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从王石的“拐点论”到现在,时间已经过去半年多了,我国楼市确实发生了微妙的变化。深圳是楼市炒作最严重的城市,也是此轮楼市调整中房价下降幅度最大的城市。从“拐点门”到“捐款门”再到“断供门”,深刻地影响着全国楼市,给楼市以巨大的震撼。那么,上半年的重庆楼市说明了什么?下半年的重庆楼市意味着什么?
下面,我们先来看三则消息:
(1)在成交偏冷的同时,6月份主城区商品房价格保持小幅上升,建 ...
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改革开发以来,中国经历了两次房地产的大发展。第一次是1992年邓小平南巡以后的楼市大发展,第二次是2002年全面建设小康社会以后的楼市大发展。当前,全国楼市已经普遍陷入观望,投资投机资金大量撤离,市场进入大变革时期。
在这里,不妨分析一下这两次楼市发展的演变规律。前一次是社会房地产引起的楼市泡沫,后一次是住房货币化带来的楼市泡沫。前一次最终引起通货膨胀,导致许多烂尾楼,并带来了经济的软着陆。后一次比前一次持续的时间长,不过最终还是引起通货膨胀,导致断供现象的出现,并极可能引起即将到来的经济滞涨。仔细分析便会发现,这两次楼市发展具有许多的共同点。
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根据传闻,好像近期政府有救市的动向。尤其是深圳楼市持续在低位徘徊,交易价格已经退回到去年年初的水平,交易量已经退回到十年前的水平。深圳房价持续下跌,部分购房者选择断供。而对于全国来讲,市场观望情绪也非常浓厚。面对严峻的市场形势,呼吁政府救市的声音越来越高。
那么,政府果真会救市吗?政府会选择在什么时机救市?政府即使救市,起到的效果能够有多大?
邓小平同志告诉我们:“稳定压倒一切。”对于楼市来讲,政府最核心的目标是稳定。政府不希望房价大涨,也不希望房价大跌。其实,这几年的宏观调控何尝不是这种思路?只不过是政府一说稳定房价,就相对于做了房价不会下降的隐形担保,结果房价不但没降,反而更加快速地上涨,宏观调控成了“空调”。房价的疯狂增长拉动了经济的快速增长甚至过热,提前引发了严重的通货膨胀,并产业了一系列的社会问题,没有办法的时候政府只能下猛药,否则 ...
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重庆是中国最年轻的直辖市,也是全国统筹城乡综合配套改革试验区,是一个处在快速发展过程中的城市。与北京、上海、深圳等一线城市相比,重庆拥有丰富的土地资源,具有广阔的发展空间。尽管受到股市下滑、从紧货币政策、地震等因素的影响,重庆楼市仍然在全国名列前茅。
2007年,重庆市商品住宅成交量排行全国各大城市第二,是广州市和成都市之和,重庆市场成交量远远大于成都。尽管2008年全国楼市整体进入调整期,重庆市1-5月份房屋销售面积共计400多万平方米。2008年6月全国楼市继续偏冷,重庆市主城区商品住房交易也受到波及,但与全国平均水平相比,主城区楼市受影响程度相对较小,全月成交商品住房69.04万平方米,成交面积仅次于北京、上海,居全国第三。无论从投资比重、交易量、房价还是房屋消费比重来看,重庆楼市都表现较好,市场信心较足。
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如果有人说一个什么样的龙湖地产决定一个什么样的重庆楼市,我想三年前很多人会相信,今天仍然至少有一半的人相信。当外地开发商进入重庆时,他们会首先研究龙湖;当龙湖进入外地时,他们仍然会研究龙湖。
2008年上半年,龙湖地产重庆公司销售金额达到20.8亿元,分别由龙湖江与城、睿城、郦江、悠山郡、春森彼岸5大项目以及商业销售收入构成。而2007年上半年,龙湖地产重庆公司销售实现16.8亿,市场占有率为6.56%。2008年上半年,根据联机备案数据,龙湖地产重庆公司的市场销售份额为9.17%。可见,2008年龙湖在重庆房地产市场的占有率进一步得到提升,销售规模又有了几何级数的飞跃。
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在重庆,有一家进入重庆最早的外地开发商之一,她就是融侨地产。说起融侨地产,人们自然首先想起融侨地产。她曾经是重庆南城地产的骄傲,首次引入教育地产的概念,将教育与地产成功嫁接,并迅速占领了市场。然而,几年以后,一大批后来进入重庆的外地开发商磨刀霍霍,后来居上,一度超越融侨地产,抢占重庆市场的蛋糕。那么,从融侨地产身上,我们看来了什么?在外地开发商跨区域经营的过程中,什么才是生存之道?以融侨地产为样本,外地开发商在重庆的发展秘诀是什么?
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2008年5月12日14时28分,在我国四川省发生了里氏8级强烈 地震,大半个中国有震感。震中位于四川省阿坝州汶川县,地震造成的生命和财产损失目前还无法估量。此次地震最大烈度达到十一度,破坏特别严重的地区已经超过10万平方公里。震灾超过以前的预计,灾区涉及四川、陕西、甘肃、重庆、云南等地,受灾最严重的地区是北川、汶川、绵竹、什邡、彭州等地,大批人员伤亡,大量房屋被毁。
这是新中国成立以来继唐山大地震之后的第二次特 ...
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不知不觉,六月份也进入了尾声,上半年楼市的大势已经基本决定了。从去年十月份开始,楼市步入观望期已经半年多了,至今还没有快速回暖的迹象。虽然各种营销手段开始层出不穷,但购房者似乎不为所动。开发商资金压力逐渐加大,拿地更加谨慎,似乎进入了集体缄默的时期。

2008年,对于中国而言,是多灾多难的一年。仿佛真的就是十年一个轮回,年初以来的一系列事件,如南方雪灾、西藏独立、火车相撞、汶川大地震、南方大洪灾等,严重打击了中国经济。一方面,经济遭受重创,制造业产能过剩,第三产业升级缓慢 ...
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这段时间,有一个很好的朋友打算买房子,所以就经常咨询我这个假冒的“房地产专家”。他让我帮忙留意九龙坡区、大渡口区、南岸区等一带的房子,于是我就开始把目光聚焦在这个大的范围。
经过近一个月的考察,他终于决定买房了。可正当他准备交定金的时候,他突然问我:“你认为现在该不该买房?”一下子我蒙了,这叫我怎么回答才好啊。我说买吧,万一房价以后继续下跌怎么办?我说不买吧,万一过段时间房价再次反弹上涨怎么办?我想即使是中国最牛的房地产专家,也未必能够回答清楚这个问题。
他打算买的房子叫隆鑫·花样湖,位于高九路上。说起高九路,我有很深的感情。六店子、九坑子、彭家花园隧道、华村连接线、高庙村等一个个熟悉的名字,始终记在我的脑海中。高九路是重庆主城区第一条城市快速路,双向六车道,市领导王鸿举、黄奇帆、余远牧、童小平等都到现场视察过。高九路现名经纬大道,并开通了城 ...
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2008年,对于中国而言是多灾多难的一年。刚刚过去了汶川大地震,又出现了南方大洪灾。从2002年开始的新一轮经济增长走到今天,带来了中国经济的大发展,但也产生了一些问题。2008年以来的一连串事件,使本已严峻的宏观经济形势雪上加霜。
可以预见的是,“稳健的财政政策和从紧的货币政策”这个基本基调不会变。虽然5月份CPI有所回落,但基础货币投放量仍然过大,通胀压力仍然过大,特别是粮食、石油、钢铁等价格居高不下。这次上调到存款准备金率到17.5%,估计年内存款准备金率还有可能上调,加息的可能性也存在,全年CPI控制在6%以内已经很不错了。

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