各省、自治区、直辖市高级人民法院，人民检察院，公安厅、局，国家安全厅、局：

　　根据《中华人民共和国外国人入境出境管理法》和《中华人民共和国公民出境入境管理法》的规定，已入境的外国人或华侨、港澳台同胞，以及需出境的中国公民，可凭有效护照或其他有效出入境证件出境，不需再办理签证，同时还规定了上述人员中不准出境的条件。

　　过去由于对不准外国人和中国公民出境的限制办法无明确规定，以致某些刑事、民事案件的诉讼当事人借出境之机逃避司法机关追究法律责任，给国家在经济上造成重大损失、政治上带来不利的影响；还有些本可以通过其他方法解决的，却采取限制出境甚至扣留证件的办法，也造成了不好影响。为有效地执行两个出入境管理法，处理好不准出境的问题，特制定《关于依法限制外国人和中国公民出境问

　　为进一步深化落实国家关于加强房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进本市房地产市场平稳健康发展，加快推进住房保障工作，现提出如下意见：

　　一、各区县政府、各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。

　　二、各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

　　严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年

沪府发〔2010〕34号

各区、县人民政府，市政府各委、办、局：

　　市政府同意市住房保障房屋管理局、市建设交通委、市规划国土资源局、市财政局、市地税局《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，现转发给你们，请认真按照执行。

　　住房是重要的民生，关系到人民群众的切身利益与社会和谐稳定。保持房地产价格的合理和稳定，满足居民合理的住房消费需求，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民，是政府的一项重要职责。近年来，中央不断完善财税、金融、土地等宏观调控政策，对增加住房有效供给，抑制不合理的住房需求，遏制地价和房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，起到了十分积极的作用。最近，国家有关部门又出台了一系列政策措施，要求巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。市委、市政府高度重视住房问题，采取积极有效措施抑制投资投

上海市律师服务收费政府指导价标准

　　根据《律师服务收费管理办法》、《上海市律师服务收费管理实施办法》的有关规定，对代理民事诉讼、行政诉讼、国家赔偿案件等五项法律服务收费实行政府指导价。经研究，本市律师服务收费政府指导价标准规定如下：
　　一、计件收费
　　（一）代理刑事案件 
　　1、在侦查阶段提供法律咨询、代理申诉、控告、申请取保候审：1500-10000元/件； 
　　2、审查起诉阶段：2000-10000元/件； 
　　3、一审阶段：3000-30000元/件。
　　代理刑事自诉案件或担任被害人代理人的，按照上述标准酌减收费。
　　（二）代理不涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件：3000-12000元/件。
　　二、按标的额比例收费
　　代理涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件可以根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费： 
　　10万元以下（

上海市律师服务收费政府指导价标准

　　根据《律师服务收费管理办法》、《上海市律师服务收费管理实施办法》的有关规定，对代理民事诉讼、行政诉讼、国家赔偿案件等五项法律服务收费实行政府指导价。经研究，本市律师服务收费政府指导价标准规定如下：
　　一、计件收费
　　（一）代理刑事案件 
　　1、在侦查阶段提供法律咨询、代理申诉、控告、申请取保候审：1500-10000元/件； 
　　2、审查起诉阶段：2000-10000元/件； 
　　3、一审阶段：3000-30000元/件。
　　代理刑事自诉案件或担任被害人代理人的，按照上述标准酌减收费。
　　（二）代理不涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件：3000-12000元/件。
　　二、按标的额比例收费
　　代理涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件可以根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费： 
　　10万元以下（

　　按备案价对外销售

　　《通知》规定：“销售花园住宅的，明确标示该楼盘内所有花园住宅房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。”对已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。

　　此外，“商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。标价内容应该真实明确、字迹清晰、标示醒目。标价方式应当为标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。”

　　明示分摊公建面积

如何处理房屋质量纠纷

                                       上海法律咨询热线：15000216886

如果买方购买的房屋质量存在问题，售房人是否应对房屋的质量瑕疵承担责任呢？

目前，在二手房交易中，买方很少提出房屋质量方面的问题，在合同中也往往不作约定。在买卖方的主观评价中，房屋质量与我无关，房屋就是这样，买方只要买了房子，即与卖方无关。事实上，如果卖方出售大的房屋存在质量问

房产买卖交易纠纷案件的类型及其对策

                                                 上海法律咨询热线：15000216886

一、目前房产买卖交易纠纷案件的主要类型有：

1．商品房预售纠纷。主要表现为购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现与原来广告宣传内容不同；或是预售之

二手房交易中的主要纠纷类型及其预防方法

                              上海法律咨询热线：15000216886

目前，随着我国房地产业的不断发展，二手房交易市场逐渐活跃，此类型案件数量不断增加，且疑难复杂问题也较多。给律师工作提出了新的法律课题。笔者根据多年的法律实践经验总结出来二手房交易中可能发生的主要纠纷的类型，及其预防和规避的方法。

一、房屋产权纠纷：

（1）共有房屋纠纷；

（2）房改房纠纷；

（3）其他产权纠纷。

签订未办理产权证的房屋买卖合同应注意哪些问题

                         上海法律咨询热线：15000216886

房屋未办理产权证即签订房屋买卖合同的，所签的买卖合同可能被认定为无效。因此，未办理产权证的房屋买卖对于买卖双方来说都存在一定的风险，一般不建议购买或出售。若因特殊情况要购买未办理产权证的房屋，在买卖过程中至少应注意以下几个方面的问题：

需要在合同中约定售房人保证于某年某月某日之前办理完毕本人名下

如何审查二手房屋是否具有上市交易资格