中国的楼市在经历了去年下半年那个寒冷的冬天后，09年春天出现了或多或少或真或假的小反弹，交易状况虽然比去年下半年几乎零成交的窘局略有好转，但也并非像开发商和媒体所宣传的那样骄阳似火，尤其二三线城市和一线城市的地段稍微偏远的项目，存量消化状况的形势依然严峻。

今年春天以来，有些城市相继频频拍出地王，探究个种原因，在整体经济形势和市场信心未能恢复的大环境下，也几乎没有什么利好因素刺激市场的局面中，这种地王效应的出现无疑是在用股东或股民的钱玩味着下一场闹剧，是用一种近乎于疯狂的浮躁心理，掩盖内心无法揣度的不安。

我们有理由预测09年下半年，楼市将步入又一轮的危机，且这次危机将建立在比去年的那场危机有着更大的价格泡沫，更庞大的市场存量以及更扭曲的贪婪心理的基础上，而作为国家近来屡屡出台的金融政策看，拿地王开刀将为期不远。

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6月23日上午，国务院新闻办举行新闻发布会，国土资源部副部长鹿心社就房价问题的讲话，可以主要归纳为四点：一是决定房价最直接的因素为供需关系，而并非土地价格；二是土地价格占房价的平均比例仅为23.2%，属于较低比例；三是守住18亿亩农村耕地红线绝不动摇；四是即使土地再紧张，也要保障居民正常的住房需要；

当天晚上，笔者就撰写了《国土部扯下了高房价最后一篇遮羞》的文章，内容大致是淡化了鹿心社的讲话，只是针对目前全国各地的高房价以及“小阳春”现象，对开发商方面进行了剖析，这篇博客在各大网站获得了很高的流量，也得到了大多网友的肯定，但也有部分网友对23.2%的数据提出了强烈的质疑，我也对网友的质疑进行了思考，觉得这种质疑是有道理的，至少是值得质疑的。

中国的房价是有泡沫的，这点想必就连国土部也不可否认，而形成房价的因素很多，牵涉到土地成本、建安成本、配套成本、税费支出、管理成

昨天下午，国土资源部副部长鹿心社就日前备受关注的“房价与地价之间关系”的敏感话题，以“全国平均地价占房价比例23.2%”的官方调查结果，有力地抨击了“高房价归咎政府高地价”的托词，并强调了影响房价最直接的因素，并非18亿亩耕田保护的红线，也并非土地出让金，而是市场供需关系决定的。

我们知道，不仅仅是房价，任何一件商品的价格都是由供需关系决定的，这是最基本的经济学读本第一章就提出的最常识性知识，是市场经济环境下的必然，而扰乱视听偷换概念甚至转移矛盾焦点的雇佣专家们，却在抛开市场规律不谈，抛开隐形支出不谈，大肆地跟地价叫劲，跟公平的土地招拍挂机制叫劲。

别拿土地出让金说事，因为这是公开竞价愿者接标的结果，体现了市场公平原则和考量竞买者的商业嗅觉，高地价的摘牌，是自己对市场预判的考验，自己应为自己曾在土地市场那种气吞山河的冲动买单；也别拿18亿亩耕地红线说事，因为中国的

【按语】：记忆中，我和张燕大姐很有相似之处，也有更多不同之处，相同的是我们在闲暇的时间里都写了很多文字，记录下了生活、工作乃至情感的每一个瞬间；而不同的是，她是一个很静的人，总是在默默之间内心涌动着汩汩热情。

这个周末是父亲节，早晨刚一起床，她给我打来我一个电话，很动情也很伤逝，说在我的博客里，看了我前几年父亲节写的一篇文字《父亲，一座不语的山》，勾起了她对九年前逝去的父亲的追忆，这些年来，我知道作为《大连房地产》杂志主编的张燕的刚毅，也能体会到作为知性女人的张燕的细腻。电话的那段，我能深切地感触到，这个父亲节，她对父亲的那份感情，张燕的文字很美，但这篇文字却很真，我之所以有很强烈的愿望驱使把这篇文字转载到我的博客里，是想在这个父亲节里，愿天下的父母都健康快乐，愿天下的儿女都更加尽孝，也愿张燕天上的父亲能收到我们的问候和祈福。

新千

------写在《深圳，我把爱情弄丢了》即将面市之前

两个月的时间其实并不算长，但如果你一天天地等着，却是一个很煎熬很漫长的过程，牛刀的处女作《深圳，我把爱情弄丢了》的书稿，交给长江出版集团两个月以来，就是在这样的期盼中度过，如今，终于如愿顺利地“分娩”了幸福。