笔者曾在基层派出所的民警，在日常工作中就遇到过不少关于犯罪分子以租来的房屋作掩护并多次实施盗窃、诈骗以及从事其他违法犯罪活动的案件，实在令人痛心。犯罪分子之所以能屡屡得逞，症结关键在于房东未能核清对方的真实身份。房东往往仅凭对方的一份假介绍信、假名片、假证件或口说的身份而草率地与对方签订了租房协议，结果不仅会给自己造成较大的损失，甚至还会殃及左邻右舍，最后还不知对方是何许人。笔者认为,出租房屋后，作为出租人，就必须做好以下几方面的防范工作。

　　一是防家中财物被盗。众所周知，房屋出租后，往往都会有一些物品交承租人使用。此时，出租人就必须清点家中所交付使用的财物，密切注意对方的动向，预防交付使用的财物被承租人盗走。盐城市亭湖区某居民将自己的一小间房屋租给盐都区的小徐居住时，既未查看对方的身份证，仅凭对方自报的姓名就将自己的房屋租给小徐了，结果在一天夜里，小徐找几位朋友来将出租人交付给他使用的价值上万元的家俱一搬而空，公安机关费了九牛二虎之力才将此案破获。

　　二是防成为犯罪窝点。不少犯罪分子喜欢利用租来的房屋作为自己进行违法犯罪活动的窝点，如利

　　（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有