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楼市时评之六(7月之深圳断供)
（搜房约稿）
当“断”不断 “房”受其乱
“断”章取义：断供好比跳楼秀
——关于“断供”的六脉“神断”
“地产总有新花样，各领风骚三五天”！灾区四川“猪”秀方兴，特区深圳“断”面惊现：本周以来，成功取代“朱坚强”，“断供”成了甚嚣尘上的楼市流行新名词。
对于这一史无前例的崭新的行为艺术，新名词的真实含义难以尽为人知，由深圳发端的“断供现象”使本已复杂的楼市更加扑朔迷离，而对于全国人民普遍关注的“深圳断供潮是否会在全国蔓延开来”？各界各执一词。
那么，“断供”的本质到底是什么？我有六句“断言”：
第一句：“断供”，是买方默认“房价必降”的“楼市断言”。
正因为被迫承认楼市大势已去，高价买房的经济投资客，才象高价竞选的政治投机客希拉里一样，黯然失色地承认失败，选择“OFF”。
第二句：“断供”，是楼市“以房养房”的“模式断层”。
长期以来的房价高涨使“以房养房”得以屡试不爽，但房价停涨，宣告这一模式被终结。“断供”，不过是模式的闭幕词而已。
第三句：“断供”，是逐利者基于“少亏为赢”的“壮士断臂”；是壁虎式的断尾自救。
投资，赢则为“利”；亏则为“害”，“两利取其重、两害取其轻”是商界的金科玉律。“断供”，正是基于该原理的对策，壮士断臂、壁虎断尾，虽不乏悲壮苦楚，但其主导思想仍是理性和果敢。
第四句：“断供”，是借贷双方“曾经相互依存”的“友情断交”。
银行帮助购房人圆梦；贷款人为银行奉上丰厚的利息，在楼市繁荣阶段，大家互相支持，“各赚各的钱”，相安无事；当楼市暗淡无光，贷款人血本无归，而银行暴利不减当年，“沉重的利息加大了买房者的亏损”，心理失衡的贷款人迁怒于银行似乎不无道理。而银行早有准备，一定比率的“坏帐”早已经被列入银行成本；且也是被主管部门允许的；而“呆帐比例”相对较少，则将是行长的政绩！只要不过底线，银行的高额利息足以消化“断供”的冲击。
第五句：“断供”，是对“失效道具”的“主动断送”。
由于稳定高效，作为不动产的房地产一直是中国人的投资主渠道。房屋，无形中成了“暴利道具”。但产业形势急转直下后，投资者无奈之下只好主动断送失效的“道具”！
第六句：“断供”，是买客以“资金断流”凸显“深受其害”的政治宣言。具有《白蛇传》楼市版的“断桥”情结。
为什么要断供？没钱。为什么没钱？房子没法溢价出手。初看，断供确实与资金流断流有关，但炒房者属于手有余钱的投资客，对于投资客，谁会相信他没有储备资金？！只能说，这是高价吃进的投资客在房价未如期上涨导致其赢利梦想难以如期实现后不甘心就此束手被套而试图以“断供”方式影响政府谋求“政治干预”达到转嫁危机的经济目的的行动宣言。
很多人不以为然地说：贷款断供属违约，房屋被银行收回并且在银行留下信用案底，断供者属于“自残”行为贻百害无一益云云。这其实是不懂政治的表现——平时的一个人断供当然适用于上述论断；但在救市政策争论不休之际、稳定压倒一切的百年奥运前夕，全国大范围内、数以万计/十万计甚至更多的人一起断供，问题还会那么简单吗？面对四川震灾，中央开了“一笔勾销房屋贷款”的先河，这是否给人以某种联想和暗示？川民受震灾，房奴受楼灾，当楼市灾害等级达到一定程度后，是否适用于救灾措施？即便不能把全部欠款全部抹掉，减免利息还是有想象空间的！至少不会增加额外的负担！
所以，迥别于单套房屋/个体断供的个案；多城市、大规模、群体式、报复性“断供潮”，在精心策划、大肆炒作后，由单一的经济行为裂变为牵一发而动全身的社会现象不是不可能的！一旦生此巨变，则原来约束借贷双方的一纸契约完全可能另当别论……“断供”的核心价值和动力源泉即在此！！
家喻户晓的浪漫主义杰作《白蛇传》演绎了“人蛇情未了”的传奇，似断非断、名“断”实不断的“断桥”，是白娘子与许仙创造奇迹的主要场景，示“断”而实不想“断”的楼市“断供者”，是否也具有这种“断桥”情结？！
至此，我认为：断供，不是简单的泄愤之举；也不是所谓弱者的悲情表演；它是被“高房价”“擒拿”的名为昔日“房主”、实为今日“房奴”的“反擒拿”！
如果，为了便于理解，一定要为“断供”打比方，那就好有一比：“断供”，神似于“跳楼”——
其一、两者的基本点都是“自认遭遇自身不应承担且无法承受且无法解决的困难”；
其二、两者的切入点都是“通过非常手段非常方式获取社会的非常关注”；
其三、两者的出发点都是“争夺关注引发同情谋求官方介入启动优先程序独辟蹊径解决平时难以解决的问题”；
其四、两者的关键点都是通过以“受害者”的形象“主动示弱”籍此调动外部力量强力关怀从而使自己“以弱胜强”或“转弱为强”；
其五、两者的隐患点都在于悲情表演不一定百战百胜，很多“跳楼秀”行为表演艺术家被警方解救后，攸关自身利益的问题并没有被解决，却立即面临被警方拘留的制裁；更为严重的是，跳楼秀不乏堕楼案，同理，把握不好，“断供”也极有可能“弄假成真”，“悲情表演”，演砸了，就变成“悲剧表演”。
所以，如同“跳楼秀”一样，不到万不得已，勿行“断供”之举。
而权衡利弊得失确实需要用这招时，便好好琢磨，认真表演，正所谓当“断”不断，“房”受其乱！
至于何时、何地、何人“断供”为宜，这是另外一个话题。
李 霖
2008年7月22日于深圳。
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