在中国发大财而又不捐款的；可口可乐，肯德基，麦当劳，诺基亚，LV，大金，宝洁（旗下品牌；沙宣，汰渍，飘柔，海飞丝）互相转发，进行抵制。

公积金，您“取”了没？

 

　　小唐就职一家国企，工作稳定，收入颇丰，缴纳住房公积金已有八年有余。六年前，用商业贷款按揭30年买下了一套两居室的新房，日子过的十分“小资”。然而，07年房地产金融市场的宏观调控政策“旋风”“打乱”了小唐的平静生活，六次加息后的每月还贷压力可想而知，小唐开始盘算着如何“精打细算”过日子？
　　就小唐这一案例，“伟嘉安捷”专家指出，小唐每月都有缴纳住房公积金，现在名下已有一套贷款购买的房产，其实他可以将所缴纳的公积金贷款提取出来，用于提前还房贷。


　　公积金提取“误区”答疑：
　　误区一：不少房贷者不知公积金可以提取。
　　“现在有不少像小唐这样的房贷者存有同样一个误区，就是在逐月缴纳住房公积金后并不知道公积金还能够以购房、装修或者租房等正当理由进行提取。”“伟嘉安捷”专家解释到。比如像小唐这个案例，假设小唐月收入3000元，如果他们单位按照12％的上限比例为小唐缴纳公积金，那么小唐每月的公积金存储金额应为720元，如果小唐已经连续缴存住房公积金八年以上，他的公积金账户内存储余额应是69，120元。如此看来，这也是一笔不菲的存款金额。小唐若将这笔公积金“存款”提取出来，可以提前还一部分房贷，也能减轻不小的贷款压力。
　　“伟嘉安捷”专家指出，对于已经贷款买房的人群来说，只要缴纳住房公积金就无须担心这笔金额会成为“死钱”或者莫名其妙的“消失”掉，通过以下几种途径是可以“提取”出来灵活运用的。


　　误区二：对公积金提取政策“一知半解”，提取后不会影响贷款。
　　目前，许多房贷者对公积金贷款存有“一知半解”的概念，或许知道公积金可以提取，但是又怕提取后会影响到日后再次办理贷款或者其它相关事宜，所以不敢轻易使用这一“法宝”。“伟嘉安捷”专家指出，房贷者对公积金提取的这种理解与认知其实是错误的。根据公积金管理处规定，借款人只要累计缴存公积金12个月就可以办理公积金贷款，其中，无论是否提取公积金缴存余额，都不影响日后的公积金贷款申请及办理相应其它事宜。由此可见，正确理解公积金提取“概念”对房贷者贷款将会有极大的帮助。


 

　　四大理由可以提取公积金：
　　什么样情况下，以什么理由可以提取职工住房公积金账户内存储余额，专家解释：
 　贷款购房的可以提取。
　　以小唐这个案例为例，如果小唐已经贷款买房然后又想提取已缴纳住房公积金内的存储余额，按照住房公积金管理处的相关规定，如果是国管公积金小唐需要提供与银行签订的借款合同、契税票据办理相应的提取手续。如果他本身是市管公积金除了借款合同和契税票据外，还需要提供房产证原件。在这里“伟嘉安捷”提醒房贷者需要注意的是，提取公积金必须是本人或者夫妻之间购买的房屋才算合法，在提取时还需要携带业主本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等。


　　 进行建造、翻建、大修自住住房可以提取。
　　就上述案例来说，假设小唐暂无新的购房计划，他想将原有房屋进行翻修，那么需要提前相应装修合同才能进行提取。另外，如果是需要改建或者大修的自住住房，根据规定需要提供规划管理部门、土地管理部门批准的文件就可提取住房公积金。


　 无住房需离休、退休后提取。
　　假设小唐已有一套较新的房产，并无买房、大修大建等需求。根据相关规定，对于一生没有买房、大修等住房消费需求的，在退休时可以全额提取公积金本金及利息，在这之前是不能提取的，但这笔钱始终会是公积金缴存者本人的，所以无须担心。


　 租房也可以提取。
　　除了购房可以支取公积金以外，租房也可以提取公积金。但是却有一条严格的要求限制，即如果房贷者个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5％，那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。但需要注意的是，用于租房提取的公积金需要出示房管部门认可的有效契约、上一年的交费发票和单位开的收入证明等。如果公积金缴存者有这方面需求的话，一定要注意保管好相应的文件及发票，在申请时准备好原件和复印件。


　　除了上述四种情况可以提取住房公积金外，如果职工在缴存公积金的过程中完全丧失了劳动能力并与原单位终止了劳动关系，那么这种情况按照规定职工本人只需要提供劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明，即可以办理住房公积金销户支取了。再者，对于移居国外却已缴存住房公积金的人群，其国内的住房公积金也是可以提取的，只需到相关部门办理销户手续，即可将住房公积金账户中的缴存款提出。


　　“伟嘉安捷”专家另外指出，公积金存储余额还可以用于支付商业贷款买房的首付款或者公积金贷款的首付款，但必须是先消费后提取，所以房贷者在使用公积金贷款买房时应注意这些细节之处。

     (soufun :解决房价飞涨的两个关键问题)        

      虽然前几年的两会上没有把房地产问题列为会议主题，但是每次会议期间，关于房价的话题都是代表、委员们关心的热点，而关于房地产问题的提案、建议又成为媒体追踪的焦点之一。去年经过代表们的努力，《政府工作报告》在讨论之后甚至增加了一段关于房地产调控的文字，以示政府对房地产调控的不满和重视。

      今年的房市正处在转折时期，房价开始回落，房市调控的效果也逐步开始显现。因此可以预见，今年的两会上，代表委员们对房市的关注，将不仅仅是对当前热点问题的评说和议论。更主要的将关注未来房地产市场长期的发展方向和对经济、政治的影响，比如房价与和谐社会问题等。

      鉴于两会的立法、议政作用和影响，我们还希望代表委员们能关注下面这些重要的地产问题。

        一、房地产的支柱产业地位问题是不是需要调整。房地产业的支柱产业地位对国民经济发展的巨大推动作用是毋庸质疑的。但是近年来，因为房地产业的急速发展也带来了诸多的社会经济问题，开始制约这经济的协调发展和结构调整的进行。房价居高攀升、建设规模膨胀增速的房地产乱象得不到根本性的改变，也不符合经济、社会发展的要求。所以在国民经济发展到一定阶段后，对房地产业地位问题进行进一步的思考是非常必要的。

       二、房地产作为投资产品是不是符合中国社会的现实需求。由于大量的房地产投资需求，导致前几年房价的飞涨，今年调控效果初步见效，就出现了房屋交易量大约一半的减少，房价的涨跌严重的影响到了人们持有财富的变化。在强调公平正义和和谐社会的今天，该怎样让人们尽享平等互利的幸福生活？检讨当前作为投资品的房产是有必要的。

       其他的房地产问题还有很多，比如今年的调控政策，物业税该何时开征？小产权房该怎样处置？大量的囤地用什么办法收回等等。但是作为全国性的两会还是应该重点讨论点方向性的重大问题，关于支柱产业地位问题和房地产该不该大量用于投资的问题，就是方向性的大问题，这个问题定位准确了就会对全国今后的经济、社会、政治等诸多方面产生影响。