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一、 规划设计部份。 1. 跟进规划局的规划方案审批情况; 2. 安排勘察单位做地质勘察; 3. 安排与销售公司确定项目的前期市调; 4. 安排与设计院、销售公司召开项目户型协调方案会,制定好设计任务书; 5. 安排与人防、环保、消防设计公司接触初步了解设计单价。 二、 工程建设部份。 1. 安排与承包单位接触,了解造价、工期、付款方式; 2. 了解承包单位的建设方案;(包括施工场地划分、宿舍、安全设施等) 3. 跟进地下室施工的情况;(现场派驻人员) 4. 安排接触运泥单位,咨询报价; 5. 安排与监理公司接触,了解实力、价格。 三、 设备采购部份。 1. 了解设备的品种、数量、价格、到货期、预付定金比例; ...
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房地产项目包装由10年前千篇一律叫豪华顶级,逐渐分化形成了几种方法,揭开其中的秘密,有利于买家辩别出项目卖点中哪些是真,哪些是忽悠。 一、项目处在较偏僻的地方,通常以升值潜力或实惠作为招揽方法,通常此类项目附近没有楼价参考项目,因此来的客人越多,价格将会提高,一般在小区规划中后期建的通常在图上是花园,其实上当地规划局网站即可查到该项目控制性规划究竟是什么,一般而言,该项目容积率超过了,就很难有大花园,留意一下项目的建筑密度就比较清楚该项目的总体布局。 二、项目所处在闹市区,通常以成熟街区作比较,其实项目建成快则2年,慢则5年(闹市区拆迁问题等),你若信这宣传旺己是几年以后的事,若开发商的售价己达到目前市场价,则己经提前收了几年的升幅,记住一个判断,闹市区好的商铺是绝不会返租回报的,有这一说你就应该小心。 三、豪宅通常以顶级、绝版、买少见少等口号招揽,其实中国土地大得很,市区地用完自然向郊区发展,何来绝版一说,只要你有足 ...
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