改革开发以来，中国经历了两次房地产的大发展。第一次是1992年邓小平南巡以后的楼市大发展，第二次是2002年全面建设小康社会以后的楼市大发展。当前，全国楼市已经普遍陷入观望，投资投机资金大量撤离，市场进入大变革时期。

 

    在这里，不妨分析一下这两次楼市发展的演变规律。前一次是社会房地产引起的楼市泡沫，后一次是住房货币化带来的楼市泡沫。前一次最终引起通货膨胀，导致许多烂尾楼，并带来了经济的软着陆。后一次比前一次持续的时间长，不过最终还是引起通货膨胀，导致断供现象的出现，并极可能引起即将到来的经济滞涨。仔细分析便会发现，这两次楼市发展具有许多的共同点。

 

    根据传闻，好像近期政府有救市的动向。尤其是深圳楼市持续在低位徘徊，交易价格已经退回到去年年初的水平，交易量已经退回到十年前的水平。深圳房价持续下跌，部分购房者选择断供。而对于全国来讲，市场观望情绪也非常浓厚。面对严峻的市场形势，呼吁政府救市的声音越来越高。

 

    那么，政府果真会救市吗？政府会选择在什么时机救市？政府即使救市，起到的效果能够有多大？

 

    邓小平同志告诉我们：“稳定压倒一切。”对于楼市来讲，政府最核心的目标是稳定。政府不希望房价大涨，也不希望房价大跌。其实，这几年的宏观调控何尝不是这种思路？只不过是政府一说稳定房价，就相对于做了房价不会下降的隐形担保，结果房价不但没降，反而更加快速地上涨，宏观调控成了“空调”。房价的疯狂增长拉动了经济的快速增长甚至过热，提前引发了严重的通货膨胀，并产业了一系列的社会问题，没有办法的时候政府只能下猛药，否则

    重庆是中国最年轻的直辖市，也是全国统筹城乡综合配套改革试验区，是一个处在快速发展过程中的城市。与北京、上海、深圳等一线城市相比，重庆拥有丰富的土地资源，具有广阔的发展空间。尽管受到股市下滑、从紧货币政策、地震等因素的影响，重庆楼市仍然在全国名列前茅。

 

    2007年，重庆市商品住宅成交量排行全国各大城市第二，是广州市和成都市之和，重庆市场成交量远远大于成都。尽管2008年全国楼市整体进入调整期，重庆市1-5月份房屋销售面积共计400多万平方米。2008年6月全国楼市继续偏冷，重庆市主城区商品住房交易也受到波及，但与全国平均水平相比，主城区楼市受影响程度相对较小，全月成交商品住房69.04万平方米，成交面积仅次于北京、上海，居全国第三。无论从投资比重、交易量、房价还是房屋消费比重来看，重庆楼市都表现较好，市场信心较足。

 

    如果有人说一个什么样的龙湖地产决定一个什么样的重庆楼市，我想三年前很多人会相信，今天仍然至少有一半的人相信。当外地开发商进入重庆时，他们会首先研究龙湖；当龙湖进入外地时，他们仍然会研究龙湖。

 

    2008年上半年，龙湖地产重庆公司销售金额达到20.8亿元，分别由龙湖江与城、睿城、郦江、悠山郡、春森彼岸5大项目以及商业销售收入构成。而2007年上半年，龙湖地产重庆公司销售实现16.8亿，市场占有率为6.56%。2008年上半年，根据联机备案数据，龙湖地产重庆公司的市场销售份额为9.17%。可见，2008年龙湖在重庆房地产市场的占有率进一步得到提升，销售规模又有了几何级数的飞跃。

 

    在重庆，有一家进入重庆最早的外地开发商之一，她就是融侨地产。说起融侨地产，人们自然首先想起融侨地产。她曾经是重庆南城地产的骄傲，首次引入教育地产的概念，将教育与地产成功嫁接，并迅速占领了市场。然而，几年以后，一大批后来进入重庆的外地开发商磨刀霍霍，后来居上，一度超越融侨地产，抢占重庆市场的蛋糕。那么，从融侨地产身上，我们看来了什么？在外地开发商跨区域经营的过程中，什么才是生存之道？以融侨地产为样本，外地开发商在重庆的发展秘诀是什么？

 

    2008年5月12日14时28分，在我国四川省发生了里氏8级强烈地震，大半个中国有震感。震中位于四川省阿坝州汶川县，地震造成的生命和财产损失目前还无法估量。此次地震最大烈度达到十一度，破坏特别严重的地区已经超过10万平方公里。震灾超过以前的预计，灾区涉及四川、陕西、甘肃、重庆、云南等地，受灾最严重的地区是北川、汶川、绵竹、什邡、彭州等地，大批人员伤亡，大量房屋被毁。

 

    这是新中国成立以来继唐山大地震之后的第二次特

    不知不觉，六月份也进入了尾声，上半年楼市的大势已经基本决定了。从去年十月份开始，楼市步入观望期已经半年多了，至今还没有快速回暖的迹象。虽然各种营销手段开始层出不穷，但购房者似乎不为所动。开发商资金压力逐渐加大，拿地更加谨慎，似乎进入了集体缄默的时期。

 

 

    2008年，对于中国而言，是多灾多难的一年。仿佛真的就是十年一个轮回，年初以来的一系列事件，如南方雪灾、西藏独立、火车相撞、汶川大地震、南方大洪灾等，严重打击了中国经济。一方面，经济遭受重创，制造业产能过剩，第三产业升级缓慢

    这段时间，有一个很好的朋友打算买房子，所以就经常咨询我这个假冒的“房地产专家”。他让我帮忙留意九龙坡区、大渡口区、南岸区等一带的房子，于是我就开始把目光聚焦在这个大的范围。

 

    经过近一个月的考察，他终于决定买房了。可正当他准备交定金的时候，他突然问我：“你认为现在该不该买房？”一下子我蒙了，这叫我怎么回答才好啊。我说买吧，万一房价以后继续下跌怎么办？我说不买吧，万一过段时间房价再次反弹上涨怎么办？我想即使是中国最牛的房地产专家，也未必能够回答清楚这个问题。

 

    他打算买的房子叫隆鑫·花样湖，位于高九路上。说起高九路，我有很深的感情。六店子、九坑子、彭家花园隧道、华村连接线、高庙村等一个个熟悉的名字，始终记在我的脑海中。高九路是重庆主城区第一条城市快速路，双向六车道，市领导王鸿举、黄奇帆、余远牧、童小平等都到现场视察过。高九路现名经纬大道，并开通了城

    2008年，对于中国而言是多灾多难的一年。刚刚过去了汶川大地震，又出现了南方大洪灾。从2002年开始的新一轮经济增长走到今天，带来了中国经济的大发展，但也产生了一些问题。2008年以来的一连串事件，使本已严峻的宏观经济形势雪上加霜。

 

    可以预见的是，“稳健的财政政策和从紧的货币政策”这个基本基调不会变。虽然5月份CPI有所回落，但基础货币投放量仍然过大，通胀压力仍然过大，特别是粮食、石油、钢铁等价格居高不下。这次上调到存款准备金率到17.5%，估计年内存款准备金率还有可能上调，加息的可能性也存在，全年CPI控制在6%以内已经很不错了。