说他辉煌是因为这么一个总户数超过5W的大盘能够持续几年卖的如此红火，确实不容易。但也不单是因为他卖的好，而是因为他所赚到的利润以后在长沙也很难出现了。

     在2011年以前，长沙市的房产均价基本上与二环线周边的楼盘相当。最具代表性的是“湘江世纪城”。湘江世纪城自2009年至2010年，房价从3500涨到5500，其走势正与长沙房产均价走势相当，且基本吻合。俗点的说：长沙房产均价，就看湘江世纪城的均价是多少即可。

    2011年春节后，长沙的房价悄然发生了变化，整体上幅了10%~20%不等。房产均价也由二环线向二至三环线间偏移。代表性楼盘为“保利?麓谷林语”。在2011年以前，麓谷林语的均价总是比长沙房产均价低那么个10%~15%，而从2011年开始保利麓谷林语均价从5500直逼6000, 与长沙房产均价整体走势相当。

 

在任志强的微博里看到了他转载的一条这样的微博：【调查显示两成城市青年为房晚婚晚育】京华时报消息，昨天，《小康》杂志发布《中国大中城市青年居住状况调查》，调查显示，24.8%和21.3%的城市青年，因住房压力“推迟结婚”和“推迟生育”。中国城市的住房问题，在很大程度和最终层次上，是城市青年的住房问题。

任志强转载时并评论到：“中国大中城市八成年轻人都能自行解决住房问题，这在全世界都是奇迹了。美，英，日，法，韩大约都不会这样幸运。他们的平均首次购房年龄都远远大于中国。”“独生政策的优势，非我其谁？”，引起了很多网民的热议。

一位叫 cicino 的山东网民评论到：“这一代父母不用给下一代准备吗，不过是把自己的所有积蓄不用再自己的购房上而是用在下一代的购房上而已，归根结底，还是所有的积蓄都用在住房上，不管是给自己买还是给孩子买。这样说来，中国的所谓青年们给下一代孩子购房的时候才是所谓的首次购房的话，请问，是比欧美的同代人早还是晚，关键是，绝大数情况是孩子结婚的时候很可能是双方父母加孩子自己的所有积蓄另外再加高额的贷款才能在大城

 

    充分发挥好商业银行信贷资金支持作用，保障性住房资金困境就会变成光明前景。这里面关键在于建立保障性住房建设、分配、后续管理的一整套机制。可尴尬的是政府只能在建设分配上起主导作用，既是建设也必须采取市场化手段，让开发商有利可图。后续管理应该完全市场化。比如：政府回购经济适用房时至少给予开发商5%的利润空间和管理费用，此外，开发商应享受保障房建设过程中土地出让金的优惠和所得税的返还等，保障房项目配备的商业网点、店铺也将通过出租以及出售的方式为企业增加收入。后续物业管理应该商业化经营，只要不高于社会平均物业管理费用即可。保障性住房虽然是政策性运作的，但必须商业化经营。这样才有开发商敢于介入，才有各路资金敢于渗透。

    需要引起注意的是，高息筹资切忌渗透到保障房建设中。比如：集合资金信托计划中高达两位数的高收益率产品筹资就必须慎用。保障房的收益率一般在5%以下，与高达两位数的筹资成本差距太大，并且保障房回收成本在20年左右，而信托计

 

据新华社电按照计划，今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。从部分城市今年以来保障房开工情况来看，成绩并不乐观，一些城市开工率不到三成。

　　目前保障房开工率不高，既是项目进程自身规律使然，也与融资困难等因素有关。预计下半年各地将逐渐迎来开工高峰期，但资金难题依然是障碍。住建部上月下发通知，要求各地方在6月6日前必须公布保障房的项目进程，包括年度保障房计划、开工项目以及竣工项目信息等。最新数据显示，截至5月底，上海动迁房开工50%以上，经适房项目约完成25%的开工计划。截至5月下旬，江苏省45万套保障房任务总体开工率约为30%。截至4月底，重庆已开工20.4万套，占年度保障性住房建设总量的41%，属开工率较高城市；浙江省18.5万套保障房任务目前已开工建设6.16万套，完成年度目标任务的33.2%。另外，北京新开工建设、收购保障性住房20万套以及深圳开工建设7.3万套保障性住房的计划，目前执行情况并不乐观。一位专家估计，整体来看目前仍约有七成保障房没有开工，资金短缺是最大障碍。

 

之前是政府主导进行保障房建设，在国际上也鲜有前车之鉴。然后，世界上大多数国家都放弃了由政府直接包揽保障房建设，而是采取市场化运作的模式，由政府给予贫困人群在购买住房方面以税收、贷款优惠甚至财政补贴，以真正解决贫困人口的住房问题。政府的原则强加在房地产的说辞和决定最终都以失败结束。

国内的地产市场在政府投入四万亿刺激经济的计划实施以后，就如同躁动的病人又吃了兴奋剂一样，导致了房价飙升，民怨沸腾。这种情形之下，政府把保障房建设的事情又提上议程，如今的保障房建设大跃进在全国各地开花部分结了果，这项所谓的惠民工程目前现象是出现了，不断地引发新的社会问题与矛盾。综合专家意见指出，整理如下仅供参考。

    第一，今年开工建设的保障房有1000万套之多，任务从上到下，分解到各地，但是，这样的全国性的建设，只有开工时间，没有结束日期，究竟何时发挥作用，老百姓说不清，地方政府说不清。

    第二，建设这么大量的保障房，资金如何落实，特别是中央财政出的

 

上个月落幕的长沙第31届房交会清淡收场， 4天累计成交各类房屋238套，成交金额2.18亿元；相比去年秋季房交会，在成交数量、成交金额上分别减少了805套、12.58亿元。 “造成市场成交量低迷的原因，除开限购令的影响外，房贷申请难成为了目前最重要的‘限购’手段。”来自长沙房地产研究中心数据显示，5月21日—5月27日长沙一手房成交量有所减少，为2257套，环比减少8.70%，其中住宅方面成交2233套，环比减少6.05%。

据了解，五月份长沙楼市优惠措施并不明显，整体呈现不温不火的情形。即使是在房交会现场，开发商似乎也多注重“展示”，在销售手段上，也并未有大手笔的优惠出炉。

“今年的情况跟去年不一样，去年是延续了适度宽松的货币政策，今年则是跟2008年很像。2008年把控制CPI作为第一要务，今年又是这样。我可以肯定，今年不会有2008年10月中旬那样的楼市。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，“今年房价下降10%绝对不是危言耸听。”从国家多轮调控的情况来看，七八月份都是开发商降价的时间窗口，北京师范大学金融研究中心

 

前几天有朋友想买二手房，让我帮帮查查二手房交易相关内容，现在拿出来给大家分享一下，希望对要买二手房的朋友能派上用场。

关于税费：

       普通住宅性质的商品房在交易过程中要交的一些税费：过户所产生的契税（进件价的1%），综合税（1.88%），营业税（5.575%）等。以及国土局的土地收益金（1%）。交易费：商品房：6元/平米     其他产权性质住房：1.5元/平米。

 

一、营业税：二手房交易在算营业税时首先要知道房东原始购买价格。分为四种情况：

　　1、.产权面积大于１４４平米（包括144平米）房龄未满５年的，营业税交全额。（第二次成交价的5.575%）

    2、产权面积小于144平米房龄未满5年营业税交差额。（第二次成交价减去上一次成交价的差额的5.575%）

3、产权面积大于144平米

 

赴洋湖垸湿地公园观奇鸟，游大王山生态公园呼吸新鲜空气，漫步湖湘文化创意园晋商特色商业街，登湖湘文化创意园拜谒曾国藩墓，感受千年历史文化在此的沉淀……既是坪塘老镇的历史见证，也是政府“大河西先导区”战略从策划到实施这一伟大历史阶段的见证。

 

朱双文，一个睿智而勤勉、敢想敢做的企业领导人，在短短的几年里带领先导置业创下不凡业绩，这是他一步一个脚印从坪塘第一个商品房项目开始，一路转战南北的艰苦创业历程。或高楼或洋房，或依山或傍水，无不彰显他独到的品味和坚定的执业信念：“筑造精品，敢为先导”！先导之路究竟将延伸到哪里，也许，连这座老镇也未为可知……

关于闽商有这么个说话：一个“闽”字，圈起来是条虫，放出去会成为一条龙。
1700亩中心城区领航大盘新华都?万家城“落户”武广核心区，宣示了闽籍血统巨头企业新华都集团进军长沙之后的强势发力。
这个号称未来居住逾10万人的长沙首席超大规模高品质人居社区带给人们想象空间与居住愿景除了规模和环境外，从对教育的用心来看也可窥见一斑：省直重点中学长沙市一中、长塘里小学、数所幼儿园的12年一站式名校教育体系，于长沙而言注定是稀缺而唯一的。
然而，这只是开始，新华都下一步将规模性地进军房地产市场，长沙只是新华都的第一站，海南、厦门两个项目也在按节奏推进，规模惊人却十分低调。在地产低迷的今天，对于新华都这样一个传奇企业，我们仍充满无限期待——一个优质企业再续“传奇”的雄心壮志与未来战略布署。

 

对于第一次买房的人来说，常常预算不高，但对房子的期许值却并不低。房子就像人一样，各有优劣势，学会如何舍弃，才能买到称心的。 　　从价格上来说，要看得“近”，量力而行，从这个角度来说，那些地理位置相对远一些，但环境优美、居住品质高、价格相对较低的楼盘是一个不错的选择。

　　而对楼盘的居住品质，则要看得远。城区的楼盘虽说交通配套都很到位，但价格昂贵且居住品质比不上城外的大盘，而城外的楼盘，虽说在环境和建筑上比较好，价格也相对低廉，但目前交通和配套都跟不上，很难满足年轻上班一族生活工作需求，两者的矛盾怎样平衡和选择也是很大的困惑。虽然说买房也算是阶段性消费，但对于大多数家庭而言，还是要有相对长期的打算。因此，不能只想到眼前，三五年的考虑，必须是要有的，这就得看大家理性的思考与选择了。

　　再者对于年轻人而言，买房不能光执着于房子本身，得看到小区的“附属效应”，注意“择邻而居”，有句话说“房子可以改变人”，也就是说居住环境对人的影响很大。一个好的居住环境并不一定是品牌房产公司开发的，小区会所里也并不一定要有最专业的健身器材，但

 

女人要独立，就得经济独立，经济独立就得有储蓄，但女人衣柜永远缺少一件衣服，把钱放在手里是会花光光的，那该怎么办?如今又是全球经济危机、又是通货膨胀，买股票肯定是不行了，存银行业不行，买不动产吧，不动产是最具有实现财富保值或增值功能的理财方式，也是当今女性投资的必然选择。

前段时间，楼市比较牛，不管买什么样的房子，价格都涨得很快，因此很多人都以为房子具有天然的保值增值功能。但事实证明，这是一种错觉。并非所有的房子都在一个队列里齐步走，而是有些走得快，有些走得慢，还有些甚至原地踏步。那些走得快

 

关于“二次房改”最新的消息是住房和城乡建设部正式出面给予了否认，这让不少无房家庭因此而燃起的一点希望之火随之被浇灭。

　　不知相关部门在否认的同时有没有体会到老百姓为何如此期盼二次房改。其实，此次误传的缘起是住建部在调研十年房改的得与失。从住房市场的实际来看，的确还有诸多不尽如人意的地方，例如一些城市房价畸高、保障住房的公平与效率缺失等问题，住建部官员也表示有进一步改善和调整的必要。所以，“二次房改”的说法虽然遭到否定，但自下而上的房改需求不容漠视。

　　其实到底是“98年房改”的继续还是“二次房改”不是最重要的，因为所谓的“二次房改”并不是要推倒“98年房改”而重来。之所以引起如此高的媒体关注度和社会共鸣，实则因为第一次房改后，我国的经济社会发展环境已经出现了重大变化，众多百姓对实现十七大报告所提出的“住有所居”的目标充满了愿景。因此，怎么改才是最关键的。

　　首先，住房问题是一个复杂的问题，因地域因人而异；还有就是

 

“一个男人要走过多少道路，才配称做是大丈夫。一只白鸽要飞越多少海洋，才能安眠于沙滩。炮弹要掠过天空多少回，才能永远的停火。这答案，我的朋友，答案在风中飘荡，这答案正在风中飘荡~~”

这是我超级喜欢的一首歌，来自鲍勃迪伦。最近工作很忙，从水映加州活动到马上要开始的第二届湖湘财富峰会，我们要做的事情太多太多。有句话说的好：人总是在工作中渐渐迷失或者找到自我。不知道我是属于哪一类？不过深切的希望是后者。马上是端午节了 ，工作还是要继续，希望在我们的不懈努力下有所收获有所成就。大家节日快乐，加油！

 

又是一周该交博文的时候了，今天来点题外话。这段时间长沙市的交警可算是蛮勤快的，似乎随处可见违停被锁的车子，更别说罚单了。其实违章停车也确实该罚，不过咱今天还是来说说电动车吧。

不可否认有的人开电动车确实影响了交通秩序，但是更多的人还是遵守交通秩序的，因为谁都不会拿自己的生命开玩笑。电动车为什么会诞生？因为经济实力不强，买不起小车，因为公交车太挤，耽误上班时间，因为交通太堵，电动车小巧不受其影响。于是乎，电动车诞生了，电动车的买卖市场也就诞生了。这电动车一多，就碍交警的眼了，于是开电动车的与交警也就玩起了猫捉老鼠的游戏。

其实要想限制电动车，政府因该从根本上解决问题，比如：解决交通堵塞，增加公交车的政府投入，关闭电动车经营市场等等。现在的长沙，政府一方面拿着电动车市场交来的税钱，另一方面又冠冕堂皇的严抓电动车，似乎太滑稽可笑了。受伤的永远是我们这些平民百姓呀。