房产李霖13660653003的博客：
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| 李霖，车宝地投资商、星河商城开发商、天地纵横专业机构运营商、兼任中国营销学会副秘书长、南昌大学客座教授。 |
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搜房八大样板戏
搜房网已成“房地产警察”
十年四跳非寻常 “莫氏模式”耐思量
第三只眼看搜房
新媒体的辉煌是方法论的胜利
——搜房霸业的“《隆中对》”
(非搜房约稿)（全版）
索 引
上篇：搜房十年四大步
1、 第一步：搜房——四拳“绑架”购房者
搜房八大样板戏
搜房网已成“房地产警察”
十年四跳非寻常 “莫氏模式”耐思量
第三只眼看搜房
新媒体的辉煌是方法论的胜利
——搜房霸业的“《隆中对》”
(非搜房约稿)（全版）
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上篇：搜房十年四大步
搜房八大样板戏
搜房网已成“房地产警察”
十年四跳非寻常 “莫氏模式”耐思量
第三只眼看搜房
新媒体的辉煌是方法论的胜利
——搜房霸业的“《隆中对》”
(非搜房约稿)（全版）
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上篇：搜房十年四大步
第二步：搜人——单手
搜房八大样板戏
搜房网已成“房地产警察”
十年四跳非寻常 “莫氏模式”耐思量
第三只眼看搜房
新媒体的辉煌是方法论的胜利
——搜房霸业的“《隆中对》”
(非搜房约稿)（全版）
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上篇：搜房十年四大步
第三步：搜财——两笔交易
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搜房网已成“房地产警察”
十年四跳非寻常 “莫氏模式”耐思量
第三只眼看搜房
新媒体的辉煌是方法论的胜利
——关于搜房霸业的“《隆中对》”
(非搜房约稿)（全版）
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上篇：搜房十年四大步
第四步：搜事——三变充当“
搜房八大样板戏
搜房网已成“房地产警察”
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第三只眼看搜房
新媒体的辉煌是方法论的胜利
——搜房霸业的“《隆中对》”
(非搜房约稿)（全版）
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中篇：搜房八大样板戏
搜戏——
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第三只眼看搜房
新媒体的辉煌是方法论的胜利
——搜房霸业的“《隆中对》”
(非搜房约稿)（全版）
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下篇：网络媒体学搜房
“莫氏模式”放光芒
十年后搜房
与“母网”一起成长
——搜房十年大庆感赋
(南昌搜房约稿)
2005年，搜房进军南昌，本人时在南昌主持梦里水乡、天沐温泉等项目的策划和销售大计，缘于搜房南昌公司总经理王玲的牵引，成为南昌第一批地产博客，此前从未开博的草根博客“李霖（天地纵横）”也从此开始了网络天地纵横的日子……
一晃十年过去了，莫掌门的搜房网成长为“世界华人地区房地产门户网站”；成为继政府、企业、学术机构之后的主宰房地产格局的“第四力量”的代表媒体。不仅网站业绩良好、资本充足、分支机构遍布全国；更主要的是在产业的“话语权”进一步强化；而得益于十年积淀的综合实力支撑，核心竞争力的养成，其拓展生存空间、延伸产业链条，培育新的经济增长点的计划都可望逐步实施……
博客队伍的集成，确保了搜房网资讯和言论的专业性，奠定了其在众多媒体特别是网络媒体的技术含金量；而这是吸引网民尤其是购房顾客群的前提；这恰是开发商于传统媒体之外一再追加在搜房网广告投入的内因。
搜房网的专业资讯服务和日益细致的“售后服务”，则成为地产博客赖以成立—成长—成熟—成功的基本保障，本人开博以来，受搜房网专业地产氛围的强势熏陶；受搜房众多博客高手的友好呼应；受众多网友的真诚鼓励，上搜房网成为一种本能；写地产博文成为一种习惯；浏览搜房、耕耘博客成为一种生活方式！基于此，五年下来，自己对地产的理解，感觉是越来越真切了；自己的产业思维，只言片语地累积下来，渐渐有了清晰的眉目，开始成型；并朝着成体系的方向发展！如果没有搜房，它们可能仅是我生命中的灵光一现；又或是脑力激荡中的匆匆过客；即便残留于脑海心壑，由于挂一漏万，彼此孤立，其价值也不能同日而语！所以很感谢搜房，感谢在懈怠时予我以鼓励的王玲姐姐；感谢在困境下为我挺身而出的崔宏弟弟；也感谢真心约稿、苦心催稿、耐心等候、热心加精的甘妹妹！
总之，成千上万的搜房博客，是搜房事业的推动者；更是搜房成果的受益者！
房地产专业知识问答
（十）
166、 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、 在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
在房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、 物业的竣工验收
房地产专业知识问答
（九）
149、 房屋租赁
房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、 银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、 加按揭
即对现有的银行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、 转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、 个人住房按揭需提交哪些资料？
购房者身
因果不昧 善恶分明 阴阳相通 直指心灵
一部不可不读不可不信不可不行的天书
《玉历宝钞》（连载）
前读一书《玉历宝钞》，骇然出汗，再读愈觉醍壶贯顶。发誓弘扬，且先连载。善男信女，请跟我来——
第一章 《玉历宝钞》的来历
教化幽冥世界众生的地藏王菩萨，在他诞辰的那天，十殿阎王和其他各方神明，都来向菩萨参拜祝贺。
地藏王菩萨大发慈悲地说：“我凭着慈悲的愿力，要来救度众生。每逢诞辰都会降谕，赦宥或减免各鬼犯的罪刑，放他们往生六道。无奈世间的人，行善的人太少，作恶的多，这个去了，那个又来，救度没有结束的时候。阴司地府的刑罚很惨，劳烦各位仔细地审查核实，如果有悔改的罪犯，并且在阳间曾劝人作过一两件善事的，可以考虑从宽量刑予以抵消或减免。此外，应利用什么好方法，使世人深信因果，忏悔罪行，停止所有的恶行，尽力做善事，改心向佛，使人们逐渐离开生死轮回。一方面可以息止地狱的业因，另一方面可以使阴间的众生，凭借着子孙后代所作的功德，很快地得到超升！”
十殿阎王商议后对地藏王菩萨说：在阳世的人，若能从小就心地善良，不断积功累德，寿终后，可上天堂、人仙道；功德和罪过相等的人，命终后可以免于入三恶道受苦，让他们投生人道，了结过去的恩义旧缘；善事做得少、坏事做得多的人，勾摄入各地狱中让他受苦刑，之后，根据他过去的所作所为，让他投生为富贵人、或是残疾的人、或长寿的人、或短命夭折的人、或终身疾病的人、或是残疾的人，以此再来考验他们的心性善恶，善增者再转生为福地，造孽作恶者再摄入地狱受苦，或让他在极贫极苦的之处，活着遭受灾殃，死后长久沉沦在地狱之中。那些不忠不孝、自杀轻生、喜欢杀生、伤害动物生灵、不信因果的，死后都会被长久地囚禁在地狱受苦。有的人编造邪说谬论，说人死了气数散尽，无知无觉，哪里还有受什么苦呢？阳世间的人却不知，虽然身落空亡，但魂魄始终还在，生前所作的种种罪恶，死后必有恶报。凡是传播无因果报应的邪见，而误导后世的人，也将会长久地落入地狱之中受苦。有的人虽然知道历代圣贤和各宗教的劝善训诫，却认为是虚渺平庸之论，这真是有负天地的慈恩。这样的人，执迷故犯，屡教不改，所以要从严治罪，添投刑罚。如今，地藏王菩萨以慈慧晓谕，我等经遵奉讨论研究认为：凡阳世间的壮、病、老、衰、男、女等，过去曾作过坏事，如果能够在佛菩萨和我等十殿阎王等圣贤诞生之日辰，斋戒（吃素清净）发誓忏悔，保证以后改正不再作恶，或尽心坚持竭力地做一两件好事的，命尽死后到阴间时，可以准许他免受一重之苦。除了为臣而不忠、为子而不孝、自杀横死和阴谋诡计陷害好人，以致被天雷击毙或命丧水火虎狼蛇毒者之外，则要押交各地狱中审查，考核其功德深浅，衡量减免其该受各苦的劫数以赎善报。此外，还可汇集阳间世人所犯的事项到阴间该被罚入哪个地狱去受何种刑罚的条款律则，用浅显明白的文句，使世人知道，等有德行的恩来普传天
世界上最危险的职业
世界上最危险的职业是什么?答曰:在韩国当总统!
看看历任韩国当总统的结局，就知道此说非虚：
李承晚 1948-1960(1-3 届 ) 被流放，流亡海外，最终客死他乡。
尹普善 1960-1962(4 届 ) 过渡总统，在野势力，先后数次被朴正熙监禁。
朴正熙 1963-1979(5-9 届 ) 被韩中央情报局首长金载圭暗杀，其妻先一步被暗杀。
崔圭夏 1979-1980(10 届 ) 代总统，被军事政变推翻，下台后日日夜夜受监控。
全斗焕 1980-1988(11-12 届 ) 被判决死刑，随后改为无期徒刑，一年后大赦出狱。
卢泰愚 1988-1993(13 届 ) 以军事叛乱和内乱罪、谋杀上司未遂罪及受贿罪入狱。
金泳三 1993-1998(14 届 ) 因舞弊案被驱逐出境，在日本使用日语大力抨击韩国。
金大中 1998-2003(15 届 ) 被控选举舞弊，儿子涉嫌贪污被判入狱。
卢武铉 2003-2008(16 届 ) 秘密政治资金，被传唤审讯， 09 年自杀身亡。
李明博 2008- 至今 (17-? 届 ) 未知
房地产专业知识问答
（八）
138、 确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、 房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称之为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、 房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、 房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、 房地产抵押
端午书怀
一自屈子没江湖
千古流风扑面拂
问天士民吊忠魄
悲骚帝王拜大夫
行吟楚江履未润
埋身淤泥魂不污
投粽徒增伤心泪
龙弋浊水只是哭
2009年端午
题赠邱思晨
丘原有耳听鱼音
碧野无垠向田心
日映辰刻春意涌
唤出人间万里青
李 霖
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