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在博客里从没有发过自己写的东西，文笔实在是差，不好意思“显”呵！！！今天就现一回叱！！！
市场的冷谈使好多的同事对自己对公司甚至是对这个行业都失去了信心，每天来到公司后听到的都是抱怨与一些消极的话语。听到这些说自己的心态不受影响是不可能的，但是在我的心里一直坚信，心态是正确的，那么你走的路就是正确的。对于一个真正成功的经纪人来说，没有市场的好坏，只有个人能力的强与弱。再冷的市场也有人卖房，再高的房价也有人买房。没有的是我们经纪人的信心，恒心与正确的开发途径。
也许有的人看了这些以后会说：说得好听，做起来却很难，你自己都不能做到吧？确实如此，我承认我现在做不到！但我可以一点一点的做到！！！
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< 这是一句大实话。谁都知道，房地产是资金密集型行业，离开融资渠道，房地产无法发展，每当要发展房地产，政府就放松地根与银根，要收紧房地产，就收拢银根，就是明显的例子。此次美国次贷危机，先垮台的就是金融机构，房屋保险机构，是另一个案例。
> 我国的银行房地产贷款占比在30%以上，加上以房地产抵押担保贷款，则实际数据远在30%这一数据之上：我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款；个人通过按揭贷款买房的人，在全部购房总数中所占比例高达95%。房地产与银行业牢牢捆绑在一起。
对这一点，监管机构与央行比谁都清楚。政府也曾经想过各种办法打开房地产与银行的这个死结，其中包括房贷资产证券化，以实现风险与收益全社会共担的目标。但试验数年，却收效不大。因为其中牵涉的信用体系、中介机构的建立与利益的分配，绝不是政府之手在短期内可以完成的。只是傻瓜才会去买中国的次级债，如果信用良好，普通投资者就买不到。
如果房地产 ...
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8月份太平庄房价涨幅达5.1%
据链家统计，2007年上半年，太平庄区域房价呈现平缓上涨的态势，1月份房价约为5034元/平方米，2、3月份受春节影响价位几乎持平，4、5、6月份始终以2.5%左右的涨幅上涨，直到8月份涨幅达到5.1%。“就以往的涨幅来看，太平庄区域不如5号线南端的宋家庄区域，有‘南热北冷’的态势，但是近一段时间以来，太平庄区域突然发力”。链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)副总经理金育松告诉记者。
中大恒基、信一天等经纪公司统计也显示，随着5号线开通在即，5号线北端区域的房价也被带动起来。比如佳运园，开盘时均价为3700元/平方米，目前的二手房价格已达7300元/平方米，涨幅几乎达到100%。
地铁开通推动价格上涨 ...
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嗷嗷嗷
野兽又抓狂了
后妈终于忍不住了，不顾风度的一把扯过表姨，你抽什么风
这阿三一直冒充高贵典雅，能气急败坏到这个地步，不容易啊
怎么可能就这样放过她撒，亏她刚刚还骂完我老娘骂我老爹
阿三拉着表姨去了偏厅
门口过来来一个人，可不就是小微她妈
我拉过小番：那个小微她妈见过表姨么？
小番：没见过
饿的奶奶啊，我喜笑颜开
冲过去：阿姨，你好
中年妇女看着我，火冒3丈：你上次说什么小 ...
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我操起桌上那盘什么鸡丁，啪的就捂到了小番头上
红红的辣椒，黄色的油，绿的辣椒
真好看
小微吓的一把放开了，小番努力的想把眼镜拿下来弄干净，嘴里也麻利起来
：小南，是误会，你听我解释解释，
我又来一盆什么丝，接下来是一个什么茄子
砸的丫挺的高潮一浪接一浪
装B，我伤心了
我哭了，我居然哭了，我他娘的边揍人，我边哭
哭的比挨揍的还要惨，真丢人
收拾完了小番，我转头看小微，先把丫的一把揪住头发拽了出来，贱人
不抽你不知道马王爷长几只眼
啪啪2记大耳光，然...
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我告诉他，你刚才说的话，比我的笑话还要可笑
先不说你那个女人，就我原来的男朋友，这个贱人，垃圾，别说我去挽回他，就是他哭着喊着回来跪着拿1000万人民币求我回头，我看都不带看他一眼的，本姑娘生平最是嫉恶如仇，这样的垃圾，怎么可能让我回头？这个世界上，3条腿的蛤蟆不好找，2条腿的男人可多的是？为什么我还要回头？
退一步说，我回头了，保不准再来一个女人，那我是不是再一次分手再一次回头？累不累啊，何苦呢，何必呢？
再说了，本姑娘貌美如花，天仙一样的人物，我还怕找不到男人？
送水的小妹走过来，没听到前面，只听到我夸耀自己的那段，还以为我是在向帅哥推销自己，重重的把水放下，不满的瞪了我一样，走了
靠，等下再收拾你，臭丫头
喝了口水，我继续，帅哥，你看你，又有钱，长的又帅，又多金，有房子有车子，靠，你什么样的女人找不 ...
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故事从一个星期天开始
和男朋友一起有4年的，大学的时候就在一起，刚开始的时候也是浪漫非凡，玩遍了所有男生女人所谓的小资和情调，大学毕业走上社会，工作开始忙起来了，生活也渐渐走向平淡
我们几乎已经是快谈婚论嫁的时候了，妈妈给我出钱付了首付，装修也一手操办，基本上，就在等着选个好日子，把自己嫁了，日子真是美好
男朋友，小撒，自从一个大学聚会回来以后，就不是很正常，天天发呆，手机当宝，私事变多，上网不给人瞧
完全完全是有外遇的标准表现，我当然发现有问题了，可是，感情的事怎么说呢，在一起6年了，要说感情，那也是有的，只不过，疲劳是难以避免的，我很想和他好好聊聊，大家沟通沟通，这才是王道
可是，没有想到的事发生了
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故事从一个星期天开始
和男朋友一起有4年的，大学的时候就在一起，刚开始的时候也是浪漫非凡，玩遍了所有男生女人所谓的小资和情调，大学毕业走上社会，工作开始忙起来了，生活也渐渐走向平淡
我们几乎已经是快谈婚论嫁的时候了，妈妈给我出钱付了首付，装修也一手操办，基本上，就在等着选个好日子，把自己嫁了，日子真是美好
男朋友，小撒，自从一个大学聚会回来以后，就不是很正常，天天发呆，手机当宝，私事变多，上网不给人瞧
完全完全是有外遇的标准表现，我当然发现有问题了，可是，感情的事怎么说呢，在一起6年了，要说感情，那也是有的，只不过，疲劳是难以避免的，我很想和他好好聊聊，大家沟通沟通，这才是王道
可是，没有想到的事发生了
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“拐点”源自王石，南京万科红郡，城北红山外，起价一万五，纵观城北无出其右，高，实在是高，周边不过八九千。万科全国降价，南京河西降价，一楼盘以低得离谱的价格打折，结果趋之若鹜者，哭笑不得，媒体更是大肆鼓吹，本来是个先锋，却因为卖得是尾盘，落得个声名狼藉。
据说王石大谈拐点的同时，万科刮起全国降价风，卖的还是现 | ...
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进入3月，北京楼市回暖迹象明显。多个项目开始在3月入市交易，并且新入市交易的数量和价格有所回升。 中新社发 追影 摄
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今天是楼盘开盘的日子，售楼大厅里早已是人满为患。不仅如此，楼梯、走廊也是人头攒动，售楼小姐正在喊号，被叫到的购房者，骄傲地把号牌举过头顶，像接圣旨一样，乐颠颠，欣喜若狂溢于言表。而每一次喊号，如果无人接应，被宣布作废时，总会激起一阵兴奋的惊呼，“噢－－”搞不清就里的人如果来到现场感受一下，也许还会以为这里的房子不要钱呢！
与此热烈的场面相对应的是枯坐售楼大厅一隅一位老人，她是一位母亲，怀里抱着一只蓝色尼龙包，母亲在洗得发白的衬衣外套了件毛线坎肩，尽管室外温度
都已窜升至30度，但售楼大厅里的气温依旧很低。母亲的目光死死地盯着墙上贴上红星的销售表，而售楼小姐每一次的喊号声，母亲的脸部肌肉都要抽搐一下。
母亲身边站着一位身材硕长的年轻男子，他的双手放在老人肩上，年轻男子不断地说：“妈，不着急，一定能买到。你看，我们起码有资格在大厅里等。”母亲扭头透过售楼大厅的玻璃看了看走廊上等待的购房 ...
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潘石屹再谈“拐点论”动机：善意提醒与清理门户
2008年04月11日 10:48 来源：第一财经日报  |
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位于顺义天竺镇的中国国际展览中心新馆将于本月25日竣工，28日迎来首展——2008中国国际服装服饰博览会。昨天，顺义区政府及新国展运营管理方面负责人透露，京顺路将首设新国展站，途经的“9”字头公交车都将停靠。据悉，连接顺义新城的地铁M15号线有望于2009年动工，可能在新国展设两个车站。
●首场展览预计迎客10万
将于3 ...
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区域 片区 楼盘字典 楼层 房型 面积 装修 售价 税费
顺义 后沙裕 双裕小区 6/6 1-1-1 60平米 简装 40万 无税 全款价格还可以商量
顺义 后沙裕 双裕小区 3/6 1-1-1 60平米 精装 43万 有税
]
顺义 后沙裕 双裕小区 3/6 2-1-1 80平米 精装 55万 无税 装修很漂亮
顺义 后沙裕 双裕 ...
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近日有一个老客户咨询时说，说自己不敢购买降价30%的房子，因为出于担心开发商的没有利润问题，怕房子烂尾云云；作为一个普通的购房者，有此担心可以理解，但是作为业内人士，确觉得这种担心大可不必。
首先现在在其它城市，降价30%的楼盘大有人在，万科的楼盘也是降价30%，还包括其它的开发商，那么这些开发商的房子肯定没有问题，都在那里大卖特卖呢。
其次谈谈北京，这位业主是担心如果北京的房子现在也降价30%，会不会形成烂尾？为什么不必担心这一点呢？第一现在拿出来销售的楼盘其拿地肯定是2006年以前拿的地，而不是他在地价最高的2007年拿的，所以地价相对比较便宜，以开发商的拿地成本来说，他们以2006年的房价来销售都会有利润，那些在2007年最疯狂的地价时拿的地，其销售时一般会在2009年，当然由于出现了面粉比面包贵的情况，如果市场出现大幅持续下跌，则这些楼盘可能会面临亏损问题，但现在市场上正在销售的楼盘不存在拿地成本过高问题；第二北京在2007年的房价年度涨幅在50%以上，即使这些楼盘降价30%，仍然相对2006年有20%的涨幅，所以开发商的利润百分之百没有问题，不会出现烂尾楼...
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售屋技巧，有十大原则：
①针对买方之环境、背景合作改进。买方居住的地方可以判断买方经济状况、
水准、层次，买方的职业可以判断所得、经济状况，买方之家庭人口判断需求的
平米数和房间数，买方之住址、电话以便再度推销。
②针对买方的需求、购房的动机。买方在附近租房，是否因为收入提高或房东
提高租金，买方是否因为孩子上学要在本区购房，或买方为做生意、换工作、交
通便利，买方亲人住在附近。
③强调房屋之增值潜力。如附近有重大工程建设，政府公共设施、学校、市
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售屋技巧，有十大原则：
①针对买方之环境、背景合作改进。买方居住的地方可以判断买方经济状况、
水准、层次，买方的职业可以判断所得、经济状况，买方之家庭人口判断需求的
平米数和房间数，买方之住址、电话以便再度推销。
②针对买方的需求、购房的动机。买方在附近租房，是否因为收入提高或房东
提高租金，买方是否因为孩子上学要在本区购房，或买方为做生意、换工作、交
通便利，买方亲人住在附近。
③强调房屋之增值潜力。如附近有重大工程建设，政府公共设施、学校、市
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万科城市花园 160平米 135万 4居 4/11 无税
万科城市花园 108平米 95万 2居 1/4 无税
万科城市花园 216平米 ...
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使用面积只有25平米的微型小户型，比有些人家的客厅面积还要小，但是就在这样一个小小的房间里面，设计师肖毅峰却把它变成了一个家居功能样样齐全的生活空间。他究竟是怎样做到的呢？一起来看看吧。
>>点击观看视频：[交换空间]家装气象站-袖珍也精彩
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