2008年5月12日14时28分（北京时间），震中位于北纬31.0度，东经103.4度，四川省温江西北55公里的汶川县发生7.8级特大地震，灾难洗劫，举国震动，无数个宝贵的生命悄然去了另外一个世界，美丽的家园在一瞬间变成了断壁残垣，这是一个让人刻骨铭心的伤痛时刻。 灾难无情，人间有爱，一方有难，八方支援！

      地震灾情牵动所有中国

      4月份深圳市成交住宅3124套、25.99万平方米，环比分别增加51%和37%，而成交均价再次下滑,从3月份的13618元/平方米跌至11927元/平方米。4月份关内价格下滑的幅度已超过关外，月跌幅最大的是深圳盐田区，其次是福田区，4月住宅成交均价为16794元/平方米，环比跌幅达24%，多为豪宅的南山区也下跌14%，均价下滑至16493元/平方米。由此可见，尽管深圳关内住房一直被视作较为抗跌的产品，却很难抵御楼市震动的影响？

      昨日北京时间5月12日14时28分，四川汶川县发生7.8级地震。波及20余个省区,远至北京、上海，连距离地震区1400多公里的深圳也能感受震感。灾区临近的北川县死亡超7000人，灾区总计死亡人数达9219人。灾难面前我们不能束手待毙，了解抗震自救知识，积极实施防范措施才能最大限度的保护自己。然而，楼市在去年下半年也发生了强撼震动，让深圳将近6000多投资客在市场中挣扎，尽管市场成交量在上升，但价位仍有波动，让投资客心寒，让买房者还在观望？

      随着市场成交量的逐月上升，钢性需求日渐显现，之前观望的购房者摩拳擦掌，意欲择机买入的人已不在少数。在模糊的市场环境下进入，一定要充分冷静和理智来挑选房子，房子的第一职能是居住，投资永远应该是第二职能。称心如意的好房子是无价的，最重要的是能让自己喜欢满意。 品质是硬道理，价格也是硬道理

    二手楼市正逐渐活跃，今年1月深圳二手房的成交量不足1000套,其中还包括去年12月份没有办理过户的数额；2月深圳二手房成交量为2020套；3月二手房交易量出现明显回升，将在5月预计成交数量可能超过4000套。深圳４月全市约成交二手住宅４１８４套，比３月份３２１１套增加约３０．３％。其中福田成交９８４套、罗湖成交１２２６套，成交量增幅较大，而其它几区与３月相比，成交量无明显变化。

　   春交会期间，全市有近20个楼盘推出了特价房，总量约1200套，以布吉、福田、南山和宝安中心区的数量最多。从市场表现看，开发商降价已经从年初的礼包、送装修、特价房，发展成为具有普遍性的降“价格”，不仅是景观资源差、户型有缺陷的单位在降，甚至包括品质最好的楼王单位也开始在降。开发商已经承认房价回归理性的客观现实，降价不再羞羞答答，销售回款才是硬道理。开发商主动降价确实可以吸引部分消费者重回楼市，实现销售，降价同时也给消费者带来更大的价格预期。岂料这反而在一定程度上加剧了更多购房者的观望情绪，给楼市带来长期

      楼市不管在关内还是到关外，一手楼和二手楼的成交量还在继续回升；关内一手楼和二手楼的价格已经相对平稳，而买卖双方却仍然处于一定价格僵持阶段，而关外的一手楼和二手楼，价格还在微幅调整。4、5月份历来都是销售旺季，开发商想维持现金流和实现开发计划，为了增快销售速度，推出了所谓的“特价房”，这不是实质性的、大规模的降价。集中清盘让深圳楼市出现了集中促销的局面，但价格下降幅度不会太大。开发商能否真正让利，决定着买方市场能否真的到来，决定着深圳的房价是否能触底。

       2008中国春季房地产交易会在深圳隆重举行，开发商们纷纷推出了花样繁多的“特价房”，在各种打折促销活动铺天盖地的同时，深圳新房成交价格也创下新低，跌破了万元大关，也让这次春交会成了开办8年来人气最火爆的一次，每天至少有10万人次参加。五一”节3天深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交量相比就有所下降，更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度

      深圳的常住人口近几年来增长迅速，再加上外来打工人员的与日剧增，对住房的需求自然也多起来。而深圳的房价让更多的人望而退步，形成了租赁市场的活跃。一般租客只注重看房，更偏重于合同，却不爱深入了解其他情况，就是由于租客的这种心态，在他们的前面已经被人设下了圈套。在紧急的状态下，有的租客为贪图便宜，考虑更不周全，这便宜就会让租客得不偿失。因此，租客在租房的时候，一定要谨慎：

1.由于外来打工人

      在持续了半年多的楼市观望期和调期期后，开发商疯狂地推出特价盘，让市场回归理性。买房自住者已经在减少观望情绪，重新回到市场，致使成交量上升。当你准备用一生拼搏所赚的积蓄去选择一套房子时，你所走的一步，开发商为了达到谋取暴利的目的，都在你不经意时设下了“陷阱”，不知不觉让买房成了人生的一次大赌博，因此在购买商品房时，一定要仔细考查楼盘，识破各种买房陷阱：

1.房地产开发商在各种售

　   就在半年前，深圳出现了疯狂的炒房团，除了在深圳大量吸盘，还四处出击，先后在上海、长沙等城市像买白菜一样买楼，有的一次性购进10栋别墅，而入行的“新手”更是分享着“老手”的炒楼心得，紧随其后。在去年的置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手，有的楼盘显示炒家比例高达惊人的70%.在回答购房动机时，15%的人选择“自住”，15%的人选择“投资”，余下的70%则选择“投资兼自住”，仅深圳炒房团2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。因此一句传言在中介圈内广为流传：8000个炒家控制了深

物业名称:青青山庄别墅

地址:南山区蛇口青青世界公园内

景观:公园里的别墅 靠山 看海

生活设施:交通比较便利 有私家车更优越 紧靠香港15分钟车程