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房产市场的暴利,而且投资风险可控制
就举个例子吧,?(地铁10号线地铁6月1号开通 以下分析是地铁没有开通前的分析)一套北京东三环国贸附近的富力城房子,121.6平米,2.2万/平米。每月租金纯收入6700元。(地铁开通之后收入会更高) 就按第二套房算吧 首付40%共计=173.5万 静态回报:一年租金收入:6700*10.5(个月)=70350元,因为利用租金收入还银行贷款,所以租金收入不计入年度总收入。 动态回报(房价上涨回报):这个小区的位置和地位决定了房价上涨时很快的,一般情况是每个月都在涨,平均下来至少一月涨500元。这样计算,1年涨6000元/平米,资产上涨121.6*6000=72.96万。 即:一年的回报是729600元。 回报率:72.96/173.5=42.05% 由此计算,只需:173.5/72.96=2.37年 也就 ...
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在生活中恋爱是在正常不过的事情了。我们每一次恋爱都是成功的。有时候都谈婚论嫁的时候分手了。都是在正常不过的事情了!但是没有恋爱的人。还是在不停的去寻找着·而且是那么执着!为什么我们在签单的时候不能拿出来这样的精神呢???我们都认真的想想,在你追求一个心的女孩子(男孩子)的时候你会付出多少呢?那只有你自己知道!首先我自己,会了解这个女孩子很多的细节,才能知道她喜欢什么???反感什么???都是我们一点一滴认真的去想了,最后才会知道自己想要得到的女孩子喜欢什么样子的你!你才会事半功倍·首先我是自我推销一番·在和对方聊天的同时去感觉对方喜欢什么???不喜欢什么?(这个要因人而意的,你要自己是个什么样子的人)发现对方喜欢的地方自然要多多表现了。一定要注意对方的面部表情。从她表情中得知自己在对方心中的此时的自己。(这个时候不是你表白自己内心的时候,感觉正常的朋友聊天为好)在没有把握追到对方的时候千万不能表白自己的内心。这样你会失去主动权。(这也是因人而意的,有的直接表白更好但是这样的一类人相对比较少)谈客户也是一样的,当我们...
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1、军产、院(医院)产、校(学校)产产权的公房与本单位的办公场所在同一个小区内的。 2、处于户籍冻结且已列入拆迁公告范围内的。 3、房屋产权权属有争议的。 4、房屋属共有产权性质,未经其他产权共有人书面同意的。 5、期房及未依法登记领取房屋产权证书的。 6、房屋已抵押,但未经抵押权人同意出售的。 7、已经被法院查封或依法限制转让的其他情形。 8、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的。 9、擅自改变房屋使用性质的。 10、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售情形的 1 | ...
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成功之路,你能做到几点???
一、一艘没有航行目标的船,任何方向的风都是逆风
1、你为什么是穷人,第一点就是你没有立下成为富人的目标
2、你的人生核心目标是什么?
杰出人士与平庸之辈的根本差别并不是天赋、机遇,而在于有无目标。
3、起跑领先一步,人生领先一大步:成功从选定目标开始
4、贾金斯式的人永远不会成功
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欢迎加入北京宇轩的团队!!!
销售人员招聘职位 :房地产经纪人/置业顾问 北京宇轩房地产有限责任公司朝阳区国贸苹果社区A派公寓1号楼02底商
因公司拓展需要,现招聘房地产经纪人10名 岗位职责:在店经理的指导下,负责房地产买卖和租赁业务工作。 任职要求: 1、负责北京市二手房屋的租赁与买卖工作; 2、根据客户需求完成交易; 3、在北京生活一年以上,有过销售工作经验; 4、挑战高薪者,实现自己梦想、价值者; 5、吃苦耐劳,能承受高强度、高压力工作,敢于挑战自我;具备强烈的责任心和团队协作精神,踏实勤奋,处事灵活,沟通协调能力和接受能力强。 6、年龄:22–40岁; 学 | ...
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第八大危机 2008年一月一号开始的外资银行可以经营人民币业务的危机.我们的中国银行,放款客户里面有多少好客户?我给各位一个数字,10%差不多了吧!其它的呢,不敢说全部,很多都是骗子,包括地方政府在内.他们怎么骗呢?拿到钱直接当利润处理,我们很多地方政府不就是这么干的吗!存款客户有多少好客户呢?20%了不起了吧!百分之八十的是什么客户呢?都是我们那种小老百姓的客户,今天存一百,明天提80,这种客户只是提高了交易成本,银行赚不到他的钱的.银行真正能赚钱的客户,是20%的大客户,20大的好的存款客户和10不到的好的放款客户,你们认为有没有可能在明年一月一号之后大量转移到外资银行呢?我敢讲一句话, 外资银行有一个好处,那就是在国家进行宏观调控的时候不会没有理由的给你收紧银根,那事他不会干的.我们的内资银行个个在干!如果大家都转过去了呢?如果这种好的存款和好的放款客户都转过去了,那这叫我国内资银行如何经营?银行失血的现象是不是会发生呢,经营不济的情况会不会发生呢?更严重的,就是我...
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第七个危机 继制造业之后我国的金融业将为外资所席卷.金融的改革包括汇率的改革以及银行的改革.这里我想先和各位谈谈银行的改革,我们像建行等那么多银行上市,大家知道不知道帮他们做顾问都是哪些公司吗?摩根、美林、高盛。这些公司也是美国中央银行的股东,你们知道吗?我们要搞银行改革竟然要请美国中央银行的股东来当我们的顾问,你说你是傻呢还是怎么回事呢!他给你做顾问的目的是图利于你呢还是图利于美国中央银行呢?我给各位一个数据,世界银行在2000年出了一个研究报告,讲的是银行改革。各位相不相信我国从事银行改革的所有相关人员没有一个人念过这篇报告,我们的银行改革全是想象出来的,他们的这个报告是靠数字说话的。他们收集了过去全世界250多次银行危机,他想了解各国银行如何进行改革,研究结果是这样显示的:250多次银行危机里面有92次找不到资料,141次各国政府包括美国在内都束手无策,3次加强监管,14次放松监...
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第七个危机 继制造业之后我国的金融业将为外资所席卷.金融的改革包括汇率的改革以及银行的改革.这里我想先和各位谈谈银行的改革,我们像建行等那么多银行上市,大家知道不知道帮他们做顾问都是哪些公司吗?摩根、美林、高盛。这些公司也是美国中央银行的股东,你们知道吗?我们要搞银行改革竟然要请美国中央银行的股东来当我们的顾问,你说你是傻呢还是怎么回事呢!他给你做顾问的目的是图利于你呢还是图利于美国中央银行呢?我给各位一个数据,世界银行在2000年出了一个研究报告,讲的是银行改革。各位相不相信我国从事银行改革的所有相关人员没有一个人念过这篇报告,我们的银行改革全是想象出来的,他们的这个报告是靠数字说话的。他们收集了过去全世界250多次银行危机,他想了解各国银行如何进行改革,研究结果是这样显示的:250多次银行危机里面有92次找不到资料,141次各国政府包括美国在内都束手无策,3次加强监管,14次放松监...
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第五大危机 我就把前面四项的危机做个整合,一个是利率的上升,一个是错误的宏观调控造成利率的上升,地方政府错误的GDP为纲的政策及出口创汇政策造成汇率的上升。两大金融参数的上升使得我国企业已经难以维持生计的投资营商环境继续恶化而逐渐流血而死。你看我国哪个出口型的制造业日子好过的,日子是一天比一天难过。所以他更不会投资了,所以他一定会像我前面所说的那样把应该投资的而不投资的钱挤压出虚拟资金进入楼市股市,那么你们可能会问我了,到底虚拟资金有多少?告诉各位一个数字,那就是我们企业家应该投资而不投资的钱和欧美相比,80%投入股市楼市,造 | ...
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第四大危机也是地方政府以GDP为纲的理念造成了整个经济结构的失衡。大家想一下,我们各级地方政府建高速路、高架、铁路都是固定投资多。他的固定投资成本是多少,我想拿我们国家和日本经济崩溃之前做个比较,我们固定投资的比重占45%,而当时日本是30%,消费我们是占了35%,而日本占了58%。这么大量的投资,国内消费是不足的。那么国内消费不了,我们每年以10%的经济增长,造出那么多的经济、货品卖给谁呢?卖给老外嘛!而这造成大量贸易顺差。那么当时日本贸易顺差所占GDP的比重为4.5%,而中国是9%,而且各地政府对于出口本身的思维是错的,叫出口创汇。出口创汇在我看来是个罪恶的代名词,出口创汇就是拿我们有限的资源图利外国人。举个例子,中国那么一个缺少资源的国家敢把煤炭卖给日本人,而日本人拿去填海了。竟然把我们的树木砍下来做成毫无附加价值的筷子卖给日本,日本为什么不砍自己的树呢?他自己不会做那个傻事的,他不会干破坏资源的事,给谁干呢?给中国人干!你用煤炭、筷子等毫无附加价值的东西流血赚 ...
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第三大危机就是从90年代中期之后我们各地地方政府以GDP为纲的理念,造成一个中国特有的二元经济现象。请问各位最近看过媒体的报道,媒体报道说我们今天中国经济是过热的,可是我请各位来宾你们再去问问你们的企业家,他们的日子好过吗?他们的日子是一天比一天难过。不论他是谁,不论他从事什么行业,不论他在哪,他今年的日子肯定比去年难过,明年也肯定比今年难过,这是一定的。既然日子那么难过,那么经济怎么可能过热呢?但是我们的指标指示经济过热,怎么回事呢?那就是我的理论,中国经济是个二元经济现象,中国经济是同时过热同时过冷,那些部门过热呢?那就是我们地方政府以GDP为纲的理念之下,他投资建设的有关部门是过热的,比如钢铁、水泥、房地产是过热的。什么部门是过冷的呢?大部分的民营企业是过冷的。这种二元经济现象可以说是全世界绝无仅有的现象,甚至可能只有在中国才可能出现,而造成这个现象的原因就是十几年来我们的地方政府以GDP为纲的理念大力推动...
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第二大危机就是我们如何做调控?这个调控给我们目前经济带来了严重的金融风险,也就是大幅提高了金融风险。我想用日本90年代的泡沫现象和中国现在的泡沫现象做个比较。各位都应该知道“广场协议”这回事。英、德、法、美、日曾经签订过“广场协议”,“广场协议”要求日币升值。当时日本政府签下了协议之后那就很清楚的落入了美国圈套。道理很简单,当日本政府签下字,说明日币即将升值。那么全世界国际炒家就会去买日币,因为他赌日币升值。大家千万别把汇率当作经济现象,汇率不是教科书上所定义的货币之间的价格,没那么简单,汇率是各国政府达到政治目的的手段!当日本签下了“广场协议”:由于日币低估造成大幅贸易顺差,那么下一步必然是日元升值。日本政府签字的当日就昭告全世界的国际炒家日币要升值了,所以必然结果是国际热钱大量进入日本。结果日币升值了!各位以为货币像一般的商品一样吗?价格提高之后可以平衡供需吗?错,那是一般的货品的价格,可是汇率不是,当汇率价格一上升,国际炒家一看,哇!真的升值了,再买,更多的钱流 ...
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第一大危机是宏观调控的目标我认为是错误的,我们目前看到的股市楼市泡沫是什么原因呢?难道是政府讲的流动性过剩造成的吗?我认为是错的!今天的中国整体情况非常复杂,不是一个简单的流动性过剩,我认为最有冲击力的原因是由于近几年来整个国家投资营商环境的急速恶化,因此我们企业家把应该投资而不投资的钱挤压出来形成虚拟资金打入股市打入楼市。这是我认为最重要的第一笔资金——虚拟资金。第二笔资金就是在目前大面积腐败之下的腐败款大量进入楼市和股市,第三笔资金就是各位熟知的国际热钱,第四个资金才是我们老百姓的储蓄款。目前所有宏观调控的政策所针对的资金基...
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谎言重复千遍,就会变成真理。如果一句咒语重复10,000,000遍,会是什么样的结果?
北京时间3月26日下午3时55分,在百度搜索“人民币升值”词条,就会得到整整10,000,000项结果。一声声“人民币升值”、“人民币升值”、“人民币升值”……仿佛喃喃的魔咒,让所有人都相信人民币应该升值,“人民币升值”就是真理!
但是,人民币真的就该升值吗?中国又从人民币升值中得到了什么好处呢?
有些所谓的专家会说,人民币升值会提高人民币的购买力,让中国人可以更便宜地买到东西。事实真是这样吗?这两年,国际市场上的石油、黄金、铁矿石、粮食和有色金属的价格翻着跟头地往上涨,人民币升值与这些资源价格上涨的速度比起来根本是杯水车薪。在国内,自去年年中以来,中国CPI指数开始一路走高,面临着10多年来最严重的通胀压力,老百姓手里的钱越来越“不经使”,人民币不仅没有升值,反而在贬值。在这种情况下,“人民币升值可以提高人民币的购买力”体现在哪里? ...
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与业主进行价格谈判,是业务成交的关键。以下是我在工作中关于与业主价格谈判上的一些心得体会,供各位同事参考。
【做好谈判前的准备工作】
价格谈判首先要明确目的。说服业主是为了有利于成交,所以在与业主进行价格谈判时要准确的了解客户的实际承受能力,也就是预算。
其次,要对物业的状况及在市场上所处环境进行较多了解。
还有一点很重要的就是,应该多了解客人的背景情况。因为业主除了关心租金以外,最重要的是对客人实力资信方面的考虑,我们在市场中知道一些资信好的公司用很低的价格租用物业就是这个道理。
【谈判步骤】
在做好准备工作后可以开始与业主进行谈判,我建议价格谈判最好从以下几方面入手: 1、首先向客户介绍有关客人的资料(可以避免具体公司名称),如行业领域、规模实力……以便业主对租客产生兴趣。
2、切入价格谈判,向业主要求低于客人预算的价格,以便保留回旋余地。
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1、以下是每一个在地产中介工作和生活的员工必须记住的法则,这是维系公司和个人所有战略和发展的基础。 2、如果你不以为然,那么事实会证明你是错的;如果你不愿意痛苦和难堪地面对各种各样的问题,你就得首先接受这些法则,而不是逃避这些法则。3、用心去感受这些法则。
【生存法则一:绝对不能被淘汰】 生存就是竞争,即使再努力,再敬业,输给对手也只能被淘汰;在绝对竞争的环境中,想成为最后的胜利者就要做最好的适应者:我们必须适应竞争、适应工作、适应老板、适应变化……
【生存法则二:公司的利益与个人利益并重】
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一、合格房地产经纪人应具备的知识素质。 (一)基础知识方面 经纪人要掌握经济学基础知识,特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预测的一些基本方法,熟悉商品房市场,特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势,了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。在文化知识上应达到大专以上学历,取得房地产经纪人协理从业资格,有的甚至要求能很快看懂电子屏幕上的国际英文传真。就普遍现象来说,文化程度越高,对业务的适应能力越强,成为合格出色的房地产经纪人的可能性越大。 (二)专业知识方面 由于不同类型房地产商品有着各自的特定使用对象和流通渠道。因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识,主要包括:房地产经纪知识、城市规划和环境知识、 | ...
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搭出租车时帮客户开门,人少则并排坐后(有利沟通),人多则坐前。要搭客户的车时原则上一个人坐前,两人则坐后。
约到现场时,确定对方后主动递上名片,尽量不要约在现场,约在本店或离现场比较近的连锁店,以便让客户了解公司,已防止同行介入,带看时主动开电梯门,用手扶门,客人先入,到现场后置业顾问先开门,先入,再招呼客户进入。
带看时:同时指出房屋的优缺点,话题不要太多。给客户幻想空间,让其有中主人翁的感觉,因帮其合理设计。
告诉客户有同事的客户对此房很有意向,已做促销。
离开现场时,设法带客户回店头,或友店,可让其了解其他资料,更利于在公司的气氛中快速结案和充分了解客户。
两套房子看房时间不要安排的太紧,否则只要一套房子看房时间长了,以后各套房子,都会迟到;
预约前先想好如何说,最好跟房东事先约定一些问题,如客人要还价,让客人来找我们公司;客人问为何卖房的原因等都要统一口径;
设计好看房的路程和流程;
在适当的时机,要注意向客人说明,付...
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我觉得人克服心理压力是一个很重要的课题,然而修炼是以境界为前提的。一个胸中怀有宏大志向的人是不应该过于被琐事纠缠的,天下其实没有多少事情值得我们计较,绝大多数事情都是“不过如此”。
我不太愿意忧郁、烦恼、生气,更不太可能愤怒。当然,“愿意”之说似乎幼稚,有谁是“愿意”呢!在内心深处,确实有很多让我们忧郁、烦恼、生气的事情,更大的可能是“没什么大不了的”,真的想放下并不困难,愤怒更是用不着。
人的情绪受天、人之惑,所谓“天之惑”是指不可控的自然因素,但这些都无可更改。不能改变就容忍,就去做更困难、更绝境的假设。所谓“人之惑”是指与人相处的摩擦,如果人家损人利己,我不欣赏,但可以理解,理解为别人的一种生存方式罢了;如果损人不利己,当然使人厌恶,但正因为如此,这种人才特别值得同情,因为他们太蒙昧了。
当然,我毕竟还是凡俗之人,当一件事情来临时,肯定会有不好的情绪,但我会调动全部的内力去抵抗它、排解它,至少会把它隔开在另一个更小的心灵的小盒子里。
当一件具有副作用的事件来临,你试图作如下的思考:
1. ...
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