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今年3月宣布搁置IPO的恒大地产今日传出私募成功的消息。已顺利完成35亿港元，折合约4.5亿美元的私募股权集资。而据香港市场消息，此次入股的四大投资者为新世界发展（00017.HK）董事总经理郑家纯、美林证券、德银证券和科威特投资局。
据了解，除郑家纯投资11.7亿港元外，另外三家分别以7.8亿港元入股恒大，出资总额约35亿港元，折合4.48亿美元。值得注意的是，包括美林、德银在内的多个机构投资者对恒大出资已不止一轮，大有长线“力挺恒大”之势。而对于郑家纯此次入股恒大，新世界发言人表示不方便评论郑的私人投资问题。但有消息指出，郑家纯入股恒大的原因是看中恒大个别优质资产。业内人士分析，目前，新世界发展主营商业物业经营和开发，其在内地的业务已在公司总业务中占相当大的比例。此次入股，不排除郑家纯未来与恒大合作开发内地商用项目的可能。
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由中国城市商业网点建设管理联合会和中国商业地产联盟最近发布的《2007中国商业地产发展报告》（下称报告）显示，2007年我国商业地产市场格局正在悄然发生变化。
持有型物业明显增加
商业地产的营销模式从发展初期的以“产权式商铺”为主要销售模式开始逐渐被经营持有型物业所取代。据中国商业地产联盟2007年年初对699家商业地产开发商的网上问卷调查显示：选择“只租不售”模式的达到了39%，而在2006年的调查中，选择持有性物业比例仅为21.4%。
受整体持有趋势的影响，一些原本是分割出售的商业项目也转向了“自持物业”，如北京三环新城社区商业街SUNNY TOWN、明天第一城部分商业、珠江帝景部分商业等。
大项目集中放量
报告认为，2006年北京商业营业用房投资翻倍，其主要因素是为了赶奥运会商机，2007年北京 ...
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通常，商业地产就是以商业功能、商业需求为导向，对房地产物业的需求和功能进行科学的规划，以使之适应商业经营需要的房地产开发。商业地产与住宅地产在功能设计、地段要求、目标客户等方面均存在较大差异。
1、 功能区别
住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。同时商业地产还可以承载其他功能，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，就因为商业地产的功能要求灵活多变，故导致对其的操控也就相对复杂。
2、 地段区别
房地产因其不可移动性，因此不论住宅还是商业，对地段的要求都比较高，而商业更之为甚。相对而言，住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。商业地产的植树原理， ...
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