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形容中国的房地产有笑话是这样写的：以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做————-公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个名儿，叫物业费！
地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，
这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
又过了几年，地主的村子发展成大城市 ...
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07年房价的亢奋上涨让购房者只能是望房兴叹，这让他们内心更加渴望房价的下跌，房价拐点论有了足够的市场氛围。07年底的房市出现成交量急剧下降，让房价拐点论瞬间被被人们所所接受，并成了购房者对未来房价下跌期望的支撑。拐点论在被王石先生在各大媒体场合提起后，瞬间被传唱为房市的主流思想，好像房价拐点在前方触手可及。
众所周之，07年的房价上涨是非理性的上涨，从长期来看，它损害了消费者的利益和房地产市场的健康，这种上涨注定是不可持续的。终于在国家的宏观调控下，房价上涨逐渐趋缓，有些房价上涨较快的城市实际已经出现了价格回落。这符合市场的发展规律，而此时，房价拐点论被一些别有用心的人，利用百姓期望房价下跌的情绪，炮制出来了。并危言耸听地被媒体在房市中无限放大。虽然听起来舒服，但是无论是在实际市场中还是官方表态中，它仅仅是个美丽的幻景。看起来很美，但是对深信不已的购房者产生很大的误导性。不利于房市的健康稳定的发展。近日住房和城乡建设部副部长齐骥在全国两会新闻中心记者招待会上 ...
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最新哈佛营销案例：
一男赶集卖猪，天黑遇雨，二十头猪未卖成，到一农家借宿，少妇说：“家里只一人不便。”男：“求你了大妹子，给猪一头。”女：“好吧！但家只有一床”男说：“我也到床上睡，再给猪一头。”女：“同意。”半夜男商女：“我到你上面睡。”女不肯。男：“给猪两头。”女允，要求上去不能动。少顷男忍不住，央求动一下，女不肯，男：“动一下给猪两头。”女同意。男动了八次停下，女问为何不动，男说猪没了，女小声说：“要不我给你猪。。。。。。 ”
天亮后，男吹着口哨赶二十头猪赶集去了。。。。。
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报告说明
监测对象：北京市中高档二手住宅
发布目的：反映监测对象成交价格、成交量的最新变动情况，指导消费者理性消费
数据来源：鑫尊置地中高档二手住宅实际成交数据
覆盖区域：海淀、朝阳、丰台、昌平、通州、亦庄、顺义
样本容量：共17个板块、83个样本楼盘
发布内容：各板块买卖成交价格、买卖成交价格变动情况、买卖成交量变动趋势；各板块内租赁成交价格、租赁成交价格变动情况、租赁成交量变动趋势
一、市场概述
据“鑫尊置地”的最新成交数据显示，2007年10月鑫尊置地中高档二手住宅买卖成交均价为9905.43元/平方米，由于受到房产政策的影响，本月房产均价增幅减小，环比增长1.7%，涨幅明显趋于平缓。10月中高档二手住宅租赁平均成交均价为25.5元/平方米*月，租赁平均成交价格仍保持小幅增长的态势，环比涨幅为2.0%。 ...
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我想用公积金（国管）贷款购买二手房，我想知道这个过程中都需要些什么费用，如果找中介的话都需要哪些费用。大家谁买过，帮我说个全一点的，谢谢！！
● 二手商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证（或者 ...
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