1、征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中列举了13类。房屋因卖买、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。

    2、税率和计税方法。房屋产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

    3、减税、免税规定。房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。

    4、纳税地点、期限和缴纳

出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。

 土地使用权的出让主要有两种方式：一是国家对已经取得土地使用权的城镇土地使用者，按其使用土地的数量与等级，依法逐年收取土地使用税。二是对新的用地者，通过市场调节，包括协议、招标和公开拍卖的形式，出让一定期限的土地使用权，并一次性收取土地出让金和土地使用费（税）。

    对于商品房而言，开发商以出让方式取得土地使用权时，必须按照出让合同约定支付土地使用权出让金后才能进行房地产项目的开发。所以，开发商在销售商品房时，会将相应面积的土地出让金列入建房成本并按比例分摊给房屋购买人，也就是说，商品房购买者所付的房款中已包括了土地出让金。

 由于根据现行法律规定，居住用地的国有土地使用权出让的最高年限为70年，以出让方式取得土地

来源：新文化报   

长春市国土资源局局长朱亚福回答市民关心的土地与房价问题

房价是百姓近几年最为关心的话题之一，房价高是因地价涨得太快吗?长春地价为啥高了?开发商“囤积”行为如何治理?无籍房怎样办理相关手续?昨日，针对市民关心的诸多与土地有关的问题，长春市国土资源局局长朱亚福一一作答。

房价上涨不能全怪地价

有人将近两年房价攀升归咎于地价升高，朱亚福并不认可这一观点，“其实

诚意金，也有称为“意向金”，是从港台传过来的叫法。在有中介参与的二手房屋买卖中，很多中介都要下家或上家先交纳一笔“诚意金”；一手房买卖中，也有很多收取“诚意金”。这就有必要分析一下诚意金的性质和涉及的法律规定。