伊万卡有着高挑的身材和亮丽的外表，是模特界耀眼的明星。

２５岁的年纪，当过世界超级名模，是美国纽约房地产巨鳄“特朗普集团”副总裁，未来将要继承大约２１亿美元的巨额财产，今年连续第二年登上美国《福布斯》杂志的全球十大未婚女富豪排行榜榜首，世界上还有哪个女孩，能比伊万卡·特朗普更幸运呢？

Ivanka Trump

出生日期：1981年10月30日

出生地：纽约市

身高：1.79米

财富：可继承约21亿美元

父母：父亲是纽约地产大王唐纳德·特朗普，母亲是

     有一天，蜜蜂送了一壶蜜给天神，天神很高兴地说：“谢谢你的蜜，现在我也想送你一件东西，只要你喜欢，我都会满足你的愿望。”
     蜜蜂左思右想，想了很久后才说：“天神，我因为没有能力保护自己，请赐我一根一刺就能把人刺死的毒针。” 
     天神听到蜜蜂的要求，心中有点不悦，但既然已经答应了蜜蜂，不好意思生气和毁约，只好履行刚刚的承诺。 
     不过，天神提醒蜜蜂说：“我可以送给你这种针，但是有件事你必须注意，就是你在刺人后，拔出那根针时，你的生命也就结束了。”
     凡事无法尽如人意，当你得到能够保命的武器，可能也是让你致死的危机。

以下八点识别真假房产证的要素：

一、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

二、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的纸张手感稀松、柔软。

三、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

四、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

五、看注册

日前，记者从有关渠道获悉，成都相关部门正酝酿二手房资金监管政策，近月即将出台。记者经过多方打探得知，目前房管局正在对二手房资金监管进行积极的研究和讨论，监管体系将在年内启动。

建行率先推出资金监管

长期以来，在二手房交易过程中，人们都习惯于资金自行交接或通过中介进行资金监管。但事实上这两种资金交接方式都存在一定的风险，而最安全的方式还是交易资金经由银行托管。但由于二手房交易资金进出频率较高，周期最长也就一周，对银行而言并无多少利润，因此很多银行并不热衷开展此业务。

而在2月28日，建设银行成都分行正式推出了"房易安"账户业务，并邀请各大中介公司召开了一次关于资金监管的座谈会。据了解，到目前为止成都已经有21世纪、顺驰、富房、美联、满堂红等19家中介机构与其签订了合作协议。

据21世纪金融部代经理介绍："公司已经在建设银行设立一个总账号，每一笔交易都会在总账号下开设一个子账号，交易资金全部通过这个账号由银行监管。在交易进行中，资金将被冻结，交易完成后，将按相关协议，直接划转卖方

     很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房都是一件大事。本人认为，我们在买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。

一、买房动因。

      所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子(不买房显得自己混得不好)、有的人买房是为了结婚(不买房的话女友就不嫁给自己)、有的人买房是为了子女入学(为了子女的未来)；有的人买房是为了保值(他们认为房价不会降)、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房(因债权关系不得以变相买房)等等。

本人不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因这些想法

      进入3月以来，北京楼市频频爆出市场“回暖”的气象，但也有人坚持楼市仍围绕着“拐点”论持续低迷。那么，目前北京房地产究竟处于一个怎样的态势呢？带着这个广大消费者急切关心的问题，记者对北京楼市进行调查。调查结果发现，一手房和二手房市场销售呈 “冰火两重天”的状况。受年初交易淡季影响下的一手房仍 “低调”运行，而二手房市场则在3月率先“回暖”，而且有提前进入交易旺季的迹象。就此，记者采访了北京“我爱我家”房地产经纪公司相关负责人，他们称进入3月以来，客户量和交易量双线上升。截至3月28日，本月的二手房交易量已经比2月份增幅了126.6%，而月底还有两天业的业绩冲刺，成交量仍有上佳表现。更多阅读：3月份"自住客"购房者比重上涨了11个百分点

就目前北京楼市状况，“我爱我家”相关人士认为，近期入市新盘项目多半分散在五环以外的郊区，交通和配套尚未不成熟，导致部分购房人放弃一手房。而作为以“现房”交易的二手房则能够满足客户在交通、配套等多方面需求。“我爱我家”分析以下三大因素是促成3月二手房交易迅速“回暖”的因素。

1.选取品牌中介较可靠，以大公司作为第一选择，这样操作比较规范，房源、客源也比较充裕。

2.代理有两种——专任代理和非专任代理。专任代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而非专任代理方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售，卖方的选择面广。

3.代理有效期宜短不宜长。在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同，一般以1个月为宜。

4.跳过中介有风险。一些卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省中介费，会跳过中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

1.选取品牌中介较可靠，以大公司作为第一选择，这样操作比较规范，房源、客源也比较充裕。

2.代理有两种——专任代理和非专任代理。专任代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而非专任代理方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售，卖方的选择面广。

3.代理有效期宜短不宜长。在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同，一般以1个月为宜。

4.跳过中介有风险。一些卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省中介费，会跳过中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

　　模糊估价不可取　

　　房屋交易时，价格是买卖双方的中心话题，房主总觉得价格已经到了底线，可是买家们却不会领这个情。因此为房子做一个准确的价格评估非常重要。其实影响房价的有很多因素，而房主大多凭借自己的所谓经验来粗略估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，并不能保证卖房收益最大化。　

　　置业顾问严先生建议，房主应该从住宅位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、质量、结构、物业管理、环境、配套设施等方面对房子进行全方位的评测。然后对比同类住宅的当时平均售价和供求状况，为房子测算出一个性价比最优化的售价段。这对房主和买家来说都称得上一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子就能更好更容易地卖出去。　

　　给房子找“情人”　

　　房价的主导权掌握在房主手里，但是能不能拿到这笔钱，还是买家说了算。房子越符合买家的实际需求，在买家眼里价值就越高，房主也就越能

吴女士看中一处房产，于是与一家房产中介公司签订看房协议，并在这家中介公司经纪人的陪同下看了这处房屋。后来，吴女士在报纸上看到由另外一家中介公司发布的同一处房源，于是又在这家公司中介人员的陪同下看房，并通过这家中介公司成交。

让吴女士没想到的是，几天后，她收到了第一家中介公司发来的律师函，要求支付中介费，否则要查封房屋云云。吴女士顿时有点发蒙，无奈之下，她拨打消协咨询热线，咨询如何处理这一纠纷。

看房协议不能随便签

笔者与这家发律师函的中介公司取得联系，并看到了这份看房协议，该协议第三条约定，“甲方(即看房者)不得私下与乙方(即中介方)曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者甲方应按出售方登记的出售金额的3%支付给乙方作为违约金。”

在看房前中介经纪人拿出这样的看房协议，看房者是否应该签署呢？笔者就此采访了有关专业人士。如果诚意想通过中介购房，看房协议应该签署。签署了看房协议，如果看房人最终没有购得该房产，那么看房协议对看房者不会有任何约束。但是签署了看房协议后没有通过该公司成交(私下与业主成交或找其他中介公司

例：冯小姐是一名大学讲师，刚刚参加工作两年，北京日渐高涨的房价让她不得不有了提前了买房的打算。因为工作不久，资金有限，冯小姐打算购买一套二手房，由父母来出首付，自己来付月供。经过一段时间的考查，冯小姐在中介看中了一套位于城铁霍营站附近的房子。虽然房子位于北京的五环以外，但是由于有城铁经过，出行还是很便利的，而且房子是建于2003年的次新房，楼层、朝向都不错。

目前与房主谈好的成交价格定为80万元，而冯小姐能拿出的首付款为16万元。赵小姐的住房公积金自2005年工作后就开始缴存了，目前也正处于连续缴存状态。不过因为公积金的额度不够，所以她打算办理组合贷款来满足需求。

案例分析：本案例中，冯小姐属于刚参加工作的年轻人，收入不高，首付主要来自父母的资助，因此办理房贷首选利率低的公积金贷款。但是，目前北京市公积金贷款的最高额度是60万元，而冯小姐的预期贷款数额为64万元，冯小姐打算办理组合贷款也是可以的，不过，组合贷款存在一个缺陷，那就是手续很多，需要在公积金管理中心和贷款银行之间两头跑，申请两次，并要提交两套不同的手续，还要交纳两次相关的费用，尽管相对

 2007年底房地产市场“拐点”之争的爆发，使得许多置业人群处于“观望”状态。2008年的春天虽然已经来临，两会期间，住房问题再次成为了讨论的焦点。而近期房地产市场的变化，也众说纷纭。有人说楼市出现了“倒春寒”，也有人说楼市已经出现“回暖”，有的政协委员说“北京的房价不会大跌”，也有业内专家预言房价还会大涨。总之，种种言论之花已经在各大网站、报纸等媒体上“漫山遍野”，究竟现在的楼市是一个怎样的真实情况，很多打算置业的人可能到现在都是一头雾水。那末，市场的真实状况到底如何呢？

      首先，从目前北京一手市场的情况来看，虽然他们都打出了各种促销优惠的旗号，但据他们售楼人员反映，他们即将新开盘的项目很有可能还会上涨。虽然有“降价”和各种“促销”活动，其实所谓的“降价”也只是一种营销战略，但实质并没有发生变化。

去年广州毕业生达到27万，人数增加22%，而社会对高校毕业生的需求却降低22%，有媒体大胆预测07年可能有六成大学毕业生面临失业。07年毕业生最后是否有那么多人失业，目前没有权威的数据可以查到，但是可以想见今年的就业形势会更加严峻。

就业形势跟楼市走向，看似风牛马不相及的两回事，其实大有联系。

高校扩招，广东省是从1999年开始的，这个很有意思，1999年高考的人基本都是1980年出生，也就是大家意义上的80后第一代。从99年开始，高校每一年都比下一年招更多的人，这个增加比率还是从2005年左右才有所遏止。本科生读四年大学，第一届扩招的毕业生是2003年毕业，当时全国有70万人高校毕业，比02年突增20万，很多人无法找到工作，他们中不少人开始放下大学生架子，从低做起。而2004-2006年间毕业的人一年比一年多。尽管就业压力越来越大，这些拥有较高学历的人毕竟容易在城市站稳脚跟，在工作了短短两三年之后，这些“独生子女”世代就开始买房。

他们的理财方式跟我们的很不一样。大学时代就拥有无