本刊讯(记者陆巍)  舟山跨海大桥因故推迟试通车，舟山购房客则提前一步登陆镇海。近日记者从我区部分在售楼盘了解到，随着大桥通车后两地往来更加方便快捷，位于“桥头”的镇海正吸引着越来越多的舟山人前来购置房产，目前主要集中在保亿风景九园，在其已售的房源中有10%左右为舟山人购得，套数约在百套左右。 

一切为了更幸福的生活

保亿全面家居解决方案，首站落户宁波

--专访保亿置业集团副总裁张俊先生

前言：

全面家居解决方案，是保亿置业集团在经过十八年品牌积淀之后创造的一种新型地产开发理念，并把宁波风景九园·北岸公馆作为该方案的首站启动点。作为影响镇海区域的标志性楼盘，保亿风景九园从项目开始规划以来就受到了业内外的广泛关注，究竟何为全面家居解决方案，它倡导的是怎样一种生活理念？它将给保亿生活带来什么样的全新概念？带着种种疑问，笔者采访了保亿置业集团副总裁张俊先生，让他来为一直关注保亿置业、关注风景九园的人们一一解答！

何为全面家居解决方案

张总介绍，保亿全面家居解决方案是建立在为未来的人们创造一种新的生活方式这一理念上的产品方案。经过18年的成长与沉淀，保亿意识到之前的房地产开发只是一个半成品，还存在着许多不完善的地方，于是在2007年底，就提出关注房产成品消费的全过程，关注房产成品最终的目的—即创造一种全新的生活模式。保亿调集了集团各部门精英

政府：镇海政府重点发展商贸服务业，大力扶持商业项目

招商大会伊始，宁波大学商学院院长钟昌标博士就从学者的角度阐述了发展商贸服务业的紧迫性。钟博士说道，金融危机的发生，导致了中国经济、特别是以工业、外贸为支柱产业的城市经济遭到极大破坏，这说明，中国的内需还未真正成长，商贸服务业没有得到发展。金融危机启示我们，要在经济上立于不败之地，必须发力发展商贸服务业，应该作为重点任务来执行。

随后，镇海区粮贸局副局长宋琪的发言表明了，镇海区政府目前正是以商贸服务业作为重点发展方向，做出了大量的基础设施支持、经济支持和政策支持。宋局长指出，镇海有三大利好推动商贸服务业的发展。一，镇海目前并不发达的商贸产业，亟待升级，这就为发展新型的商贸业提供了非常好的机遇，国际化的商贸理念可以在发展中全面运用；二，镇海不断提升的人均可支配收入为商贸的繁荣奠定了坚实的经济基础，商贸项目易于扎根、成长；三，交通的全面提升，对接长三角有杭州湾大桥、舟山连岛大桥、绕城高速等；对接市内有轨道2号线（已确定明年全面动工）、院士桥等；对接东部新城有明州大桥。畅达的交通网络，便于商家货运，更能带动客流量。目前，镇海多个商业项目正在建设，特别是具有4万方体量的保亿生活广场大型商业中心，成为一股强大的推动力量，一座商贸之城不日即能成型！

专家：商贸的发展关键在于选址、招商、经营，保亿生活广场是成功典范

著名商业专家鸿伟摩尔（中国）投资管理有限公司董事长杨建伟先生、宁波九合商业策划管理有限公司叶立平先生，在大会中做了更为具体的商贸发展阐释，他们共同指出，一个商贸项目的成功，有三个关键点：选址、招商、运营。

选址。选址的过程，也是商业发展规划的过程。包括位置佳，小型商业要在成熟的商圈中，大型商业要在商业稀缺的地段里；道路交通好，大的商业必须临主干道，能有效吸引客群，交通能够带动客群；人口密度高，能保证单位面积内人口的持续消费需求，让商业能够稳定发展；人口结构，根据人口的年龄层次决定商场的业态构成，保证供需对位；购买力强，人均可支配收入高的地方商业才能有迅速的发展。保亿生活广场处于轨道2号线临江站站口，以四万方的商业体量辐射周边的稳定消费，在参加招商的几个项目中，可谓是最佳选址之一。

招商。招商必须由专业人员进行，因为招商前必须以对业态的精密分析和排布为前提。首先要对客群的需求和购买习惯做专业分析，得出招商对象；其次要充分了解商家的进驻需求，以制造条件满足他们，才能得到双赢结果。成功的招商，不仅能促成商业的成型，更能保证其持续发展，促进物业增值和商圈影响力扩大。保亿生活广场在风景九园规划之初，就聘请专业团队做精密分析，正确规划，设计出针对性很强的商铺格局，在方便消费者购物的同时，更让商家感觉是量身定制，能充分利用物业资源。正式的招商活动在样板街出来后才全面展开，并且采取一对一的服务方式，让商家毫无后顾之忧。

运营。好的商业运营管理，是商业能够持续发展的关键。最初的招商结束后，随着商圈的发展成熟，需要不断调整业态和品牌，这就需要专业的团队来管理。保亿生活广场聘请的物管，曾服务于在全国多个商业体，有着丰富的商业运营经验。这与现在普遍放任管理的商业体相比，有着十分突出的优势。

——解密保亿·风景九园热销现象

一期首批开盘，5小时内102套房源一扫而空；二期“模FUN之星”公开、公证、透明摇号开盘，短短1小时抢购70余套，开盘一月几近售罄！一组组让人惊讶的数据，一幕幕来访者被感动的场景。作为位于宁波甬江北岸CLD板块中央的首席大盘，保亿·风景九园不断创造着热销奇迹！

热销理由一：甬江北岸CLD板块崛起

大宁波的人居建设，向来都呈现日新月异的发展势头。甬江南岸居住区、鄞州中心居住区、东部新城居住区、城西居住区……短短几年间，新的居住板块势如破竹般相继崛起。这一次，“甬江北岸”成为主题。随着，《甬江北岸景观规划及城市设计》、《镇海区老城次分区临江片区控制性详细规划》相继通过会审，以及轻轨2号线、明州大桥等交通动脉的规划建设，甬江北岸与市中心及东部新城的联系日益紧密，一个生态型的中央居住区也逐步成型。

CLD，英文Central Living District的简称，即中央生活居住区，是一个城市中最佳的居住地，必须具备交通发达、配套齐全、公共设施完善、生态环境良好等条件。随着宁波市“中提升”思想的提出和逐步实现，与东部新城一江之隔的甬江北岸正迅速崛起，成为新一轮CLD缔造板块。2008年08月，《甬江北岸景观规划及城市设计》提出甬江北岸将形成“一江串九珠、双脉映城廓、十廊连碧水、五区共殊荣”的城市景观新格局。2009年8月，《镇海区老城次分区临江片区控制性详细规划》通过会审，连接主城与镇海分区的临江片区将形成“一带、两核、三轴、四片、五点”的规划结构。其中 “两核”是指位于宁镇路和金丰路交叉口处（目前保亿·风景九园路口），结合未来轨道交通站点布局的临江片区公共服务核心，以及沿甬江滨水空间发展带上以文化娱乐餐饮为主的休闲娱乐次核心。在该片区，目前已经聚集了临江小区等成熟型小区，以及正在开发建设中的30万方大型社区保亿·风景九园，随着品牌开发商的相继进驻，片区的居住氛围将日益浓厚。

热销理由二：五大交通动脉环绕——风景九园纳入市中心30分钟交通圈

保亿·风景九园携手宁兴丰田闪耀房展会

宁波首家互动式网络社区——“风景class”精彩启动

10月31日，保亿·风景九园携手宁兴丰田惊艳亮相宁波房展会，一场别具一格的品牌合作暨风景class启动仪式，吸尽全场眼球！宁波首家互动式网络社区“风景CLASS”（nb.19class.com）同步正式推出！

启动仪式上，宁兴丰田汽车在动感的音乐中一展身姿，吸引了众多参展人群留足观摩。当保亿·风景九园的领导与宁兴丰田的领导共同按下启动装置，风景class 背景字样一闪而亮，现场的气氛也进入了至高点。而位于１号馆正大门风景九园展厅内的风景CLASS注册区，也同样成为大众焦点所在，充满好奇的参展者纷纷进行实名注册，抢先体验了风景CLASS的无限惊喜与独特魅力！

金秋时节，喜迎国庆中秋之际,为回馈一、二期准业主们的厚爱与支持，9月26日-10月2日，保亿·风景九园在现场销售中心特别举办了“09中秋业主感恩答谢活动”。本次活动获得了各位准业主的积极参与，抽奖活动中奖率100%，现场欢乐融融，惊喜连连！

在大家的翘首期盼中，大奖也终于尘埃落定，活动圆满结束, 业主各个满载而归。

一等奖得主：（TCL 27寸液晶电视机）：12#608

二等奖得主：（价值500元三江超市卡）：B4#904    16#1512    16#702

9月29日，保亿·风景九园B2“模FUN之星”应势开盘！虽然此次开盘仅针对前期认筹客户进场选房，而且早上又下起了绵绵秋雨，但仍然抵挡不住购房者的热情。7点多，售楼处外的小院里，已经聚满了等候摇号、选房的购房者，现场人气火爆！

公平、公证、公开，透明摇号

为了给购房者提供有序、透明、公开、公正的选房环境，此次开盘采取公证摇号的形式进行。并且，在摇号程序中特别邀请了浙江省宁波市信达公证处（原镇海区公证处）的公证员进行全程公证，将整个排号程序彻底的公开化、透明化。8时45分，摇号活动正式启动，现场人头攒动，大家都翘首期待，生怕听漏了自己的号码。

短短1小时却抢购70多套，当天热销过８０％

此次保亿·风景九园B2“模FUN之星”共推出176套房源。9点半，选房活动正式开始。认筹客户按批次进入现场选房，秩序井然。现场不断传出“已售、恭喜”的声音。大多数客户选房只进行了不到5分钟，短短1小时已成交70多套，当天热销过８０％，再度持续开盘即火爆热销的奇迹！

从深入走访中发现，热销绝非偶然

据现场排队等候选房的一位准业主所述：“我关注这个楼盘很久了，一开始诚意认筹的时候，就交了3万元诚意金，我就是看中了这栋楼的景观，而且镇海的前景我也是十分看好的。”正如这位翘首以盼的准业主所说，B2

尊敬的保亿风景九园准业主:因二期“模FUN之星”明日盛大开盘，原“中秋业主感恩答谢活动”明日暂停一天，敬请谅解！让我们一起欢迎新业主的加入！

感恩业主，中秋有“礼”

——保亿·风景九园“09中秋业主感恩答谢活动”，隆重上映

9月26日，保亿·风景九园“09中秋业主感恩答谢活动”，在现场售楼处火热拉开帷幕！值此国庆、中秋双节来临之际，保亿置业特地备了丰厚礼品（最高奖品为TCL27寸液晶电视一台），以回馈一期、二期准业主对风景九园的支持与青睐！此次活动，将一直持续到10月2日。

现场抽奖，惊喜连连回馈业主

上午9时不到，就有业主陆续来到售楼处抽奖领取礼物。夫妻、情侣、家长与孩子……到10点钟左右，现场人气达到了高潮，满怀期待的业主纷纷抽到了高级月饼、购物卡等丰盛的奖品。现场欢乐融融，惊喜连连，充满节日的氛围！很多业主表示：能收到保亿置业的中秋礼品，心里感到很温暖，对风景九园这个未来家园的感情也越来越浓厚了。保亿置业的负责人则表示，举办此次中秋感恩活动，让众多邻里相聚一堂，增进了彼此了解，无形中促进了和谐的社区文化的形成。这也充分证明了保亿置业不仅仅是一个地产开发商，更是一个具有强烈社会责任感和人文关怀的社区领跑者。

活动时间：2009年9月26日--10月2日， 8：30-16：30

活动地点：保亿·风景九园现场售楼处

参加对象：保亿·风景九园一期、二期准业主

活动流程：

业主凭身份证至现场确认身份

至礼品抽奖区抽取奖券一张

凭抽奖券至领奖区领取礼品

礼品等级：

一等奖(1名)：TCL27寸液晶电视机1台

二等奖(3名)：价值500元三江超市购物卡

三等奖(不限)：中秋月饼一盒；

推荐新客户成交回馈活动同步进行中

 2009年9月19日-20日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院主办的“2009中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第六届中国房地产品牌发展高峰论坛”于北京国际饭店会议中心隆重举行。

保亿置业集团副总裁张俊、集团营销策划部总经理裘晓燕代表置业集团参加了会议，并领取了保亿置业“2009中国浙江房地产公司品牌价值TOP10”荣誉证书。同时，会上张副总裁还与卓越置业、开元集团等品牌企业领导一起就“中国房地产品牌企业怎样把握发展机遇做大做强”的主题进行了对话研讨。