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相信5月12日，不少人在电视机前度过了一个揪心的不眠之夜。“汶川大地震”的突然来临，使08年这一奥运年，同时变成了多灾之年。灾难来临，在电信不通，亲友音讯不通的情况下，我们到底能做什么？怎么做？
13日一早，王石（万科股份董事长）第一个电话来了，他正在出差的途中，一贯的言简意赅：“关于汶川地震的救灾，中国企业家群体应该积极、迅速响应，能否联系深圳企业家朋友，尽快在今天上午把集体救灾行动落实汇总一下，每人10万，阿拉善生态协会和中国企业家俱乐部负责联系中国红十字总会。深圳方面先找一下万捷，商量一下。”
万捷（雅昌艺术董事长），2006年CCTV十大经济人物候选人，阿拉善生态协会监事）：“我支持！”，这是在我拔通电话后，第一个回应。“我们分头联系，请你把你联系的企业家名单也传给我，别重复！”同样的简单、迅速、干练。雅昌是中国文化产业中最令人尊敬的企业之一，万捷，也是“雅昌艺术网”、“雅昌博物馆”的灵魂。
陈志列 ...
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2008年，整个中国房地产进入调整年。这个调整年发生了几件大事，宏观经济调控这是一件大事。还有一件大事就是城市房地产面临新的格局，实际上各个城市都差不多，以深圳表现最突出。成交量开始萎缩，使得房地产深入老百姓的人心，大家都想知道什么时候要拐，这是大家普遍关心的。事实上需求方确实在发生变化，发生什么变化呢？第一个变化，就是80后进入了主流消费群，80后开始登场。所以我说2008年80后应该搞一个80后的居住宣言，这非常重要。80后进入主流，这是第一个特征。第二个特征，中国第一代人口出生高潮的这帮人，是哪些人呢？就是1960年大饥荒之后，中国人是猛生了一批人。这批人家庭进入空巢期，就是他的孩子开始读大学了，他们也面临着退休，家里面突然变成了空巢。这两个变化使得中国房地产必然带来重要变化。我们先讲空巢期家庭，中国人穷了几十年，改革开放给了机会，大家拼命劳动，我们今天在这里开会，还有一帮人在游行呢，反正大家都贼忙，因为中国人愿意折腾，因为我们过了太多的苦日子。这一批出生的人，本人算是其中之一，...
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（一）
沟通难，难在沟通的双方所用的话语系统不一样，以至于一方的慷慨激昂会被另一方理解为无理取闹。比如在最近的中国网民集体声讨CNN和“家乐福”事件中，我们就会发现，法国人在其国内用的语言和派特使来中国用的语言系统就不一致。昨天与刚从台湾考察回来的冯伦大侠谈起“藏独”问题，大侠用标准的冯伦语言说：“一个被认定为三陪小姐的人，忽然说要争取妇女权益，这事儿，人家短期接受不了是可以理解的。因此，最有效的办法，不是先说我们的感情如何受伤，而是解释‘藏独’就是‘塔立班’武装恐怖份子，是基地组织，并罗列证据。大部分西方人就会明白。”
我们和西...
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一
自从潘石屹在北京的第一座长城脚下的房子——“山语间”登上了国际建筑杂志起，事实上，在大山里盖别墅就成了一个非常“in”和非常有“品位”的潮流。记得五年前和陈家刚、黄专去宋庄拜访一批当时还未广为人知的现代艺术家——方立钧、岳敏君等，引起我注意的是他们大兴土木、盖的那些集别墅、工作坊、会客室为一体的房子。
事情当然在与时俱进，两年前不断有朋友说，他们家已经正式迁入郊区，当上了“农民”。这引起了我极大的兴趣，去年和老婆、孩子一起终于见识到了小产权房的 ...
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一、这是一次中期调整，是上升期的一次调整
如果说二十世纪八十年代末，中国房地产开始筹备一场交响乐，经过九十年代上半期吹响的序曲，经过一段短暂的幕间休息，在二十世纪末进入了快乐的行板，并于本世纪初奏响了主旋律。这是时代的主旋律：大规模的城市化，工业化和人口红利。目前的情况，不妨比作第一幕和第二幕的间歇，高潮还未正式展开。根据人口统计和城市化的进程，可以预期它会出现在2020—2030年间。
没有任何经济体会在经济高速发展、人口红利期和城市化进程中出现价格向下的大波动。日本的房价在九十年代的下降，与其说是泡沫的破裂，不如说是城市化进程结束和人口老龄化的来临；香港和台湾在经济高速增长期和人口红利期几次房地产的调整也一样，当然政治局势起到了很大的作用，但无不是短暂而迅速恢复的；97—98年才是一次真正的下跌，不要忘记同时出现的是人口老龄化。韩国的情况可以看作是房地产市场如何从亚洲金融风暴中迅速反弹的又一例证。
上升期的调整，发生...
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2003年“非典”之后，香港楼市谷底回升，特别自去年以来港币随美金减息，香港楼市一派好景，豪宅纷纷突破97的高位，普通住宅也开始普遍攀升，成交量增大。目前香港市场普遍弥漫着继续看好后势的情绪，理由如下：1、港币将继续跟随美金减息和贬值；2、输入式通货膨胀难以克服，带来了持续“负利率”；3、股市波动，老百姓会将钱“套股换楼”；4、港府年度预算大派金钱予市民；5、港人负债率水平偏低等。
在这样的气氛之下，开发商纷纷调高楼盘的售价，实施分段调价，总之与国内同期情况正好形成冰火二重天的局面。
08年春节前，长江实业已向外界发布即将推售将军澳地铁上盖物业日出康城一期“首都”的信息，并向业界公开其项目的资料——户型，配套……春节之后，长江实业开始了一系列动作：
1、 开放样板房和会所；
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如果说从去年十•一以来，珠三角楼市乏善可陈，那么普遍的租金上涨则是市场近期的反映；如果说刚性需求有其可争议的地方，那么租盘的放量成交则是其中的一个注解。如果说，楼市买卖的供求关系有着太多的假相，那么租赁市场则是楼市的先行真实指标。
深圳楼市在过去的一年里，租金大概普遍上涨，幅度在10—20%之间，以中小户型为主。豪宅由于前两年放量供应，加之租户有限，上调并不明显，但近期租赁成交量亦开始上升。
我们知道CPI（消费物价指数）并不包含物业买卖的价格因素，也就是说温总理所提的目标将今年CPI控制在4.8%左右，针对房地产而言，直接相关的就是物业租赁的价格。
由于控制CPI上涨是今年的核心任务之一，看来廉租房来的正是时候。只是担心廉租房的量和速度能否如期所至，这也是今年乃至今后一段时期内住房问题的主要看点。
一、廉租房的建设，怎样才能缓解拆迁难题？
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（一）
话说，有这样一群人，他们有着一个共同的目标，就是从一个相对落后的地方，去到一个更富裕，更体面，总之他们认为更美好的地方。于是，这群有着共同追求的人，满怀着热切的希望开始出发了。
从这个地方，到要去的地方路途很长，这群人面临着怎么去的问题。假设他们有两个选择，一是搭飞机，一是搭火车，没有人选择自己走，因为实在是太慢了，而尽早到达，被认为是最重要的。
他们来到了火车站，被告知为了适应改革，因火车太慢，投入高见效少，已经不再运营了；于是他们涌到了机场，机场开始聚集买票的人潮，一票难求，机票逐步开始抢手，并开始涨价。
航空公司发现，想挖掘现有的运力并提高效益，最好的办法是提高票价，而不是提供更多的座位。而最好的提价办法就是缩小经济舱，扩大头等舱和商务舱，因为只有非经济舱的旅客对票价不敏感。
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进入08年，成交量依然低迷。自从王石的“四十岁前不买房”和“拐点”论成为房地产的主流话语以来（当然，王石曾向我们解释过论点的前言后语，可惜的是媒体的简单放大），房地产一片风声鹤唳。而深圳的中天、创辉事件；股市的不景；美国的次贷风暴；春运的大风雪；土地的流拍；银根的紧缩，都为08年的市场开出了暗盘。
大家必须承认以下事实，（正如王石所说，“这是秃子头上的虱子，明摆着的”）：
——成交量下滑，不只是深圳，珠三角，有向全国蔓延之势；
——土地市场拐点，疯狂的“地王”已成为全国范围内的昨日黄花；
——现金流，成为开发企业08年的主要命题；
——一手市场回归理性，在珠三角，新开盘的价格普遍有对比07年的折让，有的区域折让甚至...
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2008年，大家可以确定的是美国经济步入衰退，以中国和印度为首的亚洲成为世界新的动力，中国大国崛起的步伐从来没有像今天这样，让我们感知她那坚实而有力的脚步。
二十年来，一路凯歌走到崛起之时，我们也知道有太多的功课要补，有更多的困难要克服，这是一次必要的调整，无论是补课也好，困难也罢，都成为继续前行的一次必要的准备。从07年下半年的调控，到08年春节前的这次大风雪，美国次级按揭危机的爆发、CPI的高涨、能源的短缺和资产价格的重估，种种的不确定性在08年新春纷纷而至，为这次准备写下了鲜活的注脚。
这就是08年，不确定性迎接着中国大国崛起的元年！
08年是中国城市群时代到来的元年，从三大经济区，到中国城市群，中国进入一个前所未有的“城市中国”主题年，而新春的这场大风雪给未来的城市群建设做了一个必要的提醒：铁路、交通、捷运、电力等基础设施建设...
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