自然的馈赠

——珍惜我们所拥有的资源

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    社会的快速转型和城市化进程的加快使得我们身边出现了很多新的产业类型，因此也产生了各种各样的新的产业载体——各类产业园。从80年代的功能相对单一的工业园，到今天涌现出的各种主题园区如总部基地、科技园、商务花园、创意产业园等，我们发现，产业园已经成为中国城市空间中一个最具有发展活力和吸引力的部分。而随着国家对房地产的调控越来越严格以及国家“十二五”规划的出台，也使得产业地产备受青睐，并且成为许多房地产企业加强企业转型的机遇。

一、产业地产的“真伪”

政策支持也好，溢价空间大也罢，产业地产确实给予了政府、开发商以及设计师很大的空间，但是，产业地产的评判标准是什么？如何把产业地产做好，而不只是不“看上去很美”，确实是非常值得深入探讨的问题。

事实上，产业地产虽然看似“门槛低”、有诸多利好因素，但是对政府、开发商以及设计师都提出了都非常高的要求，一个产业园少则几百亩，多则几十平方公里，开发周期较长，在开发建设过程中也需要综合考虑

    据微笑曲线的定义认为：微笑嘴形的一条曲线，两端朝上，在产业链中，附加值更多体现在两端——设计研发与市场营销，处于中间的制造环节附加值最低。

   创立于2002年的九源（北京）国际建筑顾问有限公司（原名为“北京九源三星建筑师事务所”，以下简称“九源国际”）原是一家设计公司，在经过“纯设计服务所运作的九年时间”后，深刻意识到微笑曲线的前端——设计研发策划的价值所在，随后不断拓展设计全套产业链条。我们有幸采访到“设计师出身的设计院院长”、九源国际总经理江曼女士。

 

 专科医院式服务：

 

    1951年美国人弗兰德里克?特曼建立斯坦福工业园，带动了整个圣克拉拉地区经济的发展，形成了举世闻名的硅谷。在今后的几十年时间里，世界各国纷纷效仿，从日本的筑波科学城到韩国的大德科学城，再到台湾新竹科学园、新加坡裕廊科技园等，这其中既有“繁荣发展，长盛不衰”的，也有与当初的预想背道而驰，因而吸取了不少经验与教训的。在城市的建设过程中，产业园的规划可以说是城市规划的一个重要组成部分。对比这些产业园的发展模式，我们不难发现，与国家经济、产业发展相符合的园区发展模式以及与城市相融合的软、硬件环境打造是这些产业园成功的核心因素。

    新加坡的科技园