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从去年下半年房贷新政实施以来，深圳房价就开始一路下滑。上周末，深圳又有不少新楼开盘，开盘价仍在明显回落，部分新楼盘售价已降到每平米8千元以下。但售楼处人气开始明显回升。 这个位于深圳南山的楼盘一开盘，就以最低每平方米不到8000元的价格吸引了大批市民来看楼咨询，售楼处出现了近一年来少有的热闹场面。 开发商说：“开盘第一天卖出200套。” 但市民购房的观望气氛仍然比较浓厚。 市民说：“再看看 再等一两个月。” 不过人气的回升还是让人们看到了楼市回暖的迹象。业内人士认为，深圳楼市经过近一年的调整和买卖双方的博弈，很多新楼盘的价格已经回归到楼盘本身的价值水平。据统计，深圳5月份住宅均价为每平方米11014元，比一月份15080元的价格下降了4000多元。同时，5月份深圳全市住宅成交总量为4732套，日均成交约152.6套，创下自去年8月以来月成交套数的新高。 业内人士说：“经过平均20％－30％的价格回调，泡沫基本上被挤出，下半年可能逐步走向稳定。”
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央行二套房政策“松动”正在成为一种普遍现象。本报近日在上海、北京、广州、深圳等地随机调查了包括四大国有商业银行和深圳发展银行、中信银行(601998行情,股吧)、招商银行(600036行情,股吧)等多家股份制银行在内的部分城市支行，发现在多家银行的住房贷款发放过程中，均不同程度地存在操作层面的变通行为。
万科总经理称地产市场在逐步回暖，房价不具备深幅下跌空间……
然而，这种在具体操作层面存在的“政策松动”也正面临严格监管。有知情人士向本报透露：央行已经注意到这种情况，并且将进行严格监管。
深圳发展银行北京分行内部人士对本报记者表示：“就在最近两天，刚刚收到总行的通知，要求严格执行之前的二套房贷政策，近期还要对各地分行进行严查。一个月前(二套房贷)还可以享受优惠，但现在不行了。”
建设银行(601939行情,股吧)深圳分行的一位不愿具名的人士也...
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中 南 花 园
85平方米,
两房两厅,看花园.
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最近，受到宏观调控的影响，各地楼盘都不约而同地出现了降价的情况。房价下跌对于买房者来说本来是件好事，然而对于一些已经购买房屋的老业主来说，却是一件闹心事。近半个月以来，深圳、北京、上海等地连续发生业主要求开发商进行降价补偿的事件。有的是因为期房价格高过现房，有的是因为新开的楼盘价比自己先前买的房子还便宜。一些业主认为，开发商的降价行为侵犯了自己的权益，应该让开发商做出像电器销售商一样降价补偿差价的承诺。业主的这种看法有法律依据吗？开发商又如何看待老业主的这种要求？
业主
“私自降价有违公平” 北京业主要“维权”
近日，深圳万科第五园营销中心公示了深圳万科《致第五园业主的一封信》，并通过书面方式给业主寄发了《致第五园映月居、揽月居业主的一封信》，告知“我公司将以300元/平方米的价格向2008年3月1日前认购映月居、揽月居毛坯房的老业主按照抚月居的全新装修样板房标准(1500元/平方米)提供精装修服务，业主可在参观全新精装修样板房后自行选择”。深圳万科此举被认为是开发商对老业主的一种变相“降价补偿”。因为2008年3月1日...
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正如股市一样，每天都有人在忽悠“现在可以入市了”、“市场已经见底了”，但散户一进去就被套，屡试不爽！
现在楼市也是如此，一些投机者不时鼓吹楼市要涨、成交量上升等，企图营造一种氛围，私下悄悄放盘解套。
大家什么时候可以买房？等到没有人在鼓吹所谓的楼市见底，大家都不出声音的时候，等到80％的炒家争相出货时，说明楼市真的见底了。（注：CPI继续据高不下，政府调控力度会继续加大；股市、楼市正在清理外资投机行为；政府正在彻底查处2007年度楼市腐败行为；2007年度最多炒家可达市场成交的70％以上；）
本不愿说这些众人皆知的事实，但恐某些居心叵测的人指鹿为马、混淆是非、颠倒黑白的忽悠，致一些民众白白损失自己的血汗钱，所以才多此一举。
注意：广大民众都不买房，楼市还会涨吗？就象股市没了散户，机构和主力还能存活吗？大家根本无须担心买不到房，开发商的房子建起来不是卖给你的，难道他们自己住？2007年高位买房的一些民众估计现在肠子都悔青了！！
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男方每月上缴生活费用5000RMB；
男方另外支付1000元人民币，供女方作为监督“男方是否有婚外情”的费用；
女方享受一个月打男方3次的权利，权利可以累计，年终用不完的打人次数，可以又女方提出折算成现金，（如果你爱他可以将打人一次的权力折800元人民币，否则加倍！， 其它多余钱男方支配，但绝对不能用上不正当用途，并且女方有权监督及管理其使用；
女方每个月可以膈肢男方十分钟，男方不得反抗，女方可以随意挑选地点、时间；
男方要学会做饭菜，负责收拾家庭卫生（包括洗碗，洗衣服），除非女方自愿帮忙；女方做的饭菜男方每次要赞赏 ；
男方负责女方父母的家庭卫生，以及一切其他锻炼身体的工作；
女方打牌的时候，男方要在旁边伺候，不得有怨言；
男方要定期给女方买衣服，具体额度由女方掌握，不过以一月不超过1000元为限度；
男方不得和女方争电视，电脑以及其它电器用品，并且家里只可以有一个电视；
男方不得和女方争洗手间，即使是内急也不行；
男方偷看其他美女被抓获，将被适当罚款，或者用罚跪方式抵补，时间由女方掌握；
男方 ...
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现在楼市流行“观望”，大家观望什么呢？就是观望着政府会不会给个保障房，一个月花两百可以租一套很好的房子，一租多少年政府不让搬家。或者房价跌个50%，淘个便宜房。保障房制度在不断完善和出台，购房者可以去看，给自己划一条线你属于哪一档，如果是廉租房那一档，就不要考虑经济适用房和限价房了。今后还有国家的租赁房，肯定也有条件在里面。那么剩下的是什么？剩下还是一手的商品房和二手的存量房，二手存量房和一手商品房是联动的，这些房子对于老百姓来说，你还是要在这个市场上来解决问题。现在很多人着急买房，我觉得现在应该静下心该租房租房，政府应该在这方面多下功夫，不应该只努力尝试逼房价下降，诱导老百姓去买房。一对夫妻五六千元的收入，你逼着他买房是害他，肯定没有人讲这个问题，包括媒体也不讲，都说房价贵、买不起。
我觉得现在舆论里面缺失了很大一块，我们政府、政策也有很大的缺失，然后去打压投资人，而这些投资人1：300比例的房租还在投资，这些投资人搁在美国都是好同志。政府应该鼓励人们投资房产并用来出租。说白了，真正买不买决定于你的实际需求和支付能力。我认为，国家肯定努力使房...
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房地产经纪人如何和客户房主打交道？为什么客户看了很多次房子却不能成单？如何和客户房主实现良好的沟通？如何掌握房主和客户都能接受的房价和谈判？新员工如何迅速掌握销售技巧？如何有效了解客户的类型和内心想法？对策是哪些？店长如何建立一个高效的团队？如何有效制定门店内的有效竞争机制？
我总结了中原地产经纪人在从业过程中遇到的问题，全书32万字，212页，涉及了房地产经纪人日常操作中的方方面面，是经纪人在从业过程中的分析和经验总结，具有良好的指导和实战意义。
1：销售技巧：从销售流程，说话节奏，客户反应，房源优缺点介绍，房源有效推销，客户问题回答等各方面给予全面分析和引导，迅速提高销售技巧。
2：实战案例分析：各种实际案例分析，买房纠纷，交易过程中的法律风险等，使得经纪人在实际操作过程中碰到此类问题能有效应付，化解风险。
3；操作流程：从客户接待开始，房源配对，客户带看，谈判技巧，逼订，售后服务等各环节给予详...
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说起二手房销售技巧，不少客户总有这样一个概念：他好像老在骗我，尤其是事后，当自己对已购买的房屋哪怕有一点点的不满意，这种感觉就会愈加深刻。而有些销售人员常因为对一些销售技巧的运用而深感内疚：我这样做究竟对不对？
任何一套房子也不可能十全十美，即使它地点好、规划好、房型好、得房率又高，环境也不错……但它必然有一点让人无法接受，那就是价格高。因为没有一个开发商或房东会在房子畅销的情况下低价倾销的。同样，世界上也没有一套房子是卖不出去的，只要它的价格足够低，能够与客户心理价位相一致，必定有它的市场。而不少销售人员往往觉得自己手中的房源不是最好的而认为竭力推销是不道德的，当房子销售不畅时使用销售技巧更加觉得是在“助纣为虐”，这是错误的想法。任何一套房子都有它所对应的价格，它所对应的客户，只要你为这样的产品找到这样的客户，销售技巧的运用是理所当然的事。
销售时，往往碰到这样的问题，客户对房子已经有70%认可度，但附近地区有一套相似的房子让他犹豫不决，而且这套房子在某些方面...
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今年是奥运年，奥运利好会对深圳的商业地产产生怎样的影响呢?专业人士认为，中心商圈租金回报持续走高，总体来看商业地产行情看涨。
中心区商铺
租金回报将持续走高
目前深圳商铺租金水平跟珠三角其它中心城市相比仍然有较大上涨空间。以深圳和广州为例，两城作为珠三角的中心城市，在经济发展与消费者收入水平上有相似之处。广州北京路商铺的普遍租金水平在３０００元／平方米·月左右，而深圳东门步行街商铺目前的租金水平在１５００～２５００元／平方米·月之间，从二者经营品牌来比较，也没有很大的差别。
对于商铺的用家——商家而言，真正影响其租赁商铺的因素在于商家的经营状况与盈利水平，广州北京路的商家种类和深圳相差无几，作为同等品牌，其盈利水平也大致相当。同等档次的商家既然能够承受广州相对较高的租金，对于目前深圳的租金水平来说也能较为轻松地承受。
若以香港旺角步行街商圈与深圳东门步行街商圈进行对比，二者拥有相近的人流状况。以经营港式茶餐厅为...
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