蓝天、绿草、碧水、飞鸟……这些“久远”的美景似乎已成为久居都市的人们梦想中的画面，南来北往的车流、闪烁迷离的霓红、林立的高楼大厦、追求自我价值而忙碌的人群，构成了现代都市的主旋律。城市，是否还有人们真正居住的空间？出于对城市理想居住空间的向往，我们开始了执著的追寻。令人惊喜的是，正如《桃花源记》中的渔人发现桃花源一样，我们在亚运村的绿化带区域，终于发现了一块“躲”在城市里的自然瑰宝。亚运村北苑路，这里基本已脱离城市的喧嚣，但如果您能从辛店路往东继续寻找，将会有一种豁然开朗的感觉，两旁郁郁葱葱的白桦树，使您洗尽沾染满一身的城市气息，在一个“NO.162”的地方，您理想中的“桃花源”将会进入您的眼帘。如果不亲身经历，您也许根本不会想到，在城市中，竟还会有这样一块尘封的净土。这就是亚运新新家园，您未来享受自然、追求生活品位的理想之所。这里将是北京亚运村最后一块被允许建设住宅的原生土地，在她之后，绿化带范围内将不许再建住宅，正因为如此，亚运新新家园将成为亚运村乃至北京最稀缺环境中最稀缺的住宅。也许将来您居住于此，也将成为城市中最稀缺的洒脱人群。 环境篇：被都市珍藏的自然 走进这片48公顷的...

亚运新新家园总体规划及建筑设计实录 -------------------------------------------------------------------------------- 亚运新新家园营造实录之 和亚运新新家园的首次接触是2000年春天参加这个项目的规划工作，据悉，当时还有四家国际国内知名的设计院参加投标：香港王董国际、德国WSP设计咨询有限公司、建设部建筑设计院、维拓时代建筑设计院。 从开发商提供最原始的设计资料那一刻就已经激发起了我们对这个项目的浓厚兴趣——和以往任何一个项目不同，这个项目居然提交给我们一摞厚达近百页的表格，上面详细记录着基地上四千多棵十年以上树木的测绘数据，包括精确坐标、树种、树龄、树径——如此厚切的心思，这是一个什么样的住宅项目呢？ 当我们漫步在这片位于亚运村城市绿化带中的基地中实地踏勘时，我们才真正体会到这块地对人而言分量之重，基地南侧密植着成片的多年生毛白杨、垂柳、槐树、泡桐，北侧则是连片的池塘，鸟语花香，项目周边大环境也是已有的成熟绿化，整个地块方方正正，呈现着一片仿佛生于天地之初的纯粹自然。 在与开发商的多次...

听见蝉鸣了吗？ 亚运村家和超市往东，穿行一条郁郁葱葱的林荫道，进入亚运新新家园的领地。令人难以置信的是，城里竟有如此风景：大片野趣十足的绿草地上，参天大树长得近乎疯狂，成片的金色池塘泛着波光。在密林深处若隐若现的售楼处，记者见到亚运新新家园总经理张斌，张斌指着窗外的柿树问：“听见蝉鸣了吗？” 这种与自然共生的话题是张斌愿意谈的，他说：“亚运新新家园这里有这么多的树和水景，将来，这里不但会有很多水面，居住在这儿的人们或许还会找到儿时钓鱼的记忆。做园林的时候，除了树种搭配以外，专家建议我们不要全部都搞成人工种植的草坪，要保留一些杂草，有杂草才会有虫子，有虫子才会有鸟。人们建造的家园不应该割裂自然的生物链。” 对自然关心到如此的细节显示了张斌对亚运新新家园的的精心呵护和美好期待。在离亚运村如此近的绿化带中做高品质住宅项目，张斌当然希望达到不可复制和无竞争的境界。他说：“我希望这个项目做完以后，我能生活在这里，做我的第一居所。” 第一居所的理解 张斌特别强调他所说的第一居所，他说：“这个问题的含金量足够让我们去认真思索，到底什么样的房子应该成为人们的第一居所。或者说，人们在第一居所里...

(设计者吴纲) 点评自己设计作品中最得意之处 我首先提到“尊重”这两个字，我觉得现在有许多建筑，都在极力表现自己、强调自己，而不注重与整体环境的融合，这是一个很大的误区。如何尊重已有的环境和建筑，怎么利用已有的资源创造一个崭新的建筑，这是我设计亚运新新家园售楼处最基本的思想。 售楼处的前身是一个破旧的礼堂和管理办公用房，但里面有许多可圈可点的原生景观。与其重建一个放在任何一处都可以的新建筑，不如挖掘出原建筑更深层的美。所以，在翻建过程中我们改动很少，添加很小心，就像在打磨、修复一件刚出土的文物。为了保留原建筑本身的纯朴美，又能满足现在作为售楼处和将来作为乡村俱乐部的要求，我们运用最多的也是最重要的元素是“光”——天光，侧光，强光，柔光，穿透的光，折射的光，灿烂的光，斑驳的光……“光”让空间变得有层次，“光”让一切变得更美妙！那么，什么建筑材料能最大限度地展现“光”的美？只有玻璃。落地窗，玻璃幕墙（见图二），可我仍觉不够。原建筑是院落式的，前院、中庭、后院，每一处都有自己独特的美——原生的竹林、柿树、荷花、池塘……如何把它们连接起来，让进来的每一位都能观赏到它们的美，最简单的方法就...

编者按：今年流行TownHouse，上期作为TownHouse项目中建筑面积最大的康城投资商北京银信投资有限公司董事长张民耕作客本话题，同为TownHouse项目但以“贵”闻名的亚运新新家园给消费者呈现的又是怎样的地产文化呢？本期请听亚运新新家园总经理张斌先生娓娓道来： 要炒概念，更要把住宅的韵味做足 文化离不开载体，地产文化也一样。现在从事地产销售，除了有形的产品，还要做出产品无形的韵味，赋予建筑更多的内涵，但又不能过于张扬，润物细无声，在一点一滴、一枝一叶中传递着项目内在的主题，营造出项目包含的文化，使业主感到这就是我理想中的家，这样的环境是我身心得到完全的放松。 有些人带着否定的表情说北京地产喜欢炒概念，其实炒概念未必是件坏事，炒概念是在炒一个诉求点，也是地产文化的表现之一。这一概念使对其感兴趣、有认同感的人聚在一起，然后再通过与这一点相匹配的其他点相互熏陶，使整个社区的文化保持在一个相对接近的水平上。所以我本人并不反对炒概念。但往往不少项目把概念找出来并炒热之后，销售上去了，钱也挣到手了，后续的其他点都没有下文，懒得去管了。这样地产文化也就只有萌芽，很难发展上升。这种炒作...

以往，人们可以通过对户型的选择及装修装饰自己家的室内，但对屋外的环境却只能被动地接受。在国贸房展会上亚运新新家园推出了旨在让消费者参与小区环境设计的“生活DIY计划”。去年，阳光100推出的米娅计划请业主自己设计装修方案，但公共空间的业主参与，在京城楼盘中可谓首次。　　 亚运新新家园总经理张斌先生认为，住宅开发中，由于在产品设计过程期间缺乏与顾客沟通的环节，设计出的产品只是发展商和设计师自认为客户满意的产品，这一点在社区环境设计上尤为突出。小区内的绿地、水面、广场、会所，其土地和建造成本都包含在房价里，实际上都是消费者购买到的一部分，但消费者往往只被告知有多少平方米绿化，却不知有什么具体东西，这就像只告诉客户房间面积却不说几室几厅一样。实际上，小区环境对住户生活质量的影响是相当大的。亚运新新家园推出的“生活DIY计划”，就是在专家工作的基础上，在环境、产品、服务最终定型之前，通过一系列消费者参与的活动，使业主亲自参与（DoItYourself）设计自己未来的生活。　　 对于并没有专业水平的买房人来说，他们的建议是否真能最终体现在公共空间设计中？张斌先生有自己的看法。他说，应该承认，...

什么是第一居所 随着城市郊区化的发展和休闲度假的兴起，人们逐渐熟悉并认同了“第二居所”这个概念，而对于“第一居所”的概念反倒说法不一，其实，第二居所是相对于第一居所而言的。笔者认为，所谓第一居所，应该是指都市人购置的，纯粹为了家庭长期居住而非过度性安排、投资或休闲的居所。第一居所并非是指你所购买的第一套房子，而是你和你的家庭大部分时间居住、主要生活物品放置的居所，不管你有多少套房子，第一居所只有一个。判断一处居所是否第一居所，关键看购买者如何使用。 在我们所经历的那个住房困难的年代，绝大部分家庭只拥有第一居所，那个时候所有的人都把自己的房子叫做“家”。随着收入水平的提高和住宅业的发展，逐渐出现了一个家庭拥有两套或多套住宅的现象，才有了“我在…的那套房子”这种说法。但是每当你向别人提起“我住在…”时，你所描述的一定是你的第一居所。第一居所是“家”，是每个人“回家”时所要去的那个地方。 第一居所的主流需求 虽然不同的家庭需要不尽相同的第一居所，但是对于社会的主流家庭来说，肯定存在理想的、具有共性的第一居所。我们所说的主流家庭是指社会家庭中的大多数，即主要成员需要外出工作的非流动性家...

——德国WSP景观设计师 亚运新新家园是我们在国内所见到绿化资质最好的一块地——完美和谐而且成熟。 这里水映蓝天，嘉树清圆，擎天白杨，翠盖如蓬，不仅标志着此地风水正盛，而且以大自然的自由流畅的线条，缓和了表明人类秩序的那些理性直线。 水：水是自然界中最美丽的单元，是景观最活跃的要素，水体使建筑变得亲切，使建筑环境变得宁静自然，更可以使建筑环境的艺术价值得到升华。 “藏水得风”、“水聚天心”，气以水而运，水也就超越其实际功能而成为财源和吉利的象征。 树：水为血脉，而树木为毛发，因此草木繁则气运旺。对于一个居住之所，有亚运新新家园这样一大片茂密的“风水林”则是安居乐业的象征：浓荫匝地，凉爽沁人，带着生命原有的气质，与天地间的一切生命相亲和。 亚运新新家园因自然而出色，因自然而拥有了一种生命和灵魂——这里的绿化不仅是面积、数量，更重要的是岁月和年华。 总之这块地的全部旋律都回响着一个正在远去的田园之梦——美丽、温馨，不乏自然天籁的意趣，又洋溢着东方精神的知足、和美与亲切。 小区的规划设计也很出色，道路格局、建筑布置都很好的考虑到了现状环境，给景观设计留出了很大的设计空间。 ...

采访人：《文化》月刊记者吴峻 受访人：亚运新新家园房地产有限公司总经理张斌 北京申办奥运会成功，亚运村附近的房地产价格也应声而起，亚运新新家园则成了亮点中的亮点。而亚运新新家园所以备受关注，不仅因为它是亚运村新绿化隔离带内的唯一住宅社区，更在于它提出了“让文化内涵成为住宅建筑业的灵魂”的理念，在房地产界产生了巨大反响，并引发了一场“住宅业向何处去”的大讨论。为此，本刊记者对新新家园房地产有限公司总经理张斌进行了独家专访。 文化也是一种生产力 记者：在人们的印象里，房地产老总介绍自己的产品时，总是在价格、质量上做文章，您却似乎特别喜欢强调自己产品的文化内涵。 张斌：房地产业直接关联着人们的衣食住行，是人赖以生存、生活的基本载体之一，必然需要不断地吸收和表现最新的文化形态，从而在“沉重”的体格内又时常焕发出“灵动”而“鲜活”的生命力。价格合理，质量有保障，是销售产品的最基本条件，没必要总挂在嘴上。随着经济发展，人们对住宅软环境的要求日益增强，而文化内涵的丰富有助于提高产品的人性化成分。人们更希望生活在一个“活”的、能够与之互动的环境中，死气沉沉的水泥“积木”式的住宅已经无法满足正...

文/Hannah 从客厅的玻璃向外望去，满眼是令人心醉的绿，充满了自然气息、不经刻意雕琢的绿；每个清晨，都在春天般的呼吸中苏醒；孩子们纵情于自然带来的乐趣，那是快被忘却的最真挚的童趣...... 这不是对你的某次度假生活的描述，就在亚运新新家园，就在城市地段——亚运村绿化带里，对于真实生活的种种向往，在这里将一一展现。 亚运新新家园是一块自然留给都市的瑰宝，让这里的人能在尘世中呼吸春的气息。 被都市珍藏的自然 走进这片四十八公顷的净土，相信你会被它的静谧纯美所深深触动、感染—— 大地笼罩着最浓厚的青葱翠绿，举目所触及的是玉盖高擎的粗壮的原生白杨、翠柳、梧桐，缕缕金色的阳光透过轻摇的叶子洒在几块静静的池塘上。在这宁静晴和的日子里，水面上的色彩绚丽至极：合着树木、天空的倒影散射出浓浓淡淡的绿，而池畔杨柳垂风，氲氤溟蒙，又恍若水帘高悬。放眼处，层层绿意，景深无穷。 这幽静的水面也时常为鱼儿的银色舞蹈所划破，一队小野鸭在父母带领下在水面上徐徐前进，不时把头歪歪低低，对这个绿色的世界感到不胜惊奇。随处可见的是喜鹊，主人似的在你身旁的草地上往来踱着，在它们迎着阳光展翅的时刻，竟然可以...