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08年重仓股票却巨亏, 07年如果卖掉股票,我还买得起房 08年房子跌,可股票跌得更多,我却反而买不起房了!! 我想了很久很久。。。。。。
07年确实有不少买房的暂时套住了 可是07年买股票被套住的就更多了 买房自住的套住了至少住上了房改善了生活 可是买股票的被套住的又得到了什么? 大部分买股票套住的基本没什么解套的希望了 斩仓割肉是绝大部分散户的最终命运
可是买房自住的就不一样了 既然是自住的 一般5年之内是不会想卖掉的 就算是这5年内房价再大跌暴跌 在目前全球通货膨胀的背景下 谁又一定敢肯定5年后还解不了套呢 房子只要不卖 再套也只是帐面损失 80%的自住者房子即使被套也只持有5年以上 而股票被套的呢,估计80%都在5年内割肉了 将帐面亏变成了实际亏损
去年买房者,充其量也就是100万元的房子变成了80万 200万的房子变成了160万(极少数冤大头除外) 可是去年买股票的人呢? 不少是100万变成了50万,200万变...
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全国地产界贷款2万亿以上,深圳约占1/6,即深圳地产界贷款总额:20000亿/6=3333亿 深圳地产界---- 平均每日需还银行本金:3333亿贷款/3年内需陆续还清/12个月/30天=3.086亿元/天 近期平均每日需还利息:3333亿贷款*0.004月贷款利息/30天=0.4444亿元/天 小计:每天支付的本息和:3.53亿 每天的管理费用、销售费用等至少500万,即0.05亿 总计:每天现金流出在3.6亿元左右。
再看现实流入: 以5.1最近几天“回暖”的行情来看,成交均价9800元/平,每天卖出200套,每套平均80平米。 每天现金流入 = 9800元/平 * 200 套 * 80平/套=1.568亿元 最后结论: 每天现金缺口 = 每天现金流出 - 每天现金流入 = 3.6亿 - 1.568亿 = 2亿元 每月现金缺口 ...
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昨天圣火开始了在深圳的传递,人山人海并没有什么,大家对圣火传递热情高涨,那是应该的。圣火顺利登上珠峰,再加上深圳段圆满完成,那可是双喜临门啊! 但是,深圳市政府完全把市民对圣火的热情低估了,维持秩序的警员根本不够,甚至连隔离人群的铁栅栏都严重不足,导致世界之窗至大冲路段失控,观看圣火的群众冲上公路,迫使圣火无法顺利传递。 令人气愤的是,指挥部没有马上采取有利措施,而是用杀鸡取卵的方法将南山区大部分传递点临时取消,让无数市民白白的在太阳下晒了6-7个小时。 刚才听说下沙路段再次中断传递! 可悲啊,可悲!深圳,你还有什么脸去向新加坡、香港叫板! 最重要的是深圳政府在全国人民面前把脸丢尽了,我呸!!!
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1、女人永远也不知道男人为什么要学会坚强? 因为他们自己知道.他们虽然外表坚强.但内心很脆弱.他们永远想让自己身边的她觉得自己是最棒的. 2、女人永远也不知道男人为什么不会轻易掉眼泪? 因为他们自己知道.他们不是不会掉眼泪.只是他明白.一但眼泪掉下来了.这段感情也就结束了. 3、女人永远也不知道男人为什么每次在心烦的时候那么喜欢抽烟? 因为他们自己知道.只有在烟雾中才能忆起他们过去美好的时光来寻求一点心里的平衡. 4、女人永远也不知道男人为什么要在分手以后还会对她嘘寒问暖? 因为他们自己知道.他们并不是想跟你做朋友.只是想挽回这段曾经属于他的感情. 5、女人永远也不知道男人为什么每次在听到她被欺负了会显得那么发狂? 因为他们自己知道哪怕这次架打输了躺下了他也会觉得高兴.因为他们宁愿自己 ...
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世上最遥远的距离,不是生与死的距离,不是天各一方,而是我就站在你面前,你却不知道我爱你。 深情是我担不起的重担,情话只是偶然兑现的谎言。 我爱你,为了你的幸福,我愿意放弃一切--包括你。 失望,有时候也是一种幸福,因为有所期待所以才会失望。因为有爱,才会有期待,所以纵使失望,也是一种幸福,虽然这种幸福有点痛。 世上最凄绝的距离是两个人本来距离很远,互不相识,忽然有一天,他们相识,相爱,距离变得很近。 然后有一天,不再相爱了,本来很近的两个人,变得很远,甚至比以前更远。 爱情使人忘记时间,时间也使人忘记爱情。 孤单不是与生俱来,而是由你爱上一个人的那一刻开始。 喜欢一个人,是不会有痛苦的。爱一个人,也许有绵长的痛苦,但他给我的快乐,也是世上最大的快乐。 两个人一起是为了快乐,分手是为了减轻痛苦,你无法再令我快乐,我也唯有离开,我离开的时候,也很痛苦,只是,你肯定比我痛苦,因为我首先说再见,首先追求快乐的是我。 狗不会瘦,因为它不会思念。人会瘦,因为他思念...
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远看深圳象天堂,近看深圳象银行; 到了深圳象牢房,不如回家放牛羊; 个个都说深圳好,个个都往深圳跑; 深圳赚钱深圳花,那有钞票寄回家? 都说这里工资高,我都没钱买牙膏; 都说这里伙食好,青菜里面夹青草! 都说这里环境好,晚上蚊子追着咬; 都说这里领班美,个个都象大象腿! 年年打工年年愁,日日加班象只猴; 加班加点无报酬,天天挨骂无理由! 碰见老板低着头,发了工资摇摇头; 到了月尾就发秋,不知何日才出头? 祝你们看完贴无优又无愁!也祝天下的浪子们一路走好,一路平安!!
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前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠曾抛出惊人观点:中国房价2008年或2009年将进入谷底。而渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则认为,中国房产价格涨价是必然的。那么,中国的房价在2008年到底会如何表现?让我们看看业内人士的种种预言 近期,关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多,其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么,2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢?业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发,对2008年中国房价作了八大预言。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。 预言之一 从整体上看,中国的房价将出现“调整期”,但不会出现大降,小幅上涨仍有可能。 尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策,房价可能会出现一定的波动和调整,但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期,房地产经济仍是中国经济的主流之一,开发量仍将很大,需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外,在中国承办奥运会的大背景下,还将会带动许多潜在的国际需求,并且城市化的...
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中国政府的宏观调控措施连续出台,持续数十年的引进外资政策出现了微妙变化。很多 书本,告诉我。房价由地段、区位、环境、建筑品质等等决定。其实,我们也明白:房地产 价格由市场决定。大概包涵五个因素决定:供求关系、人均收入、信贷政策、利率变化和地 段,它们都可能对房地产的走势产生重要影响。 1978年邓小平先生决定要改革开放,当时内地只有20%的人口住在城市里面。28年之 后,已有超过四成的人口住在城市里面,这使得城市里土地需求更大了。中国政府领导人其 实非常有远见,他们不希望只是见到豪华的住宅,现在的调控措施,就是让更多的人住得起 房。 1998年亚洲金融风暴,中国经济受到很大影响。可是,自从我们生活在市场经济下,人 们的收入持续增加,中国房地产的价格仍然会保持稳定。 政府有政府的角色,它是为了保障经济能够平稳、健康、持续地发展,当它认为有泡沫 的时候就要进行控制。但市场有市场的需求,企业有追求利润的动力,政府、企业、市场这 三者之间是一组矛盾,但需要一种平衡。 把握好这种平衡,经济就...
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最新报料,进入3月以来,上海商品房成交量骤增,单日成交突破千套,房价亦随之上行。就交易量而言,上海楼市已然回暖。
▓ 上海楼市,再现07“报复性反弹”
分析认为,促使近期上海房地产成交量大幅上扬有两方面因素:一是新盘扎堆上市、供应量上升;二是政府动迁配套房成交增多。即便剔除配套房因素,市场化住宅成交快速攀升仍是势不可挡。上海佑威房地产研究中心的数据显示,在3月11日-25日这半个月内,商品住宅供应量环比(2月25日-3月10日)飙升125%,成交量上升51%,平均成交价格涨近两成。
再回顾2007年上海楼市:
2007年春节前后楼市交易冷清,房价在春节之后的第二周达到当时的最低点,一些楼盘开始以送装修等形式暗折促销。但进入3月后,随着新盘上市的增多,成交逐渐放量,市场迅速回暖直至热销,等到5月中下旬,房价出现报复性反弹,直至9月底央行和银监会联合发布的房贷新政策出台,市场才渐次趋冷。差不多也是在2008年春节后,楼市成交萎缩到低点。
你是否注意到,连续两年上海楼市春节前后的猛烈反弹,与深圳楼...
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物价处全面通胀转折点 专家称"打压"不能太猛2008年04月26日 09:2121世纪经济报道.“短期内,物价转向全面通胀压力加大,有导致经济下滑过快的风险,因此调控需要把握好力度。考虑到出口下降等因素,未来经济可能还有通缩压力。”这是4月25日发布的《中国经济增长报告2008》(以下简称“报告”)的预判。
该报告由北京大学中国国民经济核算与经济增长中心完成。国家统计局多名专家参与了撰稿。
撰稿人之一的北京大学经济学院院长刘伟警告说,目前中国从投资到工业产品,到消费品等多个领域的价格都出现明显涨幅,短期内物价面临从结构性通胀向全面通胀转变的可能。“目前正处于这一转折点上。”他说。
明后年经济或有通缩压力
报告称,过去中国30年连续平均经济接近10%的增长,特别是5年来年均经济增速超过10%,驱动物价上涨的压力较大。
2007年全国居民消费价格(CPI)涨幅为4.8%。今年一季度涨幅为8%。该报告指出,目前的物价既有成本推动因素,也有需求推动因素。有内生因素,也有外生因素。
食品价格成...
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很多企业在进行销售人员销售技巧培训时的主题就是“如何把梳子卖给和尚”,以能拥有将
梳子卖给和尚的技巧而沾沾自喜。无独有偶,春节后,一个在it行业做销售工作的朋友告诉
我,回公司上班的第一件事就是组织销售人员学习赵本山,学赵本山什么?学赵本山在春节
联欢晚会上“卖拐、卖轮椅”的“大忽悠”本领,让大家将这一技能运用到实际销售工作中
去。我郑重地告诉他,这样做不仅害了销售人员,最终会害了企业。
原来我从事家电销售工作,当时父亲不无担心地问我:你不抽烟、不喝酒又不打牌,从事销
售工作能行吗?父亲的担心不无道理,当时的环境下,人们对销售人员的看法就象阿q老人
家“凡尼姑必与和尚私通”的观念一样,认为凡搞销售的人必须会抽烟、喝酒、打牌拉关
系,否则趁早别干。当时我确实对自己能否干好这一行没有一点信心,因为我的同事们基本
上都是“一根烟聊半天,三句话成兄弟”的“神气人”,而我却缺乏这种能耐。为了不暴露
这一弱点,在销售过程中我从不在经销商处吃饭聊天,整天在市场上走访(很大程度上是躲
避沟通),搜集市场信息,认认真真的做好该做的事情。
年终结算时,我的销售 ...
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离奥运还有104天,离全国性房价下跌还有104天?温州人已经抛楼套现了。 北京的2008年2、3月,难说不是深圳的2007年7、8月。
2008年的2月中下旬,深圳全境,大小品牌,新盘价格暴跌。 深圳,离奥运有多远?深圳房价,离探底有多远?
2008年后,从南山,到宝安,到龙华,到龙城,到布吉,到盐田,全线量价下跌。 最具代表的,将是中部某品牌发展商的品牌大盘。表面上从曾经的1.5w,跌到将要开的1w。 比最高价,跌幅33%;比现在最低价,跌幅50%。 南山,有的楼盘,2手价逐月上千幅度下跌。 布吉,某在建地铁上盖大盘,降到6k单价。 各片区,你追我敢,互争最低。
暴跌的,是房价,还是对这个城市的信心? 在这个节骨眼,品牌发展商的品牌大盘,以如此幅度降价开盘,掩饰的是什么? 品牌发展商,不看好深圳的后市,还是奥运后的全国楼市? 品牌发展商的大幅降价,带来的很可能是更多的观望,而不是热销。 因为,降价的背后可能是无信心:从发展商、到代理、到成规模的投资群体,普遍的对后市没信心。 ...
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来自:深圳新闻网
16条轨道线路覆盖深圳
线路总长585.3公里,另规划珠三角城际线4条,市民出行效率将大幅提升
轨道交通建设全面提速
二期工程陆续开工,确保2011年全部建成通车
2011年大运会前,我市承诺将完成155公里轨道交通建设的目标任务。记者昨天(22 日)从市轨道交通建设指挥部了解到,目前二期工程线路(1、2、3、4、5号线)已部分开 工建设,进展顺利,到2011年6月将全部建成通车。
目前,如果从市区赶到机场乘坐飞机,有经验的人们大多要提前个把小时出门,一路上 还要担心会不会遇上塞车影响行程。但是随着深圳轨道交通的加快,今后人们将可以选择地 铁舒适快速地到达机场。
据介绍,目前我市在建的1、2、3、4(试验段)号线和国家铁路建设工程,基本达到目 标要求。1号线世界之窗至西乡...
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现在很多国人都很关心人民币升值这个话题,但又不了解美国迫使人民币升值的真正意图何 在,现在鄙人就此浅薄的发表一下我的个人看法!
相信大家对80年代的“日本经济衰退”和90年代的“亚洲金融风暴”及“香港的香港金融保 卫战”吧!也许有人会说那是国际投机集团“美国索罗斯财团”搞的,但是,你就没有想过 它背后难道就没有美国政府的支持了吗?下面,我仔细分析一下这些事件的前因后果你就会 明白了。
从1980开始的,特别在1990年和1995年,第一名的美国和第二名的日本之间的GDP差距是多 少?日本GDP超过美国GDP的一半!这也是目前为止唯一一次其它国家和美国的经济差距缩小 到一半的程度。日本人在欢呼:只要超过美国的GDP,日本就可以恢复“正常国家”了!美 国人没有吭声。
按理说,日本还是美国的盟国,其经济也是美国扶持起来的,美国也没有分裂日本的必要 (要分裂,二战时就分裂了,也不用等到80-90年代)。美国也不可能对盟国日本使用“颠 覆性煽动”,眼看着美国是阻挡不了日本经济的发展前景的了!世界...
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大陆A股再次验证了“政策市”的定义。在专家千呼万唤,股民哭天抢地之下,对印花税和大小非减持这两大利空,国务院做出了调整决策,虽然时机明显晚了,但效果显著。4月24日深沪两市几乎全线涨停,令三千点保卫战的多方阵营大受鼓舞。
今天在租售比较畅旺的罗湖火车站一带观察,不但许多关门才久的三线地铺重开,而且营业员也明显增多。或许由于对二手房的重税阻碍了投资客出货退出的原因,转售为租的情况普通增加。
近来,随着国家对人民币升值后果严重性的认识,结束加息周期的可能性越来越大。正确的决策对于经济回稳起到关键作用,相信这一作用同样对股市和楼市都将起到正面的成效。
笔者认为,楼市转暖的条件,与股市一样是市场流动性回复到比较充溢的地步。目前看,因股市大跌被套的资金有望解套,境外流入的赌人民币升值的现金存款“热钱”大增,前期投资房产的租金渐有回报,加薪与产业升级带来高收入阶层对于高品质物业购租的需求不减,等等,都有望在近期激活平淡已久的楼市。
此时,过分乐观从而拉高新房开盘价的开发商明显是少数和非理智的,那些以品牌上市房企为首的“供方”相信会珍惜机 ...
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http://www.csfdc.gov.cn 2008/04/24 中国新闻网 (轉貼) 发改委网站22日载文指出,今年1季度,随着中央宏观调控政策的逐步落实,房价总体涨幅明显趋缓,住房成交量持续下降,住房市场呈现一定的观望氛围。
文章还分析指出,近期股票市场深幅调整,大量资金逃离股市,同时,随着我国经济增长的放缓,部分生产流通环节也会退出部分资金,在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下,这些资金很可能选择再次进入房地产市场,而不是存入银行,从而拉动房价继续走高。
一、基本情况
(一)房价涨幅总体趋缓。今年1季度,全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%,1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%,明显低于去年月均1.0%的涨幅,今年3月份有13个城市为负增长。二手住房价格运行态势与新建住房价格运行态势基本一致。分地区看,广州、深圳等珠三角主要城市新建住房今年以来一直呈负增长,个别楼盘比其前期最高销售下降较多;杭州、南京等长三角城市房价基本稳定,北京、天津、石家庄等环渤海...
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当股市想到3000点的时候,终于明白什么叫低了,所以今天就爆涨了.
那么想象一下楼市就明白了.我们知道股市从998点一直到6124点,但底是3000点,也就是说到了3000点,就不能再跌了,毕竟这几年的啥都涨价了,三倍是底
那么房价呢,同样和涨价前三倍是底,比如福田一带,当时的房价在6000-7000元/平,南山在5000-6000元一平,龙华布吉关外的物业在4000一平的样子.坪山观澜的房价在3000一平.依此类推.那么深圳各区见底房价就是这样的
福田区好地方20000一平,但如梅林一些地方以前和关外差不多,那么房价见底和龙华布吉相差不大在12000-15000一平,南山区在15000-16000一平(备注,后海华侨城),前海参照关外处理.那么关外的龙华布吉这些地方就应该是10000-12000一平见底.坪山观澜就7000-8000见底.
大家对比一下,就会发现,现在各片区的房价基本见底了.和股市一样.爆涨全面开始
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2008年的房价如同2001-2005年的股市指数一样,是一个逐步抵抗,一波接一波的下滑态势.
2007年10月-2008年2月:观望萧条期,成交量大幅萎缩,买卖搏弈; 2008年3月-2008年4月:部分开发商降价20-30%,吸引了部分对市场缺乏认识的投资者和少量的自住客,成交量有所放大,成交价大幅下降; 2008年5月-2008年7月:高价房开始加入降价促销行列,迫使中低价房的价格进一步下滑,前两月买入的购房者进入亏损行列,2007年的已售出新房的80%(投资性购买)获得房产证后进入二级市场,一手市场和二手市场推盘量扑天盖地,买房者陷于犹豫等待,眼花缭乱时期,市场销量有所萎缩; 2008年8-10月:经济适用房,廉租房,限价房开始大批量上市,锁定并吸收了市场中超过50%的中低端购买力,高中低价商品房全线进一步下滑,前期买入的客户全部深套,市场购买意愿进一步萎缩; &...
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