北极星--家的方向的博客：
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交付后的万家花城一期
如今，新房源入市价格一轮高过一轮，投资客和刚需挤破脑袋要买套新房。如果仔细比较，一手房的价格已经高于周边次新房的成交均价，这样买一套期房不如挑一挑刚交付的二手房。换个思路买房，刚交付的大量次新房中，或许能挑选出性价比更高的房子。据统计，今年有2.4万套新房交付，可以预见二手房市场上将有大量的次新房入市，买房者不妨到现房内挑选户型、比较价格。
新房价格高过周边次新房
优质次新房成为投资客和刚需的新宠儿
投资客林先生最近在九堡买了一套魅力之城的二手房，他说，现在九堡的在售一手房价格已经15000元/平方米以上了，但是刚刚入市的二手房价格还没有提升这么快，林先生比较了一番后，买了魅力之城。
2009年12月31日将到期的房产交易税费优惠政策离截止期还剩两个多月，杭州二手楼市出现一些购房者加快交易速度，赶在年底前购房的现象。
按照去年10月杭州市出台的税费优惠政策，凡在2008年10月14日起至2009年12月31日签订商品房买卖合同，都可以享受税费补贴政策。眼下，离这个政策的截止期已不远了。
10月起赶末班车人数增加
由于税费优惠政策主要刺激了二手楼市的成交量，对一手楼市影响较小，因此这一赶末班车现象主要集中在二手楼市。[ “24条”一周年 何时退出官方尚未表态]
“明年有没有这样的优惠真不知道，所以想赶在目前的优惠政策截止前，把该缴纳的税费都缴掉。”昨日，记者在杭州市财政局农税交易中心碰到购房者小黄。他刚刚在文三路购买了一套价值100万元左右的学区房。小黄明年国庆节结婚，本来明年买房也不迟，但为了享受优惠政策，赶在今年年底前就下了单。
记者从我爱我家、华邦地产、裕兴房产
各地陆续传出限制二套房贷的消息，北京、上海、杭州和大连等地的银监局分别重申，二套房贷首付比例不得低于40%，并且不能享受贷款利率优惠。据了解，各地银监局已开始排查辖内机构房贷业务，二套房贷政策从紧的风声再起。
之前，关于二套房的规定，由于各个商业银行的审核力度不同，中介的潜规则各异，执行的结果也各不相同。一些中小银行更是利用国有大行房贷收紧时机，分羹房贷市场，从而使部分房产中介机构转投中小银行“怀抱”。
昨晚，记者连线了杭州数家银行，这些银行均表示没有放松过二套房贷政策，因此不存在再度收紧的说法。不过，在房产中介看来近来银行方面在关于二套房的认定和贷款审批上要求比以前更高；连一些之前相对容易贷款的中小银行也开始对房贷申请人“摆谱”，申请没那么容易了。
“之前，不同银行还是有所区别的，10%的上浮幅度也不是“一刀切”，二套房首付比例越高，利率则越低，银行也是按照客户资质来看的。“杭州房地产中介协会副会长邓力告诉记者，近一周以来虽然没有明显感觉银行收紧，但不少银行的确
高房价促使买家持币观望
“客户张先生在我们店看了半年多的房子，昨天突然告知今年不打算买了。”裕兴不动产景芳店经纪人小张眼看业务黄了，心里好几天不快。他说：“张先生夫妻俩在东站某商贸城做生意几年，现有20多万元的积蓄，想趁今年的优惠房政在杭州买房，之后把老家的儿子接来定居。虽然房子是一月月地看，但就只看到房价一月月地涨，没相中适合的房子。如今，景芳的均价每平方米涨到了15000元之上，张先生和妻子最后商量还是选择了观望。这都是高房价惹得祸呀！”
类似受房价走高影响，开始观望的客户目前逐渐增多，据裕兴名楼不动产城南区域经理余颃介绍，现在约有40%的自住购房客户看房激情减弱。
稀缺学区房依然走俏
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在刚刚过去的周末，南京住房公积金贷款政策、上海二套房贷政策相继收紧，此番“限制房贷风”是否已刮到了北京？昨日，记者从多个渠道获悉，除此前已明确要“加强管理”的二套房贷外，目前北京二手房商贷业务也已全面从紧，新房商贷则因风险可控性较强继续保持宽松。
据银行人士透露，虽然房价高涨导致市场交易量明显下滑，但总体来看二手房市场现在仍然比较稳定，从银行角度说，目前并没有“拒客”之心。
但“不拒客”并不意味着银行不会从严对待二手房贷审批。“实际上从上个月开始北京的商业房贷就收紧了，不仅仅是二套房，还包括二手房。”个贷机构凯盛经略市场部总监冯雪青告诉记者，8月底，市银监局向各银行下发文件，要求比照网签合同值、避免“阴阳合同”后，各大银行在二手房商贷业务这块就已经从紧了。部分银行甚至派员全程跟随买卖双方过户，监督网上签约的成交价，防止“阴阳合同”再次发生，在高房价下，此举进一步加大了二手房的购买难度。
冯雪青表示，“收紧商贷一方面是上半年信贷额激增，不少银行前六七个月新增贷款远远超过
...8月10日起，在杭州公积金中心贷款的职工提取公积金时，不再局限于“一年只能提取一次”的提取方式，可以选择按月转账。
此前公积金一年只能取一次，贷款的职工不仅需要单位开的证明、银行打印的还款记录、购房合同、贷款合同等审核要件，如果碰上公积金提取高峰，还要到公积金中心排长队，耗费了大量的精力。现在，只要一次办好手续，就可以省去这些繁琐的步骤。
除了公积金提取方式有变化外，为方便单位和职工及时了解住房公积金缴存、提取、还贷等情况，下个月起，杭州住房公积金管理中心将启用住房公积金网上对账和短信业务系统.
公积金按月转账至贷款银行账户两天内到账
8月10日起，在杭州公积金中心贷款的职工只需填报《杭州市住房公积金还贷提取按月转账申请表》即办理转账业务登记，经审核同意后，便可以将公积金自动转账至职工的贷款银行账户，再也不用排队等候办理公积金提取手续了。登记成功后的第二个月开始，每月20日，中心便会将核定提取金额转账至职工的贷款银行账户，两天内就可以到账了。
江南新港是闲林的商贸中心位置，与闲林镇政府相毗邻。周边的楼盘生活需要尽在江南新港
交通配套：小区门口K356，K506。到武林广场只需半小时
一直以来，人们选择中介公司租售房屋，唯一的办法就是到各大公司的门店进行咨询，然后被动的选择经纪人进行带看。因为经纪人的专业素质及从业经验的差别，很多客户对一些经纪人的服务感到非常不满，从而对经纪公司的印象也大打折扣。这样的事情多了，也就导致了客户对整个经纪行业的信任度越来越低。
网络经纪人的出现，我觉得对于经纪人，对于经纪公司，对于客户都是一种好事，理由如下：
对于客户来说：
一.专业：各大公司选择网络经纪人时都会挑选综合素质比较高的经纪人，基本上都代表了该公司各门店的最高水平。
二.透明：网络经纪人会有清晰明了的个人从业经历及所获荣誉介绍，很多经纪人还会用博客记录自己的心路历程，优质房源推荐
摘要:西湖边的湖景房成交均价一次次被刷新，而且因为资源稀缺，仍然有不少房客在等待新的房源。
4万！6万！8万！西湖边的湖景房成交均价一次次被刷新，而且因为资源稀缺，仍然有不少房客在等待新的房源。7月6日，吴山鸣翠苑的一套130平方米的公寓卖出1043万元的高价，成交单价约8万元！据了解，这也是近期来成交单价最高的一套二手湖景房。
和火热的楼市相呼应，近期西湖边住宅成交活跃，为两年多来所罕见。就在6月份，中大吴庄就成交了3套，其中最高一套成交价6.43万元/平方米。
“以前这种高端的湖景房，一个月也成交不了一套，现在短短半个月就成交4套。”裕兴房产的有关负责人说。
四五十平方米的湖景房，卖近200万
在杭州劳动路32
日前，一份名为《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的补充意见》(以下简称《意见》)的文件，正在有关部门内部传阅。而跟这密切相关的内容就是杭州住房公积金贷款将有重大调整。
记者了解到，根据这一《意见》，每户公积金贷款最高额度从60万元提高到80万元、二套房公积金贷款不再有明确的“面积在140平方米以下”的规定、并且在1年半时间里贷款利息还可以享受30%的补贴……
公积金贷款政策将有重大调整
想在下沙买一套改善型住房的王小姐，最近在咨询公积金贷款政策时，听到公积金中心的工作人员告诉她这样一个消息：公积金贷款额度马上要提高了，你要申请的话，可以再等几天。
而记者了解到，目前，这个消息正在进一步落实到实处。记者在采访过程中了解到，这几天，工行、农行、中行、建行、交行等所有公积金贷款业务的银行，都接到了公积金管理中心发出的通知。
来自浙江杭州统计局数据显示，今年三月杭州城区二手房成交量创下2007年以来的单月销量新高。今天，记者同时从杭州透明售房网获悉，过去的一周，杭州二手房日均成交量刷新3月份最高记录。
通过一系列数据数据不难看出，杭城二手房市场正在快速回暖。分析原因，90平米以下的小户型是市场主流。而对这一户型需求最大的群体则是准婚族。
受去年二手房交易税费大幅降低、银行贷款利息优惠等相关政策影响，现在杭州居民购房欲望提高，消费信心开始回升。据统计，3月份杭州市二手房屋销售价格同比上涨0.3%，销售价格逆转自去年10月以来的连续下跌，城区二手房成交量达3402套，创2007年以来的单月销量新高。
而据杭州市透明售房网数据显示，上周，杭城二手房一共成交了932套，日均成交量达133套，刷新了3月最后一周日均成交130套的最高记录，二手房成交均价是12588.55元/平方米，也是今年以来一周成交均价
...摘要:上周正逢清明小长假，杭城二手房市场还是小憩了一会儿。据杭州市透明售房网显示，上周杭城二手房一共成交了712套，比前一周的915套下降了22%，日均成交量为101套，成交均价为12404.76元/平方米，比前一周的12649.41元/平方米下降了1.9%。
上周正逢清明小长假，杭城二手房市场还是小憩了一会儿。据杭州市透明售房网显示，上周杭城二手房一共成交了712套，比前一周的915套下降了22%，日均成交量为101套，成交均价为12404.76元/平方米，比前一周的12649.41元/平方米下降了1.9%。
房东挂牌量和需求量则在不断上升。裕兴不动产统计显示，房东挂牌出售的房源总量比前一周上涨了17%，求购客户量环比上涨30%。值得注意的是，求购客户中有10%是投资客，他们普遍倾向于房龄小的中小户型，中档以上装修的特别吃香，甚至出现两三个客户争抢一套房源的场景。
60方
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