在全球经济尚未走出衰退的阴影之际，国内楼市突然出现的“阳春”迹象让业内人士始料未及。道理其实很简单，因为找不到一个支持房屋销量上升的理由。不论是从欲降还休的房价上，还是从高居不下的闲置房数量上；不论是从国人的收入水平上，还是从影响房屋售价的土地成本以及建筑材料价格上，都很难想象出来楼市销量景气度的突然回升，业内专家自然是惊异万分。
　　
　　　　业内人士和专家的惊异和质疑并不是没有道理。根据中原地产（中国）研究院截至今年2月28日的统计数据显示，万科、保利、中海等10家房企巨头，今年一二月份总共推出140.9万平方米的新盘，仅占上述房企在售房源总量的10％。这些房企的库存总量达到1972万平方米，占据目前全国新房库存总量的10％。照此计算，目前，全国新房库存约为2亿平方米。即就是按照现在这样比较红火的销售速度，10家房企单单是消化目前的库存就平均需要13个月左右，还不要说他们正在新建尚未竣工的楼盘。地产商的房屋库存数量如此惊人，楼市销售的突然红火，把这两者之间联系到一起来看，我们或许能够看出些端倪。那就是楼市回暖的背

　　核心提示：为提高农民种粮的积极性，袁隆平建议政府改变补贴方式，高价（110元/百斤）收购农民粮食，再平价卖出。同时指出，作为世界人口大国，中国的粮食储备最少要有100天，最好能够达到半年。

　　
　　正常的检查，例行公事很重要，但很容易弄虚作假。为什么呢？他们会老早就做好了准备，从其他粮库搬过来。这样就受骗了。
　　
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　　天才想法！
　　不是要发放消费券么？
　　保护弱势群体么？
　　虽不能面面俱到但是老爷子还是开出了漂亮的单子克服困难照单抓药吧？！
　　　　
　　1，农民是最大弱势群体，提高收购保护农民利益，【缩减城乡差别】！
　　2，保护农民种粮积极性，【确保粮食安全】，农民收入增加，确保【社会稳定性】！
　　3，国家补贴粮食差价不提高市场零售价格，确保城市人口基本生活不受大的影响，有利于【弱化危机中通

持续回暖的深圳楼市似乎正编织一场骗局。
　　
　　　　最新数据显示，二三月份，深圳二手房成交量突破了一万套。然而，就在越来越多的购房者杀入楼市之际，《华夏时报》记者深入调查却发现，被称为高房价“助推器”的投资客却正纷纷趁回暖套现离场。
　　
　　　　理由很简单：不看好后市。
　　
　　“仅在3月份，投资客就成功套现了近百亿。”深圳楼市知名地产研究员竹之友告诉《华夏时报》记者，在百亿中可以套取到手的至少在15亿元以上。
　　
　　　　事实上，在多位投资客眼中，目前的房地产市场让他们失去投资兴趣的至少有两大原因：房价太高，存量房太多，而这也正是判断本轮楼市回暖条件尚不成熟的主要支撑点。
　　
　　　　逢高出货
　　
　　　　现在，的确有人在蠢蠢欲动了。
　　
　　　　春节后，记者多次跟随搜房网组织的大型上千人看房活动实地踩盘，亲历了许多自住购房者迟疑中进场的过程。
　　
　　　　3月初，租房有几个月的王小姐在靠近福田区的梅

�斈壳胺康夭�市场畸形发展,不按正常规律出牌，是一种及其不健康的发展模式；令广大购房者踌躇不定,观望情绪浓厚。各色人等即所谓的专家、业内人士也众说纷坛,仁者见仁、智者见智;一时间房地产发展被妖魔化,变幻不定。政府行政金融政策更是层出不穷，什么组合拳、抓疼挠氧似的一连串动作弄的人们眼花缭乱;但人们要的是政策的政策的明朗化,市场的稳定性，拨开迷雾见朗朗晴天。。。。。。
　　　　 现状1、政府自06年开始推出什么国六条、国八条,开始增加营业增殖税,目的预防房地产过度膨胀发展,这项政策的确起到刹闸滞洪的作用;一定程度上阻止了一部分炒房客户,抑制了房地产的不良的发展速度,并逐渐进入理性和平稳的发展状态.但70/90政策的实施则导致了目前房价居高不下,房地产成交量急剧萎缩的劣根之一.为什么这样说呢?原因一、政府用强权手段进行了市场干预,这是市场化的一种不正常手段原因二、70/90政策的实施,释放出错误的信号:
　　　　 错误信号（1）开发商解读：政府支持、鼓励维持目前的价格水平,但为了减轻民众购房承受的经济压力和解决事关民生的住房需求,以牺牲民众的生活质量为代价,降低面

　
进入３月份以来，俄罗斯大中城市高档楼盘价格纷纷“跳水”。
　　　　
　　　　 早在今年初，俄罗斯普通商品房价格开始大幅下跌时，高档房开发商还纷纷断言，他们的精品楼盘价格不会下跌，因为这类房产不是普通的住房商品，是社会地位和身份的象征。但事实表明，高档房也并非市场的宠儿
　　　　。３月底，俄罗斯著名高档楼盘开发商Ｐａｕｌ’ｓ　Ｙａｒｄ宣布，公司在莫斯科市内开发的项目降价５０％，在莫斯科市郊开发的豪华别墅项目的折扣更是高达７０％。俄罗斯其他城市的情况也差不多。
　　　　
　　　　 迫使开发商甩卖楼盘的主要原因有两个，一是经济危机导致需求骤减。俄罗斯富裕阶层收入缩水，而那些收入未受影响的潜在买主也改持观望态度。政府今年虽然对房地产市场采取了救市措施，以市价甚至更高的价格大量购进商品房，但高价楼盘不在扶持之列。另一个原因是银行收紧银根，纷纷将房地产开发商的贷款利率提高到２５％－３０％，这一利率水平基本上切断了开发商融资之路。开发商面临巨大的到期债务压力，最终难以支撑，纷纷甩卖楼盘以求自保。

讲实话，北京上海的房价，并没有出现深圳东莞两地的暴跌。这与我当初的预想差距甚远。
　　我现在也在找为什么上海北京两地房价没有暴跌的原因，可能非几句话能说得清楚的。
　　横看成岭则成峰！如果从房价表面上看，这两城市的房价都有些偏高，但是如果究其深层次原因，恐怕想让北京上海的房价像去年的深圳东莞那样暴跌，简直会有些困难。主要是这两个城市的居民财富沉淀太深太厚了，城市原有的老居民和新拥而入的新移民，所占城市总人口的比例，远远大过深圳东莞这样的新兴城市。打个比方，在北京的土著居民，不管他是多么的穷，他的那几间破瓦房，可能比我们在其它城市买的新商品房还更值钱。政府的巨额拆迁赔款，都是给了这样一些人，能不给吗？你要拆他的老祖宗房，要把他们生活了几十上百年的地盘赶走，除了给他相当丰厚的赔款，别无选择，换了你，也是这样。人都是为自已的利益着想，假如我是城市老居民，政府要拆我的房子，我一样也有可能成为钉子户。

　　 三月房地产价量的上涨不过是最后的一次疯狂，房地产业的最黑暗时刻将会到来。
　　
　　 对于三月份楼市成交量上升，主要原因是利好政策刺激奏效，刚性需求部分释放，部分开发商降价使然。同时，一些开发商借成交量上升之际抬高价格。然而，在此轮涨价中，房地产并没有强力的支撑点，更遑论已经春暖花开，进入上升通道。
　　
　　 在看待这轮房价上涨的过程中，存在一个有趣现象，一再鼓吹房地产重要地位的任志强、潘石屹和聂梅生人却一改平日腔调，少有地发表观点称，楼市回暖为时尚早。这是耐人寻味的。
　　
　　 从去年11月以来，中国出台了四万亿经济刺激计划及一揽子减免税等措施后，乐观者认为中国经济将会在全球中最快回暖。但从全球视野来看，中国经济走势仍难确定。
　　
　　 衡量整个宏观经济的经济增长率、就业、通货膨胀率和国际收支平衡四大指标目前并不乐观，相反，一些数据还正在恶化。为了增强信心，虽然舆论一再高唱赞歌，但事实是不能掩盖的，当前，在这四个指标中，唯一说的过去的就是通货膨胀率问题。其他三个指标是在恶

房价涨了全国都高兴,希望别涨太快
　　
　　1.中 央ZF高兴,因为房价涨了,税收多了,土地更值钱了,国家富强了
　　
　　2.地方ZF也高兴,因为房价涨了,税收多了,土地更值钱了,城市建设更漂亮了.
　　
　　3.银行也高兴,因为房价涨了,贷款的多了,利息高了,坏帐少了,金融业更安全了.
　　
　　4.地方机关也高兴,土地部门,建设部门,税务部门..............
　　
　　5..城市人民也高兴,因为房价涨了,人民资产提高了,城市建设更漂亮了,低收入,低素质的移民更少了.
　　
　　6.农村人民也高兴,因为房价涨了,国富民强,国家有钱了,农村也发展了,
　　
　　7.房价涨了,可能只有那些低收入,低素质的又想着往大城市移民的人不高兴了.
　　
　　8.因为那些低收入,低素质的又想着往大城市移民的人不高兴了,不往大城市挤了,全国就都高兴了.

2009年，牛年
　　将彻底成为深圳楼市牛熊分水岭
　　即使牛刀扯破嗓门，也无力回天
　　
　　空们，两手空空
　　空亦是道，悟空是也
　　
　　其实人生一世，何必一定要买房子
　　现在租个房子也只要二三千元一个月
　　凭空军同志们的高收入
　　每个月拿出这一点点钱替房东打工
　　也挺值的 ？

��2005年12月，众多媒体公布了一组统计数据：到2005年10月末,全国商品房空置面积达1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积为6204万平方米，商业地产空置面积上半年为2878万平方米。报道声称当时的全国商品房空置率已达到26%，大大超过了国际公认的10%的警戒线。
　　
　　董藩说，美国人口统计局关于美国社会调查（ACS）空置率的计算方法如下：（待售房）空置率＝年空置售房/(已入住住房＋年已售但还未入住的住房＋年空置售房)，即年空置售房总数除以现有全部住房总数。
　　
　　而国内空置率的计算公式却与国外学者使用的这个公式完全不同：有的机构（学者）用空置面积除以当年商品房竣工面积，有的机构（学者）用空置面积除以前三年竣工面积之和。显然，与国外学者使用的公式相比，这两个公式的分母缩小了大约20～60倍，得出耸人听闻的结论也就不足为奇了。
　　
　　2008年,全国住宅建筑面积为120亿平方米，空置面积为1.64亿平方米，空置率为1.36%。
　　
　　在次贷危机发生前的2006年，美国空置率为2

　房地产业在中国已经形成行业垄断，这是不争的事实了，怀疑的人，只要想想30年前，改革开放前以及改革开放初期，当中国只有国营企业的时候，中国消费者面临的境况就可以确证：
　　
　　1.买什么都排队，还有粮票肉票等各种限制
　　2.营业员态度异常恶劣
　　3.买东西得走关系
　　4.顾客买到的产品质量往往劣质，要走关系买到的才好
　　
　　对比一下当前中国楼市：
　　
　　1.买房要排队，要摇号
　　2.售楼员态度异常恶劣
　　3.买房要走关系
　　4.天价劣质楼盘一大堆，消费者投诉无门
　　
　　除了30年前走俏的是粮食、肉、油等食品，而当前楼市上的商品是不要贷款的大宗商品外，二者并无不同。
　　
　　其实我很佩服中国的地产商，能在中国市场经济机制建立十几年后，在中国成功地实现全国范围内的垄断，要啥时候中国房地产商不再门槛精，就知道对中国人横，到国际上去垄断，那才叫牛。
　　
　　地产商能够实现垄断，

�敳还艽邮裁疵教迳希�都能看到现在的经济重点就是扩大内需，从出口转向到开发内地市场，仔细看下最近1年多来的政策，非常清晰的几点如下：
　　1. 扩大内需，促进老百姓消费
　　2. 促进农村市场消费
　　3. 救房市不救房价
　　
　　但是现在看来情况怎么样呢？
　　可以把现在的老百姓分为4类，一类是农村居民，没有住房压力，第二类是拥有多套住房的城市居民，第三类是正在供房的城市居民，第四类是还未买房，因为房价高而买不起房的居民，
　　就我个人认为，扩大内需对后面2类居民来说绝对是心有余而力不足的事情，供房的钱占到收入的1/3,甚至1/2以上，他们敢消费吗？他们买不起房，现在的主要目的就是存钱买房，他们敢花钱吗？
　　
　　对于第一类居民来说，这是目前扩大内需的主要市场，为什么？因为农民是目前中国市场上仅次于富有阶层的最有经济余力的群体！！这就是为什么要家电下乡，手机下乡等等的原因！
　　
　　做一个大胆预测，中国下一批富起来的人会是一批从城市打工带着技术，经验以及项目回到

�敹�京房价之贵在全世界都是有名的和数一数二的.
�敚斠恢币岳�,政府和开发商就告诉我们,国外大城市的房价多高多高,上海现在的房价很健康云云; 沪上地产界人士的口头禅就是我们上海比东京的房价来说还有上升空间.那好,让我们来看看东京的房价到底有多高,看看咱们上海的房价还有多少上升空间.
�敚斆婊�:上海6,340平方公里,东京2,187平方公里,上海刚好是东京的3倍,所以东京的土地资源比上海还要紧缺三倍.考虑到那是一个人口众多的岛国，真的是寸土寸金啊。
�敚斎丝�:东京应该要多一些.我手里暂时没有精确的数据.
�敚斁�济实力:东京一个城市的GDP就超过了中国全国的GDP. 人均GDP东京差不多刚好是上海的20倍,人均收入我的保守估计数字是30倍.因为上海的经济以外资为主导,
�敚斀酉吕次颐强纯捶考垡蛭狫apan的房价是按照套内面积计算,而且阳台和走廊都是不算钱的,所以要乘以一个系数才相当于上海的建筑面积计算的单价.这个系数我的大致估算是 0.75.另外,Japan的房子卖的都是装修房,所以这个系数还要修正之后才相当于上海的毛胚房价格

　　美国凭什么好了二百多年？主要因为他们的祖宗在外星人的帮助下制定了一套近乎完美的制度。现在我们正在探索一套比美国人更完美，更贴近现实的制度，我相信我们正走在一条对的道路上，只要我们坚持不懈摸索修正，奋勇向前，我们超越美国绝对是易如反掌的事情。
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　　也许你唱的正欢我不该打搅你
　　但是我还是不得不提醒你
　　歇歇，喝口水，按照当前流行语来说：“记得也服点药？”
　　危机的确体现了制度的各有优劣
　　但你天外飞仙般的“超越美国绝对是易如反掌的事情”？这句话说出来的时候，知道我们现在有多大的差异么？
　　真担心说这话的时候有没有医生照顾你？
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　　虽然我很佩服你的学识，但不喜欢你说话的刻薄劲，其实你不需要用这种方式来体现自己的卓而不群。

　2009年，城市房价仍然走在下降通道中，由于价格偏离价值甚远、买方的袖手旁观，售楼广告陷入“赚了吆喝没赚钱”的尴尬境地，以下是个人的一些观察与收集，与诸君共赏。
　　同时也欢迎各位踊跃提供素材与评论。
　　
　　第一部分：二手售楼小广告
　　
　　1、90平方120万，业主“吐血”甩卖。
　　
　　---是吐血还是想吸血？
　　
　　2、90平方120万，业主“诚心”急售。
　　
　　---这样高的价格，奈何落花有心，流水无意。
　　
　　3、业主“炒股被套”，抛售爱屋。
　　
　　---炒股风险大，怎不知炒房风险更大！
　　
　　4、业主“出国”急售
　　
　　---用滥了的售楼理由，实在没有新意。
　　
　　5、急售，送10平方入户花园，抢购！
　　
　　---入户花园实际上就是加宽的过道，把多余的面积美其名曰“入户花园”，何须“抢购”？

　　1
　　医生问病人是怎么骨折的
　　病人说 “我觉得鞋里有沙子，就扶着电线杆抖鞋。有个混蛋经过那里，以为我触电了，便抄起木棍给了我两棍子！”
　　
　　
　　2
　　有一天下班回家，发现一个傻B抱着电线杠触电了，当时那个急，我想都没想顺手操起一根棍子，对他就挥，打了马上把他送去医院，心想：今天又做了一件好事~
　　
　　
　　3
　　我很高，有一天穿着白色的牛仔裤，站在路边等车，发现一个傻B抱着我直抖擞，我当时那个气，心想老婆也没有这样抱过我啊，正准备发飙，幸好有个见义勇为的帅哥随手操起一跟棍子，对他就挥，打断了丫的狗腿。我想天下还是好人多啊......
　　
　　
　　4
　　我长的很瘦，班里同学都叫我麻杆，有一天我看见一个人抱着另外一个人在直抖擞，我正在好奇呢，怎么这2个人是干啥的呢，突然来一个人，掂起我就抡起来，砸在那个发抖的人身上，那叫一个晕啊，几天后，我在医院才醒过来，到现在不知这一切是为何，真衰！
　　

�敚斍耙徽筇�人说房地产政策要大变,政府降地价,降税费,同时规定房地产业为薄利行业,开发商需公布成本和利润.今天看见一位政协委员的提案,跟这个说法大同小异,难道是巧合?我觉得真要施行这样的政策,房价起码能掉一多半,真正想买房的老百姓都会出手,行业自然兴旺发达,比政府7万亿的经济刺激计划管用的多.某些人也许要叫嚣:这样的话开放商都不盖房子啦!其实他不想想,原来开发商高利润下陪伴的是高风险,房价回归本来价值,开发风险自然很低,你不干愿意干的人大有人在.

　　　　1.商品房是不是简单的民生问题?
　　
　　　　世界真是瞬息万变.去年中,排队买房的壮观还在大家脑海里沥沥在目,今年中就似乎成了烫手的山芋.如果只是民生的问题,随着价格的降低,成交量应该逐步放大.为 什么反而萎缩厉害.人们都喜欢买打折的产品,每逢节假日,国美,苏宁门庭若市.为什么在楼市里就不灵了?
　　
　　　　楼市是一个买涨不买跌的市场.这一点与股市一样,甚至比股市还厉害,因为他牵涉的资金个体平均比股市要高.买一个电视,一万上下,谁也不会在意它的保值,房子几十万,上百万,谁不在乎它保值和增值呢?
　　
　　　　所以,不管你承不承认,楼市实际上是一个投资的市场,如果仅仅当大米,油盐问题来处理,就不对了.
　　
　　　　股市的爆跌,让多少财富灰飞烟灭,不管是谁的,都是重大损失.楼市也一样,不管是谁的,下跌都会造成损失.不管什么原因,房子已经变成了人们财富多少其中的一个符号.政府能看见人民的财富缩水不管吗?
　　
　　　　2.为什么房价降了,成交量还极度萎缩呢?

　　　　　　（一）“干女蜜房地产公司”
　　　　　　衣食住行，人生基本要求。想改善住房条件，的确是好事。
　　　　　　改革开放，国力增强，人民开始富裕起来，于是，房地产业开始兴旺。
　　　　　　房价迅速上涨，开发商一片欢呼，高额暴利， “引无数英雄竞折腰”。没有搞过开发的各路诸侯自然不甘示弱，纷纷投入大量的人力物力，其中不乏各种“贪官污吏”的投资。开始阶段，“贪官污吏们”还没怎么看好房地产，等看好了，也没有实力投入，仅仅是做个幕后老板，收点贿赂。但是，眼看别人或 “先下手为强”的贪官“迅速致富”，就不再甘心幕后收黑钱，于是赤膊上阵， 让自己的儿子情人等当董事长，自己给负责办手续和贷款支持，于是，各种房地产公司“蜂拥而出”，这一点，看看近三五年的的新注册的房地产公司的法人和老板的亲属关系就会明白。我给这些房地产公司起个名字就叫“干部子女小蜜房地产公司”（简称“干女蜜房地产公司”）。
　　　　　　有人问，这样说，岂不是打倒一大片，绝对化？我想有一个简单的推理， 就是：虽然有些富豪转向房地产，但是不会有那么多。而且一时间有许多“突然暴富”的人

�敚斒�去金融支持的广东将进退失据？
　　
　　自来，广东一直以改革开放前沿自居，也一直以国内经济老大自居，如果仅从数字上看，确乎如此。广东财政收入占全国八分之一，广东经济总量也差不多全国八分之一，除了广东，没有任何一个省份有如此大的经济总量。
　　
　　但这并不是经济发展的一切。规模、速度与质量，这个老掉牙的话题，一直是中国特别是广东没有解决好的问题。
　　
　　事实上，广东的经济从来不是中国最安全的地方。相反，中国最柔软的地方恰恰在于这个看起来最坚挺的地方，溃决总是从最不可思议的开始。1997年亚洲金融危机，中国坚持人民币不贬值，经济最终挺过来，但独独对外宣告了广国投的破产。
　　
　　历史总是如此的相似。其他各省尚在苦撑危局之际，经济实力最为雄厚的广东，不利的消息却接踵而至。自去年而来的东莞等珠三角核心城市制造业遭受重创，众多中小企业纷纷倒闭，经济最活跃的主体举步维艰；而今年一开春，便是省内一大型国有企业被托管，涉及银行巨额银行贷款，辖内银行几乎少有幸免的。广东人大、政协两会上，国资委主任已经