搜狐财经年会上，讨论年轻人的购房问题。许多80后、90后都提出他们买不起商品房——为什么？并由此得出中国的房地产市场化出了问题的结论。

也许这就是代沟的差异，他们的父母大约都不会提出这样的问题。因为他们的父母在他们的这个年龄时都没有住房，更不用说是拥有一套代表着财富的私有商品住房了。

福利分房的时代，大多数家庭是在结婚之后多年才分到一间没有厨房的平房，或一间办公室式的筒子楼，大多数家庭在有了两个孩子时才有了单元式住房，或合分一个住房单元。至少我是40多岁才分到住房（此前只能啃老了），近50岁才用房改的方式变成了拥有住房资产的财富，房改之后才属于自己。

是市场化让民众有了更多的选择，是改革让更多的年轻人提前拥有了住房的财富。但并非所有的人都能在没有生活工作的积累时轻松的拥有住房的财富。

住房是一种权利，保证居住权利是政府的责任，但有住所不等于拥有财富。而商品房不仅是解决居住问题，更是一种财富的积累，并且首先是财富的积累！而租房才是居住的权利，不带有财富的性质。

有人指责我是“

郭市长《政府工作报告》中清楚的认识到北京“人口资源环境矛盾十分突出”。当北京市提前十一年完成了总体规划中人均GDP一万美元的目标时，同时人口增加也提前十多年超越了总体规划的城市人口容纳指标。2008年奥运管理报告中调查人口已超过了2000万（会议中有委员调查说北京2009年已达瞬间人口3000万人）。而土地等其他资源的配置却在按原来的规划而供给，不但形成了严重的滞后，也加大了人口资源的矛盾，当然也成为住房建设总量与人口增长不匹配的重要原因，天价的土地大约会成为一种常态。

一、人均GDP

北京市人均GDP 10000美元，比中国人均GDP约3600美元高出约1.77倍，比全球人均GDP 8000美元高出25%。如果北京的农村人口人均GDP为5000美元，则城市人口的人均GDP就超过了15000美元，约等于世界人均GDP的2倍，成为了发达国家的水平。如西城区人均GDP就超过了30000美元，进入了世界的前列。因此北京的房价就在这种人均GDP的巨大差异中颠簸，满足高GDP创造者需求的是奢侈型消费，满足平均GDP创造者需求的是改

问题及分析：

北京市政府工作报告中提出今年要提供134万套各类不同的保障性住房。但北京市并未立法明确北京市的住房保障体系和分层次的保障对象。

提供住房保障是政府的责任，但应对什么样的人群实施什么样的保障却没有科学、合理与适度的研究，因此出现了现有文件政策中的混乱，以及不合理的甚至不合法的过渡，应进行清理与立法。

联合国的文件，公约中提出保证公民的居住权利是各国政府的责任，这是指地方政府至少要保证户籍人口中最低收入家庭且住房困难户的住房居住权利。

1978年我国城镇人口的居住面积为3.6平方米，低于1949年的水平，目前北京市规定的低收入且住房面积小于7.5平米的家庭可享受廉租房保障，根据去年政府对我政协提案的答复，符合这一标准的家庭全市仅有7.5万户左右，其中用配租等方式已解决了1.9万户，补贴了约8000多户，前几年已累计收购与建设了约5.6万户廉租房。今年既可全部解决所有符合廉租房标准家庭的应保尽保。