杨巍巍的博客：
 |
添加关注成功！ 你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人 |
|
添加关注成功！ 你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人 |
| 搜房壹周刊每周一公布！ |
|
地产总裁顾问并..
欢迎投稿 o(∩..
duliang04267
原文地址：放松限购令说明房地产博弈进入深水区作者：叶檀申草
本周济南二手房市场交易较上周，成交量有明显的下跌，下跌了13.47%。随着下半年限购政策的从紧，开发商面临着资金链的压力，开发商为了回笼资金，频繁推出特价房，采取低价走量的方式达到尽快回笼资金的目的。7月份以来，省城东部和南部的部分楼盘纷纷推出特价房，而且这部分楼盘的推出也是引起了济南楼市的抢购热潮。开发商的低价走量，打折楼盘的频频推出，极大地冲击了低迷的二手房市场。受限购、限贷政策的影响，二手房成交量持续低迷，本周二手房成交量也是达到了7月周成交量的最低。限购政策的从紧，限贷政策的严格执行，观望情绪的加重，以及开发商的低价促销，由此来看，8月份的济南二手房市场仍然不容乐观。
本周济南二手房的挂牌均价为8715元
2011年7月，济南楼市新房和二手房成交量出现了冰火两重天的局面，新建商品房销售火爆，与此不同，二手房的成交量却出现了明显下跌，同时挂牌价格也是出现了小幅下跌。楼市调控经过半年的消化期，调控的效果逐渐显现。7月，新国五条出台，释放楼市调控从严的信号，加重了购房者的观望情绪。开发商受限购政策的影响，为回笼资金，纷纷推出特价房。特价房源的频频推出，极大地冲击了二手房市场。据统计，本月二手房共成交1410套，环比下跌了11.38%;新建商品房共成交5890套，环比6月上涨了11.95%。
7月以来，济南楼市供应量出现上涨的态势，开发商受资金链紧绷以及上半年销售萎缩的影响，新房各楼盘加快了推盘的步伐，并且在7月份推出的特价房，也是引起了一股抢购的热潮。二手房的供应量受政策以及新房特价房频推的影响，出现了小幅下跌的趋势。
成交量的下跌，观望情绪的浓厚促使二手房总体挂牌价格的小幅下跌。城六区的挂牌价格涨跌不一，但是变化的幅度较小。其中，槐荫、历城和历下区均出现不同程度的下跌，而高新、市中和天桥三区挂牌价格呈微幅上涨的态势。可见，楼市受限购、限贷政
1. 2011年上半年济南市场概况
2011年已经过半，回顾上半年的济南楼市，显得十分萧条。济南二手房市场经历了1月短暂的成交火爆后，在鲁八条、济十条出台后成交量开始急剧下跌，之后的二手房市场成交量趋于相对平稳的状态。随着国家调控政策的持续深入，市场观望气氛浓厚，投资客逐渐淡出，济南楼市开始迈入“刚需时代”。与此同时，一直以来逐步攀升的房价也在严厉的调控政策的作用下得到有效的抑制。2011上半年的租赁市场仍然火爆，在限购政策的影响下，部分购房者暂时搁置自己的购房计划，转而租房。上半年的5、6月份，高校毕业生面临着毕业，走向社会，因此租房房源需求量旺盛，租金出现“水涨船高”的局面。
二手房市场成交量持续在低位徘徊，买方与卖方、成交量与价格的博弈仍然在持续，市场短期内或将很难回暖。业内人士纷纷预计，三季度二手房价格松动的现象将更为显著。2011年上半年的济南二手房市场呈现如下六个特点：
1.1、2011年上半年国八条、济十条相继出台，楼市低迷
一、内容摘要
>>>搜房在线评估：第一时间了解你的房子价值几何-专业、免费、即时
楼市动态：
6月，济南一手房楼市成交量不容乐观，济南不少楼盘的成交量仍然是持续低迷状态，开发商纷纷推出各种折扣吸引购房者，对于价格较低的中小户型楼盘，每次开盘也是引发刚性需求购房群的抢购热潮，可见，济南楼市刚性需求人群仍然较多。虽然开发商为了提高成交量，打出各种折扣、优惠牌，但是折后均价的低位走势纯属假象，开发商只是被迫放弃了之前的涨价打算，因此济南的房价价格依然坚挺并且趋于稳定。
楼市综述
2011年6月13日-6月19日，济南二手房住宅挂牌均价出现小幅下跌。
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，济南本周（6.13-6.19）二手房住宅的挂牌均价每平米下跌89元，挂牌均价跌至8807元/平方米，跌幅为1%。本周二手房住宅挂牌均价一个区上涨五个区下跌，上涨的是历下区，涨幅为0.77%，挂牌均价达到10613元/平米，下跌的五个区中，跌幅最大的是槐荫区，跌幅为2.16%，其次是高新区，跌幅为1.42%，其余的三区跌幅都在1%之内。
...楼市综述
2011年5月30日-6月5日，本周济南二手房市场成交出现“价涨量跌“的走势。
copyright © SouFun.com Limited, All Rights Reserved. 搜房公司 版权所有
