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博主
姓名:梁珊珊
单位:杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司
职位:资深经纪人
访问人数:100477
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博主公告
    世界之大,我爱我家!我爱我家,房产专家!
    
    用最饱满的热情,专业的房产知识,最优质的服务,为您提供最大的便利,帮您找到最合适的家,这将是我努力奋斗的目标与方向! . . . 专业咨询: 15868879833
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我们传统的房产营销,是门店营销即门店守客,说实话,对于我们房产经纪人来说,非常的被动,对于客户来说,费心费时,房东挂牌需要到门店,客户找房需要到门店,销路也十分的狭窄!但是,21世纪是一个互联网的时代,网络的普及,同时惠顾到我们,我们不再局限于门店,客户也不再是非到门店不可,其广泛的传播性也是百倍的增长!~

    互联网对于我来说,自从普及至房产后,绝对的事半功倍,我可以在带看的途中接待客户房东的电话,甚至是外地游玩、休息时均可!而我唯一要做的,只是整理优质性价比高的房源发布在互联网上,详细的描述,优质真实的图片,使得客户对房源有个初步但是明显的了解,一旦产生看房,成交的可能性将大大的提高,同时因为有经纪人的成长历程及个人介绍以及本人照片,客户房东首先对经纪人有个初步的了解,增加对我们的认识提高初期的信任,所以我说,互联网于我,是事半功倍的好帮手。到目前为止,我所有成交的客户,有80%以上是来自于网络。

    另外,因为互联网的普及,我们的沟通不仅仅局限于面对面,还有更多的网上联...


1:楼盘整体评价:


  南北西岸,比邻拱宸桥,连接市中心的交通非常便捷,是老城区桥西板块中具有一线运河河景的高档楼盘,拥有运河、红旗河双水岸,运河公园、石祥公园双公园等优美的景观资源。总建筑面积逾13万平方米,物业类型有排屋、小高层、高层,总户数998户。 
  小区呈半岛状,两河从东北两方向尊贵拱护。充分体现运河文化,利用地面河道景观,融运河人文环境与自然生态于一体。两幢18层的单元式高层住宅沿北侧布置
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标注:以下是网上看到的一片关于我们的文章,感同身受,故而转载,虽不是百分百,但至少大部分的人处于这个状态!而我的目标是:做您的房产规划师,以顾问的方式解答您的疑问,帮您找到最合适最温馨的家~!(小梁 15868879833 )



  
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你可知道,有多少人在观望中绝望?有多少人在徘徊犹豫中错失?08年、09年的经验,还不能让你吸取教训吗?观望、徘徊、犹豫,都可以理解,但是当好房出现的时候,该出手的时候还是要果断,机会不错,错过了就没有了。当绝版好房出现的时候,能果断一次吗?


桥西板块,蕞稀缺的好房!运河边,蕞后的景观极致优房!到底好到什么程度,等我来说!

               

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华盛达*阅城---城北一手房新秀,我爱我家全面代理中~!

     惊爆!!!该项目目前价格:14000-19900元/方。城北价格低谷~!!

项目介绍
  项目位于杭州拱墅区杭行路和祥富路交界处,近享京杭运河如画风景、桥西醇熟配套,周边交通畅达,通过
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  我们的生活离不开各式各样的建筑,如何让建筑和生活融合在一起,是一门值得研究的学问。城北拱宸桥桥西,他有着休闲人居生活的天然条件,他有着老城的古朴,又散发着新城的魅力。信步闲庭为在这样一个地方创造和谐居所与幸福生活而力尽所能,为品质与自然的和谐共生而努力寻找着自然、建筑和人三者之间的和谐统一点。

  信步闲庭,城北桥西首发楼盘,她既拥有老城的古朴又具有新城的妩媚,她秉承城北的历史文明,又蓄势待发开创桥西的美好未来。

生态环境——公园运河毗邻,生活充满情趣

  信步闲庭位于拱墅区拱宸桥和京杭大运河西畔,东临小河路和规划中运河客运码头,周边环境优美,交通便利。信步闲庭由1幢小高层、6幢高层和部分商业配套围合而成,建筑和绿化园林相呼应,形成人景互动、情味交融的社区环境,筑就了精致、闲适、悠然的双景观休闲社区。
  在这里有自然原生态的河流,以及保留着传统居住习俗的江南水乡,其本身所具有的运河公园景观优势与小区的内部中央花园环境相映成辉,意趣

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    1.永远总是慢人一拍的人;看房的时候,这好那也好一到关键时候就默默唧唧,当断不断,犹犹豫豫,总是等机会过去了在懊悔的人。
  
  2.永远觉得房价还会跌的人;这些人天天就在盼望崩盘,最好是开发商把房子都造好了在倒贴给他,在等待奇迹会发生的梦中人!
  
  3.永远都不相信开发商和中介的人;这些人永远都以自己为中心,宁可自己负天下人不能天下人负我!世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介,毕竟大家都是做生意要吃饭的,关键是你怎么去看怎么去对待!
  
  4.永远总是看而不买的人,这些人不是不想买,而是总想多看几套结果一看就不可收拾,房子总是越建越好,价格却也越升越高,好不容易看好了一套一问价格傻了;怎么和我当初看的价格差这么多呢?
  
  5.永远相信专家的话的人;孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底,试问下中国那位专家不都是有好几套房子?如果房价靠中科院靠
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    南北西岸花园,小区楼王倾情奉献!一手现房!运河全景观房!我爱我家全权代理!

                   

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2007年10月30日,备受关注的59号“杭一棉”地块经过53轮竞价,最终由66号竞买单位远洋地产有限公司与北京一企业以22.26亿元的价格联合竞得,楼面地价约15588元/平米。杭一棉地块迅速成为众人瞩目的焦点.

    如此高的楼面价,打造豪宅不是悬念,不过,远洋房产如何在豪宅如云的杭州市场上脱颖而出?杭一棉地块如何华美绽放?这些都是大家疑惑而又时刻期待的答案。如今,远洋大运河商务区已成功打造,而杭一棉地块案名也一锤定音,大河宸章即将绚丽登场。

远洋?大河宸章区位图

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一.    招聘

公司绩效产生的源泉-----招聘,三级市场来说,只有招聘做好了,其他问题迎刃而解。

持续招聘的好处:

1.不断的发现销售精英;

2.给公司源源不断的活力和激情;

3.给老经纪人以压力;

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1.对置业顾问来说,销售学知识无疑是必须掌握的,没有学问作为根基的销售,只能视为投机,无法真正体验销售的妙趣。
2.一次成功的推销不是一个偶然发生的故事,它是学习、计划以及一个置业顾问的知识和技巧运用的结果。
3.推销完全是常识的运用,但只有将这些为实践所证实的观念运用在"积极者"身上,才能产生效果。
4.在取得一鸣惊人的成绩之前,必先做好枯燥乏味的准备工作。
5.推销前的准备、计划工作,决不可疏忽轻视,有备而来才能胜券在握。准备好推销工具、开场白、该问的问题、该说的话、以及可能的回答。
6.事前的充分准备与现场的灵感所综合出来的力量,往往很容易瓦解坚强对手而获得成功。
7.最优秀的置业顾问是那些态度最好、商品知识最丰富、服务最周到的置业顾问。
8.对与公司产品有关的资料、说明书、广告等,均必须努力研讨、熟记,同时要收集竞争对手的广告、宣传资料、说明书等,加以研究、分析,以便做到"知己知彼",如此才能真正知己知彼.采取相应对策。
9.置业顾问必须多读些有关经济、销售方面的书籍、杂志
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临近年关的12月份通常是二手房市场买卖成交的淡季,但今年却一反常态,12月的火热势头远胜10月、11月。据透明售房网最新统计数据显示,上周(12.6~12.12)杭城全市二手房成交699套,环比前一周(588套)上升18.9%,日均成交量由前一周的84套,上升至近100套。

截至12月15日中午12时,12月杭州五大城区二手房总成交1222套,环比增长32.7%。从目前的成交情况预测,今年12月二手房成交量或许虽然无法达到2009年12月4905套的成交高点,但比2008年12月全月仅1802套的成家量,应该会高出不少。

从实际成交情况来看,90平方米以下总价在200万元以内的中小户型,是目前成交的绝对热点,

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2010年临近尾声,部分楼市政策将完成“历史使命”,能为按揭贷款购房者每个月省下几百元的市公积金房贷利息补贴优惠政策年底将到期,今年调控政策“重拳”之一的“限购令”也将在部分城市退出调控舞台。同时,明年开始商业和公积金贷款均将按新利率执行,购房成本也会随之进一步增加。在诸多政策变动下,明年的楼市又将迎来怎样一番情状?

【贷款】

市公积金房贷利息补贴30%年底到期

明年商业和公积金贷款均按新利率

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以“限购令”为代表的第二轮楼市调控似乎正在逐渐失去威力,一波力度不小的楼市行情开始上演,“日光盘”现象再次出现,外地投资客频繁现身,行情似乎有从局部向全面开花发展的趋势,并引发了房价会不会再次报复性反弹的隐忧。

这就是眼下的楼市,不管你愿不愿意,都无法忽视这样的现实。于是,刚刚宁静了没多久的杭州楼市都又重新陷入浓浓的焦虑当中:有钱人担心通胀背景下的资产贬值,投资客焦虑错过了抄底时机,等待中的蜗居者们焦虑调控政策会松动,最“刚”的“刚需”们则焦虑房价会再次扬帆起航。

一边是楼市抄底声逐渐响亮并带来了近期成交量的显著回升,一边是房产税鼓声渐近并引发第三轮调控的预期,究竟孰是孰非,让人扑朔迷离。那么,究竟是继续选择

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