22日从北京市建设委员会获悉，11个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》，旨在解决好涉及民生的住房问题，促进房地产市场稳定健康发展。

北京市建委相关负责人表示，意见由北京市建设委员会、北京市发展和改革委、北京市财政局、北京市地税局、北京市规划委员会、北京市国土资源局、北京市统计局、国家统计局北京调查总队、中国人民银行北京营业管理部、北京银监局、北京住房公积金中心等11个部门联合印发。

根据新出台的意见，北京市将以解决居民各类基本的住房需求为核心，在加大住房保障力度，落实和完善促进合理住房消费的财税、信贷政策，调整和优化住房供应结构，规范房地产市场秩序等方面采取一系列措施。加强住房供需双向调节，建立和完善分层次的住房供应体系，统筹解决好低收入家庭的住房困难和市民基本的住房需求，促进房地产业健康发展。

据介绍，北京市稳定房地产市场的新政策包括

 国土资源部副部长鹿心社近日表示，将采取有针对性的措施，化解历史上已形成的小产权房问题。至于具体措施，鹿心社表示，至少需要补交所占土地的地价。

将近一年来，相关部门官员对于小产权房的表态几无新意。但小产权房业主们所期盼的 “针对性措施”却一直未见出台。此前有过“决不让开发商占便宜”的说法，这次又有“至少补交地价”的吹风。其实，关于小产权变大产权的化解方案，早已在人们的揣度中形成了轮廓。小产权之“小”，在于法律上的非法，在于管制上的未经批准，但归结到最后却不过是对低价及税费的规避。产权的由小变大，自然是一个逆向操作的过程，国土部门说至少要补交地价，房产和税务部门当然也要说至少得补交税费。

或许，这就是化解小产权房问题的秘密。小产权房业主们显然更关心补交价款的具体数额，如果太接近选择小产权房而省下的钱财，他们自然

    为期4天的国贸房展闭幕了，10万余人的看房量让主办方和开发商都始料不及。尽管看房人很多，11月1日起本市的成交量也有所增加，但从展会看房人对房价的判断来看，多数人对买房仍坚持“等等再说”的态度。

　　购房人坚信房价还要降

　　4天房展会，记者随机采访了20余名购房人，除一中年男士认为现在房子的性价比还比较好之外，其余人均认为房价还会再降，特别是购房需求强烈的年轻人。

　　至于房价必降的原因，购房人都认为和大势有关。“现在全球经济形势不好，虽然中国受影响较小，但肯定不能独善其身。”也有购房人的判断来源于政策面：“救市的政策肯定还未出尽，前些天出台的新政细则也没有完全落实，眼下肯定不是购房的时候。”

　　还有部分看房人受舆论影响较大。“房价会不会降，我们老百姓谁判断得好呀，但现在各路专家都在说，各个银行也纷纷出报告，认为房价还会降。”

　　房价降幅多是虚降

　　在此判断下，多数看房人到展会看房都是抱着“询询行情”或看看有没有“跳水项目”的淘房心态。但从他们的行

    “买，还是不买？”尽管住宅价格居高不下，尽管将要推行的廉租房政策可以实现“有房住”的基本需求，但绝大部分大兴人还是希望在具有经济能力的前提下，拥有一套属于自己的产权房产。
　　在他们心里，房子不仅仅是用来居住，更像是一个人，或者一个家庭生活在北京的根儿，没有属于自己产权的房子，就等于没有属于自己的家。
　　看看几位大兴居民他们住房的变化，反映大兴近年来的发展。

 “在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”巴菲特在金融风暴愈演愈烈之时发表了自己的抄底宣言。而在情况类似的中国楼市，抄底的呼声也在日益高涨。事实上，每次内地楼市遭遇调整的时候，背后总会闪现着外资的影子。在低迷的市场环境下机会何在？资金将会何时入场抄底？欢迎广大业内人士参加本次调查。

    根据国务院统一部署，今年第四季度，在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时，国家有关部门将进一步完善有关政策措施，加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。

一是落实好家庭经济困难学生资助政策体系，确保家庭经济困难学生都能上得起大学、接受职业教育，今年中央财政共安排助学经费223亿元。

二是对汶川地震重灾区的高中阶段和高等教育阶段家庭经济困难学生实施为期一年的特别资助政策，免除学费、补助生活费，并扩大国家助学金范围，中央财政安排资金6.9亿元,彩票公益金安排1.15亿元。

三是从2008年秋季学期起，继续对高校家庭经济困难学生按每人每月40元的标准，发放临时伙食补助，补助期限为5个月，中央财政安排资金4.77亿元。

四是从2008年10月1日起，提高部分优抚对象和建国前老党员的抚恤和生活补助标准，今年中央财政共安排抚恤和生活补助资金141.2亿元。

五是为妥善解决汶川地震重灾区受灾群众灾后基本生活问题，中央财政安排资金25亿元。

    据新华社业内人士消息，10月21日，国家主席胡锦涛应约同美国总统布什通电话。双方就召开国际金融峰会、加强国际合作、应对国际金融危机交换看法。

    布什表示，美方希望同国际社会一道努力，探讨应对当前金融危机的措施，共同维护世界经济稳定。

    胡锦涛强调，中方注意到美国政府为稳定国内金融市场所作出的努力，希望有关措施尽快见到实效，恢复投资者信心，阻止危机进一步向实体经济蔓延。这有利于世界经济金融稳定发展。中国政府为应对这场金融危机采取了一系列重大举措，以保持金融市场和资本市场稳定，保持经济平稳较快的增长势头。中国政府将继续以对中国人民和各国人民负责的态度，同国际社会密切合作，共同维护世界经济金融稳定。

    法国总统萨科齐10月21日也表示，他将在出席第七届亚欧首脑会议时力邀中国和印度这两大新兴经济体参加计划中的全球金融峰会，共商国际金融体系改革。他特别指出，中国拥有

    近日，有业内消息灵通人士爆料：政府将下调第二套房首付比例至两成 ，一时间引发论坛众人猜想。

政府即将推出的楼市七大利好政策：

　　1、将购买第二套房的首付比例降至20%

　　2、将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年

　　3、首次购买90平方米以下住宅可减免契税

　　4、降低政府房地产交易环节的税费

　　5、调整公积金贷款政策

　　6、降低土地保证金、规划费用及缩短流程

　　7、鼓励银行适度放松贷款

这个政策出台后会将二套房购买购房行为带向何处？？

    10月14日全国工商联住宅产业商会会长聂梅生透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据报道，该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。聂梅生的话瞬间引发巨大反响，迅速占据了各大媒体的头条。

    随着国际金融危机向纵深发展及由此带来的国内经济发展阻滞，国内房地产市场的下滑，加剧了人们对经济下滑趋势的担忧。如果中国不能有效刺激内需，加上出口和固定资产投资大幅下滑，中国经济将面临更大的下滑风险。   

    其实随着央行在一个月内两次降息，以及十七届三中全会作出“扩大国内需求特别是消费需求”的决定，房地产作为目前的“经济引擎”，政策方面出现松动看上去是“水到渠成”。更何况，早先时候针对“二套房”政策已有了不少“民间对策”，打擦边球的不在少数。而在搜房网对2万多名网友的调查中，62%的受访者支持取消第二套房贷限制。

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    近日，两起事件引起人们的争议:深圳桑泰地产向业主退补数千万元房款，而北京一家开发商则因拒绝业主退补差价的要求而被告上法庭。孰是孰非？社会上对开发商和业主的行为议论纷纷。

    正当楼市处于救与不救的争议时，发生在深圳及北京的两起事件，吸引了不少人的关注。

    深圳桑泰地产名为丹华府的楼盘推出特惠单位，对此前购房的业主，开发商按照特惠单位的价格，全部对购房者进行了差额补偿，成为首个全额补偿购房业主差额的开发商。

    就在深圳桑泰地产对业主补偿差价的同时，北京的涂女士却因要求退还差价未果，愤而一纸诉状把其房产开发商告上法庭讨要差价。目前，法院已经受理此案，并将在近期审理。

    进入2008年，楼市出现“寒流”，对于房产商采取降价措施后造成的价格差异，退与不退到底是谁说了算，业主因开发商降价要求

    今年以来，北京楼市降到“冰点”的销售量丝毫没有回暖的起色，而房价环比回调也已是公开的秘密。虽然目前北京商品房整体销售均价依然处于“高位盘整”，且北京市发改委也出面否认“北京房价已下降10%到15%”。不过通常而言，如果成交量持续低迷6个月以上，行业内就很可能出现明显的价格调整，只有价格理性回归，才能释放真实需求，维护行业的稳定与发展。

接受采访的业内专家认为，在紧缩的货币环境中，资产价格下行是大势所趋；“奥运”利好的出尽，也让北京房价在短期内继续上涨缺乏有力支撑。目前北京楼市的“滞涨”局面并不能持久，房价调整的趋势已日趋明朗。

特价房“规模亮相”

在北京一家基金公司工作了两年的小杨告诉记者，由于想在今年年

    “次贷地雷”已经“炸”伤不少国内金融机构。昨日，中银香港在香港的附属机构)相关人士告诉记者，该行目前正忙于回购此前销售的雷曼迷你债券事宜，业内估计中行因此损失约19亿~25亿港元。祸不单行的是，中国银行(601988)的战略合作伙伴——苏格兰皇家银行也因次贷危机债务缠身，抛售中行股权来套现的冲动也令中行倍感压力。

回购迷你债券或损失25亿

尽管中国银行仅持有雷曼兄弟债券6921万美元，却栽在雷曼迷你债券上。在香港地区有关部门本月6日抛出雷曼迷你债券按抵押品的估值进行回购这一方案后，市场便预期当地银行业绩将大受影响。据了解，雷曼迷你债券共计在香港地区销售125.7亿港元，有16家当地银行参与分销，其中中银香港是最大的分销商，占到整个销售额的30%~40%。

最典型的代表为万科中粮假日风景紫苑推出10套LOFT特价单位，面积49-54平方米，层高5米6，一口价60万元每套。其次如：东亚上北降到8300

元等。
 
各开发商均采用不同的直接降价的促销方式，是业内人士公认为低迷楼市下最好的促销办法。

招数二：加推新房、调低价格

10月即将开盘的项目中以普通住宅为主，共32个，占比例达七成，别墅有10个项目开盘。多个项目在传统销售旺季推出新产品，10月就有西堤

红山、中海紫御公馆、西府颐园等14个新盘入市。而从已经开盘的楼盘价格可以看出，价格均调低了不少。

朝阳区北五环外的 悦溪以最低价8800元/平方米的均价突破北部地区价格底线，新通国际花园更打出8200元/平米再打97折的低价。

 

 

 

业内行家踩盘,纷纷预测黄金周楼市或呈价跌量升局面

黄金周有不少专家行家看楼。对于今年的局势，他们一致认为十一黄金周的人气可观，尽管有些人认为集中在市中心，有些人则认为在郊区，但整体形势得到肯定。

人气旺过五一

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为国庆黄金周的人气比五一黄金周有了明显的加热，尽管现在最终成交量还不能统计，但他预计成交会比五一要多。黎文江的踩盘地点主要在近郊、远郊，例如番禺、花都、白云的金沙洲、增城等，从这几个区域来看，看楼人数相当可观。人气原因主要是因为价格下探到了合理的位置。他建议人们对于价格下调的楼盘不要再抱有观望的态度，房子不像电器之类的产品，它具有唯一性。有些买房

    据搜房数据统计上周期房签约暴增 单日签约连创新高九月最后一周（9月22-9月28日），北京楼市住宅签约达到4717套，日均签约达到今年最高值674套，其中9月26日签约1154套，创近年北京楼市住宅签约新高！

    这股楼市暖风会否一举扭转北京楼市颓势，成低迷市场反弹拐点？

    十一长假你买房了吗？你说我说大家说！！

    房市，永远是百姓最关心的话题之一。眼下，“打折风”、“降价潮”之说风起云涌。曾在2007年数钱数得手发软的开发商们，对房价有何说法，是否言行一致？

SOHO潘石屹

言论：“9月1日起‘逆市’涨价”

行动：对散户明涨，对大户暗折

当京城的不少楼盘明折暗扣之际，潘石屹又出惊人之语：他旗下的SOHO中国项目要在9月1日全盘提价，涨价幅度是5%。

9月18日下午，潘石屹做客人

 

　　北京有许多价格较高的房子被外地人买走，其间山西人占了很大的比例——这成为北京坊间的一个话题。

　　在一定意义上，山西房东的形象和处事风格，体现出从传统轨道里走向城市化的中国人的气质

　　深夜里路灯昏黄，这是11月的北京。在一家粥屋，刘晓旭靠窗而坐，吸溜着一碗热气腾腾的肉粥。

　　今年刚毕业的他大学读的是市场营销。快半年了，一直没有找到工作，但他并不焦急。

　　他常在晚上到这家粥屋吃宵夜。在旁边，位于北京市海淀区的新新家园里，他一个人住着一套150多平方米的三居室。而在前两天，刘晓旭还去了一趟东北三环外交采暖费，在那里的

    在近期的房地产市场，一则消息无疑引起了大家的广泛关注。根据央行日前公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年开始此项调查以来的最低水平。

居民的购房意愿创了新低，这可让许多市场中人士激动不已，似乎有一种天要塌下来的感觉，忙不迭地喊出了“救命”的呼声。一些专家甚至提出了危言耸听的观点：“一旦房价和交易量出现大规模下降，房地产市场将发生‘崩盘’。”更为让人诧异的是，日前大名鼎鼎的中国房地产业协会甚至上书国务院，要求改变目前“严厉”的房地产调控政策，并提出了一系列相关的“松动”建议。

对此笔者认为，居民购房意愿虽然创出了新低，但我们完全没有必要对此大惊小怪，而如果仅凭当前房地产市场的一些表象就做出改变调控政策的判断，显然是根本站不住