而近日，志成企业因为没有在规定时间内交齐土地款，土地被政府收回。

这并不是第一家“地王”所面临的悲惨遭遇。

同在去年9月，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的福州“地王”，楼面地价高达9953元/平方米。到今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。

小型开发商干脆毁约退地，大型开发商只能另寻出路。

5 月14日，粤宏远A下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司，以500万元的价格售让了北京万信投资发展有限公司所持有的东莞万科置地有限公司50％股份。而东莞万

 房价会下跌，这个已经是大家的共识了。看看深圳已经有出现负资产的情况了。就是说自己的房子的目前的价格还没有欠银行的贷款高。北京也是买房送宝马等等，甚至搜房网都出了个全国房屋降价大比拼的专题。前不久也有网友发帖说现在在网上公布的呼市房价中有三分之一上涨，三分之一不变，三分之一下降。那么，让我们老百姓一起来谈谈你认为呼市房价是否会下降？何时开始下降？下降到什么水平为止？？

我想，这个不光是对我们百姓来说是个好的交流的内容，对于那些卖房子帮凶和黑心包工头来说也是一个提示。

 　持币购房者冷眼观望，持房待售的炒房者急于套现，

　　京城楼市似乎正在发生一场潜变——

　　京城炒房族开始抛售“次新房”？

　　《中国经济周刊》记者 孙冰/北京报道

　　同是一个楼盘，开发商手中的新房与业主手中的“次新房”，价差竟能达到6000—9000元/平米。一边是沉得住气、持币待购的购房者，一边是似乎已沉不住气、持房待售的房产投资者，京城楼市正在经历一场潜变。

　　二环便宜过五环？

　　因为婚期定在今年10月，所以从今年1月份开始，在北京工作的小陈和女友就再也没有休过周末，“加班”的原因只有一个，那就是看房。虽然辛苦，但结果颇令小陈感到欣慰：“五环外的新房都一万多了，我们只花一万二就买到了二环内的‘次新房’。”

　　小陈的“战果”位于宣武区广安门地区，距离西二环只有二三百米，距离小陈上班的金融街只有不到3公里，地铁也在规划中，交通非常方便。虽然是二手房，但其实房龄只有5年，所以房子的结构、户型、朝向都不错，而且由于当时小区定位为高档社区，绿化、物业、配套设

 北京地产公司逃税6000万被曝光 曾牵涉周良洛案


　本报讯 (记者 赵鹏) 昨天，国家税务总局曝光了5起涉税违法案件。其中，北京泰跃房地产开发有限责任公司(后简称北京泰跃公司)通过虚假纳税申报，少申报营业税应税收入共计13.53亿元，涉及营业税款6762.87万元。
　　据透露，去年6月，北京市地税局对北京泰跃公司的纳税情况进行全面检查。经查，该公司在1995年7月31日至2006年12月31日，通过虚假纳税申报，少申报营业税应税收入共计13.53亿元，涉及营业税款6762.87万元。目前，税务机关已责令北京泰跃公司补缴营业税6762.87万元、城市维护建设税473.4万元、教育费附加202.89万元，加收滞纳金3246.8万元，并处以罚款3618.14万元。该公司涉嫌偷税犯罪，北京市地税局已将此案移送北京市公安局，公安机关已立案侦查。

　　同日，国税总局还通报了浙江、江西等地的4起涉税违法案件。(记者赵鹏)

　　链接

　　泰跃地产牵涉周良洛案

 

　　未来10年，中国25至34岁年龄段人口将出现30%的下降，城市化进程已经放慢，未来10年城镇真实住房需求增长也将放缓。过去几年房地产高达20%以上的投资增长在未来难以维持，商品房新开工面积可能出现较大回落。房地产是目前中国经济内需增长的核心动力，其漫长的投资链条和巨大的财富效应，对投资和需求都将产生举足轻重的影响。

　　⊙友邦华泰基金 方纬

　　李嘉图认为城市住宅（或土地）租金历史增长原因可以归结为多种因素共同作用的结果，其中人口增长是最重要的因素。城市人口的增长带动城市规模扩张、住宅需求和租金上升，租金上升又推动房价上涨。

　　从1998年到2007年，我国房地产市场经历了10年高速发展。在住房体制改革、经济高增长低通胀和人口红利等多重利好因素推动下，住宅年销售量增长了7倍，年销售金额增长了13.6倍。

　　但人口年龄结构显示，我国房地产高速增长的时代已经过去，未来10年我国住房消费真实需求增速将放缓，房地产市场需要经历2年左右或更长时间的调整，然后进入平稳增长阶段。

　　首次置业集中在25至

 　　对2008年剩下时间的楼市，各界人士似乎都已经对其丧失信心，彻底失望了。促销招数全用，价格打折也有，但效果都是平平，场面乏味，乏善可陈。

　　万通地产董事长冯仑意见是：“2008年和明年上半年，房地产市场进入无人喝彩时期，整个市场会相对冷淡。到下半年随着房地产政策的逐渐明朗，市场将会趋于稳定，随即再度进入快速发展的轨道。”

　　经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示，景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定性，倾向于认为在大约6个季度的调整之后，房价可能会明显上升。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生近日指出，目前楼市出现交易量下跌，正处于滞胀初期。和今年“雪灾”或者是证券市场暴跌所引发“股灾”不同，楼市还尚未有“房灾”形成，但整个楼市今年来看是一个险局。

　　产、学、研三方面难得如此意见高度一致，得出的总体判断就是，2008年下半年的楼市似乎已彻底丧失走强的机会。

　　就整体市道而言，确实不容乐观，但平心而论，一个集体暴富，或者一个全面亏损的行业都是不正常的，一个行业内的

 　　人们对北京楼市新一轮打折潮的预期变得越来越大。

　　中原集团主席施永青建议，内地开发商应立刻学习当年恒基、新鸿基、长江实业在香港楼市低潮期第一时间“劈价”的先例。

　　但是记者采访发现，至少在北京，绝大多数开发商宁可降低利润新盘纷纷低开，老盘继续通过各种名目打折促销，也不愿意公开打出降价的旗号。

　　叫打折，不叫降价

　　进入6月后的北京，楼市持续低迷。但本报记者在采访中发现，即便如此，开发商仍不愿意公开降价，而是继续进行打折促销，且促销的手段和花样越来越多。

　　五六两月的新开楼盘全部采取了低于区域均价的价格开盘策略，其中多数纯新盘比区域均价低了20%左右。朝青板块的银谷美泉开盘价在13800元/平方米，比周边项目19000元/平方米的整体均价低了22%。立水桥的龙德紫金开盘价格为9300元/平方米，而该区域二手房的成交价格已达到9000-12500元/平方米。

　　接受采访的开发商称，新盘低开只是降低了利润预期，不能算是降价。

　　新盘低开高走的销售策略，促使越来越多的老盘

你没有看错。李嘉诚在上海的物业降价是25%，四分之一，而不是2.5%。看到这个新闻后我不由得为呼市那些贪婪而愚蠢的黑心包工头感到脸红。现在这个时候还在嚎叫着什么要涨价如何的。等到全国都开始明显降价了呼市就是降价也不好卖了。所以才应该在现在这个时候主动降价，回笼资金，以迎接接下来N年的漫漫跌途，等待东山再起。不然，只有资金链断裂破产倒闭的下场。

 　　深圳、广州、北京国内其他重要城市的房价都先后下跌，但是上海没有。这半年多来，与其说全国人民都在看中国楼市的走势，不如说全国人民都在等待上海房价真正下跌的那一刻。

　　然而，就在6月的第一周，上海商品住宅成交均价却首次突破1.7万元/平方米，创下了20年来的新高。不过，紧接着，李嘉诚旗下上海豪宅御翠豪庭却爆出销售成交均价下跌幅度超过每平方米1万元。同时，二手房市场上开始跌价的豪宅也逐渐浮出水面。

　　高点之后的急跌，让市场进一步看清了豪宅物业在市场整体成交量萎缩时对成交均价的影响力，而这或许就是半年多来，全国人民看不到上海房价下跌的真相。豪宅这根支柱出现倒塌迹象，意味着上

    最近半年来，中国大陆的楼市出现了一些前两年从未有过的变化：

    1、成交大幅下跌，拿武汉来说，春节期间只卖出了一套新房，而前一段时间去北京，听和讯网的一个人讲，在去年限制第二套房的政策公布的当天，本来某楼盘有近200人有意向要购买，结果第二天，这200个有意向的人全部没有了意向；

    2、开发商买地的热情仿佛是刚跑完马拉松的运动员，冲刺后直接撞到冰箱里一样，由热情过剩到冰冻。一些楼板价超过市场楼盘价的地王仿佛受了核福射产生变异的怪胎一样，横空出世，很快各地土地拍卖纷纷以底价成交，甚至无人应拍。有趣的是，上海某楼板价超过2万元的所谓地王的得主，这个公司的自有家底只有1亿多，却买下超过20亿的地皮，这种缺乏根本的社会常识和财务常识的公司，全国又有多少？又有多少地王是被类似的公司拿下的？好在这个公司是比较识时务的，据说已以损失数千万元违约金的代价退地。有些媒体也够损的，没有安慰，反而讽刺其为“自宫”。

    3、部分城

 

 在对房价的一片看跌声中，今年5月份全国70个大中城市房屋销售价格的相关数据近日出炉。根据国家发展改革委、国家统计局调查数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。数据显示，房价仍然处于微涨的态势。看跌的预期与微涨的数据构成了如今房市的大致轮廓，我国的房地产市场究竟面临着何种局面呢？

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟在一份房地产金融报告中表示，销售量萎缩成为今年房地产市场面临的主要困境。再看看涨幅9.2%这个数据，人们不难发现，在经历了一次次观望与购房的轮回后，观望再度成为今年房地产市场一个显著的特点。具体来看，一方面，消费者持币待购的心态日趋强烈，对房价走低的预期不断增强，面对部分楼盘打折、赠送等变相降价的手段，依然不为所动；另一方面，房地产商即使面临着众多的压力，也不轻言“降价”。双方的较量正在继续中。

　　然而，在这次的博弈中，天平似乎在向消费者倾斜，因为房地产商们目前面临着更大的压力，资金链断裂的威胁击中了其生存和发展的“软肋”。虽然房

 　近两个月来，资金链的问题现在或紧或松地套在房地产开发商的脖子上，尽管没有人公开承认，但这是“秃子头上的跳蚤，明摆着的事”，一位房地产人士如此评论道。

　　目前，房地产公司正面临着前所未有的压力：宏观信贷紧缩，融资渠道不畅，宏观经济走势的不明朗等等，但众多各行人士却依然表示当前房市并未见底。

　　未来1年的走势非常严峻

　　虽然自去年年底房价“拐点论”之后，深圳房价大幅下调，全国各地的房价也是闻风下挫，业主退房潮、要求补偿的呼声也是偶有出现。近期，上海、北京的房价略为企稳，是否就意味着房市见底呢？

　　“最近股市中房地产板块跌幅很大，主要是大资金对宏观经济走势持悲观看法。现在的房市还不算是僵持阶段，肯定还会有调整，比如价格和成交量。现在还远没有到‘见底回升’阶段。房市必须要等到宏观经济走稳以后才能见到底部。股市也必须要宏观经济走好才会好转，否则也不会走好的”。昨天，上海一券商研究员在接受记者采访时分析到。

　　一位私募基金经理也持有同样的态度。她前向记者表示，目前股价和房价的走势现在都是比较难以下判断，主

 　仁恒河滨城急跌15%

　　今年3、4月份以前，该盘二手房成交价格一直维持在33000-35000元/平方米左右，而如今，据当地中介人员介绍，单价高于3万元以上的房源根本没有成交的可能。

　　御翠豪庭跌价24%

　　6月6月新推一批御翠豪庭房源，至今成交的162套房源成交均价仅33806元/平方米，相比今年1月1日至6月5日所售出的128套房源成交均价高达44734元/平方米，下跌了10928元/平方米，跌幅达24.4%。

　　国际丽都最多跌了1万/平

　　今年1-3月份价格处于高峰状态时，该盘成交价维持在6万元/平方米左右，而如今，该盘位置较好的房源成交价在55000元/平方米左右，而位置一般的房源成交价已滑落至50000元/平方米。

　　中凯城市之光跌价2万/平

　　已从最高峰时的6万元/平方米下跌到目前的4万元/平方米。

　　沪上二手房市场亦一片惨淡。记者昨日通过多家房产中介了解到，浦东联洋、长宁古北、静安、黄浦等多个市中心区域普遍出现成交量萎缩严重、成交价格普跌

 

    中国改革开放有近30年了，不过中国人在市场经济的方方面面的知识，还有待于一次次的亏损造成的教训，甚至是血的教训才能补足。对于很多人来说，只有吃一智，才能长一堑。股市就是如此，一次次的牛市，必然导致比上次牛市更大规模的投资者开户，更大规模的资金入市买票，制造泡沫，与狼共舞，刀头舔血，当泡沫破灭，股市自然就成为万人坑，一个个斯大林格勒、中途岛战役把没有经验的投资者的资金大量夺走。

 

    楼市同样如此。中国全国性的楼市泡沫破灭给全国人上一课的事情还没有发生过，所以一片盲目乐观之下，目前已经无力回天了。房价的大跌是不可避免的，对经济的巨大杀伤是不可避免的。

 

    外资热钱对中国楼市的投资是一些糊涂的傻老百姓坚定看涨中国房价的理由之一。事实上，在美国一两年短期减息，中国缓步加息之前，人民币的利率一直是低于美元利率的，美元换成人民币进入中国，

 2008年博鳌房地产论坛，一片愁云惨雾。

　　从一定程度上来看，房地产开发商的信心指数正下降到近年来的最低点。“拐点论”没有了讨论的价值，楼市正在进入一个下降通道已经变成了一个普遍性的结论。

　　不是降不降，是降多少

　　曾杰是江西一家房地产开发商的负责人，他告诉记者，最近，江西楼盘陷入了明显的销售困境。刚刚过去的5月份，江西楼盘成交量同比下跌了60％。

　　去年是一个很特殊的例子，全国市场的火热使得各个市场都创下了销售记录。可是，一个很现实的问题是，即使和2006年相比，成交量也跌了40％。

　　二三线城市的低迷让众人对地产市场变得更加悲观。在此之前，众多地产业内人士认为，包括深圳、广州在内的市场之所以出现调整，是因为房价的上涨过于迅速，导致价格严重脱离实际。但是，目前来看，被认为价格没有到位的地区同样出现了严重的观望情绪。

　　即使是高端市场，销售同样也遇到了瓶颈。云顶至尊是厦门最顶级的豪宅，项目销售代表欧阳立新只身来到博鳌论坛，和很多典型的小型房地产公司一样，这个公司以项目起家。她告诉记