陈劲松的博客：
 |
添加关注成功！ 你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人 |
|
添加关注成功！ 你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人 |
| 1964年出生于黑龙江省哈尔滨市。1985年毕业于同济大学，获建筑工程学士学位。1988年获同济大学工程管理硕士学位。1988年至1993年，先后在北京、香港等地从事房地产项目管理工作。1993年成为世联地产重要创始人。现任深圳世联地产顾问股份有限公司董事长。 陈劲松先生凭借“发掘物业价值，节约交易成本，专业解决中国房地产问题”的努力，十数年唯精其一，专注不懈地在房地产专业服务领域的耕耘，和对行业不断进步的推动性贡献而在地产界享有较高的声誉。目前兼任建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、深圳市法定图则委员会委员、阿拉善生态基金常务理事会员。 此外，陈劲松先生还致力于房地产专业的研究与传播。1994年至2003年出版专著《地产市场解决——世联的实践》、《门槛》、《在场》。2002年创办《地产评论》杂志，并主编《世联10年•城市地产系列丛书》和《世联地产顾问丛书》。其中，《规划的市场评价》、《城市更新之市场模式》、《联合开发》等受到业界高度赞誉。陈劲松先生倡导的“平台不败”和“长跑”理念，也受到业界的广泛推崇。 |
日前，世联集团董事长陈劲松发表了《2012楼市走向》的主题演讲，陈劲松认为目前的楼市“小阳春”现象可能不会延续太久，今年开发商依然面临压力，应该进行有策略的降价方案，如果降价到位，2012年将会是一个丰收年。以下为陈劲松发言文字实录：
【陈劲松】每到每年“两会”一定是一个大家非常关心局势怎么走的时候，所以说今天秦虹主任来讲我特别开心，因为几乎每年我都要跟秦主任碰那么两到三次，来碰一碰这个阶段性的北京政策界怎么看，非常重要。秦虹女士又是我非常尊敬的政策经济学家，所以说她的讲话大家要注意。我这不敢说讲什么“走势”，我是给诸位同行们提个醒，中国今年春节之后这次“小阳春”怎么看。
看中国房地产他的提前一个指标是谁呢？领先他的指标到底是谁呢？我这一年琢磨琢磨，我觉得还得看股市。我提出一个，研究中国房地产的提前一步的指标我们要研究香港上市的房地产的债他最能反映中国房地产的走势，就是香港上市的房地产公司的债到底是高还是低。怎么看这次的“小阳春”？去年香港上市的中
...从去年开始，陈劲松便已将楼市分为上、下半场，并反复重申，上下半场的规则依然完全不同。“当前市场呈现出的小阳春，价格不会出现大的反弹。”陈劲松认为，当下说反弹为时尚早。他还表示，上半场的营销手法已经过时，急需谋求下半场f的营销动作。他举例称，去年下半年，购房者从确认房号到签约的时间比上半年长了5倍，而且曾经管用的逼定措施统统失效，“以前说今天不买，明天取消优惠，或许客户就去签约了，现在客户会说，爱取消就取消，明天再说。”
在这样的情况下，以前的营销手法基本宣告无效，如储客(去年鄂尔多斯星河湾储客高达2000批次，最后成交50批次不到)、老带新(老客户买了房觉得没面子，不好意思带新客户来)、寻找多支代理队伍现场PK等。
那么下半场怎么办？降价管用吗？陈劲松分析，单纯的降价效果并不好，“如果今年房
...新浪认证资料显示为“深圳世联地产顾问股份有限公司董事长”的陈劲松3月1日在微博称，三大举措可以取代限购同时调控房价，如取消一切租赁管理税费，鼓励小产权房确权出租。
陈劲松表示：“中国有三大举措可以取代限购同时调控房价：1、一手房买入后五年内转让征收高额印花税；2、对所有开发项目预征增值税直至售完结算，两年内售完退税；3、取消一切租赁管理税费，鼓励小产权房确权出租！”
有报道称，全国百城房价已环比连跌6个月，2月现半年最大跌幅，对此，新浪认证资料显示为“深圳世联地产顾问股份有限公司董事长”的陈劲松3月1日在微博称，今年楼市的任何小阳春，都是降价出货的良机。
陈劲松表示：“不要因为小阳春，就以为房价要反弹。今年任何小阳春，都是降价出货的良机！”
针对陈劲松的评论，有房地产业内人士表示了赞同。
...
2012年伊始，对于房地产行业的现状与展望，再次引发市场的思考与讨论。调控将何去何从，行业又如何发展，企业将面临什么？世联地产[简介 最新动态]董事长陈劲松给了他的答案：“2012年上半年将持续2011年四季度的萧条，新盘将成为降价的主力军，推动市场复苏的动力将是刚需买家。市场触底的信号是租金回报率达到合理水平，此后成交量将逐步回升。”
南都：您怎么看待今年的楼市走势？
陈劲松：2012年我们正在进入的年份和正在进入的市场将会成为中国房地产标志性的一年，它会很长时间决定着中国房地产的未来。我们正处于从萧条期步入复苏期这么一个阶段。2011年强力调控之后，第四季度进入全国的萧条期。第四季度，2011年进入萧条，2012年上半年可能继续进入萧条期，很可能在年中、二季度的某个时点触底了，然后进行筑底，然后走量反弹，然后进入复苏期的上半段。2012年能不能走完复苏？不知道。
南都：萧条期到复
...2012年伊始，对于房地产行业的现状与展望，再次引发市场的思考与讨论。调控将何去何从，行业又如何发展，企业将面临什么等等，作为中介代理行业的世联给出了自己的看法。
1月10日，世联地产在深圳总部举办了“房地产行业市场趋势及分析研讨会”，世联地产董事长陈劲松、副总经理兼董事会秘书梁兴安以及首席技术官黎振伟等高管出席了会议。
存货减值冲击 全面降价将启
总结2011年房地产市场的主要特点，世联地产了指出五个要点，第一、从销售来看，三四线城市是拉动全国房地产增长的最主要的引擎。第二、从土地市场方面，土地增速也是在下滑。而且从成交面积，前20名城市来看基本上都是三四线城市。
第三、从出让金来看，也主要集中在三四线城市。第四，房地产行业的库存量从2008年的6000多亿增长到目前的1.2万亿，一线城市的库存不断接近2008年的高点或超过2
...2012年伊始，对于房地产行业的现状与展望，再次引发市场的思考与讨论。调控将何去何从，行业又如何发展，企业将面临什么等等，作为中介代理行业的世联给出了自己的看法。
1月10日，世联地产在深圳总部举办了“房地产行业市场趋势及分析研讨会”，世联地产董事长陈劲松、副总经理兼董事会秘书梁兴安以及首席技术官黎振伟等高管出席了会议。
存货减值冲击 全面降价将启
总结2011年房地产市场的主要特点，世联地产了指出五个要点，第一、从销售来看，三四线城市是拉动全国房地产增长的最主要的引擎。第二、从土地市场方面，土地增速也是在下滑。而且从成交面积，前20名城市来看基本上都是三四线城市。
第三、从出让金来看，也主要集中在三四线城市。第四，房地产行业的库存量从2008年的6000多亿增长到目前的1.2万亿，一线城市的库存不断接近2008年的高点或超过2
...作为国内最大的一手房代理商之一，世联地产董事长陈劲松对于今年楼市的判断，与万科总裁郁亮高度重合。
陈劲松认为，今年楼市整体仍将保持低迷，下半年成交量或会反弹；从“应对大于预测”的原则出发，开
发商降价促销成为主流，全年房价下跌是大概率事件；房地产行业将回归正常，房屋租金回报率正常化、
房企快速周转、住宅供应结构合理化，都是趋势。
对于购房人来说，陈劲松的建议是，何时出手买房，不是一个时间问题，而是应综合各种指标及自身经济
实力、实际需求之后做出决定。具体地，要看成交量是否回升，若成交量普遍反弹，则价格已是底部了。
成交量回升则筑底成功
陈劲松分析，过冬期分两部分，
...中场休息要干三件事
中国近30年发展创造的经济奇迹，是非常伟大的。中国房地产是中国经济最重要的因素之一，总结中国模式离不开房地产，进行中外对比也离不开房地产。
中国人向来特别谦虚，总是爱用国外的语言体系来衡量中国的情况。这样一衡量，就麻烦了，没自信了，没话语权了，没自己的模式了，也没了对未来的信心。这是错的，我们不能完全套用国外的理论体系，得总结经验形成自己的评价体系。即便要用国外的，也要把它的实质情况搞清楚，然后再进行比较。
中国的“平均温度”没有意义
2010年中国经济总量位居世界第二，一跃成为全球第二大经济体，但是按人均计算，却只能排到一百名以后，真是一会儿膨胀，一会儿难受。为什么会陷入这么麻烦且说不清楚的境地呢？是因为我们对中国本身没有进行细分，这是有问题的，我们不能用一种标准来判断全中国的情况。
打个比方，拿气温来说。日本、韩国和台湾地区可以说平均气温多少多少，具有一定的参考意义；但就全中国说平均气温，是没有意义的，因为从中国最北的漠河，到最南的南沙群岛，有时气温相差好
copyright © SouFun.com Limited, All Rights Reserved. 搜房公司 版权所有
