陈劲松的博客：
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| 1964年出生于黑龙江省哈尔滨市。1985年毕业于同济大学，获建筑工程学士学位。1988年获同济大学工程管理硕士学位。1988年至1993年，先后在北京、香港等地从事房地产项目管理工作。1993年成为世联地产重要创始人。现任深圳世联地产顾问股份有限公司董事长。 陈劲松先生凭借“发掘物业价值，节约交易成本，专业解决中国房地产问题”的努力，十数年唯精其一，专注不懈地在房地产专业服务领域的耕耘，和对行业不断进步的推动性贡献而在地产界享有较高的声誉。目前兼任建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、深圳市法定图则委员会委员、阿拉善生态基金常务理事会员。 此外，陈劲松先生还致力于房地产专业的研究与传播。1994年至2003年出版专著《地产市场解决——世联的实践》、《门槛》、《在场》。2002年创办《地产评论》杂志，并主编《世联10年•城市地产系列丛书》和《世联地产顾问丛书》。其中，《规划的市场评价》、《城市更新之市场模式》、《联合开发》等受到业界高度赞誉。陈劲松先生倡导的“平台不败”和“长跑”理念，也受到业界的广泛推崇。 |
一、不以意志为转移
所谓副产品，即非生产者之本意制造的产品，而是在正产品的生产过程中，必然附带产生的相关系列产品。其所造成的影响和结果，有可能是生产者完全不想要的，或意料不到的，但没有任何办法，它总是与正产品如影随形。
比如，政府出台限制别墅用地出让的措施，其本意是为了增加普通商品房建设用地的供应。正产品应该是平抑普通住宅的房价，结果却造成别墅的快速升值，拉动了高端住宅整体房价的上涨，这就是典型的副产品。这个副产品一定不是政府想看到的，也非政策制定者有意为之，但结果就是不以政策意志为转移。
政府推出经济适用房，当然是为了解决中低收入者和公务员的居住问题，与香港的“居者有其屋”类似，这绝对不是用纳税人的钱补贴给一部分人，让他们转租、转让而谋取“财产性收入”。但很不幸，大多数经济适用房“有屋者不居其屋”，使得经济适用房成为出租屋热点，这亦是一个副产品。
我相信目前房地产开发领域的“国进民退”，是中央“宽松的货币政策和财政政策”的一个副产品。在“中小企业信贷难
一、 二元经济假说之一：产权的二元
六十年前，解放战争还未结束，硝烟战火还在长江南北弥漫；
六十年后，如果没有国庆大阅兵，孩子们只能从图画上看到军用枪、炮、火箭、坦克和战机。
六十年前，战火中抄底买土地的“勇士们”是彻底的傻瓜，他们成为“地主”；
六十年后，在去年金融危机中拿地的开发商成为真正的赢家，他们成为了“地王”。
六十年前，拥有大量房屋产权的人纷纷逃离海外，纷纷跳水换美金；
六十年后，海外的美金进入中国购房必须受限，中国的货币也在追逐资产。
六十年前，中国的问题是吃饱饭的问题，毛主席说农民问题是关键问题；
六十年后，中国的问题是增长的问题，温总理关心的是城市人口和农民工就业。
六十年前，房地产开发商只在极少数城市出现，他们主体是洋人、买办和当地黑社会；
六十年后，房地产开发商已遍及中国所有城市，他们的主体是上市公司、国企和大量的普通民企，因为这个领域是完全竞争和开放的。
六十年前，农村大部分土地是私有的，集中在地主手里；产权虽完善，却极为不公；
首先，我特别想表达的是，自从8月6日世联上市申请正式获得批准以来，公司各条线上的各级员工都在有条不紊地默默工作，用实际行动支持公司上市。大家的心情有兴奋、也有紧张，甚至也可能面临着外界的一些压力和疑虑。尽管这样，大家仍保持了一贯的工作状态，对于公司的平稳上市做出了贡献，我对此深表感谢。
从世联筹备上市到现在的大约两年多的时间里，世联员工一直对公司和董事会的安排有令必行。在这两年中，我们经历了艰苦的2008年，从总部到各分公司的员工，尤其是世联行，业绩受到很大的冲击，大家都咬牙挺着，最后我们挺住了，而且我们2008年的业绩确实为公司今年顺利上市打下了坚实的基础。公司董事会和经营班子对员工的卓越表现感到非常自豪，这再一次证明世联是能够扛住危机、经受挑战的！
世联的股票已经公开发行了，因为是第一只房地产服务类的股票在A股上市，甚至就中国轻资产服务类主要从事营销和顾问的上市公司来说，我们可能也是首例。因此，我们必然会引起外界包括公司内部的各种猜测、不解、疑问，这都是必然的。所以，我这次想就这件事跟大家交谈一下我的理解。最起码世联员工对公司未来
（一）
在十八亿亩耕地大限不容改变的前提下，中国城市土地一定是稀缺的，但“土地稀缺必然导致高房价”吗？这不过是一个貌似合理的借口而已。
如果说，在一百年前说这句话，还有情可原，那时的工程技术水平还盖不了三层以上的民宅，但现在的情况，从技术上说，100层的居住建筑也毫无障碍了。目前的问题是我们土地的浪费太严重，最直接的体现就是规划的容积率过低！上海内环曾有一个明文规定就是地块的容积率不得超过2.5倍，也就是一平方米地块的产出只能是2.5平方米以下,我们对比一下香港岛(不用比香港中环)普通地块的容积率在8-12倍就知道我们土地的利用效率只是人家的1/5。
我们一说控制房价快速上涨,政府就忙着多拿点地出来,说句实在话,我觉得作用很有限:
1、政府能拿出多少地出来呢？
在用地指标卡脖子，国土资源部督导员防贼似的督导下；在各种产业用地的争抢下；在政府“重点产业扶持”的政策下；在旧城改造被容积率限制，怎么也算不过账的情况下；在保障性用房
了解一个地方，通常有两种办法。一是阅读有关当地的历史、文化和经济资料，所谓“秀才不出门，便知天下事”；二是，直接去当地体验，与当地人交流，所谓“读万卷书，不如行万里路。”出于职业习惯，我倒是有另外一个切实有效而且能短期深入了解的办法，就是“买房”。
早年万科曾发明过在新加坡租一套房，然后轮流让去考察的员工住的办法，当然也不错，能切实体验当地人的生活，还省钱；但还是不如我的办法好，因为不“真正”去买房，怎么能发现价值分布规律？
北欧考察是一个早就预先期望的了，不是因为小资经典《挪威的森林》，也不是因为北欧享誉世界的现代设计，而是因为想知道一个高度“社会主义化”的地方，房地产市场的状况如何。在“时间紧、任务重的情况下，书面资料来不及细读，与其走马观花看风景名胜，还真不如切实去“买房”。
“买房”的过程是这样计划的：首先，把预算分为二个档次，一是以深圳150平方米左右，以市区内新房平均价2.5万元计的预算，那就是300~400万元一个区间；二是干脆以国内最高档的别墅5000万元左右一个
...中国开发商普遍有这样的壮志——“打造”百年不落后的住宅！记得潘石屹先生几年前曾给我举了一个例子，说某欧陆风情项目的开发商拿图纸给他看，问能否百年不落后，老潘说，你已经落后了一百年了。包豪斯运动百年以来，建筑早就不是你这个样了。话说得有点极端，但并不离谱。这次北欧之行。虽说是重点在于和佟捷一起陪孩子度假，但朋友们安排的参观北欧新住宅，还是让我颇为吃惊：在那样寒冷的地方，他们竟然把当代建筑发挥得如此淋漓尽致！
...一
托马斯·索维尔在《被掩盖的经济真相》中谈的大多是发生在“平常经济现象中的真实和谬误”，而且开篇就以“谬误的力量”为题，这是有道理的。最新一期的《万科周刊》，茅于轼老先生再一次对自己的廉租房单位不设厕所辩解，称之为“无厕所”论是“以谬传谬，越传越广”就是一个眼前的例证。“理性”的最大不幸，在于打不过“感性”；“真理”同样的不幸是战不胜“谬误”。或许可以战胜，但需要漫长的等待，当代人根本就没这个时间和兴趣了。
“谬误”为什么有力量？因为它直接诉诸于人类的所谓“普世价值”，“人生而平等”和“社会公正”，谁会选择“不平等”和“不公正”呢？茅老先生的“廉租房户内无厕所”不就是自绝于人类文明的基本原则了吗？
“谬误”之所以有力量？还在于它们常常富有“道理”而又看似逻辑严谨，只不过是忽略了一些因素，而这些因素说起来太麻烦，于是“谬误”得以“听上去不错，看上去很美”而风行。比如社科院曹博士的“取消开发商”论：因开发商既不施工，也不设计，纯属中间暴利环节，要之何用？有了这样的理论
最近一段时期，股市，楼市皆大旺，与半年前形成了鲜明对比，仅一个季度就恍如隔世。不用说让普通老百姓想不明白，就我接触过的经济学家和专业人士也大都未估计到。
不是说，经济下滑的趋势还没有完全扼制吗？不是还有金融海啸第二波吗？实体经济还没有触底反弹凭什么股市与房市可以火呢？如果说股市是先行指标，率先实体经济反弹一下也就算了，凭什么房价作为实体经济的滞后指标也开始蠢蠢欲动了呢？不只中国，环顾全球也出现了以下意想不到的事情。
（一）资产价格回暖是全球性的。
不只是A股，我们看到本次金融海啸的源头美国和有所谓金融海啸“第二波”危险的欧洲股市都在反弹。发生次贷危机的美国和英国房地产的成交量也在明显上升，如果房地产市场回暖意味着交易量上升的话，那么，中国楼市的回暖只是领先全球一步而已，可以说是全球回暖的重要组成部分；
（二）香港楼市大旺，目前豪宅价格已收复海啸的跌幅。
香港楼市受金融海啸影响比内地大得多，在今年初业内人士还一致看跌。但从第二季度开始，楼股转旺，完全与
