开征物业税两个最重要的基本问题

  近期开征物业税再次被媒体提及，其实这是个老问题，物业税在07年房地产巅峰之时已被提及过，后不了了之。这次物业税的提及多少有点老调重弹的味道，那么物业税在当前究竟能不能开征，许多人都是从公平理论角度或者从操作细节来分析，如物业税是否对所有物业的持有者开征，还是对部分拥有豪宅的所有者开征？开征的面积以多少为界？不少说法是以144平方米为界限，小于该平方米不征，大于该平方米才征物业税。但有人认为这有失与公允，如一人有几套90平方米的房屋却无需缴纳物业税，而另一人拥有一套150平方米的自住型用房，却要缴纳物业税，看似很不公平。其实这些理由和物业税的开征与否没有多大关系，有人又认为开征物业税有利于抑制需求，原因是手中持有物业越多，所缴纳物业税也就越多，这是一种很无知的说法，其根本没有搞清楚物业

买房后悔权是对契约精神的亵渎

  成都汽车发生大火之后，媒体报道沈阳市交通部门马上采取了政策，沈阳市一律取消空调汽车，不管从何角度来看这个问题，其相关部门思考的问题是简单化的，也是官僚化的，按其逻辑，那火车是否也要取消空调呢？当前有人提出要建立买房后悔权制度，也是一种简单化思维，同时也不符合契约精神的原则。

  买房后悔权制度的起因是对《中华人民共和国消费者权益保护法》的修改稿讨论时，有人提出三类商品可以适用购买后的后悔制度：1、网络交易购买的物品；2、先交钱后签合同的消费行为；3、交易额巨大的消费行为。有人在交易额巨大的消费行为还特别指明象汽车、房屋即属于这类消费行为，可适用于后悔权制度，以保护消费者权益。该消息一经传出后，引来不少反对意

弱冠之年，搜房很“大”又很“小”

  500年前，哥伦布带着一套非常简陋的航海工具，周游了世界，回来后哥伦布兴奋的告诉人们，地球是圆的。500年后，美国学者托马斯·弗里德曼写了一本风靡全球的书《世界是平的》，在互联网没有诞生之前，人们交流的信息空间只能以电波围绕圆的地球进行，但当1991年8月，伯纳斯·李建立了人类第一个网址——http://info.cern.ch，在不到20年的时间内，地球仿佛被碾平了，美国公司的财务可以发包给印度的财务管理专家去完成，肯尼亚的动物病了，可以委托西半球某个著名兽医为其诊断，可以预言：人类对今后十年的科学技术与经济的发展，哪怕是遇到一定的经济萧条周期，也会超越以前几十年乃至上百年的发展，这就是科学技术及网络的神力，令人感为叹之。当搜房成长为弱冠之年时，其商业模式会发生什么样的变化？其运行机制会有怎样的创新方式？要回答

楼市进入“后拐点时代”？

  我注意到今年语文高考，某省市的一个作文题目为《踮脚》，想了半天，如果我是考生，以我的经历和我目前的写作水准，我都不知道该如何落笔，真是为难了这群考生。我不知道出该题的教师发表过作品没有，即角度不对又文理不通。又联想到近日的楼市，据媒体称，5月份的楼盘均价与年初相比已上升17%，久违的购房连夜排队又呈现在沪上。我们暂且不论这是否发展商有意的人为所致还是市场使然，在我们目前的房价收入比高达16：1，而租金回报率却只有3%，在这么一个反差的条件下不管什么形式的排队购房现象都是不正常的。所以有人推断为中国楼市泡沫又正在新一轮形成。前不久媒体又抛出一个据说是王石所说的“楼市后拐点”时代来临，真令人啼笑皆非。我们只知道历史上诸葛亮有个《前出师表》和《后出师表》，特别是《后出师表》中的诸葛丞相名

下一个十年，搜房应升华为智库

            ——写在搜房成立十周年之际

  搜房成立之时正好是20世纪向21世纪演进之际，如果把搜房放在更广阔的历史背景中考察，我想起整整100年前的一个黑夜，年轻的梁启超先生在赴日本的轮船上悲壮地写下《少年中国说》：“纵有千古，横有八荒，前途似海，来日方长，我少年中国，与天不老，我少年中国，与国无疆。”中国的百年历史让无数国人感慨万千，中华民族伟大复兴之希望从梁启超身上已整整寄托了一百年。1978年，一群中国老人再一次把中国这艘“巨轮”朝着光明的方向驶去，中国改革的序幕由此而拉开，凡在当今舞台上活跃的政治家、企业家、经济

房地产回暖的三个重要指标

  近日媒体上频频公布消息，好像房地产的总体格局又回到了96年及97年的火爆状态，特别是一些高档豪宅卖得尤其火爆。据说“翠湖天地嘉苑”在5月28号于香港、上海两地同时销售52套，每平方米售价高达6万，仍被一抢而空；杭州“绿城蓝色钱江”5月18号开盘，每套在500万左右，400套也被订购一空；而在温州买最顶级的豪宅就得连夜排队。某些久违的字眼如“地王”、“标王”也频频闪现在人们眼前，好似一派繁荣景象，中国房地产果真全面复苏又回到96、97年的巅峰状况吗？我的回答是否定的。以上情况都是表象，并没有反映出当前房地产的实质所在，加上某些利益驱动，我们的一些研究机构与所谓的家有意把简单问题搞得复杂化了。如：中国科学院撰写的《中国房地产蓝皮书》和北京社科院撰写的《北京房地产蓝皮书》对中国房地产的未来走势做出截然相反的判断，使读者看了云里雾里不知所措，加上

附：

你是否读懂了任志强？

作者：苏小白

  下篇

我不是个好学生

    苏：可能我们学到的只是美国经济管理的皮毛，没学到真东西，前几天我看见赵晓写了一篇文章，他说美国政府对市场的干预一直都有。我听过你很多讲座，我注意到一个现象，你每次讲话，只要是有准备的，都有很清晰的数据，甚至是文献。但是文献资料和数据的能力，不是说人们想有就有的。我也注意到，我们今天所谓的博士，博士后，在文献和数据方面的能力都很差，所以我特别关心你的这种能力从哪儿来。我跟毛振华博士聊天的时候，他说“我想做学问，但是我知道我最大的软肋是什么，就是我的文献能力不够。”他说他当时跟董辅礽老师

不得不说的话

  华远集团董事长任志强在博鳌的发言，在社会上激起很大的反响并招来众多的评论，这本是很正常的事情，随着时间的推移，对任志强的各种评论应逐步淡出并偃旗息鼓，但这几天对任志强的评论仍然层出不穷，这同样正常，读者应该不断听到来自不同观点的声音。今天我在网络上看到对任志强的评论被人为的分成“挺任派”和“倒任派”，把我罗列在“挺任派”之中，然后下面是一系列评论任志强的“著名文章”，我不是什么“挺任派”，也不是“倒任派”，我只是根据我对任志强先生的熟悉程度，客观地评论了这一事情。我的评论虽然反对者不少，我并没有在意，因为他们并没有说出真正的反对理由，同样，大部分反对任志强说法的人，其实并不了解任志强，他们都把任总看成是既得利益集团的形象代言人，至于其他一些“著名”的评论文章，看了几个标题后，我更加不

我来评论任志强

  素以胆大著称、敢说敢为的任志强，在今年4月博鳌会中再次语出惊人，任总在《调整中的中国房地产市场》分论坛上抛出“房屋未涨价论”，一瞬间，网络与媒体对任总的关注程度超过任何一位与会专家。这几天各路网民的确响应了潘石屹的幸灾乐祸的调侃：你（指任总）就等着全国人民来批判你吧。任总这几年在房产界几乎每隔一段时期都有他惊人的言论，如：“穷人区和富人区之争”；“我只为富人盖房子”；“房地产暴利论”；“公开房地产成本就像把老婆的胸脯给别人看”；“对《北京蓝皮书》的猛烈批判以及对专家的嘲弄”；到这次“房价未涨论”。任志强每一次观点的提出，表面上都会引起极大的争议，但随着时间的推移，其结果往往是任志强说对了，专家们的预测反而是错的，这具有黑色幽默的结果，确实令某些人非常尴

搜房博客改版的三点建议

  我不大上网，近日才知搜房博客改版了，浏览了一下非常好，产业要创新，博客同样也要创新，有创新才能有进步，对搜房博客改版谨写以下三点建议：

  1、中国的网络发展非常迅速，搜房博客利用这个优势使各种不同观点的文章能够在搜房博客这个平台得以交流，对整个房地产行业的发展是很有裨益的。做为博客平台的本身要有足够的宽容度，每个人的不同见解、任何观点的文章、无论水平高低都可以发表在这个平台上。但是，作为该平台的管理者，在推荐文章的时候就要对这个平台负起责任，必须是以客观、公正、实证来评定该文章有没有必要向读者重点推荐，而被推荐的这些文章应具有新颖的观点、详实的数据、慎密的思维，这和作者他是谁、